購物中心招商合同協(xié)議

購物中心招商合同協(xié)議?甲方（招商方）：名稱：[購物中心名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（承租方）：名稱：[承租方公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[購物中心具體地址]的購物中心（以下簡稱"該購物中心"），具備良好的商業(yè)運營條件和資源，乙方有意承租該購物中心內的部分區(qū)域用于經營[具體經營項目]，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.租賃區(qū)域乙方承租的區(qū)域位于該購物中心的[具體樓層及位置標識]，建筑面積為[x]平方米。該租賃區(qū)域的具體位置、邊界及附屬設施以本合同所附的平面圖為準。2.租賃用途乙方承諾將該租賃區(qū)域僅用于經營[具體經營項目]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。3.配套設施甲方應向乙方提供以下配套設施：提供符合國家標準的水、電、暖供應系統(tǒng)，確保乙方經營期間的正常使用。水、電、暖費用由乙方按照相關部門規(guī)定的價格標準自行承擔，并按時向甲方或相關部門繳納。配備必要的消防設施和疏散通道，保證符合消防安全要求。甲方應負責對消防設施進行定期檢查和維護，確保其正常運行。乙方應遵守國家及當地有關消防安全的法律法規(guī)，合理使用消防設施，不得擅自改動或損壞。提供與租賃區(qū)域相匹配的空調系統(tǒng)，保證乙方經營環(huán)境的適宜溫度?？照{使用時間及費用按照購物中心的統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。提供相應的電梯設施，滿足乙方及顧客的垂直通行需求。電梯的維護保養(yǎng)由甲方負責，乙方應合理使用，不得超重、超速或惡意損壞。購物中心內的公共區(qū)域（包括但不限于走廊、樓梯、衛(wèi)生間等）的清潔衛(wèi)生由甲方負責定期打掃，但乙方租賃區(qū)域內的清潔衛(wèi)生由乙方自行負責。甲方應制定公共區(qū)域清潔衛(wèi)生標準，并監(jiān)督執(zhí)行情況，確保為乙方及顧客提供良好的環(huán)境。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定向乙方收取租金、物業(yè)費及其他相關費用。對購物中心的整體運營和管理進行統(tǒng)一規(guī)劃和安排，有權制定和調整購物中心的運營管理制度，乙方應遵守執(zhí)行。在乙方違反本合同約定時，有權采取相應的措施，包括但不限于要求乙方限期整改、暫停乙方部分服務或解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。有權對乙方的經營活動進行監(jiān)督檢查，確保乙方的經營活動符合法律法規(guī)及本合同約定，維護購物中心的整體形象和商業(yè)秩序。2.義務按照本合同約定的交付時間和條件，將租賃區(qū)域交付給乙方使用。負責對購物中心的主體結構、公共設施設備等進行定期檢查和維護，確保其正常運行，為乙方的經營活動提供必要的保障。但因乙方故意或重大過失導致的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與經營活動相關的各類證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，但相關費用由乙方自行承擔。按照合同約定的時間和方式，為乙方提供廣告宣傳、促銷活動等方面的支持和配合，共同提升購物中心的商業(yè)氛圍和知名度。協(xié)調處理購物中心內各租戶之間的關系，維護良好的經營秩序，保障乙方的正常經營活動不受干擾。（二）乙方權利義務1.權利在合同約定的租賃期限內，有權按照本合同約定的用途使用租賃區(qū)域。有權要求甲方按照合同約定提供相應的配套設施和服務，并在甲方未履行約定義務時，要求甲方采取補救措施或承擔違約責任。在符合購物中心整體規(guī)劃和運營管理規(guī)定的前提下，有權自主開展經營活動，制定經營策略和促銷方案。有權對甲方的運營管理工作提出合理建議和意見，促進購物中心的持續(xù)發(fā)展和改進。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金、物業(yè)費及其他相關費用。遵守國家法律法規(guī)及購物中心的各項運營管理制度，合法經營，不得從事違法違規(guī)活動，不得損害甲方及其他租戶的合法權益。按照合同約定的用途使用租賃區(qū)域，不得擅自改變租賃用途或轉租、轉借租賃區(qū)域給第三方。如需進行裝修改造，應提前向甲方提交書面申請，經甲方書面同意后方可進行，并嚴格按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)，裝修過程中應保證施工安全，不得破壞購物中心的主體結構和公共設施設備。裝修完成后，應按照甲方要求提供相關裝修資料備案。負責租賃區(qū)域內的財產安全和消防安全，配備必要的消防器材和安全設施，制定安全管理制度，加強員工安全教育培訓，確保經營期間不發(fā)生安全事故。因乙方原因導致的安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟損失。自行負責租賃區(qū)域內的商品陳列、經營管理、員工招聘及培訓等工作，保持良好的經營形象和服務質量，積極配合甲方開展的各項促銷活動和統(tǒng)一管理工作。按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，按時足額繳納經營過程中產生的各類稅費。三、租金及相關費用1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月每平方米人民幣[x]元，月租金總額為人民幣[x]元。租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、季付等]，乙方應在每月/季/[具體支付周期]的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.物業(yè)費乙方應按照每月每平方米人民幣[x]元的標準向甲方支付物業(yè)費，月物業(yè)費總額為人民幣[x]元。物業(yè)費主要用于購物中心公共區(qū)域的維護、保潔、保安、綠化等服務。物業(yè)費支付方式與租金相同，乙方應在每月/季/[具體支付周期]的[具體日期]前支付至甲方指定賬戶。3.其他費用乙方在經營過程中產生的水電費、通訊費、垃圾處理費等其他費用，由乙方按照相關部門規(guī)定的價格標準自行承擔，并按時向相關部門或甲方繳納。若因乙方欠費導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.租金調整租金每[x]年進行一次調整，調整幅度根據市場行情及購物中心運營成本等因素協(xié)商確定。甲方應提前[x]個月書面通知乙方租金調整事宜。四、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月向甲方提出書面續(xù)租申請。甲方在收到乙方續(xù)租申請后，應在[x]個工作日內給予書面答復。如甲方同意續(xù)租，雙方應另行簽訂租賃合同；如甲方不同意續(xù)租，本合同期滿后乙方應按時交還租賃區(qū)域。五、交付與接收1.交付條件甲方應在本合同簽訂后[x]日內，將符合本合同約定的租賃區(qū)域交付給乙方使用。交付時，租賃區(qū)域應具備正常使用的條件，包括但不限于房屋結構安全、水電氣暖供應正常、消防設施完好等。2.交付手續(xù)雙方應在租賃區(qū)域交付時進行現場驗收，并簽署《租賃區(qū)域交付確認書》，確認租賃區(qū)域的交付狀況?！蹲赓U區(qū)域交付確認書》應包括租賃區(qū)域的面積、設施設備情況、交付時間等內容，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。3.接收義務乙方應在收到甲方交付通知后的[x]日內接收租賃區(qū)域。如乙方逾期接收，視為乙方自動放棄租賃區(qū)域，甲方有權另行處置該租賃區(qū)域，且乙方應按照本合同約定支付自交付通知發(fā)出之日起至實際接收之日止的租金及其他相關費用。乙方接收租賃區(qū)域后，應按照本合同約定的用途和標準使用租賃區(qū)域，如發(fā)現租賃區(qū)域存在質量問題或不符合交付條件的情況，應在接收后的[x]日內向甲方提出書面異議，否則視為乙方認可租賃區(qū)域的交付狀況。六、裝修與改造1.裝修申請乙方如需對租賃區(qū)域進行裝修改造，應提前向甲方提交書面裝修申請，詳細說明裝修范圍、內容、時間、施工方案及預算等。裝修申請應同時提交裝修設計圖紙、施工單位資質證明等相關資料。2.審批程序甲方應在收到乙方裝修申請后的[x]個工作日內進行審核，并給予書面答復。如甲方同意乙方的裝修申請，乙方應按照相關規(guī)定辦理裝修工程施工許可證等審批手續(xù)，并在取得審批手續(xù)后方可施工。甲方有權對乙方的裝修工程進行監(jiān)督檢查，確保裝修工程符合法律法規(guī)及購物中心的安全、美觀等要求。3.裝修要求乙方的裝修工程應遵守國家及當地有關建筑裝修、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)和技術規(guī)范，不得擅自改動租賃區(qū)域的主體結構和承重結構。裝修材料應符合國家環(huán)保標準，不得使用對人體有害的材料。裝修工程應保證質量，施工過程中應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，不得影響購物中心的正常運營秩序。乙方應按照甲方的要求，在裝修工程完工后，將裝修設計圖紙、施工資料等存檔備案，并提交裝修工程竣工驗收報告。甲方應在收到乙方竣工驗收報告后的[x]個工作日內組織驗收，如驗收合格，雙方應簽署《裝修工程竣工驗收確認書》；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方自行承擔。4.裝修費用乙方承擔租賃區(qū)域裝修改造的全部費用，包括但不限于裝修設計費、施工費、材料費、設備費等。裝修工程完工后，乙方應自行拆除租賃區(qū)域內的臨時裝修設施和設備（如有），恢復租賃區(qū)域原狀。如乙方未按照要求拆除，甲方有權自行拆除，拆除費用由乙方承擔，甲方可從乙方的押金或其他應付款項中扣除。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件將租賃區(qū)域交付給乙方使用，每逾期一日，應按照月租金的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本合同約定履行對購物中心公共設施設備的維護保養(yǎng)義務，導致乙方無法正常經營或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的正常經營活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金、物業(yè)費及其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權暫停乙方對租賃區(qū)域的使用，直至乙方支付全部費用及違約金為止。若逾期超過[x]日仍未支付，甲方有權解除本合同，乙方應按照本合同約定的租金標準支付自逾期之日起至合同解除之日止的租金及其他相關費用，并按照合同總租金的[x%]向甲方支付違約金，同時甲方有權沒收乙方已支付的押金。若乙方擅自改變租賃用途、轉租、轉借租賃區(qū)域或從事違法違規(guī)經營活動，甲方有權解除本合同，乙方應立即騰空租賃區(qū)域，并按照合同總租金的[x%]向甲方支付違約金，同時甲方有權沒收乙方已支付的押金。乙方因上述行為給甲方及其他租戶造成損失的，應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本合同約定對租賃區(qū)域進行裝修改造，或裝修工程不符合法律法規(guī)及購物中心要求，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權自行采取措施進行整改，整改費用由乙方承擔，甲方可從乙方的押金或其他應付款項中扣除。若因乙方裝修問題導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本合同約定的期限交還租賃區(qū)域，每逾期一日，應按照月租金的[x%]向甲方支付占有使用費。乙方逾期交還租賃區(qū)域超過[x]日的，甲方有權自行處置租賃區(qū)域內的物品，并要求乙方賠償因此遭受的損失。八、合同的解除1.雙方協(xié)商一致解除經雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。解除合同后，雙方應按照合同約定進行結算和清理，互不承擔違約責任。2.因不可抗力解除因不可抗力事件導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。合同解除后，雙方應按照實際使用情況結算租金及其他費用，多退少補。3.因違約解除若一方違反本合同約定，另一方有權按照本合同約定解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。合同解除后，違約方應按照本合同約定向對方支付違約金、賠償損失，并承擔因解除合同而產生的其他費用。九、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.合同變更與補充本合同的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.通知與送達雙方在本合同中填寫的地址、聯(lián)系方式等信息為有效送達地址。一方如需向另一方送達通知