購買返租商鋪合同協(xié)議

購買返租商鋪合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），并有意出售給乙方，同時(shí)乙方有意購買該商鋪并參與返租經(jīng)營；甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方出售該商鋪及乙方購買該商鋪并參與返租經(jīng)營事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[x]樓[x]號(hào)，建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米，公攤面積為[具體面積]平方米。2.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體描述]，乙方確認(rèn)已知悉并認(rèn)可該商鋪的用途。3.商鋪現(xiàn)狀：甲方保證出售給乙方的商鋪為現(xiàn)房，現(xiàn)狀為[描述商鋪交付時(shí)的狀態(tài)，如毛坯、簡裝等]，乙方已實(shí)地查看該商鋪現(xiàn)狀，對(duì)其現(xiàn)狀無異議。4.產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證該商鋪具有合法有效的產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得完整產(chǎn)權(quán)或遭受任何損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。二、商鋪價(jià)格及付款方式1.商鋪價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該商鋪的總售價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約不購買該商鋪，定金不予退還；如甲方違約不出售該商鋪，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），此首付款包含已支付的定金。尾款：乙方應(yīng)在辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。甲方應(yīng)在收到尾款后[x]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。三、返租事宜1.返租期限：乙方同意將購買的該商鋪返租給甲方經(jīng)營，返租期限自商鋪交付之日起[x]年。2.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年至第三年的年租金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），第四年至第六年的年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即第四年至第六年的年租金分別為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）、[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）、[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.租金支付方式：租金按年度支付，甲方應(yīng)在每年的[具體日期]前將當(dāng)年租金支付至乙方指定的銀行賬戶。4.返租經(jīng)營管理：甲方負(fù)責(zé)對(duì)返租商鋪進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理，包括但不限于招商、運(yùn)營、物業(yè)管理等事項(xiàng)。甲方應(yīng)按照市場合理原則經(jīng)營管理商鋪，保證商鋪的正常運(yùn)營和收益。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的經(jīng)營管理情況，但不得干涉甲方的正常經(jīng)營活動(dòng)。5.裝修及改造：在返租期間，甲方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得乙方書面同意。裝修或改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)，裝修或改造應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損害乙方利益。返租期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，甲方對(duì)商鋪的裝修及改造部分不得拆除或破壞，應(yīng)無償歸乙方所有。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款及租金。在返租期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定對(duì)商鋪進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理。在法律允許的范圍內(nèi)，對(duì)商鋪進(jìn)行合理使用和收益。2.義務(wù)：保證該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，并向乙方提供真實(shí)有效的產(chǎn)權(quán)證明文件。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付商鋪，并保證商鋪符合交付標(biāo)準(zhǔn)。按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金，如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的每日[x]%向乙方支付違約金。在返租期限內(nèi)，妥善經(jīng)營管理商鋪，不得從事違法違規(guī)或損害乙方利益的經(jīng)營活動(dòng)。如因甲方經(jīng)營管理不善導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在返租期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，按照本協(xié)議約定將商鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定取得該商鋪的所有權(quán)，并享有相應(yīng)的權(quán)益。按照本協(xié)議約定收取租金。監(jiān)督甲方對(duì)商鋪的經(jīng)營管理情況，提出合理建議和意見。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理商鋪交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。在返租期限內(nèi)，不得擅自解除本協(xié)議或要求提前收回商鋪。如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議提前解除或商鋪提前收回，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。遵守甲方的統(tǒng)一經(jīng)營管理規(guī)定，不得干涉甲方的正常經(jīng)營活動(dòng)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照總購房款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)按照總購房款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除返租協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照返租協(xié)議剩余期限內(nèi)租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，并要求乙方支付拖欠的購房款及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照總購房款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自解除本協(xié)議或要求提前收回商鋪，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照總購房款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽