職工執(zhí)業(yè)技能競賽-房地產(chǎn)估價(jià)師技能大賽題庫（附答案）

職工執(zhí)業(yè)技能競賽一房地產(chǎn)估價(jià)師技能大賽題庫（附答案）

題目序

考題分類正確答案答案選項(xiàng)1答案選項(xiàng)2答案選項(xiàng)3答案選項(xiàng)4

號

房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、物業(yè)管理服

1單選3中介服務(wù)咨詢服務(wù)服務(wù)

經(jīng)營、（）和管理的行業(yè)。務(wù)

（）主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動的

房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)房地產(chǎn)咨詢

2當(dāng)事人提供法規(guī)、政策、信息、技術(shù)單選3物業(yè)管理業(yè)

業(yè)業(yè)業(yè)

等方面的顧問服務(wù)。

（）主要由房地產(chǎn)估價(jià)師和房地

房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)房地產(chǎn)咨詢

3產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地單選3物業(yè)管理業(yè)

業(yè)業(yè)業(yè)

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

國務(wù)院土地市、縣人民

國有土地所有權(quán)由（）代表國家市、縣人民

4單選1國務(wù)院行政主管部政府土地行

行使。政府

門政主管部門

不能隨意改不能隨意改實(shí)行土地有

經(jīng)營土地有

5我國土地用途管制的核心是（）。單選1變農(nóng)用地的變建設(shè)用地償有限期使

償使用

用途的用途用制度

實(shí)行土地有不能隨意改

實(shí)行土地登

6土地用途管制的核心是（）。單選3保護(hù)耕地償有限期使變農(nóng)用地的

記制度

用制度用途

“為了加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)

空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)《城鄉(xiāng)規(guī)劃《城市房地《土地管理《房地測量

7單選1

經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”的法法》產(chǎn)管理法》法》規(guī)范》

規(guī)是（）。

為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)

《住房公積《住房公積

房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人《事業(yè)單位《城市房地

8單選4金會計(jì)核算金財(cái)務(wù)管理

的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)會計(jì)制度》產(chǎn)管理法》

辦法》辦法》

展，制定了（）。

《物權(quán)法》規(guī)定，經(jīng)營性用地以及同

9一土地有（）個以上意向用地者，單選12345

應(yīng)當(dāng)采取公開競價(jià)的方式出讓。

下列不屬于《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出

10讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中規(guī)定的國有土單選3拍賣招標(biāo)掛牌雙方協(xié)議

地使用權(quán)出讓方式的是（）。

土地（）是我國土地所有權(quán)發(fā)生

11單選3劃撥征用出讓轉(zhuǎn)讓

轉(zhuǎn)移的惟一方式。

12土地使用權(quán)的出讓主體是（）。單選3個人單位國家其他組織

通過房地產(chǎn)通過收購農(nóng)

下列（）不屬于取得建設(shè)用地使通過行政劃通過國家出

13單選4轉(zhuǎn)讓方式取村集體土地

用權(quán)的途徑。撥方式取得讓方式取得

得方式取得

下列選項(xiàng)中不屬于招拍掛范圍的用地

14單選2工業(yè)用地農(nóng)業(yè)用地商業(yè)用地旅游用地

是（）。

適用于需要

適用于重大

下列不屬于招標(biāo)出讓方式特點(diǎn)的是有利于公平優(yōu)化布局的

15單選1自由度大工程的較大

（）O競爭較大地塊的

地塊的出讓

出讓

土地權(quán)利和

土地使用權(quán)土地使用權(quán)

16土地使用權(quán)出租是一種（）行為。單選2地產(chǎn)經(jīng)營義務(wù)完全轉(zhuǎn)

買斷轉(zhuǎn)讓

移

下列建設(shè)用地中最高出讓年限為40年

17單選3綜合用地工業(yè)用地商業(yè)用地居住用地

的是（）。

應(yīng)丁?屆滿前應(yīng)于屆滿前

依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用由國家無償

18單選2自動續(xù)期6個月申請1年申請續(xù)

地使用權(quán)期間屆滿的，（）。收回

續(xù)期期

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫

19行條例》規(guī)定綜合用地出讓的最高年單選150607080

限為（）。

開發(fā)商要求因發(fā)生自然

城市總體規(guī)

開發(fā)商因資提高項(xiàng)目容災(zāi)害，地塊

劃變更，使得

金不足，導(dǎo)積率，規(guī)劃的地質(zhì)條件

項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)

致導(dǎo)致超過部門不批發(fā)生重大變

下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行計(jì)變更，導(dǎo)致

出讓合同約準(zhǔn)，導(dǎo)致超化，導(dǎo)致超

20房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無償單選3超過出讓合

定的動工開過出讓合同過出讓合同

收回土地使用權(quán)的是（）。同約定的動

發(fā)日期滿一約定的動工約定的動工

工開發(fā)日期

年未動工開開發(fā)日期滿開發(fā)日期滿

滿兩年未動

發(fā)兩年未動工兩年未動工

工開發(fā)

開發(fā)開發(fā)

除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地

21單選440年50年70年沒有限制

的使用期限為（）。

22劃撥土地使用權(quán)不可以進(jìn)行（）o單選2、3、4出讓轉(zhuǎn)讓出租抵押

新《閑置土地處置辦法》自（）2011年7月2012年7月12013年7月2014年7月

23單選2

起實(shí)施。1日H1日1日

劃撥土地使用權(quán)的收回，應(yīng)當(dāng)報(bào)省級人民政

24單選3國務(wù)院原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)國土資源部

（）批準(zhǔn)。府

房屋征收的主體是國家，通常是

房屋征收部

25（）代表國家以行政命令的方式單選1政府建設(shè)單位開發(fā)商

門

執(zhí)行。

26征用主要是（）的改變。單選2所以權(quán)使用權(quán)處分權(quán)占有權(quán)

下列（）是征收和征用的共同之

27單選3適用對象前提條件補(bǔ)償性補(bǔ)償內(nèi)容

處。

國有土地上的房屋征收過去稱為城市房屋拆

28單選2征地土地征收房屋征收

（）O遷

房屋征收部

國有土地上房屋征收管理體制中不包房屋征收客

29單選3門及其管理管理程序相互關(guān)系

括（）。體

職責(zé)

征地補(bǔ)償方案的論證內(nèi)容中不包括建土地利用總建設(shè)用地計(jì)

30單選4城鄉(xiāng)規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃

設(shè)項(xiàng)目是否符合（）。體規(guī)戈U劃

31我國房屋征收的主體是（）。單選1政府建設(shè)單位開發(fā)商國家

做出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用

32單選1專戶存儲?？畲鎯魧Ｓ脤？钛a(bǔ)償

應(yīng)當(dāng)足額到位、（）、?？顚Ｓ?。

對房屋被征收人給予的補(bǔ)償內(nèi)容包括因征收房屋

因征收房屋

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的停產(chǎn)被征收房屋被征收房屋

33單選2造成的產(chǎn)權(quán)

造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、停業(yè)損失的的周轉(zhuǎn)補(bǔ)償?shù)谋Ｕ涎a(bǔ)償

調(diào)換補(bǔ)償

（）O補(bǔ)償

房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)

34單選3安置補(bǔ)償價(jià)格補(bǔ)償財(cái)政補(bǔ)償

（）兩種。換

被征收房屋被征收房屋

被征收房屋

被征收房屋范圍內(nèi)所有及其占用范

35被征收房屋的價(jià)值包含（）。單選4所占土地的

的價(jià)值不動產(chǎn)的價(jià)圍內(nèi)土地使

價(jià)值

值用權(quán)的價(jià)值

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償被征收房屋被征收房屋

被征收房屋被征收房屋

36方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)單選1所有權(quán)人不所有權(quán)不明

周轉(zhuǎn)不明確保障不明確

議，或者（）的，按照征收補(bǔ)償明確確

方案作出補(bǔ)償決定。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依

37法申請行政復(fù)議，也可以依法提起單選3刑事訴訟行政仲裁行政訴訟行政許可

()O

向房地產(chǎn)價(jià)向房地產(chǎn)價(jià)

對評估復(fù)核結(jié)果有異議的，可以請求再次復(fù)請求房地產(chǎn)格評估專家格評估專家

38單選4

()O核估價(jià)師鑒定委員會申請委員會申請

再復(fù)核鑒定

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師出具

虛假或者有重大差錯的評估報(bào)告，可

39單選3行政處罰民事責(zé)任刑事責(zé)任賠償責(zé)任

能構(gòu)成提供虛假證明文件罪，依法追

究()。

房屋征收評估委托合同應(yīng)當(dāng)載明的事評估報(bào)告交

40單選1評估的方法評估費(fèi)違約責(zé)任

項(xiàng)不包括()。付時(shí)間

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)選定后，一般由作為

房屋征收委房屋征收評房屋征收評房屋征收委

41委托人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向其出具單選3

托書定書估委托書托文件

(),并與其簽訂合同。

根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》，

除()外，其他資質(zhì)的房地產(chǎn)估三級暫定資四級暫定資

42單選3三級資質(zhì)四級資質(zhì)

價(jià)機(jī)構(gòu)都可以從事房屋征收評估工質(zhì)質(zhì)

作。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派與（）要求的房屋負(fù)責(zé)的房屋承接的房屋

房屋征收評

43相適應(yīng)的足夠數(shù)量的注冊房地產(chǎn)估價(jià)單選4征收評估工征收評估工征收評估項(xiàng)

估工作量

師開展評估工作。作量作量目工作量

房屋權(quán)屬證

對于已登記的房屋，其性質(zhì)、用途和房屋權(quán)屬證房屋征收記

44單選3房屋登記簿書和房屋登

建筑面積，一般以（）記載為準(zhǔn)。書錄

記簿

被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為房屋征收之房屋征收開房屋征收決房屋征收結(jié)

45單選3-XZ-

（）O刖始之日定公告之日束之日

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，

46單選1市場法收益法成本法假設(shè)開發(fā)法

應(yīng)當(dāng)選用（）評估。

評估報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具

47單選11年2年3年4年

之日起計(jì)，不得超過（）。

被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)

48單選2市場法收益法成本法假設(shè)開發(fā)法

收益的，應(yīng)當(dāng)選用（）評估。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核

49評估申請起（）日內(nèi)對評估結(jié)果單選25101520

進(jìn)行復(fù)核。

房屋征收評估、鑒定費(fèi)用由委托人承進(jìn)行委托的

房屋征收部原房地產(chǎn)估

50擔(dān)，即房屋征收評估的費(fèi)用由（）單選2房屋征收當(dāng)政府

門價(jià)機(jī)構(gòu)

承擔(dān)。事人

進(jìn)行委托的

房屋征收評估鑒定改變原評估結(jié)果房屋征收部原房地產(chǎn)估

51單選3房屋征收當(dāng)政府

的，鑒定費(fèi)由（）承擔(dān)。門價(jià)機(jī)構(gòu)

事人

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出房地產(chǎn)估價(jià)

房地產(chǎn)價(jià)格

具虛假或者有重大差錯的評估報(bào)告房地產(chǎn)價(jià)格房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或者房

52單選4評估專家委

的，警告處罰由（）責(zé)令限期改評估機(jī)構(gòu)人員地產(chǎn)估價(jià)師

員會

」］二O的發(fā)證機(jī)關(guān)

城市人民政

城市總體規(guī)劃由（）負(fù)責(zé)組織編城市人民政城市監(jiān)督管省、自治區(qū)

53單選1府城鄉(xiāng)規(guī)劃

制?府理部門人民政府

主管部門

一般情況下

可以不經(jīng)驗(yàn)必須經(jīng)驗(yàn)收

房屋竣工后，關(guān)于交付使用的說法正要驗(yàn)收合以上說法都

54單選2收合格就交合格后才能

確的是（）。格，特殊情不正確

付使用交付使用

況除外

對以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)

省住房城鄉(xiāng)

讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于某些情形的，經(jīng)哪有批準(zhǔn)權(quán)的國家發(fā)展改房地產(chǎn)開發(fā)

55單選1建設(shè)行政主

個部門批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)人民政府革主管部門主管部門

管部門

出讓手續(xù)的（）。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

時(shí)，尚未完成安置補(bǔ)償?shù)?，原安置補(bǔ)

數(shù)據(jù)、電文形

56償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移單選3口頭形式書面形式以上都可以

式

給受讓人，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)以何種形

式通知被拆遷人（）。

征收永久基本農(nóng)田，永久基本農(nóng)田以

57外的耕地超過（）公頃的，其他單選135455565

用地超過70公頃的，由國務(wù)院審批。

按哪種分類方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為地按土地使用

按轉(zhuǎn)讓對象按轉(zhuǎn)讓方式按轉(zhuǎn)讓目的

58面上有建筑物的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和地面上單選1權(quán)的獲得方

分類分分

無建筑物的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（）。式分

按土地使用

按哪種分類方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有按轉(zhuǎn)讓對象按轉(zhuǎn)讓方式按轉(zhuǎn)讓目的

59單選3權(quán)的獲得方

償和無償兩種方式（）。分類分分

式分

下列選項(xiàng)中不屬于我國土地使用權(quán)出

60單選4拍賣招標(biāo)掛牌轉(zhuǎn)讓

讓方式的是（）。

61抵押權(quán)在房屋（）方才成立。單選3建成前在建時(shí)建成后使用后

62（）土地使用權(quán)不能直接抵押。單選3轉(zhuǎn)讓出賣劃撥贈與

在預(yù)購商品房抵押中，抵押人是

63單選1購房人開發(fā)商中介機(jī)構(gòu)居住者

（）O

物權(quán)是財(cái)產(chǎn)

下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正物權(quán)是行政物權(quán)是支配物權(quán)是非排

64單選2權(quán)與人身權(quán)

確的是（）。管理權(quán)權(quán)他性權(quán)利

的結(jié)合

房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的轉(zhuǎn)移占有，不轉(zhuǎn)移占不轉(zhuǎn)移占

轉(zhuǎn)移占有，債

65房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人單選3債務(wù)履行擔(dān)有，債務(wù)履有，債務(wù)履

務(wù)履行委托

提供（）的行為。保行擔(dān)保行委托

具體情況具

66預(yù)購商品房抵押應(yīng)當(dāng)是（）。單選2違法的合法的不明確的

體分析

《物權(quán)法》規(guī)定不可以抵押的財(cái)產(chǎn)有建設(shè)用地使生產(chǎn)設(shè)備、交通運(yùn)輸工

67單選1耕地

（）O用權(quán)半成品具

以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外

集體所有制

商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)地方人民代

68單選1董事會企業(yè)職工（代地方政府

（）通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定表大會

表）大會

的除外。

列入城市房已經(jīng)設(shè)定抵

集體所有的村辦企業(yè)廠

69下列房地產(chǎn)中，不得抵押的是（）o單選1屋拆遷范圍押權(quán)的房地

土地使用權(quán)房

的房屋產(chǎn)

以己出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)抵押登記部租賃登記備

70