赤峰購房合同協(xié)議版

赤峰購房合同協(xié)議版?合同雙方：出賣人：姓名：__________________性別：______身份證號碼：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________【法定代表人】：__________職務(wù)：______【委托代理人】：__________職務(wù)：______買受人：姓名：__________________性別：______身份證號碼：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________【法定代表人】：__________職務(wù)：______【委托代理人】：__________職務(wù)：______鑒于：出賣人以[出讓/劃撥]方式取得位于赤峰市[具體區(qū)域名稱]、編號為[土地使用權(quán)證號]的地塊的土地使用權(quán)，該地塊土地面積為[x]平方米，規(guī)劃用途為[具體用途]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】為[樓盤名稱]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為[許可證號]，施工許可證號為[許可證號]。買受人購買商品房的行為，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就該商品房買賣事宜訂立本合同。一、標的物或服務(wù)具體描述（一）商品房基本情況1.該商品房位于赤峰市[具體區(qū)域名稱][具體街道門牌號]，所屬樓盤名稱為[樓盤名稱]，房屋所在樓座為[樓號]，房號為[具體房號]。2.該商品房為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【車庫】【車位】【其他：______】。3.該商品房建筑面積共[x]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[x]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。（二）房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備1.房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[地上層數(shù)]/[地下層數(shù)]層，該商品房所在樓層為[具體樓層]。2.該商品房外墻面為[墻面材質(zhì)]，屋面為[屋面材質(zhì)]，室內(nèi)墻面為[墻面裝飾材料]，室內(nèi)地面為[地面裝飾材料]，頂棚為[頂棚裝飾材料]。3.該商品房交付時，附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合以下標準：供水、供電、供氣、供熱、通信等設(shè)施設(shè)備應(yīng)達到【使用條件】【交付標準】，具體如下：供水：市政供水，水質(zhì)符合國家飲用水標準，供水設(shè)施設(shè)備運行正常，水壓穩(wěn)定，能夠滿足日常生活用水需求。供電：雙路供電，電力供應(yīng)穩(wěn)定，配備足夠容量的電表及配電箱，能夠滿足日常用電設(shè)備的正常使用。供氣：管道天然氣，燃氣供應(yīng)充足，燃氣設(shè)施設(shè)備安裝符合相關(guān)規(guī)范，能夠正常開通使用。供熱：集中供熱，供熱系統(tǒng)運行正常，溫度達到當?shù)毓針藴室螅軌虮Ｕ隙臼覂?nèi)溫暖。通信：具備有線電視接口、寬帶網(wǎng)絡(luò)接口，可滿足業(yè)主正常的通信需求。電梯：配備[電梯品牌及型號]電梯，電梯運行平穩(wěn)，安全性能良好，具備緊急救援裝置，能夠正常運行并通過相關(guān)部門驗收合格。消防設(shè)施：符合國家消防規(guī)范要求，配備火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)等消防設(shè)施設(shè)備，消防設(shè)施設(shè)備完好有效，能夠保障消防安全。其他附屬設(shè)施設(shè)備：[詳細描述其他附屬設(shè)施設(shè)備情況，如門禁系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、小區(qū)綠化、道路等達到的標準]（三）規(guī)劃、設(shè)計變更的約定1.經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等；其他：[如有其他可能影響房屋質(zhì)量或使用功能的變更，在此詳細列舉]2.買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。3.買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起[x]天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[x]利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定向買受人收取購房款及相關(guān)費用。2.出賣人應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將符合本合同約定條件的商品房交付給買受人。3.出賣人應(yīng)當保證所售商品房的建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備符合國家質(zhì)量標準及本合同約定標準。4.出賣人負責(zé)辦理該商品房的初始登記，并協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由【出賣人】【買受人】承擔(dān)。5.出賣人應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，在商品房交付使用時提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。6.在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定交付符合條件的商品房。2.買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款期限，按時足額向出賣人支付購房款及相關(guān)費用。3.買受人應(yīng)在出賣人通知辦理交房手續(xù)時，按照出賣人的要求提供相關(guān)資料并辦理交房手續(xù)。4.買受人應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及本合同約定，承擔(dān)該商品房的物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用。5.買受人在使用該商品房過程中，應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)約，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。三、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.出賣人未按照本合同約定的期限交付商品房的，按照下列方式承擔(dān)違約責(zé)任：逾期在[x]日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[x]日，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起[x]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[x]（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準低于本合同約定的，買受人有權(quán)要求出賣人按照約定的標準整改，出賣人應(yīng)在合理期限內(nèi)整改完畢，并承擔(dān)整改費用。整改后仍不符合約定標準的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起[x]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照本合同約定的標準承擔(dān)違約責(zé)任，整改費用由出賣人承擔(dān)。3.出賣人擅自變更規(guī)劃、設(shè)計，導(dǎo)致買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能受到影響的，出賣人應(yīng)當按照買受人的實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4.出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，按照下列方式承擔(dān)違約責(zé)任：逾期在[x]日之內(nèi)，出賣人應(yīng)按日向買受人支付已付房價款萬分之[x]的違約金；逾期超過[x]日，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起[x]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)自逾期之日起至實際辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之日止，按日向買受人支付已付房價款萬分之[x]（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人未按照本合同約定的付款方式和付款期限支付購房款的，按照下列方式承擔(dān)違約責(zé)任：逾期在[x]日之內(nèi)，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[x]日，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當自解除合同通知到達之日起[x]天內(nèi)按照累計應(yīng)付款的[x]%向出賣人支付違約金，出賣人退還買受人已付款，但已付利息不退還。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[x]（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.買受人因自身原因未能在出賣人通知辦理交房手續(xù)時按時辦理交房手續(xù)的，自通知的交房期限屆滿之日起至實際辦理交房手續(xù)之日止，買受人應(yīng)按日向出賣人支付已付房價款萬分之[x]的違約金。3.買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，導(dǎo)致房屋質(zhì)量受損或影響其他業(yè)主正常使用的，買受人應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等責(zé)任。四、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[x]種方式解決：1.提交赤峰仲裁委員會仲裁；2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、其他約定事項1.本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四），補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。3.本合同一式[x]份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)[x]份，房屋權(quán)屬登記部門存檔[x]份。出賣人（簽章）：__________________【法定代表人】：__________【委托代理人】：__________[簽訂日期]買受人（簽章）：_____________