購房協(xié)議書和居間合同

購房協(xié)議書和居間合同?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方所有的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下購房協(xié)議：一、標的物詳情1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房產(chǎn)證號為[具體證號]。2.房屋現(xiàn)狀：甲方保證所售房屋為其合法擁有，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋的裝修、附屬設(shè)施等情況]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。2.甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。3.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證等相關(guān)證件的原件及復(fù)印件，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。4.甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款后[x]日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方使用。交付時，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，如有損壞，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。5.在房屋交付前，甲方應(yīng)結(jié)清該房屋所產(chǎn)生的水、電、燃氣、物業(yè)等所有費用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房屋相關(guān)信息及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。3.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[x]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[x]元。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款；如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。4.乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，提供所需的證件和資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。5.在房屋交付后，乙方應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。三、購房款項及支付方式1.購房總價款：人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：定金：乙方于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付購房定金人民幣[x]元。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[x]元（含定金）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[x]日內(nèi)，向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)。如銀行審批通過，乙方應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如銀行貸款審批未通過或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，將購房尾款人民幣[x]元支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方同意在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法按時辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因一方原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。五、違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如提供虛假房屋信息、拒絕協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、逾期交付房屋等，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的購房款項，同時按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如逾期支付購房款項、拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購房總價款的[x%]向甲方支付違約金。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日居間合同甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（居間人）：名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有購買房產(chǎn)的需求，乙方作為專業(yè)的居間服務(wù)機構(gòu)，能夠為甲方提供房產(chǎn)交易相關(guān)的居間服務(wù)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下居間合同：一、委托事項1.甲方委托乙方為其居間介紹購買位于[具體地址]的房產(chǎn)，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房產(chǎn)證號為[具體證號]。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，為甲方尋找合適的房產(chǎn)，并協(xié)助甲方與出售方簽訂購房協(xié)議，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等相關(guān)事宜。二、居間服務(wù)內(nèi)容1.乙方利用自身的信息資源和專業(yè)優(yōu)勢，為甲方提供符合其需求的房產(chǎn)信息，并安排甲方實地查看房屋。2.協(xié)助甲方與出售方進行溝通、協(xié)商，促成雙方達成購房協(xié)議，并協(xié)助起草、審核購房協(xié)議等相關(guān)法律文件。3.在購房交易過程中，為甲方提供法律咨詢和建議，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、銀行貸款手續(xù)等相關(guān)事宜，解答甲方在交易過程中遇到的問題。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供居間服務(wù)。2.甲方應(yīng)向乙方如實提供其購房需求、經(jīng)濟狀況、購房預(yù)算等相關(guān)信息，以便乙方能夠為其提供準確、合適的房產(chǎn)信息。3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付居間服務(wù)費用。4.在乙方促成甲方與出售方簽訂購房協(xié)議后，甲方應(yīng)積極履行購房協(xié)議約定的義務(wù)，配合乙方及出售方辦理相關(guān)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取居間服務(wù)費用。2.乙方應(yīng)按照誠實信用原則，為甲方提供真實、準確、有效的房產(chǎn)信息，并及時向甲方反饋房產(chǎn)交易的進展情況。3.乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與出售方進行溝通、協(xié)商，促成雙方達成購房協(xié)議。在協(xié)商過程中，乙方應(yīng)維護甲方的合法權(quán)益，盡最大努力爭取有利的交易條件。4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、銀行貸款手續(xù)等相關(guān)事宜，并提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。5.乙方應(yīng)對甲方提供的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給任何第三方。四、居間服務(wù)費用及支付方式1.居間服務(wù)費用：甲方應(yīng)向乙方支付居間服務(wù)費用人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：定金：甲方于本協(xié)議簽訂之日向乙方支付居間服務(wù)費用定金人民幣[x]元。該定金在乙方促成甲方與出售方簽訂購房協(xié)議后，可抵作居間服務(wù)費用；如乙方未能促成雙方簽訂購房協(xié)議，定金應(yīng)退還甲方。尾款：在甲方與出售方簽訂購房協(xié)議后，甲方應(yīng)在[具體日期]前，將居間服務(wù)費用尾款人民幣[x]元支付至乙方指定的銀行賬戶。五、違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如拒絕支付居間服務(wù)費用、提供虛假信息等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的定金不予退還，同時按照居間服務(wù)費用總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如提供虛假房產(chǎn)信息、未能促成雙方簽訂購房協(xié)議等，每逾期一日，應(yīng)按照居間服務(wù)費用總額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并退還甲方已支付的居間服務(wù)費用，同時按照居間服務(wù)費用總額的[x%]向甲方支付違約金。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章