購(gòu)二手房合同補(bǔ)充協(xié)議

購(gòu)二手房合同補(bǔ)充協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方已就位于[房屋具體地址]的二手房買賣事宜簽訂了《購(gòu)二手房合同》（以下簡(jiǎn)稱"主合同"），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本補(bǔ)充協(xié)議，作為主合同的補(bǔ)充，與主合同具有同等法律效力。一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。2.房屋附屬設(shè)施及裝修情況：附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如固定家具、電器設(shè)備等]。裝修情況為[裝修風(fēng)格，如精裝修、簡(jiǎn)裝等]，裝修程度以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，乙方已對(duì)房屋裝修情況進(jìn)行了充分了解并接受。（二）土地情況該房屋所占用的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋享有合法處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。3.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并保證交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋及附屬設(shè)施，并對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)。2.乙方應(yīng)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。3.乙方應(yīng)在甲方交付房屋后及時(shí)接收，并對(duì)房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在接收后的[x]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，否則視為乙方認(rèn)可房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀。4.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。三、購(gòu)房款支付及相關(guān)事宜（一）購(gòu)房款支付方式及時(shí)間1.乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購(gòu)房款：定金：乙方應(yīng)在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議之日向甲方支付定金人民幣[x]元。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)共同到銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)，監(jiān)管金額為首付款與銀行貸款金額之和。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如銀行審批通過，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，與銀行簽訂貸款合同，并按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)。銀行貸款發(fā)放至資金監(jiān)管賬戶后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。尾款：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書后，乙方應(yīng)在[具體日期]前將購(gòu)房尾款人民幣[x]元支付至甲方指定賬戶。2.如乙方未能按照上述約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方還應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）資金監(jiān)管1.甲乙雙方同意將購(gòu)房款中的首付款及銀行貸款部分進(jìn)行資金監(jiān)管，監(jiān)管賬戶為[監(jiān)管銀行名稱及具體賬號(hào)]。2.資金監(jiān)管期限自首付款及銀行貸款存入監(jiān)管賬戶之日起，至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書后，按照合同約定解除監(jiān)管為止。3.在資金監(jiān)管期間，未經(jīng)甲乙雙方共同書面同意，監(jiān)管銀行不得擅自劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金。如因銀行原因?qū)е卤O(jiān)管資金出現(xiàn)問題，銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。四、房屋交付及相關(guān)事宜（一）交付時(shí)間及條件1.甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備正常使用條件。甲方已結(jié)清房屋交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等。房屋及附屬設(shè)施保持原狀，無(wú)損壞、無(wú)改動(dòng)（除雙方另有約定外）。（二）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)提前[x]日通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。2.交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，并填寫《房屋交付清單》。《房屋交付清單》經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，作為房屋交付的憑證。3.如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，甲方應(yīng)按照乙方的要求在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至符合合同約定的交付條件。因甲方原因?qū)е掠馄诮桓兜?，每逾期一日，甲方?yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)事宜（一）過戶時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)1.甲乙雙方應(yīng)在銀行貸款審批通過后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（二）甲方協(xié)助義務(wù)1.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、土地證等，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的要求履行簽字、蓋章等手續(xù)。2.如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐芷渌麚p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定，未能按時(shí)交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或保證房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。除按照本補(bǔ)充協(xié)議其他條款約定承擔(dān)違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.如甲方擅自將房屋另行出售給他人或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款、配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。除按照本補(bǔ)充協(xié)議其他條款約定承擔(dān)違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.如乙方擅自解除合同或拒絕履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方收取違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本補(bǔ)充協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)