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文檔簡介
觀點交流中心商鋪出租協(xié)議編號:__________
甲方(出租方):__________
地址:__________
乙方(承租方):__________
地址:__________
鑒于甲方擁有位于__________的商鋪,現(xiàn)愿出租給乙方使用,乙方愿意承租該商鋪,雙方經(jīng)友好協(xié)商,達成如下協(xié)議:
一、合同目的:本協(xié)議旨在明確甲方將商鋪出租給乙方使用,乙方支付租金,甲方提供必要設(shè)施及服務(wù),雙方共同維護商鋪正常運營。
二、合同背景:甲方因自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要,將位于__________的商鋪出租給乙方,乙方同意承租該商鋪用于__________業(yè)務(wù)。
雙方的責任和義務(wù):
甲方責任和義務(wù):
1.甲方應(yīng)確保出租的商鋪符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求,并保證商鋪的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善,滿足乙方正常經(jīng)營使用需求。
2.甲方應(yīng)按約定時間向乙方交付商鋪,并確保商鋪交付時無任何未了事項。
3.甲方應(yīng)保持商鋪的公共設(shè)施正常運行,對于因公共設(shè)施故障導致的乙方經(jīng)營損失,甲方應(yīng)予以賠償。
4.甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于商業(yè)用地的相關(guān)規(guī)定,不得擅自改變商鋪用途,影響乙方正常經(jīng)營。
5.甲方應(yīng)按照約定時間向乙方收取租金,不得無故拖延或拒絕收取。
乙方責任和義務(wù):
1.乙方應(yīng)按照約定的期限、方式支付租金,不得拖欠或拒付。
2.乙方應(yīng)合理使用商鋪,不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途,確保商鋪的使用安全。
3.乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于商業(yè)用地的相關(guān)規(guī)定,不得擅自改變商鋪用途,影響他人正常經(jīng)營。
4.乙方應(yīng)保持商鋪的整潔、衛(wèi)生,確保商鋪的公共設(shè)施正常運行。
5.乙方應(yīng)妥善保管商鋪內(nèi)的物品,對于因保管不善造成的損失,乙方應(yīng)承擔全部責任。
6.乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項管理制度,不得違反法律法規(guī)和公序良俗。
7.乙方應(yīng)在合同約定的期限屆滿前,向甲方提出續(xù)租或退租意向,并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。
在履行本協(xié)議過程中,雙方應(yīng)本著誠實信用原則,相互配合,共同維護雙方的合法權(quán)益。如因一方違約導致合同無法履行,違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。
合同金額與支付方式:
1.合同總金額:本合同項下,乙方應(yīng)向甲方支付商鋪租金,總金額為人民幣__________元(大寫:__________元整)。
2.租金支付方式:
a.首付款:乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)向甲方支付首期租金人民幣__________元(大寫:__________元整)。
b.月租金支付:自商鋪交付之日起,乙方應(yīng)每月在約定的時間內(nèi)向甲方支付租金,具體支付日期為每月的__________日。每月租金為人民幣__________元(大寫:__________元整)。
c.保證金:乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣__________元(大寫:__________元整)。保證金在合同終止后無違約情形下,扣除乙方應(yīng)支付的費用后,甲方應(yīng)無息退還乙方。
3.額外費用:
a.水電費:商鋪內(nèi)水電費用由乙方承擔,乙方應(yīng)按實際使用情況支付給相應(yīng)的供水供電單位。
b.公共設(shè)施維護費:商鋪內(nèi)公共設(shè)施的維護費用由甲方承擔,乙方在使用過程中如有損壞,應(yīng)負責修復或賠償。
c.其他費用:合同約定的其他費用,雙方另有約定的,按約定執(zhí)行。
4.支付條件:
a.甲方收到乙方支付的款項后,應(yīng)及時向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。
b.乙方支付租金后,甲方應(yīng)向乙方提供租金支付憑證,以供乙方作為會計憑證使用。
5.違約責任:
a.乙方未按時支付租金,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付相當于月租金__________%的違約金。
b.甲方未按時收取租金,每逾期一日,應(yīng)向乙方支付相當于月租金__________%的違約金。
本協(xié)議項下的所有金額均以人民幣計價,如遇國家相關(guān)政策調(diào)整,按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
違約與爭議解決機制:
1.違約行為:
a.甲方違約行為包括但不限于未按約定時間交付商鋪、未按約定收取租金、擅自改變商鋪用途等。
b.乙方違約行為包括但不限于未按約定時間支付租金、未合理使用商鋪、擅自改變商鋪用途等。
2.違約責任:
a.甲方違約時,應(yīng)向乙方支付相當于違約金額__________%的違約金,并承擔由此給乙方造成的全部損失。
b.乙方違約時,應(yīng)向甲方支付相當于違約金額__________%的違約金,并承擔由此給甲方造成的全部損失。
c.若違約行為導致合同無法繼續(xù)履行,守約方有權(quán)解除合同,并要求違約方承擔因此造成的全部損失。
3.爭議解決:
a.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可提交以下機構(gòu)進行仲裁或訴訟。
b.仲裁:雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁,仲裁裁決為終局裁決,對雙方均有約束力。
c.訴訟:雙方同意將爭議提交至__________人民法院訴訟,法院判決為終局判決,對雙方均有約束力。
4.適用法律:
本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。
5.管轄法院:
對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議,雙方同意提交__________人民法院管轄。
6.其他:
a.任何一方違反本協(xié)議約定,給對方造成損失的,應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。
b.雙方在履行本協(xié)議過程中,如遇不可抗力因素導致合同無法履行,應(yīng)及時通知對方,并采取一切可能措施減輕損失,同時本協(xié)議自動終止。
c.本協(xié)議的任何修改或補充均應(yīng)以書面形式進行,經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。未經(jīng)雙方同意,任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議。
附則:
1.生效條件:
本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
2.有效期:
本協(xié)議的有效期為__________年,自協(xié)議生效之日起計算。合同期滿后,如雙方同意續(xù)租,應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。
3.變更:
本協(xié)議的任何變更或補充,必須以書面形式進行,并由雙方簽字(或蓋章)確認。未經(jīng)雙方同意,任何一方不得擅自變更或補充本協(xié)議。
4.終止:
a.本協(xié)議因以下原因終止:
(1)本協(xié)議約定的期限屆滿;
(2)因甲方或乙方違約,守約方按本協(xié)議約定的方式解除合同;
(3)因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行;
(4)雙方協(xié)商一致解除合同。
b.合同終止后,乙方應(yīng)將商鋪恢復原狀,并按約定退還甲方保證金。甲方應(yīng)在收到乙方退還的保證金后,向乙方出具收據(jù)。
5.通知:
a.雙方在履行本協(xié)議過程中,應(yīng)按照約定的方式及時向?qū)Ψ桨l(fā)出通知。
b.通知應(yīng)以書面形式發(fā)出,并送達至雙方約定的地址。
6.不可抗力:
因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分履行,雙方均不承擔違約責任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。
7.爭議解決:
本協(xié)議的爭議解決方式按“違約與爭議解決機制”中的約定執(zhí)行。
8.爭議解決后的處理:
爭議解決后,雙方應(yīng)按照爭議解決結(jié)果履行各自的權(quán)利和義務(wù)。
9.法律適用:
本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。
10.協(xié)議份數(shù):
本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
附件:
1.商鋪租賃合同:本合同正文。
2.商鋪基本情況說明:包括商鋪的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等信息。
3.商鋪租賃圖紙:商鋪平面圖、立面圖等,用于明確商鋪的具體位置和結(jié)構(gòu)。
4.商鋪租賃設(shè)施清單:列明商鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備的種類、數(shù)量、狀況等。
5.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件:證明甲方具備出租商鋪的合法主體資格。
6.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件:證明乙方具備承租商鋪的合法主體資格。
7.乙方身份證明復印件:包括身份證、護照等,證明乙方身份信息。
8.乙方經(jīng)營許可證復印件:如乙方從事特定行業(yè),需提供相應(yīng)的經(jīng)營許可證。
9.需求文檔:如乙方有特殊需求,需提供詳細的需求文檔,包括經(jīng)營理念、經(jīng)營范圍、裝修要求等。
10.設(shè)計方案:如乙方對商鋪進行裝修,需提供設(shè)計方案,包括裝修效果圖、施工圖等。
11.技術(shù)規(guī)格:如商鋪內(nèi)安裝有特殊設(shè)備,需提供設(shè)備的技術(shù)規(guī)格說明書。
12.其他相關(guān)文件:雙方認為有必要作為合同
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