購買養(yǎng)殖地合同協(xié)議

購買養(yǎng)殖地合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處養(yǎng)殖地，愿意出售給乙方用于養(yǎng)殖經(jīng)營，乙方經(jīng)實地考察及充分了解相關(guān)情況后，有意購買該養(yǎng)殖地。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.位置：該養(yǎng)殖地位于[具體地址]，四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗驑酥疚颹，南至[相鄰?fù)恋鼗驑酥疚颹，西至[相鄰?fù)恋鼗驑酥疚颹，北至[相鄰?fù)恋鼗驑酥疚颹。2.面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，該養(yǎng)殖地面積為[x]平方米（具體以實際測量為準）。3.土地性質(zhì)：該養(yǎng)殖地土地性質(zhì)為[集體土地/國有土地]，土地用途為養(yǎng)殖用地，已取得[相關(guān)土地審批手續(xù)名稱及文號]，土地使用期限至[截止日期]。4.地上附著物：養(yǎng)殖地內(nèi)現(xiàn)有[列舉地上附著物，如簡易養(yǎng)殖棚若干間、水井一口等]，乙方對地上附著物現(xiàn)狀已有充分了解，并同意按現(xiàn)狀購買。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購買款項。有權(quán)要求乙方按照合同約定的用途使用養(yǎng)殖地。2.義務(wù)保證對出售的養(yǎng)殖地擁有合法處分權(quán)，且該養(yǎng)殖地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該養(yǎng)殖地，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。協(xié)助乙方辦理與養(yǎng)殖地相關(guān)的手續(xù)變更，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記等，所產(chǎn)生的費用按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定分擔。在合同簽訂前，向乙方如實告知養(yǎng)殖地的使用現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、地質(zhì)條件等情況，不得隱瞞或虛假陳述。確保在交付養(yǎng)殖地時，地上附著物保持現(xiàn)狀（除雙方另有約定外），不得故意損壞或拆除。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式取得養(yǎng)殖地的使用權(quán)。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對養(yǎng)殖地進行自主經(jīng)營、管理和使用。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購買款項。按照法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定的用途使用養(yǎng)殖地，不得擅自改變土地用途。如需進行養(yǎng)殖設(shè)施建設(shè)或改造，應(yīng)事先取得相關(guān)部門批準，并不得違反國家有關(guān)環(huán)境保護、土地管理等法律法規(guī)的規(guī)定。負責養(yǎng)殖地的日常維護和管理，承擔因使用養(yǎng)殖地而產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于水電費、土地管理費、養(yǎng)殖設(shè)施維護費等。在合同履行期間，妥善保護養(yǎng)殖地及地上附著物，不得擅自破壞或拆除。因乙方原因造成養(yǎng)殖地或地上附著物損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。三、購買款項及支付方式1.購買款項：乙方應(yīng)向甲方支付的養(yǎng)殖地購買款項共計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購買款項。如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢且甲方將養(yǎng)殖地實際交付給乙方后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、交付時間及方式1.交付時間：雙方應(yīng)在本合同生效且乙方支付完首付款后[x]日內(nèi)，辦理養(yǎng)殖地交付手續(xù)。如因甲方原因無法按時交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購買款項的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時賠償乙方因此遭受的損失。2.交付方式：甲方應(yīng)在約定的交付時間，將養(yǎng)殖地的占有權(quán)移交給乙方，并向乙方提供相關(guān)土地及地上附著物的資料，如土地產(chǎn)權(quán)證書、養(yǎng)殖地現(xiàn)狀照片等。乙方在驗收無誤后，簽署交付確認書。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向相關(guān)土地管理部門申請辦理養(yǎng)殖地的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理變更登記所需的全部資料，并協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)。2.辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔。如因甲方原因?qū)е伦兏怯浭掷m(xù)遲延辦理或無法辦理，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照購買款項的[x%]向乙方支付違約金。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如隱瞞養(yǎng)殖地權(quán)屬糾紛、未按時交付養(yǎng)殖地、拒絕協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等，應(yīng)承擔以下違約責任：繼續(xù)履行合同義務(wù)，采取補救措施，使合同得以正常履行。按照合同約定向乙方支付違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的全部損失。如乙方因甲方違約行為解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時支付購買款項、擅自改變土地用途、損壞地上附著物等，應(yīng)承擔以下違約責任：繼續(xù)履行合同義務(wù)，采取補救措施，如支付拖欠款項、恢復(fù)土地原狀等。按照合同約定向甲方支付違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，還應(yīng)賠償甲方的全部損失。如甲方因乙方違約行為解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置養(yǎng)殖地，乙方應(yīng)按照購買款項的[x%]向甲方支付違約金。3.雙方違反本合同約定的保密義務(wù)或其他附隨義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；如因違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)承擔賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議與本合同約定不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件包括：雙方身份證明文件復(fù)印件、土地產(chǎn)權(quán)