預租賃合同協(xié)議

預租賃合同協(xié)議?合同編號：[合同編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于乙方有租賃意向，甲方同意在一定條件下與乙方簽訂預租賃合同，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方預租賃甲方標的物事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述（一）租賃物位置本預租賃標的物位于[詳細地址]，具體位置為[具體樓層、房號等]。（二）租賃物面積租賃物建筑面積為[x]平方米，該面積為暫測面積，最終以實際測量為準。（三）租賃物用途乙方預租賃該標的物用于[具體用途，如辦公、商業(yè)經(jīng)營等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物用途。（四）租賃物現(xiàn)狀甲方應確保交付給乙方的租賃物現(xiàn)狀符合正常使用要求，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常運行、消防設(shè)施完備等。乙方在預租賃前已對租賃物現(xiàn)狀進行了充分了解，并認可租賃物當前狀態(tài)。二、預租賃期限預租賃期限自本協(xié)議簽訂之日起至[預租賃截止日期]止。在預租賃期限內(nèi)，乙方享有優(yōu)先簽訂正式租賃合同的權(quán)利。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方的預租賃誠意金。在預租賃期限內(nèi)，若乙方存在違約行為，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究乙方違約責任。對租賃物享有所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，有權(quán)在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，對租賃物進行合理的管理和維護。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和條件，向乙方交付租賃物。負責對租賃物進行必要的維護和保養(yǎng)，確保租賃物符合正常使用標準，但因乙方使用不當造成的損壞除外。在預租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得將租賃物另行出租給第三方。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和證明。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在預租賃期限內(nèi)，享有對租賃物的優(yōu)先租賃權(quán)，即在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先與甲方簽訂正式租賃合同。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付租賃物，并保證租賃物符合約定的使用條件。對租賃物的使用情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)租賃物存在安全隱患或其他問題，有權(quán)要求甲方及時處理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付預租賃誠意金。在預租賃期限內(nèi)，妥善使用租賃物，不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，不得從事違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得將預租賃的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。在預租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，按照甲方要求及時騰空租賃物，并返還給甲方。四、預租賃誠意金（一）金額及支付方式乙方應向甲方支付預租賃誠意金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，將誠意金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]賬戶名稱：[賬戶名稱]（二）誠意金的處理1.若乙方在預租賃期限屆滿后，按照本協(xié)議約定與甲方簽訂正式租賃合同，則預租賃誠意金自動轉(zhuǎn)為正式租賃合同的租賃保證金。2.若乙方未能在預租賃期限屆滿后與甲方簽訂正式租賃合同，且乙方不存在違約行為，甲方應在預租賃期限屆滿后[x]個工作日內(nèi)，將預租賃誠意金無息退還乙方。3.若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的預租賃誠意金，并要求乙方按照本協(xié)議約定承擔其他違約責任。五、正式租賃合同的簽訂（一）簽訂時間在預租賃期限屆滿前[x]天內(nèi)，雙方應就正式租賃合同的條款進行協(xié)商，并簽訂正式租賃合同。（二）合同主要條款正式租賃合同的主要條款應包括但不限于租賃期限、租金及支付方式、租賃物交付時間及條件、租賃物維修與保養(yǎng)責任、違約責任等內(nèi)容，具體條款由雙方協(xié)商確定，但不得違反本協(xié)議的基本原則和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付租賃物，每逾期一日，應按照預租賃誠意金的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的預租賃誠意金，并按照預租賃誠意金的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方在預租賃期限內(nèi)擅自將租賃物另行出租給第三方，甲方應雙倍返還乙方已支付的預租賃誠意金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付預租賃誠意金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的預租賃誠意金。2.若乙方擅自改變租賃物用途或損壞租賃物結(jié)構(gòu)，乙方應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方拒不履行修復義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復，相關(guān)費用由乙方承擔，同時甲方有權(quán)扣除乙方已支付的預租賃誠意金作為補償。3.若乙方未在預租賃期限屆滿后與甲方簽訂正式租賃合同，且乙方不存在本協(xié)議約定的可免除違約責任的情形，乙方已支付的預租賃誠意金不予退還。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，將預租賃的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的預租賃誠意金。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）通知與送達1.本協(xié)議雙方相互發(fā)出的通知、文件或其他書面材料，應按照本協(xié)議首部所列的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息進行送達。若一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話，應提前[x]日書面通知對方。2.通知、文件或其他書面材料可以通過專人送達、郵寄、電子郵件等方式送達。以專人送達方式送達的，送達人應在送達回執(zhí)上簽字確認；以郵寄方式送達的，以郵件發(fā)出之日起第[x]日視為送達；以電子郵件方式送達的，以郵件成功發(fā)送之日起第[x]日視為送達。（二）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）協(xié)議生效與份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一