購(gòu)房定金合同的修改與變更

購(gòu)房定金合同的修改與變更編號(hào)：__________

甲方（賣方）：__________

地址：__________

乙方（買方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購(gòu)房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方就購(gòu)房事宜的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲乙雙方在__________年__________月__________日簽訂了《購(gòu)房合同》，約定甲方將其房產(chǎn)出售給乙方?，F(xiàn)因__________原因，雙方經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)原購(gòu)房合同進(jìn)行修改與變更。

三、合同簽訂時(shí)間：__________年__________月__________日。

四、合同簽訂地點(diǎn)：__________。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號(hào)：__________

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保所出售的房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議，并應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

2.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，若存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，并配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得有欺詐、隱瞞等違法行為。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額和方式向乙方支付合同約定的款項(xiàng)。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額和方式向甲方支付購(gòu)房定金及后續(xù)款項(xiàng)。

2.乙方應(yīng)確保在簽訂合同時(shí)已具備購(gòu)房資格，并承擔(dān)因購(gòu)房資格問(wèn)題導(dǎo)致的合同解除或違約責(zé)任。

3.乙方在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得有違規(guī)行為。

4.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的身份證明和其他相關(guān)文件。

5.乙方在房屋交付后應(yīng)按照合同約定的使用方式和用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)在乙方違約時(shí)解除合同。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的損失。

3.雙方均有權(quán)在合同履行過(guò)程中協(xié)商一致對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或變更。

四、雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，不得泄露或轉(zhuǎn)讓。

3.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。

4.雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得有違法違規(guī)行為。

五、違約責(zé)任：

1.若甲方違約，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于購(gòu)房款一定比例的違約金。

2.若乙方違約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于購(gòu)房款一定比例的違約金。

3.雙方違約責(zé)任的具體金額由雙方在合同中另行約定。

六、爭(zhēng)議解決：

1.雙方因履行合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、合同生效及終止：

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.合同履行完畢或因法定或約定的事由終止時(shí)，本合同即行終止。

合同金額與支付方式：

編號(hào)：__________

一、合同總金額：

1.本合同約定的購(gòu)房總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________）。

2.本合同總金額包含房屋購(gòu)買價(jià)格、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

二、支付方式：

1.乙方支付定金：乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，該定金在房屋交付時(shí)抵扣購(gòu)房款。

2.首付款支付：乙方在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)向甲方支付首付款，首付款金額為合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元。

3.付款節(jié)點(diǎn)及比例：

-甲方將房屋交付給乙方并完成過(guò)戶手續(xù)后，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款的__________%，即人民幣_(tái)_________元。

-乙方取得房產(chǎn)證后__________日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款的__________%，即人民幣_(tái)_________元。

4.額外費(fèi)用支付：

-若合同履行過(guò)程中產(chǎn)生稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等額外費(fèi)用，乙方應(yīng)在產(chǎn)生費(fèi)用的相應(yīng)時(shí)間內(nèi)按照實(shí)際發(fā)生金額向甲方支付。

5.付款條件：

-甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

-乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付款項(xiàng)，逾期付款的，應(yīng)向甲方支付按日計(jì)算的逾期付款違約金，違約金比例為__________%。

三、資金監(jiān)管：

1.本合同項(xiàng)下款項(xiàng)的支付，乙方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式，具體支付方式雙方另行協(xié)商確定。

2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，將款項(xiàng)存入雙方約定的監(jiān)管賬戶，確保資金安全。

四、違約責(zé)任：

1.若甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付__________%的違約金。

2.若乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付__________%的違約金。

五、其他：

1.本合同項(xiàng)下所有款項(xiàng)的支付，均以人民幣結(jié)算。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

編號(hào)：__________

一、違約責(zé)任：

1.若甲方未能按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)__________%的違約金。

2.若乙方未能按照合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期付款金額__________%的違約金。

3.若任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.若一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未履行完畢的義務(wù)。

三、適用法律：

本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院：

本合同爭(zhēng)議解決，如未選擇仲裁，雙方同意由__________人民法院管轄。

五、其他：

1.本合同違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制條款的適用，不因合同其他條款的無(wú)效或變更而影響其效力。

2.本合同違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制條款的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式由雙方共同簽署，方為有效。

3.本合同違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制條款的執(zhí)行，應(yīng)遵循公平、公正、合理原則。

附則：

編號(hào)：__________

一、生效條件：

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同自甲方將房產(chǎn)交付給乙方并完成過(guò)戶手續(xù)之日起正式履行。

3.本合同自乙方支付首付款之日起，視為合同已部分生效。

二、有效期：

1.本合同自生效之日起至房屋交付并完成過(guò)戶手續(xù)之日止，合同有效期不得超過(guò)__________年。

2.本合同在有效期內(nèi)，如無(wú)特殊約定，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

三、變更和終止條款：

1.本合同的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.以下情形下，本合同可終止：

-雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面終止協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

-一方嚴(yán)重違約，另一方依法解除合同；

-合同約定的其他終止條件成就。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶、款項(xiàng)結(jié)算等。

四、通知：

1.本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

2.任何一方變更通知地址的，應(yīng)在變更后的__________日內(nèi)通知對(duì)方。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害，以及戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等社會(huì)事件。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

3.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，受影響的一方免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)，并予以相應(yīng)修改。

4.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

編號(hào)：__________

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：

-房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

-土地使用權(quán)證復(fù)印件；

-建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

-建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明復(fù)印件。

2.房屋現(xiàn)狀描述：

-房屋現(xiàn)狀描述報(bào)告；

-房屋內(nèi)部設(shè)施清單；

-房屋外部環(huán)境照片。

3.付款憑證：

-乙方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

-乙方支付首付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

-乙方支付剩余款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。

4.合同履行相關(guān)文件：

-房屋交付確認(rèn)書；

-房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理證明；

-房產(chǎn)證復(fù)印件。

5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件：

-爭(zhēng)議解決過(guò)程中的溝通記錄；

-仲裁裁決書或法院判決書。

6.其他附件：

-雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。

簽字、蓋章及日期：

編號(hào)：________