鞋服商場轉(zhuǎn)租合同協(xié)議

鞋服商場轉(zhuǎn)租合同協(xié)議?合同雙方：轉(zhuǎn)租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方已合法租賃位于[鞋服商場具體地址]的鞋服商場（以下簡稱"該商場"），現(xiàn)甲方欲將該商場部分區(qū)域轉(zhuǎn)租給乙方，乙方愿意承租。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將該商場轉(zhuǎn)租給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.轉(zhuǎn)租區(qū)域：甲方將位于該鞋服商場的第[x]層第[x]號(hào)區(qū)域轉(zhuǎn)租給乙方，該區(qū)域建筑面積為[x]平方米，具體位置及范圍以雙方現(xiàn)場確認(rèn)并附圖為準(zhǔn)。2.經(jīng)營范圍：乙方在該轉(zhuǎn)租區(qū)域內(nèi)僅可從事鞋服類商品的銷售經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自改變經(jīng)營范圍或從事其他違法違規(guī)經(jīng)營行為。3.裝修現(xiàn)狀：該轉(zhuǎn)租區(qū)域現(xiàn)有的裝修狀況為[詳細(xì)描述現(xiàn)有裝修情況，包括墻面、地面、天花板、照明、貨架等設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)]，乙方應(yīng)在接收該區(qū)域時(shí)對(duì)裝修現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，如有異議應(yīng)在接收前提出，接收后視為乙方認(rèn)可該裝修現(xiàn)狀。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該轉(zhuǎn)租區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)自本合同簽訂之日起[x]年內(nèi)保持不變，此后如需調(diào)整，甲方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月[x]日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并交還該轉(zhuǎn)租區(qū)域且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法違規(guī)經(jīng)營行為或違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)解除本合同。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該轉(zhuǎn)租區(qū)域擁有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用該區(qū)域。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)該鞋服商場的物業(yè)管理公司，為乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、安保、水電供應(yīng)等。物業(yè)管理費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營證照的手續(xù)，但因辦理證照產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證該轉(zhuǎn)租區(qū)域的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該區(qū)域，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營鞋服類商品。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供相關(guān)協(xié)助和服務(wù)。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求甲方退還剩余租金及押金，并要求甲方賠償相應(yīng)損失。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。遵守國家法律法規(guī)及該鞋服商場的各項(xiàng)管理制度，合法經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)及損害甲方和其他商戶利益的行為。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該轉(zhuǎn)租區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方或與第三方合作經(jīng)營。負(fù)責(zé)該轉(zhuǎn)租區(qū)域內(nèi)的裝修、經(jīng)營管理及安全防范等工作，承擔(dān)因乙方經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。愛護(hù)該轉(zhuǎn)租區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)保持該轉(zhuǎn)租區(qū)域的裝修及設(shè)施設(shè)備完好（正常折舊損耗除外），否則甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的押金作為賠償。按照該鞋服商場的統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間和管理規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自停業(yè)、歇業(yè)或提前終止經(jīng)營。如需停業(yè)、歇業(yè)或提前終止經(jīng)營，應(yīng)提前[x]天書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。五、裝修與改造1.乙方如需對(duì)該轉(zhuǎn)租區(qū)域進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.乙方的裝修或改造行為應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及該鞋服商場的裝修管理規(guī)定，不得破壞該區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備，不得影響其他商戶的正常經(jīng)營。3.裝修或改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方及該鞋服商場的物業(yè)管理公司進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可投入使用。如因乙方裝修或改造導(dǎo)致該區(qū)域出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)該轉(zhuǎn)租區(qū)域進(jìn)行的裝修及增設(shè)的附屬設(shè)施設(shè)備歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞，但甲方同意乙方拆除的除外。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后[x]天內(nèi)將該轉(zhuǎn)租區(qū)域恢復(fù)原狀，否則甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守該鞋服商場的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按照該鞋服商場與物業(yè)管理公司簽訂的合同執(zhí)行。2.乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司做好該轉(zhuǎn)租區(qū)域內(nèi)的安全、衛(wèi)生、消防等工作，確保經(jīng)營活動(dòng)的正常進(jìn)行。3.如因乙方原因?qū)е略撔虉龅奈飿I(yè)管理秩序受到影響或產(chǎn)生其他物業(yè)管理問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取措施予以解決。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定提供相關(guān)協(xié)助和服務(wù)，或擅自解除本合同，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金及押金，并按照剩余租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)足拖欠的租金及其他費(fèi)用。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將該轉(zhuǎn)租區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方或與第三方合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)租或合作經(jīng)營期間租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的轉(zhuǎn)租或合作經(jīng)營行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.若乙方違反本合同約定的經(jīng)營范圍或從事違法違規(guī)經(jīng)營行為，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因違法違規(guī)經(jīng)營行為產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。5.若乙方未按照本合同約定對(duì)該轉(zhuǎn)租區(qū)域進(jìn)行裝修或改造，或裝修改造不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，乙方逾期未整改的，甲方有權(quán)自行整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方的裝修改造行為導(dǎo)致該區(qū)域出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任和賠償責(zé)任。6.若乙方未按照本合同約定交還該轉(zhuǎn)租區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)采取必要措施收回該轉(zhuǎn)租區(qū)域，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失由乙方承擔(dān)。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴