購房款分期支付協(xié)議

購房款分期支付協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意購買賣方擁有的位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購房款的分期支付事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確買方分期支付購房款的具體事項，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進行。

二、合同背景

買方因資金周轉(zhuǎn)原因，同意按照本協(xié)議約定分期支付購房款；賣方同意接受買方的分期支付方式，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達成本協(xié)議。

三、標(biāo)的房產(chǎn)

標(biāo)的房產(chǎn)位于__________，具體信息詳見附件一《標(biāo)的房產(chǎn)清單》。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利完整，無任何權(quán)利瑕疵，并承諾在合同簽訂前已將標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件備齊。

2.賣方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)標(biāo)準，并在合同簽訂前提供必要的房產(chǎn)質(zhì)量保證文件。

3.賣方應(yīng)按照合同約定的時間、方式向買方交付標(biāo)的房產(chǎn)，并確保標(biāo)的房產(chǎn)符合交付條件。

4.賣方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助買方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并在過戶過程中提供必要的協(xié)助。

5.賣方應(yīng)遵守合同約定，在買方分期支付購房款期間，不得將標(biāo)的房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負擔(dān)。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的時間、方式向賣方支付購房款，確保按時足額支付。

2.買方在支付購房款前，應(yīng)自行對標(biāo)的房產(chǎn)進行實地考察，確認標(biāo)的房產(chǎn)符合自身需求。

3.買方在支付購房款過程中，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知賣方，并協(xié)商解決。

4.買方應(yīng)按照合同約定，在賣方交付標(biāo)的房產(chǎn)時，進行驗收，并簽署交付確認書。

5.買方在支付購房款期間，不得擅自將標(biāo)的房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負擔(dān)。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定的時間、方式支付購房款。

2.買方有權(quán)要求賣方按照合同約定的時間、方式交付標(biāo)的房產(chǎn)，并確保標(biāo)的房產(chǎn)符合交付條件。

3.雙方均有權(quán)要求對方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，確保合同的履行。

四、違約責(zé)任：

1.如賣方未按照合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付相應(yīng)的違約金。

2.如買方未按照合同約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付相應(yīng)的違約金。

3.如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下標(biāo)的房產(chǎn)的總成交價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式

1.首付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)向賣方支付首付款人民幣__________元整，占合同總金額的__________%。

2.分期付款：

（1）第二期付款：買方應(yīng)在首付款支付后__________個月內(nèi)向賣方支付人民幣__________元整，占合同總金額的__________%。

（2）第三期付款：買方應(yīng)在第二期付款支付后__________個月內(nèi)向賣方支付人民幣__________元整，占合同總金額的__________%。

（3）第四期付款：買方應(yīng)在第三期付款支付后__________個月內(nèi)向賣方支付人民幣__________元整，占合同總金額的__________%。

以此類推，直至全部購房款支付完畢。

3.支付條件：

（1）每次付款前，買方應(yīng)向賣方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付證明。

（2）賣方收到買方支付款項后，應(yīng)在__________個工作日內(nèi)出具收款證明。

（3）如因買方原因?qū)е赂犊钛舆t，每延遲一日，買方應(yīng)向賣方支付__________%的違約金。

4.額外費用：

（1）本合同總金額不包括標(biāo)的房產(chǎn)的稅費、維修基金等額外費用。

（2）買方應(yīng)在支付購房款時，另行支付上述額外費用。

（3）如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M等額外費用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況調(diào)整本合同約定的支付金額和比例。

三、資金監(jiān)管

為保障雙方的權(quán)益，合同總金額的支付將按照以下方式進行資金監(jiān)管：

1.買方將購房款支付至雙方共同指定的資金監(jiān)管賬戶。

2.資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立和管理遵循國家相關(guān)法律法規(guī)和監(jiān)管要求。

3.在合同約定的交付條件和條款滿足后，資金監(jiān)管機構(gòu)將按照本合同的約定將購房款支付給賣方。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.如賣方未按合同約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向買方支付合同總金額__________%的違約金；如延遲超過__________個月，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付合同總金額__________%的違約金。

2.如買方未按合同約定時間支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付合同總金額__________%的違約金；如延遲超過__________個月，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付合同總金額__________%的違約金。

3.如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

二、爭議解決

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.爭議解決方式：

（1）雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求解決爭議。

（2）如友好協(xié)商無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（3）如任何一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

三、其他

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相應(yīng)的證明。

2.任何一方在履行合同過程中，如因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商解決。

3.本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或變更本協(xié)議的條款。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效以雙方完成以下條件為前提：

1.雙方已就本協(xié)議內(nèi)容達成一致意見；

2.雙方已簽署本協(xié)議，并按法定程序完成簽字（或蓋章）；

3.買方已支付首付款人民幣__________元整。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

三、變更和終止條款

1.本協(xié)議的變更和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

2.如因以下原因?qū)е潞贤K止，本協(xié)議自動終止：

（1）標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)已辦理完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）本協(xié)議約定的其他終止條件成就。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項、標(biāo)的房產(chǎn)及相關(guān)事宜。

四、通知與送達

1.本協(xié)議項下的通知，應(yīng)以書面形式進行，并通過以下方式送達：

（1）當(dāng)面交付；

（2）郵寄；

（3）傳真；

（4）電子郵件。

2.通知送達的日期以以下方式確定：

（1）當(dāng)面交付的，以交付之日為準；

（2）郵寄的，以郵件載明的日期為準；

（3）傳真的，以傳真發(fā)送成功并收到接收方確認之日為準；

（4）電子郵件的，以發(fā)送成功并收到接收方確認回復(fù)之日為準。

五、爭議解決

本協(xié)議的爭議解決機制按照“違約與爭議解決機制”部分的約定執(zhí)行。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相應(yīng)的證明。

七、其他

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

一、標(biāo)的房產(chǎn)清單

1.標(biāo)的房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等信息；

2.標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；

3.標(biāo)的房產(chǎn)的房屋質(zhì)量保證文件，包括但不限于建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報告、驗收合格證明等。

二、付款計劃表

1.每期付款的具體金額、支付時間及支付方式；

2.付款計劃表中的日期以公歷計算，如有節(jié)假日順延至下一個工作日。

三、資金監(jiān)管協(xié)議

1.雙方共同指定的資金監(jiān)管賬戶信息；

2.資金監(jiān)管協(xié)議的詳細內(nèi)容，包括監(jiān)管機構(gòu)、監(jiān)管期限