門面買賣合同補充協(xié)議

門面買賣合同補充協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂門面買賣合同日期]簽訂了《門面買賣合同》（以下簡稱"主合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就主合同未盡事宜達成如下補充協(xié)議：一、標的物詳細說明1.門面位置：位于[具體地址]的門面房，該門面房所在建筑物的具體位置為[詳細描述建筑物在區(qū)域內(nèi)的位置]。2.門面面積：該門面房建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。面積誤差比在合同約定范圍內(nèi)的，按照合同約定執(zhí)行；面積誤差比超出合同約定范圍的，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當在買受人提出退房之日起[x]天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[x]利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.門面用途：該門面房規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體說明]，乙方應按照規(guī)劃用途使用該門面房，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。4.門面裝修及附屬設施：該門面房交付時的裝修狀況為[具體裝修情況描述，如毛坯、簡裝等]，附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如水電設施、消防設施、空調(diào)設備等]。甲方應保證交付的門面房及附屬設施符合國家相關(guān)標準和合同約定，乙方對接收的門面房及附屬設施的現(xiàn)狀予以認可。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照合同約定及本補充協(xié)議的規(guī)定向乙方收取門面房轉(zhuǎn)讓價款。有權(quán)要求乙方按照合同約定及本補充協(xié)議的規(guī)定履行義務。2.義務保證對轉(zhuǎn)讓的門面房擁有合法處分權(quán)，保證該門面房未被查封、抵押或存在其他權(quán)利瑕疵，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。按照合同約定的時間和條件將門面房交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理門面房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔。在交付門面房之前，負責處理門面房的相關(guān)稅費、物業(yè)費等費用，并保證門面房不存在任何拖欠費用的情況。自本補充協(xié)議簽訂之日起至門面房交付之日止，妥善保管門面房及附屬設施，因保管不善造成門面房及附屬設施損壞或滅失的，應當承擔賠償責任。協(xié)助乙方辦理與門面房相關(guān)的水、電、氣、通信等過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照合同約定及本補充協(xié)議的規(guī)定要求甲方履行義務。在甲方交付的門面房及附屬設施符合合同約定的情況下，有權(quán)接收門面房。有權(quán)在門面房交付后對門面房進行合理使用和裝修，但應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。2.義務按照合同約定及本補充協(xié)議的規(guī)定向甲方支付門面房轉(zhuǎn)讓價款。在接收門面房后，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定使用門面房，承擔因使用門面房而產(chǎn)生的相關(guān)稅費、物業(yè)費等費用。按照合同約定及本補充協(xié)議的規(guī)定配合甲方辦理門面房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。在門面房交付前，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自進入門面房查看或使用。三、價款支付及調(diào)整1.轉(zhuǎn)讓價款：乙方應向甲方支付的門面房轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款：合同簽訂之日起[x]天內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；[具體付款時間節(jié)點1]，乙方向甲方支付房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；[具體付款時間節(jié)點2]，乙方向甲方支付剩余房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到每筆款項后出具收款憑證。3.價款調(diào)整：除本補充協(xié)議另有約定外，轉(zhuǎn)讓價款不因市場價格波動、政府政策調(diào)整等因素而調(diào)整。四、交付及驗收1.交付時間：甲方應在[交付日期]前將門面房交付給乙方。如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓兜模坑馄谝蝗?，甲方應按照轉(zhuǎn)讓價款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應雙倍返還定金，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[x]%向乙方支付違約金。2.交付條件：門面房交付時應滿足以下條件：門面房已通過竣工驗收，符合國家相關(guān)質(zhì)量標準；門面房的裝修及附屬設施符合合同約定；門面房不存在任何權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押或存在其他糾紛；甲方已按照合同約定及本補充協(xié)議的規(guī)定處理完門面房的相關(guān)稅費、物業(yè)費等費用。3.驗收方式：乙方應在門面房交付之日起[x]天內(nèi)對門面房進行驗收。驗收合格的，雙方應簽署門面房交接清單；驗收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方在[整改期限]內(nèi)進行整改，直至門面房符合交付條件。整改期間，甲方應承擔門面房的保管責任，因保管不善造成門面房及附屬設施損壞或滅失的，應當承擔賠償責任。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應在門面房交付后[x]天內(nèi)共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е掠馄谵k理的，每逾期一日，乙方應按照轉(zhuǎn)讓價款的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應雙倍返還定金，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[x]%向甲方支付違約金。2.過戶費用：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本補充協(xié)議的約定，未按時交付門面房、未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或存在其他違約行為的，應承擔違約責任，按照本補充協(xié)議相關(guān)條款的規(guī)定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方交付的門面房不符合合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方按照本補充協(xié)議的規(guī)定進行整改，整改期間甲方應承擔門面房的保管責任及整改費用。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用門面房的，甲方應按照轉(zhuǎn)讓價款的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。甲方保證對轉(zhuǎn)讓的門面房擁有合法處分權(quán)，若因門面房存在權(quán)利瑕疵導致乙方無法取得門面房產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價款、利息、違約金以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.乙方違約責任若乙方違反本補充協(xié)議的約定，未按時支付轉(zhuǎn)讓價款、未配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或存在其他違約行為的，應承擔違約責任，按照本補充協(xié)議相關(guān)條款的規(guī)定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照合同約定及本補充協(xié)議的規(guī)定使用門面房，擅自改變門面房用途或損害門面房及附屬設施的，乙方應承擔恢復原狀、賠償損失等責任。如因乙方原因?qū)е麻T面房及附屬設施損壞或滅失的，乙方應按照市場價格賠償甲方相應損失。乙方應按照合同約定及本補充協(xié)議的規(guī)定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方應承擔全部責任，包括但不限于向甲方支付違約金、賠償甲方因此遭受的全部損失以及繼續(xù)履行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的義務。七、爭議解決本補充協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同