購(gòu)買(mǎi)遺棄古堡房合同協(xié)議

購(gòu)買(mǎi)遺棄古堡房合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處遺棄古堡房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該古堡房"），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該古堡房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）古堡房基本情況1.該古堡房位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。2.古堡房主體建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，共有[樓層數(shù)]層，內(nèi)部包含多個(gè)房間，如客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等，具體房間布局及數(shù)量以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。3.古堡房配套設(shè)施包括但不限于電力供應(yīng)系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等，但由于古堡房年久失修，部分設(shè)施可能存在損壞或無(wú)法正常使用的情況，乙方對(duì)此已有充分了解并愿意自行承擔(dān)修復(fù)或完善的責(zé)任與費(fèi)用。（二）古堡房現(xiàn)狀1.古堡房外立面部分墻體存在剝落、裂縫等情況，屋頂瓦片有缺失現(xiàn)象，整體外觀呈現(xiàn)出廢棄已久的破敗狀態(tài)。2.室內(nèi)地面、墻面均有不同程度的損壞，門(mén)窗大多腐朽變形，室內(nèi)布滿(mǎn)灰塵和蛛網(wǎng)，部分房間內(nèi)還堆積有雜物。3.由于長(zhǎng)期無(wú)人居住和維護(hù)，古堡房的安全性存在一定隱患，如樓梯欄桿松動(dòng)、樓板局部塌陷等，乙方在購(gòu)買(mǎi)后需自行采取必要的安全防護(hù)措施。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該古堡房的真實(shí)情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在糾紛等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。協(xié)助乙方辦理與該古堡房相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記（如有可能）等，但因古堡房性質(zhì)特殊可能無(wú)法辦理常規(guī)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方應(yīng)提前向乙方說(shuō)明，并在合同中明確相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。在乙方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后，按照合同約定將該古堡房交付給乙方，并確保交付時(shí)房屋現(xiàn)狀與合同約定一致。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在支付購(gòu)房款項(xiàng)后，按照合同約定取得該古堡房的占有、使用權(quán)利（但需遵守法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定）。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，如提供真實(shí)信息、協(xié)助辦理手續(xù)、按時(shí)交付房屋等。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。對(duì)該古堡房的現(xiàn)狀及可能存在的問(wèn)題有充分的了解和認(rèn)識(shí)，并自行承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)后對(duì)古堡房進(jìn)行修繕、維護(hù)、改造等相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任。在使用該古堡房過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將該古堡房轉(zhuǎn)讓給第三方。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式（一）購(gòu)房款項(xiàng)總額乙方購(gòu)買(mǎi)該古堡房應(yīng)向甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)總額為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。2.在甲方將該古堡房交付給乙方之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)剩余金額]）。（三）款項(xiàng)交付乙方應(yīng)將購(gòu)房款項(xiàng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，甲方收到款項(xiàng)后應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、交付時(shí)間及方式（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將該古堡房交付給乙方。（二）交付方式1.雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對(duì)古堡房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單，明確房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀及物品清單等內(nèi)容。2.甲方應(yīng)確保交付時(shí)古堡房?jī)?nèi)無(wú)遺留物品（如有特殊約定的除外），若存在遺留物品，甲方應(yīng)在交付前清理完畢，否則乙方有權(quán)自行處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)及相關(guān)手續(xù)（一）產(chǎn)權(quán)情況1.甲方保證該古堡房目前無(wú)合法有效的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，但甲方對(duì)該古堡房擁有一定的權(quán)益，并愿意將其出售給乙方，乙方對(duì)此已充分知曉并接受。2.因該古堡房性質(zhì)特殊，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)可能存在困難或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)在簽訂本合同前向乙方詳細(xì)說(shuō)明相關(guān)情況，乙方承諾自行承擔(dān)因無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)可能產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)和后果，不得因此向甲方主張任何權(quán)利或要求甲方承擔(dān)任何責(zé)任。（二）相關(guān)手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該古堡房相關(guān)的手續(xù)，如提供古堡房的歷史資料、相關(guān)證明文件等，但因客觀原因無(wú)法辦理某些手續(xù)的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)了解并遵守當(dāng)?shù)仃P(guān)于古堡房購(gòu)買(mǎi)、使用、改造等方面的政策法規(guī)要求，如因乙方違反相關(guān)規(guī)定導(dǎo)致的一切后果由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定如實(shí)告知乙方該古堡房的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式將該古堡房交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[x]%向乙方支付違約金。3.若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自將該古堡房轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在履行本合同過(guò)程中，如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。3.若一方出現(xiàn)根本性違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在簽訂和履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）合同生效及份數(shù)1.本合