購房備案合同和購房協(xié)議

購房備案合同和購房協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結構為[具體結構類型]。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[x]層，該房屋位于第[x]層。該房屋規(guī)劃用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。2.房屋附屬設施該房屋附帶停車位[x]個，位于[具體位置]。房屋內現(xiàn)有裝修及設施設備包括但不限于[詳細列舉裝修情況及附屬設施設備，如地板材質、墻面裝飾、廚房電器、衛(wèi)生間潔具等]。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定向乙方收取購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權，保證該房屋未被查封、抵押或存在其他權利瑕疵。按照合同約定的時間和條件，將符合交付標準的房屋交付給乙方。協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，提供辦理產權登記所需的相關資料，并在規(guī)定時間內配合完成各項手續(xù)。在房屋交付前，負責承擔該房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關費用（如有特殊約定除外）。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照合同約定交付房屋，并保證房屋符合約定的標準。在甲方履行合同義務后，有權要求甲方協(xié)助辦理房屋產權登記手續(xù)。對房屋質量、面積等問題有提出異議并要求甲方解決的權利。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)及產權登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關資料，并按照規(guī)定繳納辦理產權登記所需的各項稅費。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，承擔該房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關費用。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本合同約定的義務后，可抵作購房款；若乙方違約，無權要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應共同到房地產管理部門辦理購房備案手續(xù)。貸款：乙方應在簽訂本合同后，按照貸款銀行的要求辦理貸款申請手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，乙方應在貸款銀行放款之日起[x]個工作日內，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知后[x]個工作日內，以現(xiàn)金或其他合法方式補足購房款差額。尾款：在房屋交付且乙方驗收合格后，乙方應在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件該房屋已通過竣工驗收備案。該房屋的配套設施設備（包括但不限于供水、供電、供氣、通信、有線電視等）已達到使用條件。甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)甲方應提前[x]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應在接到通知后，按照甲方要求的時間和地點辦理房屋交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。五、產權登記1.辦理時間：雙方應在房屋交付后[x]日內，共同向房地產管理部門申請辦理房屋產權登記手續(xù)。如因甲方原因導致未能在規(guī)定時間內辦理產權登記手續(xù)的，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款。2.辦理費用：辦理房屋產權登記手續(xù)所需的各項稅費，按照國家及地方相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的標準，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內整改。如甲方未在規(guī)定時間內整改或整改后仍不符合約定標準的，乙方有權解除本合同，甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款。同時，甲方應承擔乙方因房屋質量問題造成的損失。3.若甲方擅自將該房屋抵押、轉讓或存在其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，甲方已收取的定金不予退還。2.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋交付手續(xù)及產權登記手續(xù)，導致延誤辦理的，乙方應承擔由此給甲方造成的損失。3.若乙方中途反悔，不購買該房屋，無權要求甲方返還定金，已支付的購房款扣除定金后，剩余部分甲方應在扣除乙方應承擔的違約責任后，無息退還給乙方。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，房地產管理部門備案[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日購房協(xié)議協(xié)議編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋，乙方有意購買該房屋，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積約為[x]平方米，具體面積以產權登記面積為準。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結構為[具體結構類型]。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[x]層，該房屋位于第[x]層。該房屋規(guī)劃用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。2.房屋附屬設施該房屋附帶[具體附屬設施情況，如停車位、儲物間等]。房屋內現(xiàn)有裝修及設施設備包括但不限于[簡單列舉裝修情況及附屬設施設備，如地板、墻面、廚房電器等]。二、價格及付款方式1.房屋價格：該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房屋本身及附屬設施設備的價格，不因市場價格波動等因素調整。2.付款方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約，無權要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：乙方應在房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢后，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權，保證該房屋不存在產權糾紛或其他權利瑕疵。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量、裝修情況、附屬設施設備狀況等。在本協(xié)議簽訂后，協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶手續(xù)所需的相關資料，并按照規(guī)定繳納應由甲方承擔的稅費。在房屋交付前，負責承擔該房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關費用（如有特殊約定除外）。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照協(xié)議約定交付房屋，并保證房屋符合約定的標準。有權在辦理房屋產權過戶手續(xù)過程中，要求甲方提供必要的協(xié)助。對房屋質量、面積等問題有提出異議并要求甲方解決的權利。2.義務按照協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關資料，并按照規(guī)定繳納辦理產權過戶所需的各項稅費。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，承擔該房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關費用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后的[x]日內，將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件房屋保持現(xiàn)狀交付，乙方對房屋現(xiàn)狀表示認可。甲方應確保房屋內的設施設備能夠正常使用。3.交付手續(xù)甲方應提前[x]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應在接到通知后，按照甲方要求的時間和地點辦理房屋交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接單。五、產權過戶1.辦理時間：雙方應在本協(xié)議簽訂后，積極準備辦理房屋產權過戶手續(xù)所需的資料，并在[具體日期]前，共同向房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續(xù)。如因一方原因導致未能在規(guī)定時間內辦理產權過戶手續(xù)的，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[x‰]向對方支付違約金。2.辦理費用：辦理房屋產權過戶手續(xù)所需的各項稅費，按照國家及地方相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款。2.若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的標準，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內整改。如甲方未在規(guī)定時間內整改或整改后仍不符合約定標準的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款。同時，甲方應承擔乙方因房屋質量問題造成的損失。3.若甲方擅自將該房屋抵押、轉讓或存在其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金，甲方已收取的定金不予退還。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續(xù)，導致延誤辦理的，乙方應承擔由此給甲方造成的損失。3.若乙方中途反悔，不購買該房屋，無權要求甲方返還定金，已支付的購房款扣除定金后，剩余部分甲方應在扣除乙方應承擔的違約責任后，無息退還給乙方。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方