購買住房合同補充協(xié)議

購買住房合同補充協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方已簽訂[住房買賣合同名稱]（以下簡稱"主合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就主合同未盡事宜達成如下補充協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。該房屋為[毛坯房/精裝修房]，裝修標準如下：墻面：[墻面材質(zhì)及工藝描述]地面：[地面材質(zhì)及工藝描述]門窗：[門窗材質(zhì)及規(guī)格描述]廚房：[廚房配備設(shè)施及品牌描述]衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間配備設(shè)施及品牌描述]房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施，如停車位、地下室、花園等，并詳細說明其具體情況]。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號碼]，產(chǎn)權(quán)人為[產(chǎn)權(quán)人姓名]。若因甲方原因?qū)е略摲课莓a(chǎn)權(quán)存在瑕疵，影響乙方正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或使用房屋，甲方應承擔全部法律責任，并按照主合同約定的房價款的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應在乙方要求的合理期限內(nèi)解決產(chǎn)權(quán)問題，若逾期未能解決，乙方有權(quán)解除主合同及本補充協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補充協(xié)議及主合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本補充協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責任。2.義務(wù)按照本補充協(xié)議及主合同約定的時間、地點及標準向乙方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并在辦理過程中積極配合相關(guān)部門的工作。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔。在房屋交付前，負責對房屋進行維修、保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，甲方應承擔修復責任，并賠償乙方因此遭受的損失。如實向乙方告知房屋的使用情況、歷史遺留問題等相關(guān)信息，不得隱瞞或虛假陳述。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補充協(xié)議及主合同約定的時間、方式向甲方支付購房款。在甲方未按照約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本補充協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責任。在房屋交付后，有權(quán)對房屋進行正常使用和管理，但應遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。2.義務(wù)按照本補充協(xié)議及主合同約定的時間、金額及支付方式向甲方支付購房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除主合同及本補充協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照主合同約定的房價款的[x]%向甲方支付違約金。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設(shè)施進行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時向甲方提出書面異議，甲方應在收到異議后的[x]日內(nèi)進行修復或解決。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的相關(guān)事宜，提供必要的證明文件和資料。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用。三、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。若甲方未能按照約定時間交付房屋，每逾期一日，應按照主合同約定的房價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除主合同及本補充協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時按照主合同約定的房價款的[x]%向乙方支付違約金。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表。房屋達到本補充協(xié)議約定的裝修標準及附屬設(shè)施交付標準。甲方已按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定繳納完畢房屋交付前應繳納的各項稅費及費用。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應提前[x]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。雙方在交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，填寫房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或未達到交付標準，乙方應在房屋交接清單中注明，甲方應按照本補充協(xié)議的約定及時進行整改或解決。甲方應向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等相關(guān)資料。乙方在驗收合格后簽署房屋交接確認書，視為房屋已正式交付。四、房屋質(zhì)量及保修1.質(zhì)量標準房屋質(zhì)量應符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，以及本補充協(xié)議約定的裝修標準。2.保修責任甲方承擔房屋的保修責任，保修期限按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，甲方應負責免費修復因施工質(zhì)量問題導致的房屋損壞。對于非因施工質(zhì)量問題導致的房屋損壞，如乙方使用不當、不可抗力等原因造成的，甲方不承擔保修責任，但應協(xié)助乙方進行維修，費用由乙方承擔。乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題時，應及時書面通知甲方。甲方應在收到通知后的[x]日內(nèi)進行查看，并根據(jù)問題的嚴重程度確定維修方案和維修時間。對于一般質(zhì)量問題，應在[x]日內(nèi)修復；對于重大質(zhì)量問題，應在合理期限內(nèi)修復，但最長不得超過[x]日。若因甲方未及時履行保修責任，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方因房屋質(zhì)量問題而產(chǎn)生的維修費用、因房屋無法正常使用而造成的租金損失（如有）等。五、違約責任1.甲方違約責任除本補充協(xié)議另有約定外，若甲方違反本補充協(xié)議約定，未履行或不當履行其義務(wù)，應承擔違約責任。若甲方逾期交付房屋，按照本補充協(xié)議第三條第1款的約定承擔違約責任。若甲方交付的房屋不符合本補充協(xié)議約定的質(zhì)量標準或裝修標準，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。甲方應在乙方要求的期限內(nèi)完成整改，如逾期未完成，乙方有權(quán)自行或委托第三方進行整改，整改費用由甲方承擔。同時，甲方應按照主合同約定的房價款的[x]%向乙方支付違約金。若因房屋質(zhì)量問題嚴重影響乙方正常使用，乙方有權(quán)解除主合同及本補充協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時按照主合同約定的房價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、裝修標準或附屬設(shè)施，應恢復原狀，并按照主合同約定的房價款的[x]%向乙方支付違約金。若因此給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應按照主合同約定的房價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除主合同及本補充協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時按照主合同約定的房價款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方違反本補充協(xié)議約定，未履行或不當履行其義務(wù)，應承擔違約責任。若乙方逾期付款，按照本補充協(xié)議第二條第（二）款第2項的約定承擔違約責任。若乙方在房屋驗收時故意隱瞞問題或在接收房屋后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞附屬設(shè)施，應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的相關(guān)事宜，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。六、爭議解決1.本補充協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本補充協(xié)議及主合同中其他無爭議的條款。七、其他條款1.本補充協(xié)議作為主合同的補充，與主合同具有同等法律效力。本補充協(xié)議與