北京預(yù)售房合同樣本

北京預(yù)售房合同樣本第一篇范文：合同編號：__________

合同當(dāng)事人：

甲方（預(yù)售方）：

姓名：____________________

身份證號：________________

地址：____________________

聯(lián)系方式：________________

乙方（購買方）：

姓名：____________________

身份證號：________________

地址：____________________

聯(lián)系方式：________________

鑒于：

一、甲方作為預(yù)售方，擁有位于北京市_________________區(qū)_________________路的房屋產(chǎn)權(quán)，建筑面積為_________________平方米，預(yù)售價格為本合同約定的總價款。

二、乙方有意向購買甲方的上述房屋，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就房屋預(yù)售事宜達成如下協(xié)議：

一、預(yù)售房屋的基本情況

1.房屋地址：____________________

2.房屋結(jié)構(gòu)：____________________

3.房屋用途：____________________

4.建筑面積：_________________平方米

5.交付使用時間：________________

二、預(yù)售房屋的價格及付款方式

1.預(yù)售價格：____________________元/平方米

2.總價款：____________________元

3.付款方式：

（1）簽訂合同時，乙方應(yīng)支付定金：____________________元；

（2）甲方取得預(yù)售許可證后，乙方應(yīng)支付首付款：____________________元；

（3）乙方應(yīng)在每月__________________日前，支付按揭貸款的月供：____________________元；

（4）其他費用按國家和地方政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、甲方義務(wù)

1.甲方保證所預(yù)售的房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；

2.甲方應(yīng)按合同約定的時間，取得預(yù)售許可證，并在取得許可證后及時通知乙方；

3.甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并按照國家標(biāo)準(zhǔn)提供相關(guān)配套設(shè)施；

4.甲方應(yīng)按照國家和地方政府相關(guān)規(guī)定，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

四、乙方義務(wù)

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的付款方式支付房屋款項；

2.乙方應(yīng)在甲方通知取得預(yù)售許可證后，辦理房屋合同備案手續(xù)；

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時間，接受房屋交付，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

五、違約責(zé)任

1.若甲方未能按照合同約定時間取得預(yù)售許可證，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金和首付款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

2.若甲方未在合同約定時間內(nèi)交付房屋，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付____________________元的違約金；

3.若乙方未按合同約定支付房屋款項，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付____________________元的違約金；

4.如雙方在履行合同過程中發(fā)生其他違約行為，應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、爭議解決

雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向北京市_________________人民法院提起訴訟。

七、合同生效

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（預(yù)售方）簽字（或蓋章）：____________________

日期：____________________

乙方（購買方）簽字（或蓋章）：____________________

日期：____________________

附件：

1.房屋所有權(quán)證；

2.土地使用權(quán)證；

3.預(yù)售許可證；

4.合同備案證明；

5.其他有關(guān)文件。

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

合同當(dāng)事人：

甲方（預(yù)售方）：

姓名：____________________

身份證號：________________

地址：____________________

聯(lián)系方式：________________

乙方（購買方）：

姓名：____________________

身份證號：________________

地址：____________________

聯(lián)系方式：________________

丙方（擔(dān)保方）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

聯(lián)系方式：________________

鑒于：

一、甲方作為預(yù)售方，擁有位于北京市_________________區(qū)_________________路的房屋產(chǎn)權(quán)，建筑面積為_________________平方米，預(yù)售價格為本合同約定的總價款。

二、乙方有意向購買甲方的上述房屋，經(jīng)雙方協(xié)商一致，丙方愿意作為擔(dān)保方，為確保合同履行，三方達成如下協(xié)議：

一、預(yù)售房屋的基本情況

1.房屋地址：____________________

2.房屋結(jié)構(gòu)：____________________

3.房屋用途：____________________

4.建筑面積：_________________平方米

5.交付使用時間：________________

二、預(yù)售房屋的價格及付款方式

1.預(yù)售價格：____________________元/平方米

2.總價款：____________________元

3.付款方式：

（1）簽訂合同時，乙方應(yīng)支付定金：____________________元；

（2）甲方取得預(yù)售許可證后，乙方應(yīng)支付首付款：____________________元；

（3）乙方應(yīng)在每月__________________日前，支付按揭貸款的月供：____________________元；

（4）其他費用按國家和地方政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、丙方擔(dān)保責(zé)任

1.丙方承諾在本合同簽訂后，為乙方支付剩余房款提供擔(dān)保，確保乙方能夠按期履行付款義務(wù)；

2.若乙方未按約定支付房款，丙方應(yīng)在收到甲方通知之日起__個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款；

3.丙方擔(dān)保期限自合同簽訂之日起至房屋交付使用完畢之日止。

四、甲方的權(quán)利

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間支付房款；

2.甲方有權(quán)要求乙方在取得預(yù)售許可證后辦理合同備案手續(xù)；

3.甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付使用后辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

4.甲方有權(quán)在乙方未履行合同約定的付款義務(wù)時，解除合同并要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。

五、甲方的義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證所預(yù)售的房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；

2.甲方應(yīng)按合同約定的時間，取得預(yù)售許可證，并在取得許可證后及時通知乙方；

3.甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并按照國家標(biāo)準(zhǔn)提供相關(guān)配套設(shè)施；

4.甲方應(yīng)按照國家和地方政府相關(guān)規(guī)定，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

六、乙方的義務(wù)

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的付款方式支付房屋款項；

2.乙方應(yīng)在甲方通知取得預(yù)售許可證后，辦理房屋合同備案手續(xù)；

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時間，接受房屋交付，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

七、乙方的違約及限制條款

1.若乙方未按約定支付房款，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付____________________元的違約金；

2.若乙方未按約定辦理合同備案手續(xù)，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付____________________元的違約金；

3.乙方不得以任何理由擅自更改房屋用途，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；

4.乙方不得將房屋用于非法活動，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

八、爭議解決

雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向北京市_________________人民法院提起訴訟。

九、合同生效

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（預(yù)售方）簽字（或蓋章）：____________________

日期：____________________

乙方（購買方）簽字（或蓋章）：____________________

日期：____________________

丙方（擔(dān)保方）簽字（或蓋章）：____________________

日期：____________________

附件：

1.房屋所有權(quán)證；

2.土地使用權(quán)證；

3.預(yù)售許可證；

4.合同備案證明；

5.其他有關(guān)文件。

本合同的簽訂，引入第三方丙方作為擔(dān)保方，旨在保障甲方的權(quán)益，確保合同的順利履行。丙方的擔(dān)保責(zé)任為甲方提供了額外的保障，減少了甲方在合同履行過程中可能面臨的風(fēng)險。同時，本合同強化了甲方的權(quán)利條款，確保甲方在合同履行中的權(quán)益不受侵害。對于乙方而言，合同中的違約及限制條款有利于維護甲方的合法權(quán)益，降低交易風(fēng)險。本合同的實施，有利于維護房地產(chǎn)市場的秩序，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

1.通過本合同，甲方在房屋預(yù)售過程中擁有主導(dǎo)地位，確保合同的履行；

2.甲方通過引入丙方擔(dān)保，降低交易風(fēng)險，保障自身權(quán)益；

3.甲方在合同中明確了權(quán)利義務(wù)，為自身提供了法律依據(jù)。

第三方介入的意義和目的：

1.丙方作為擔(dān)保方，為本合同提供擔(dān)保，保障甲乙雙方的權(quán)益；

2.第三方的介入有助于降低交易風(fēng)險，維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定；

3.本合同的簽訂有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

合同當(dāng)事人：

甲方（開發(fā)商）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

聯(lián)系方式：________________

乙方（購房者）：

姓名：____________________

身份證號：________________

地址：____________________

聯(lián)系方式：________________

丙方（金融服務(wù)機構(gòu)）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

聯(lián)系方式：________________

鑒于：

一、甲方作為開發(fā)商，擁有位于北京市_________________區(qū)_________________路的住宅項目，建筑面積為_________________平方米，現(xiàn)對外銷售；

二、乙方有意向購買甲方的上述住宅，經(jīng)雙方協(xié)商一致，丙方愿意為乙方的購房貸款提供金融服務(wù)，為確保合同履行，三方達成如下協(xié)議：

一、預(yù)售住宅的基本情況

1.住宅地址：____________________

2.住宅結(jié)構(gòu)：____________________

3.住宅用途：居住

4.建筑面積：_________________平方米

5.交付使用時間：________________

二、預(yù)售住宅的價格及付款方式

1.預(yù)售價格：____________________元/平方米

2.總價款：____________________元

3.付款方式：

（1）簽訂合同時，乙方應(yīng)支付定金：____________________元；

（2）甲方取得預(yù)售許可證后，乙方應(yīng)支付首付款：____________________元；

（3）乙方應(yīng)在每月__________________日前，支付按揭貸款的月供：____________________元；

（4）其他費用按國家和地方政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、丙方金融服務(wù)責(zé)任

1.丙方承諾為乙方提供購房貸款服務(wù)，確保乙方能夠按期獲得貸款；

2.丙方應(yīng)按照約定的貸款利率和期限為乙方提供貸款；

3.丙方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，確保貸款順利發(fā)放。

四、乙方的權(quán)利

1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間交付住宅；

2.乙方有權(quán)要求甲方保證住宅質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)；

3.乙方有權(quán)要求丙方按照約定提供貸款服務(wù)；

4.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率和期限。

五、乙方的義務(wù)

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付定金和首付款；

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付按揭貸款的月供；

3.乙方應(yīng)按照約定用途使用住宅。

六、甲方的義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證所預(yù)售的住宅權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；

2.甲方應(yīng)按合同約定的時間，取得預(yù)售許可證，并在取得許可證后及時通知乙方；

3.甲方應(yīng)保證住宅質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并按照國家標(biāo)準(zhǔn)提供相關(guān)配套設(shè)施；

4.甲方應(yīng)按照國家和地方政府相關(guān)規(guī)定，配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

七、甲方的違約及限制條款

1.若甲方未按約定時間交付住宅，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付____________________元的違約金；

2.若甲方未保證住宅質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

3.甲方不得擅自更改住宅用途，否則乙方有權(quán)解除合同并