購(gòu)房宅基地合同協(xié)議

購(gòu)房宅基地合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[宅基地具體地址]的宅基地一處，乙方有意購(gòu)買該宅基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該宅基地位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋孛枋鯹，南至[相鄰?fù)恋孛枋鯹，西至[相鄰?fù)恋孛枋鯹，北至[相鄰?fù)恋孛枋鯹。2.宅基地面積為[x]平方米，形狀為[描述形狀]，地勢(shì)較為平坦。3.地上附著建筑物及附屬設(shè)施情況：[詳細(xì)描述現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積等，以及附屬設(shè)施如圍墻、大門、水井等的狀況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該宅基地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)及處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，且未將該宅基地另行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。向乙方如實(shí)告知該宅基地的真實(shí)情況，包括但不限于土地性質(zhì)、使用現(xiàn)狀、周邊規(guī)劃等信息，不得隱瞞或虛假陳述。協(xié)助乙方辦理與該宅基地相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等，所需費(fèi)用由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。在合同履行期間，不得干擾乙方對(duì)該宅基地的正常使用和處置。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，交付符合約定的宅基地及相關(guān)附屬物。對(duì)該宅基地及地上附著物享有占有、使用、收益及在符合法律法規(guī)規(guī)定的前提下進(jìn)行處分的權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合理使用該宅基地及地上附著物，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。在辦理與該宅基地相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，提供必要的資料和信息，所需費(fèi)用由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。三、購(gòu)房款及支付方式1.該宅基地的購(gòu)房款總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完合同義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在雙方辦理宅基地交接手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），在乙方取得該宅基地合法產(chǎn)權(quán)證書后[x]日內(nèi)支付給甲方。四、宅基地交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[x]日內(nèi)，將該宅基地及地上附著物交付給乙方。（二）交付內(nèi)容1.宅基地及地上附著物的實(shí)物交付，確保乙方能夠正常占有和使用。2.向乙方提供與該宅基地相關(guān)的土地權(quán)屬證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等資料原件或復(fù)印件（根據(jù)實(shí)際情況而定）。（三）手續(xù)辦理1.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該宅基地的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。乙方應(yīng)在合同簽訂后積極準(zhǔn)備相關(guān)資料，配合甲方及相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤或無法辦理，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。2.其他手續(xù)涉及該宅基地的其他相關(guān)手續(xù)，如土地用途變更、規(guī)劃許可等，由[明確責(zé)任方]負(fù)責(zé)辦理，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付該宅基地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總價(jià)的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照購(gòu)房款總價(jià)的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的宅基地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該宅基地的合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購(gòu)房款、賠償乙方因此遭受的損失（如裝修費(fèi)用、因無法使用宅基地導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)損失等），并按照購(gòu)房款總價(jià)的[x%]向乙方支付違約金。3.若甲方違反本合同約定，拒絕協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，經(jīng)乙方書面催告后仍不履行的，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總價(jià)的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照購(gòu)房款總價(jià)的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金，并要求乙方按照購(gòu)房款總價(jià)的[x%]支付違約金。2.若乙方在取得該宅基地合法產(chǎn)權(quán)證書后，未按照合同約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付尾款金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回該宅基地，已收取的款項(xiàng)不予退還，并要求乙方按照購(gòu)房款總價(jià)的[x%]支付違約金。3.若乙方違反法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，擅自改變?cè)撜氐挠猛净蜻M(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀所需費(fèi)用、罰款、因乙方行為導(dǎo)致甲方承擔(dān)的其他法律責(zé)任等。同時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，收回該宅基地，已收取的款項(xiàng)不予退還，并要求乙方按照購(gòu)房款總價(jià)的[x%]支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效