住宅項(xiàng)目技術(shù)和質(zhì)量的要求標(biāo)準(zhǔn)

住宅項(xiàng)目技術(shù)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

一、質(zhì)量目標(biāo)

本工程質(zhì)量目標(biāo)：合格，且標(biāo)段50%單體取得星海杯。

二、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及等級(jí)

本工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行以下文件：

?《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-200I）及相關(guān)各專業(yè)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)

范（合格品標(biāo)準(zhǔn)）：

?《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》（DB21/1234-2003）；

?建設(shè)部、遼寧省、沈陽市對于施工質(zhì)量驗(yàn)收的相關(guān)規(guī)定；

?勘察、設(shè)計(jì)文件規(guī)定的相關(guān)質(zhì)量要求；

?甲方制定并高于上述文件的規(guī)定的相關(guān)質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)（甲方將在相關(guān)分部分項(xiàng)工程施

工作業(yè)開始前制定）；

?乙方施工質(zhì)量必須同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn)甲方方認(rèn)可乙方的工程質(zhì)量合格并予驗(yàn)收，特別

是對于甲方制定的相關(guān)質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，乙方絕對無權(quán)拒不執(zhí)行。

三、施工技術(shù)要求

1.所有單體±0.00以上主體結(jié)構(gòu)需采用新竹膠板模板施工工藝。

2.陽露臺(tái)、平屋面及衛(wèi)生間等有防水要求的房間，防水施工前后需完成不少于2次的蓄

水檢驗(yàn)（a、施工后防水層b、土建接管驗(yàn)收前）。甲委裝修房施工后再次閉水移交給

總包，保修主體仍為總包單位。

3.外墻施工完成后需做淋水檢驗(yàn)（參加附件：《外墻及門窗淋水實(shí)施辦法》）。

4.套內(nèi)平行墻體，要求在抹灰完成后兩墻間的任一點(diǎn)凈距誤差WlOmm。室內(nèi)凈高誤差W

10mm、棚平整度W5mm、地面平整度W3mm:整套房間地面高差誤差W10mm。

門窗洞口尺寸嚴(yán)格按照圖紙要求施工，答應(yīng)誤差+5mm-5mm

5.對門窗、欄桿、配套等甲委工程承擔(dān)現(xiàn)場治理及成品保護(hù)職責(zé)。

6.室內(nèi)抹灰要求分二層進(jìn)行，抹灰厚度以施工圖紙為準(zhǔn)，抹面層時(shí)要保證底灰七八層干

后進(jìn)行，每遍完成后需請監(jiān)理驗(yàn)收并將驗(yàn)收情形填入抹灰通知單中，合格后方可進(jìn)行

下道工序。

7.碎墻與填充墻連接處貼抗裂布（的確良布），并刷素水泥漿覆蓋抗裂布范疇?？沽巡嫉?/p>

材質(zhì)及規(guī)格如下：抗裂布為的確良布，寬度200mm。

8.某些部位采用玻纖網(wǎng)做為抗裂材料，該玻纖網(wǎng)的材質(zhì)及規(guī)格為：抹灰用的加強(qiáng)網(wǎng)格布,

必須滿足如下要求：1、每平米網(wǎng)格布重量》145克；2、網(wǎng)眼WIOmm；3,網(wǎng)格布表

面必須有抗堿涂層。

9.砌筑、抹灰、防水、門窗洞口施工、掛耐堿玻纖網(wǎng)、墻體拉接筋、水電及暖氣安裝等

分項(xiàng)工程，必須執(zhí)行樣板引路原則，樣板通過甲方、監(jiān)理驗(yàn)收通過后方可大面積施工。

10.空調(diào)管、水落管按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一；管道支架的間距應(yīng)統(tǒng)一,

立管用75以上的支架間距不大于2m；立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm,全

高不大于30mm；雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線；所有管道不堵

不漏，排水通暢。

II.電氣工程標(biāo)準(zhǔn)

11.1防雷接地

11.1.1搭接焊處要求做到焊縫飽滿、平整平均。

11.1.2及時(shí)補(bǔ)焊不合格的焊縫，并及時(shí)敲掉焊渣。及時(shí)做好焊接、隱藏工程記錄和簽證等

工作，回填后做基礎(chǔ)梁時(shí)，進(jìn)行接地電阻測試,接地電阻要滿足設(shè)計(jì)要求，如達(dá)不到要求，則要增

設(shè)接地極。

11.1.3有防雷引下線碎柱的016鋼筋均與承臺(tái)鋼筋可靠焊接，焊接長度為圓鋼直徑的6倍；

11.2電纜敷設(shè)

11.2.1將大小電纜分別排好走向和位置，安裝完畢后統(tǒng)一掛牌，注明各式各樣條電纜的線

路編號(hào)、型號(hào)、規(guī)格和起始點(diǎn)。掛牌位置為：電纜終端頭、拐彎處、豎井的兩端、電纜溝的入

孔等處。

11.2.2在進(jìn)行電纜頭的制安工作時(shí)，耍選用相對應(yīng)的壓鉗和銅端子。

11.2.3單元預(yù)埋電線鍍鋅鋼管涂刷防腐防銹漆，漆面要平均。

11.3導(dǎo)線的連接

11.3.1在接線柱和接線端子上的導(dǎo)線連接只宜1根，如需接兩根，中間需加平墊片，不答

應(yīng)3根以上的連接;線色標(biāo)相線為黃、綠、紅色，A相-黃色，B相-綠色，C相-紅色；零線為

藍(lán)色，PE線為黃綠雙色；多股線搭頭1()平方以下，做羊眼圈搪錫，以上用鍍鋅銅接頭壓結(jié)搭

頭。

11.3.2導(dǎo)線編排要橫平豎直，剝線頭時(shí)應(yīng)保持各線頭長度一致，導(dǎo)線插入接線端子后不應(yīng)

有導(dǎo)體裸露：銅接頭與導(dǎo)線連接處要用與導(dǎo)線相同顏色的絕緣膠布包扎。

11.4配電箱的安裝、配線

11.4.1箱內(nèi)無沙漿雜物，待接線完畢后，箱內(nèi)不得有殘留線頭。

11.4.2箱體的“敲落孔”開孔與進(jìn)線管不匹配時(shí)，要用機(jī)械開孔。

11.4.3做好成品保護(hù)，面板須用塑料薄膜保護(hù)，以防污染.

11.5開關(guān)、插座的盒和面板的安裝、接線

1151開關(guān)、插座中的相線、零線、PE保護(hù)線不得串接。

1152剝線時(shí)固定尺寸，保證線頭整齊統(tǒng)一，安裝后線頭不裸露。

11.5.3在開關(guān)、插座進(jìn)樁頭為一頭一線，不準(zhǔn)串接；多線并頭搪錫，做到飽滿光亮且用三

點(diǎn)抱壓式專用壓接鉗連接。

11.5.4插座上地左零右相，開關(guān)下開上關(guān)。

12.其他技術(shù)要求

12.1除樓梯間外，室內(nèi)天棚一律不抹灰。

12.2塔吊及垂直運(yùn)輸機(jī)械基座必須采取相應(yīng)處理措施，不得影響外管線施工。

12.3本工程檔案編制除按國家檔案編制辦法耍求執(zhí)行外，另要求按分戶編制《戶質(zhì)量檢查

表格檔案》，表格形式統(tǒng)一按華銳公司要求。

12.4外墻禁止留設(shè)腳手架洞眼。

12.5雨水及污水出戶支線管由總包單位負(fù)責(zé)接入管井。

12.6現(xiàn)場成品保護(hù)工作統(tǒng)一劃歸為總包單位的職責(zé)。

13.工程施工范疇界定

13.1住宅部分總包負(fù)責(zé)強(qiáng)電的管路預(yù)埋、橋架敷設(shè)、管內(nèi)穿線、電纜敷設(shè)、燈具（單指總

包圖紙上的燈具，不包含精裝修的射燈、吊燈的安裝）安裝、配電箱安裝、壓線，出戶管

預(yù)埋至建筑物（投影）外墻皮外L5米。

13.2住宅部分總包負(fù)責(zé)弱電管路預(yù)埋（不負(fù)責(zé)穿線）、橋架敷設(shè)（待弱電穿線完成后，總

包負(fù)責(zé)將橋架調(diào)整平直）、弱電箱體安裝，出戶管預(yù)埋至建筑物（投影）外墻皮外L5米。

13.3人防部分總包單位與電力外網(wǎng)單位界線劃定：電力外線單位負(fù)責(zé)室外變電亭至地下配

電室入戶電源的管路預(yù)埋（室外部分）、電纜敷設(shè)及入戶電源開關(guān)上端壓線?？偘鼏挝回?fù)

責(zé)圖紙上的所有配電箱（柜）安裝、管路預(yù)埋、橋架敷設(shè)（包括配電室內(nèi)外部電源進(jìn)戶的

橋架）、管內(nèi)穿線、電纜敷設(shè)、燈具（單指總包圖紙上的燈具，不包含精裝修的射燈、吊

燈的安裝）安裝及配電箱（柜）安裝、壓線，出戶管預(yù)埋至建筑物（投影）外墻皮外1.5

米,

13.4人防部分總包單位負(fù)責(zé)弱電管路預(yù)埋（不負(fù)責(zé)穿線）、橋架敷設(shè)，出戶管預(yù)埋至建筑

物（投影）外墻皮外1.5米。

13.5面板安裝：總包單位負(fù)責(zé)住宅及人防部分的所有開關(guān)、插座安裝；弱電的面板（電視、

電話、智能化）的均由各專業(yè)分包單位安裝。

13.6總包單位負(fù)責(zé)所有管線、橋架預(yù)留洞的預(yù)留及封堵，預(yù)留預(yù)埋位置要準(zhǔn)確，特別要注

意穿梁穿板預(yù)留套管位置的準(zhǔn)確性。

13.7電梯井道照明管路敷設(shè)、管內(nèi)穿線及燈具安裝由電梯安裝單位負(fù)責(zé)?？偘回?fù)責(zé)此分

項(xiàng)工程。

四、安全文明施工要求

詳見附件現(xiàn)場安全文明生產(chǎn)治理標(biāo)準(zhǔn)

五、住宅部分水暖安裝施工統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

1材料供應(yīng)方案；

序

具體部位材料選用供應(yīng)方式備注

號(hào)

冷水：PP-R(S3.2)

1生活給水管材甲指

熱水：PP-R(S2.5)

2地溝及管道井內(nèi)采暖管無縫鋼管（保溫）乙供

明設(shè)排水管（含地下室棚

3UPVC管甲指

頂）

4埋設(shè)排水管柔性鑄鐵管乙供

5排水主立管厚壁UPVC螺旋消音管甲指

6出屋面排水通氣管UPVC管甲指

7室外雨水管實(shí)壁UPVC排水管甲指

8空調(diào)冷凝水管實(shí)壁UPVC排水管甲指

9采暖支管PP-R(S2.5)甲指

乙供（非總包

10給水立管閥門銅截止閥

施工）

11給水戶內(nèi)閥門雙活節(jié)銅球閥乙供需甲方定樣

采暖鎖閉閥、過濾器及所

12銅制乙供需甲方定樣

有銅制閥門

13采暖供水閥門雙活結(jié)銅球閥乙供需甲方定樣

乙供（非總包

14消防閥門蝶閥

施工）

15水表智能遠(yuǎn)傳（普通水表）非總包施工自來水公司統(tǒng)一安裝

16消火栓箱乙供需甲方定樣

17地下室污水泵乙供

18采暖管槽乙供

19散熱器甲供

20其余所有材料乙供

21熱力外網(wǎng)閥門、平穩(wěn)閥等乙供

上表甲指和乙供的材料需要進(jìn)行送樣封樣，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可大批量進(jìn)場；

2工程施工范疇界定：

2.1負(fù)責(zé)室內(nèi)采暖工程施工，管線施工至建筑物（投影）外墻皮1.5米；配合外線單位供回水管

線的對接調(diào)試；

2.2住宅及商業(yè)部分排水、雨水管線，施工至出戶第一個(gè)排水（雨水）檢查井內(nèi)，具體長度以

實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，室內(nèi)排水甩口至樓板上（以建筑標(biāo)高為基準(zhǔn)）200mm,施工時(shí)燒口封閉，模驗(yàn)

時(shí)安裝專用扣帽；廚房排水支管甩口高度為樓板上（以建筑標(biāo)高為基準(zhǔn)）300mm,施工時(shí)燒口封

閉，模驗(yàn)時(shí)安裝專用扣帽。

2.3坐便器排水預(yù)留孔中心距背墻（結(jié)構(gòu)完成面）370mm（同時(shí)保證距離室內(nèi)精裝修成活墻面

尺寸為305mm）.,

2.4負(fù)責(zé)消防電梯室外排水集水坑及閥門井的施工，水泵及其他材料乙供（限定品牌參照上表）,

但閥門等材料需甲方定樣；

2.5自來水管自管井內(nèi)水表后至室內(nèi)部分由總包方施工，管井內(nèi)給水管保溫由總包單位完成，

保溫形式及做法按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)；室內(nèi)熱水管線為總包方施工；室內(nèi)冷熱水管線按圖紙施工至配水

點(diǎn)；

2.6室內(nèi)采暖工程：供水采用鎖閉閥+過濾器+閘閥（注：預(yù)留熱量表位）；

回水采用鎖閉閥+平穩(wěn)閥+閘閥；

采暖供水閥門采用雙活結(jié)銅球閥；

2.7室內(nèi)給水閥門采用銅球閥

2.8所有水暖閥門（含給水室內(nèi)的雙活結(jié)銅球閥、采暖分戶支管閥門、過濾器、散熱器供水閥

門、自動(dòng)排氣閥、平穩(wěn)閥、閘閥、截止閥等）由乙方采購（限定品牌參照上表），但需甲方定樣;

2.9負(fù)責(zé)所有管線預(yù)留洞的預(yù)留及封堵（如自來水、消防管線等）。

3具體施工統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)：

3.1采暖管道井內(nèi)采暖支管均要做橡塑保溫；管井內(nèi)各管線安裝位置合理，操作靈活；

3.2室內(nèi)給水、采暖管線質(zhì)檢合格，打壓合格完成后逐戶帶壓移交給裝修單位，總包單位要對

裝修單位做好交底和工序交接；待裝修單位施工完成后，打壓合格完成后逐戶帶壓移交給總包

單位，裝修單位要對總包單位做好交底和工序交接；

3.3地?zé)岬姆炙鞯奈恢庙毤追酱_認(rèn)。

3.4注意施工完成后的成品保護(hù)膜，安裝后不得拆掉保護(hù)膜，待交屋入住前統(tǒng)一拆掉；

3.5所有管路施工完成后做好成品保護(hù)及防止污染，做好保護(hù)膜待待交屋入住前統(tǒng)一拆掉；

3.6給水管道施工完后，本年不入住的，室內(nèi)給水系統(tǒng)必須用干空氣吹干，避免管道冬季凍壞。

3.7采暖系統(tǒng)安裝試壓完，當(dāng)年不入住并且不采暖的系統(tǒng)，必須要干空氣將系統(tǒng)吹干，避免系

統(tǒng)冬季凍壞。

3.8室內(nèi)冷熱水采暖管線地面部分為溝槽內(nèi)明敷設(shè)，地面施工時(shí)做好溝槽預(yù)留，溝槽位置準(zhǔn)確,

嚴(yán)禁地面完成后進(jìn)行切割施工；各種地面溝槽內(nèi)施工管線嚴(yán)禁高出成活地面；

3.9采暖熱計(jì)量表暫不安裝，但必須預(yù)留位置；

3.10供熱支管管槽規(guī)格統(tǒng)一為60mm*40mm,管槽施工時(shí)需與土建密切配合，管槽外邊緣距完

成墻面距離統(tǒng)一為60mm,轉(zhuǎn)角處管槽斜角安裝，管卡每1200mm一個(gè)，轉(zhuǎn)角處兩端增設(shè)管

卡固定；

3.11廚房、衛(wèi)生間的排水支管標(biāo)高在空間答應(yīng)的情形下盡量提高；

3.12生活給水的PP-R管材冷水管統(tǒng)一采用1.6Mpa管材，熱水管統(tǒng)一采用2.0Mpa的管材，采

暖管統(tǒng)一采用2.5Mpa的管材；

3.13明設(shè)UPVC排水管，壁厚統(tǒng)一為：110*3.0,75*2.5,50*2.0,32*2.0；雨水落管實(shí)壁UPVC

管；

3.14排水立管采用UPVC內(nèi)螺旋消音降噪管，壁厚同明設(shè)的UPVC排水管；

3.15排水出戶管標(biāo)高及埋深必須符合設(shè)計(jì)要求，在室外檢查井標(biāo)高答應(yīng)的情形下，盡量加大排

水出戶管的坡度，出戶管隱藏前必須經(jīng)過監(jiān)理和甲方驗(yàn)收后方能隱藏；

3.16廚房、衛(wèi)生間的冷熱水管均采用暗埋安裝，安裝后抹灰要平整，無管線安裝痕跡，觀感良

好；

4給排水及采暖主要節(jié)點(diǎn)大樣圖

4.1管路暗裝管道溝槽施工大樣圖

4.1.1冷熱水及采暖埋地管線大樣圖

說明：在樓板施工時(shí)要預(yù)留40*60mm（深*寬的管槽），管路施工完成高度不能高于成活地面。

地面敷設(shè)管槽做法之一

水管

水管

地面敷設(shè)標(biāo)準(zhǔn)做法之二

水管

混凝土樓板

4.1.2嵌墻內(nèi)冷熱水及采暖管線大樣圖

說明：管道嵌在衛(wèi)生間、廚房墻內(nèi)的管道，深和寬按照本圖要求，但是表面不包括裝飾層厚度;

管道安裝完用砂漿混凝土填充，表面抹灰層內(nèi)設(shè)鋼絲網(wǎng)，規(guī)格10*10*0.5mm。

“20”

混凝土墻

單管嵌墻做法

20

雙管嵌墻做法

4.2冷熱水及采暖管道穿越樓板及墻大樣圖

4.2.1冷熱水及采暖管道樓面套管

PP-R管、鋁塑復(fù)合管管道穿樓板距地面30()mm設(shè)固定支架，鋼管支架按照規(guī)范執(zhí)行；將

套管內(nèi)壁清理干凈，填料選用石棉繩、油麻或聚氨酯發(fā)泡等材料，封堵前將套管內(nèi)壁清理干凈。

廚房、衛(wèi)生間套管高出地面50mm。

穿樓板套管尺寸2.3表

DN(mm)1520253240506580100125

套管公稱直徑25324050507080100125150

DN1(mm)

4.2.2鋼管、PP-R、鋁塑復(fù)合管穿墻

說明：管道穿墻套管表面用砂紙打毛，穿墻套管可采用U-PVC或鋼管，穿越地下室外墻必須用

鋼套管；柔性填料選用聚氨酯發(fā)泡、油麻或石棉繩

<

o90

?點(diǎn)

s

u

p+

)€

>=aoo

穿地下室墻體

4.3管線穿越基礎(chǔ)施工大樣

柔性填料可選用聚氨酯發(fā)泡材料，括號(hào)內(nèi)的用于外保溫管道

基礎(chǔ)墻

s

0

Tg2

gH

三

)P

柔性填料z砂墊乒1〔粘接或橡膠圈連接彎頭

--------厚＞=[00

穿基礎(chǔ)墻

4.4管道穿越沉降縫抗震縫、伸縮縫大樣圖

說明：管道穿墻外表面應(yīng)砂紙打毛，彎管兩側(cè)必須設(shè)固定支架，安裝完要用柔性填料封堵。

穿抗震、伸縮、沉降縫

4.5管道穿越外墻的標(biāo)準(zhǔn)做法

說明：管道從室內(nèi)地面保護(hù)層通過墻內(nèi)返到200mm拐到外墻墻內(nèi)，再返到室外地面保護(hù)層內(nèi),

施工完后，內(nèi)外墻用水泥砂漿抹平。

PPFM道進(jìn)陽臺(tái)做法

4.6排水管道穿越基礎(chǔ)或外墻大樣圖

管道穿墻套管表面用砂紙打毛，穿墻套管可采用U-PVC或鋼管，穿越地下室外墻必須用鋼套管;

柔性填料選用聚氨酯發(fā)泡、油麻或石棉繩

穿上也下堂夕卜理S

4.7散熱器安裝接管節(jié)點(diǎn)詳圖

說明：圖中散熱器安裝距離地面高度及供回水管徑為參考，可根據(jù)設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整。

立面圖

第曼發(fā)全管

散熱器水平更裝示冠圖

81

找避

01卷層

整梆豕

祠視圖一視圖

5其他事項(xiàng)

5.1墻面和地面暗埋的給水和采暖管線必須采用紅線標(biāo)注，紅線標(biāo)注必須橫平豎直，并標(biāo)明“此

處有管線”字樣，字體應(yīng)為打印字體，不答應(yīng)手寫；所有提示字體均為紅色油漆噴繪，50mm

高，30mm寬,楷體,預(yù)先制作模板加工;

此處有管線

5.2廚房、衛(wèi)生間內(nèi)所有預(yù)留接口均貼上打印標(biāo)簽，注明其使用功能；

5.3所有水暖工程施工均要做施工樣板，監(jiān)理和甲方工程師驗(yàn)收合格后方可復(fù)制式施工。

凡原設(shè)計(jì)圖紙、圖紙會(huì)審記錄與本文矛盾者，以本文為準(zhǔn)。本文未明確者，按國家有關(guān)規(guī)

范、標(biāo)準(zhǔn)及施工圖執(zhí)行。

六、人防部分水暖安裝施工統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

1材料供應(yīng)方案；

序

具體部位材料選用供應(yīng)方式

號(hào)

1人防給水管材冷水：PP-R乙供

2地溝及管道井內(nèi)采暖管無縫鋼管（保溫）乙供

明設(shè)排水管（含地下室棚

3UPVC管甲指

頂）

4埋設(shè)排水管柔性鑄鐵管乙供

5排水主立管厚壁UPVC螺旋消音管甲指

6出屋面排水通氣管UPVC管甲指

7室外雨水管實(shí)壁UPVC排水管甲指

8空調(diào)冷凝水管實(shí)壁UPVC排水管甲指

9采暖支管PP-R(S2.5)甲指

10給水立管閥門銅截止閥非總包施工

11給水戶內(nèi)閥門雙活節(jié)銅球閥乙供

采暖鎖閉閥、過濾器及所

12銅制乙供

有銅制閥門

13散熱器供水閥門雙活結(jié)銅球閥乙供

乙供（非總包

14消防閥門蝶閥

施工）

15水表智能遠(yuǎn)傳（普通水表）非總包施工

16消火栓箱乙供

17地下室污水泵乙供

18所有散熱器

19其余所有材料乙供

20熱力外網(wǎng)閥門、平穩(wěn)閥等乙供

上表甲指乙供、乙供的材料需要進(jìn)行送樣封樣，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可大批量進(jìn)場;

2工程施工范疇界定：

2.1人防部分排水、雨水管線，施工至出戶第一個(gè)排水（雨水）檢查井內(nèi)，暫定1.5米，具體長

度以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，室內(nèi)排水甩口至樓板上（以建筑標(biāo)高為基準(zhǔn)）200mm,燒口封閉。

2.2人防部分坐便器排水預(yù)留孔中心距背墻（結(jié)構(gòu)完成面）370mm（同時(shí)保證距離室內(nèi)精裝修

成活墻面尺寸為305mm）,蹲便器排水預(yù)留中心孔距按設(shè)計(jì)要求施工。

2.3負(fù)責(zé)人防內(nèi)所有排水集水坑及水泵（帶耦合器）的施工，水泵及其他材料乙供（限定品牌

參照上表），水泵控制柜甲供，但閥門等材料需甲方定樣；

2.4人防內(nèi)給水管路由總包單位施工，管線施工至人防單體外1.5米，人防內(nèi)給水管保溫由總包

單位完成，保溫形式及做法按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)；按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求配水點(diǎn)加設(shè)鍍輅水嘴；除閥門特別標(biāo)

注外。

2.5人防所有水暖閥門（含給水室內(nèi)的雙活結(jié)銅球閥、采暖分戶支管閥門、過濾器、散熱器供

水閥門、自動(dòng)排氣閥、平穩(wěn)閥、閘閥、截止閥等）由乙方采購（限定品牌參照上表），但需甲方

定樣；

2.6負(fù)責(zé)人房內(nèi)所有管線預(yù)留洞的預(yù)留及封堵（如自來水、消防管線等）；預(yù)留預(yù)埋位置要準(zhǔn)確,

特別要注意穿梁穿板預(yù)留套管位置的準(zhǔn)確性；

2.7負(fù)責(zé)人防內(nèi)所有隔油器及隔油設(shè)備的安裝施工，隔油設(shè)備要求必須經(jīng)我司定樣；

2.8戰(zhàn)時(shí)生活水箱、柴油發(fā)電機(jī)組不安裝，但給排水管路、輸油管路等要按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)全部施工

到位，與戰(zhàn)時(shí)生活水箱及柴油發(fā)電機(jī)組連接處管路自行封閉，戰(zhàn)時(shí)生活水箱上附屬的給水支管

及水嘴不施工，戰(zhàn)時(shí)給水泵、手搖泵等安裝到位。

2.9所有涉及到的人防設(shè)備如防爆波閥、防爆地漏等要采用遼寧省人防辦及沈陽市人防辦的備

案品牌，保證人防驗(yàn)收合格。

3人防部分給排水及采暖主要節(jié)點(diǎn)大樣圖

3.1人防部分冷熱水及采暖管道穿越樓板及墻大樣圖

3.1.1人防部分冷熱水及采暖管道樓面套管

PP-R管、鋁塑復(fù)合管管道穿樓板距地面300mm設(shè)固定支架，鋼管支架按照規(guī)范執(zhí)行；將

套管內(nèi)壁清理干凈，填料選用石棉繩、油麻或聚氨酯發(fā)泡等材料，封堵前將套管內(nèi)壁清理干凈。

廚房、衛(wèi)生間套管高出地面50mm。

穿樓板套管尺寸2.3表

DN(mm)658()10()125

套管公稱直徑25324050507080100125150

DN1（mm）

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身樓板套管圖

3.1.2人防部分鋼管、PP-R、鋁塑復(fù)合管穿墻

說明：管道穿墻套管表面用砂紙打毛，穿墻套管可采用U-PVC或鋼管，穿越地下室外墻必須用

鋼套管；柔性填料選用聚氨酯發(fā)泡、油麻或石棉繩

3

Z

字

€+

>=200

穿地下室墻體

3.2人防部分管線穿越基礎(chǔ)施工大樣

柔性填料可選用聚氨酯發(fā)泡材料，括號(hào)內(nèi)的用于外保溫管道

基礎(chǔ)堵

(

g￡

e丁

E0

=

c￡

p

)

穿基礎(chǔ)墻

3.3人防部分管道穿越沉降縫抗震縫、伸縮縫大樣圖

說明：管道穿墻外表面應(yīng)砂紙打毛，彎管兩側(cè)必須設(shè)固定支架，安裝完要用柔性填料封堵。

穿抗震、伸縮、沉降縫

3.4人防部分管道穿越外墻的標(biāo)準(zhǔn)做法

說明：管道從室內(nèi)地面保護(hù)層通過墻內(nèi)返到200mm拐到外墻墻內(nèi)，再返到室外地面保護(hù)層內(nèi),

施工完后，內(nèi)外墻用水泥砂漿抹平。

3.5人防部分排水管道穿越基礎(chǔ)或外墻大樣圖

管道穿墻套管表面用砂紙打毛，穿墻套管可采用U-PVC或鋼管，穿越地下室外墻必須用鋼套管;

柔性填料選用聚氨酯發(fā)泡、油麻或石棉繩

穿上也下室夕卜墻

4人防工程其他事項(xiàng)

4.1戰(zhàn)時(shí)安裝而平時(shí)不安裝的設(shè)備如戰(zhàn)時(shí)生活水箱、柴油發(fā)電機(jī)組等必須采用紅線標(biāo)注，紅線標(biāo)

注必須橫平豎直，并標(biāo)明“預(yù)留戰(zhàn)時(shí)生活水箱”、“預(yù)留戰(zhàn)時(shí)柴油發(fā)電機(jī)組”字樣，字體應(yīng)為打

印字體，不答應(yīng)手寫；所有提示字體均為紅色油漆噴繪，500mm高，300mm寬，宋體，預(yù)先制

作模板加工；

4.2所有水暖工程施小牙要做施文樣板？）監(jiān)理和叩分工獨(dú)網(wǎng)到儀智■恪后方可復(fù)制式施工。

凡原設(shè)計(jì)圖紙、圖紙會(huì)審記錄與本文矛盾者，以本文為準(zhǔn)。本文未明確者，按國家有關(guān)規(guī)

范、標(biāo)準(zhǔn)及施工圖執(zhí)行。

附件2T:《產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測實(shí)量操作指引》

1.目的

1.1.作為《產(chǎn)品質(zhì)量評估治理辦法（試行）》制度的補(bǔ)充。

1.2.規(guī)范產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測過程中的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求。

1.3.提供產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測的操作方法，盡可能排除人為操作引起的偏差。

2.適用范疇

2.1.本指引適用于按《產(chǎn)品質(zhì)量評估治理辦法（試行）》要求，華蘇所有在建工程（自結(jié)構(gòu)土

0.00至交付完成）項(xiàng)目。

3.各一線公司應(yīng)根據(jù)本指引制定本公司實(shí)測實(shí)量執(zhí)行細(xì)則，明確：施工單位應(yīng)按分戶對所有

實(shí)測區(qū)進(jìn)行100%實(shí)測實(shí)量并建立分戶/分層實(shí)測檔案；監(jiān)理公司對施工單位實(shí)測數(shù)據(jù)按不

低于30%的比例進(jìn)行復(fù)測；項(xiàng)目部專職質(zhì)量工程師對監(jiān)理公司復(fù)測數(shù)據(jù)按不低于50%的比

例進(jìn)行復(fù)測；地區(qū)公司應(yīng)將經(jīng)監(jiān)理及公司相關(guān)部門復(fù)測后的實(shí)測數(shù)據(jù)作為對施工單位付款

及評估的重要參考依據(jù)。

4.取樣總則

4.1.隨機(jī)原則：各實(shí)測取樣的樓棟、樓層、房間、測點(diǎn)等，必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進(jìn)度,

通過圖紙或隨機(jī)抽樣事前確定。

4.2.可追溯原則：對實(shí)測實(shí)量的各項(xiàng)目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號(hào)、房號(hào)做好書面記錄

并存檔。

4.3.完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項(xiàng)實(shí)測指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場情形具備條件的必須全部進(jìn)行

實(shí)測，不能有遺漏。

4.4.效率原則：在選取實(shí)測套房時(shí)，要充分考慮各分部分項(xiàng)的實(shí)測指標(biāo)的可測性，使一套房

包括盡可能多的實(shí)測指標(biāo)，以提高實(shí)測效率。

4.5.真實(shí)原則：測量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項(xiàng)目的真實(shí)質(zhì)量，避免為了片面提高實(shí)測指標(biāo)，過度修補(bǔ)或

做表面文章，實(shí)測取點(diǎn)時(shí)應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位，并對修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查。

5.混凝土結(jié)構(gòu)工程

5.1.基本原則

5.1.1.同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，在實(shí)測前隨機(jī)確定已拆完模板的2個(gè)樓層作為混凝土結(jié)構(gòu)

工程的實(shí)測層。

5.1.2.根據(jù)選取樓層結(jié)構(gòu)平面圖，實(shí)測實(shí)量選點(diǎn)考慮每層結(jié)構(gòu)4個(gè)角和中間碎剪力墻、柱。當(dāng)

實(shí)測碎結(jié)構(gòu)的截面尺寸、表面平整度、垂直度時(shí)，每個(gè)實(shí)測層要選取10個(gè)實(shí)測區(qū)，2

個(gè)實(shí)測層累計(jì)20個(gè)實(shí)測區(qū)。

5.1.3.當(dāng)實(shí)測同一樓層內(nèi)頂板水平極差時(shí)，每個(gè)實(shí)測層選取5個(gè)實(shí)測區(qū)，2個(gè)實(shí)測層累計(jì)1()

個(gè)實(shí)測區(qū)。每個(gè)實(shí)測區(qū)實(shí)測5個(gè)點(diǎn)，每個(gè)點(diǎn)均作為1個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

5.2.截面尺寸偏差(稅結(jié)構(gòu))

5.2.1.指標(biāo)說明：反映層高范疇內(nèi)剪力墻、碎柱施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差。

5.2.2.合格標(biāo)準(zhǔn)：截面尺寸偏差[-5,8]mm

5.2.3.測量工具：5m鋼卷尺

5.2.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄:

(1)以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。

(2)同一墻/柱面作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量20個(gè)實(shí)測區(qū)。每個(gè)實(shí)測區(qū)從地面向上3()()mm

和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大的數(shù)，作為判定該實(shí)測

指標(biāo)合格率的1個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

5.2.5.示例

墻或柱

第二尺

第一尺

地面

墻柱截面尺寸測量示意

5.3.表面平整度（碎結(jié)構(gòu)）

5.3.1.指標(biāo)說明：反映層高范疇內(nèi)剪力墻、碎柱表面平整程度。

5.3.2.合格標(biāo)準(zhǔn)：［0,8Jmm

5.3.3.測量工具：2米靠尺、楔形塞尺

5.3.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。累計(jì)實(shí)測實(shí)量

20個(gè)實(shí)測區(qū)。

（2）當(dāng)所選墻長度小于3米時(shí)，同一面墻4個(gè)角（頂部及根部）中取左上及右下2個(gè)角。按

45度角斜放靠尺，累計(jì)測2次表面平整度?？缍纯诓课槐販y。這2個(gè)實(shí)測值分別作為

該指標(biāo)合格率的2個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

（3）當(dāng)所選墻長度大于3米時(shí)，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長

度中間水平放靠尺測量1次表面平整度?？缍纯诓课槐販y。這3個(gè)實(shí)測值分別作為判定

該指標(biāo)合格率的3個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

（4）碎柱：可以不測表面平整度。

5.3.5.示例：

5.4.1.指標(biāo)說明：反映層高范疇內(nèi)剪力墻、碎柱表面垂直的程度。

5.4.2.合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,8]mm

5.4.3.測量工具：2米靠尺

5.4.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

(1)剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。累計(jì)實(shí)測實(shí)量20個(gè)實(shí)測區(qū)。

(2)當(dāng)墻長度小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實(shí)

測2次：一是靠尺頂端接觸到上部碎頂板位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下

部地面位置時(shí)測1次垂直度。碎墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個(gè)實(shí)測值分別作

為判定該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

(3)當(dāng)墻長度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻中間位置，分別按以

下原則實(shí)測3次：一是靠尺頂端接觸到上部碎頂板位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端

接觸到下部地面位置時(shí)測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中

時(shí)測1次垂直度。碎墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這3個(gè)實(shí)測值分別作為判定該實(shí)

測指標(biāo)合格率的3個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

(4)碎柱：任選碎柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部碎頂板和下部地面位置時(shí)各

測1次垂直度。這2個(gè)實(shí)測值分別作為判定該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

5.4.5.示例：

5.5.1.指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測牌里噴授額幢崇贊同一功能房間碎頂板內(nèi)棚維鱉覆惻量親霆

距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個(gè)實(shí)測值的極差值，綜合反映同一房間碎頂板的平整程度。

5.5.2.合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,15]mm

5.5.3.測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺(或2米靠尺、激光測距儀)

5.5.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

(1)同一功能房間碎頂板作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。

（2）使用激光掃平儀，在實(shí)測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測區(qū)距頂板天花線約30cm

處位置選取4個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個(gè)

測點(diǎn)），分別測量碎頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，運(yùn)算

另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差。偏差值5mm時(shí)實(shí)測點(diǎn)合格；最大偏差值W20mm時(shí),

5個(gè)偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以（）計(jì)）的實(shí)際值作為判定該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

最大偏差值＞20mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判定該實(shí)測指標(biāo)合格率的

5個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

（3）所選2套房中頂板水平度極差的實(shí)測區(qū)不滿足1（）個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。

5.5.5.示例：

56樓板厚度偏工（后瓦=g鄉(xiāng)鄉(xiāng)鄉(xiāng)鄉(xiāng)彩彩鄉(xiāng)勿畛

5.6.1.指標(biāo)說明：反映同跨板的厚度施工尺逋蔽朱?痢蟹房

5.6.2.合格標(biāo)準(zhǔn)：［-5,81mm

5.6.3.測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破舊）或卷尺（破舊法）

5.6.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）同一跨板作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量1（）個(gè)實(shí)測區(qū)。每個(gè)實(shí)測區(qū)取1個(gè)樣本點(diǎn)，取

點(diǎn)位置為該板跨中區(qū)域。

（2）測量所抽查跨的樓板厚度，當(dāng)采用非破舊法測量時(shí)將測厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置

于被測樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動(dòng)接收探頭，當(dāng)儀

器顯示為最小值時(shí)，即為樓板的厚度；當(dāng)采用破舊法測量時(shí)，可用電鉆在板中鉆孔（需

特別注意躲開預(yù)埋電線管等），以卷尺測量孔眼厚度。1個(gè)實(shí)測值作為判定該實(shí)測指標(biāo)

合格率的1個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

(3)所選2套房中樓板厚度偏差的實(shí)測區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。

5.7.施工控制線設(shè)置(砂結(jié)構(gòu)階段)

5.7.1.指標(biāo)說明：反映砌筑、抹灰、裝修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、抹灰和裝修的

尺寸精度，為砌筑、裝修房集中加工等提供控制條件。

5.7.2.合格標(biāo)準(zhǔn)：每面砌體正手墻要求設(shè)置砌筑控制線(對剪力墻則為抹灰控制線)、水平標(biāo)

高控制線。

5.7.3.測量工具：5m鋼卷尺

5.7.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

(1)每一面墻、每一個(gè)衛(wèi)生間、每一個(gè)廚房各作為一個(gè)實(shí)測區(qū)，測量部位挑選正手墻面。

累計(jì)實(shí)測實(shí)量40個(gè)實(shí)測區(qū)，其中衛(wèi)生間、廚房各選取10個(gè)測區(qū)，非衛(wèi)生間墻面選取

2()個(gè)測區(qū)。所選2套房中砌筑節(jié)點(diǎn)的實(shí)測區(qū)不滿足40個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。每

1個(gè)實(shí)測區(qū)只取1個(gè)實(shí)測點(diǎn)，其實(shí)測值作為該指標(biāo)合格率的1個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

(2)測量方法：采用目測、尺量方法，檢查同一個(gè)實(shí)測區(qū)是否設(shè)置二線，其尺寸是否符合

設(shè)計(jì)要求。

(3)數(shù)據(jù)記錄：每一實(shí)測區(qū)未設(shè)置二線，則該實(shí)測點(diǎn)不合格；反之，則該實(shí)測點(diǎn)合格。不

合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。

5.7.5.示例（1套房、14個(gè)實(shí)測區(qū)）:

6.砌筑工程

6.1.基本原則

6.1.1.實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于砌筑階段2—4套房作為砌筑工程的

實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。

6.2.表面平整度（砌筑工程）

6.2.1.指標(biāo)說明：反映層高范疇內(nèi)砌體墻體表面平整程度。

6.2.2.合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,8]mm

6.2.3.測量工具：2米靠尺、楔形塞尺

6.2.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）每一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位挑選正

手墻面。累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。

（2）當(dāng)墻而長度小于3米，各墻面頂部和根部4個(gè)角中，取左上及右下2個(gè)角。按45度角

斜放靠尺分別測量2次，其實(shí)測值作為判定該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

（3）當(dāng)墻面長度大于3米時(shí)，還需在墻長度中間位置增加1次水平測量，3次測量值均作為

判定該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

(4)墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交測一次，作為新增實(shí)測指標(biāo)合格率的1

個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

(5)所選2套房中墻面表面平整度的實(shí)測區(qū)不滿足1()個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。

6.2.5.示例：

6.3.垂直度(砌筑工程)平整度測量示意

6.3.1.指標(biāo)說明：反映層高范疇砌體墻俅推邸牌而寸洞墻體,

6.3.2.合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,5]mm

6.3.3.測量工具：2米靠尺

6.3.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

(1)每一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位挑選正

手墻面。累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。

(2)實(shí)測值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)躲開墻頂梁、墻底灰砂磚或碎反坎、墻體斜頂磚，

排除其測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。

(3)當(dāng)墻長度小于3米時(shí)，同一面墻距兩側(cè)陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實(shí)測2次:

一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約

30cm時(shí)測1次垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個(gè)實(shí)測值分別作為判定

該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

(4)當(dāng)墻長度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約3()cm和墻體中間位置，分別按

以下原則實(shí)測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端

距離下部地面位置約30cm時(shí)測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方

向居中時(shí)測1次垂直度。這3個(gè)測量值分別作為判定該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

(5)所選2套房中墻面垂直度的實(shí)測區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。

6.3.5.示例：

6.4.方正度(砌筑工程)

6.4.1.指標(biāo)說明：考慮實(shí)測的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的砌體墻面與房間方正度

控制線之間距離的偏差，作為實(shí)測指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度。

6.4.2.合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,10]mm

6.4.3.測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議

6.4.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

(1)砌筑前距墻體30—60cm范疇內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識(shí)和保護(hù)。

(2)同一面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。

(3)在同一測區(qū)內(nèi)，實(shí)測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊

墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別

測量3個(gè)位置(兩端和中間)與控制線之間的距離。選取3個(gè)實(shí)測值之間的極差，作為

判定該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

(4)所選2套房中方正度極差的實(shí)測區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。

6.4.5.示例：

方正度測量示意

6.5.外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）

6.5.1.指標(biāo)說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲

漏風(fēng)險(xiǎn)。

6.5.2.合格標(biāo)準(zhǔn)：5,10Jmm

6.5.3.測量工具：5米鋼卷尺或激光測距儀

6.5.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量

10個(gè)實(shí)測區(qū)。測量時(shí)不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門洞口寬度及

高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時(shí)，高度可不測），取高度或?qū)挾?/p>

的2個(gè)實(shí)測值與設(shè)計(jì)值間的偏差最大值，作為判定高度或?qū)挾葘?shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)運(yùn)

算點(diǎn)。

（2）所選2套房中的外門窗洞口尺寸偏差的實(shí)測區(qū)不滿足10個(gè)時(shí),需增加實(shí)測套房數(shù)。

6.6.重要預(yù)制或現(xiàn)澆構(gòu)件（砌筑工程）

6.6.1.指標(biāo)說明：反映墻體砌筑中，控制墻體裂縫和滲漏的重要節(jié)點(diǎn)構(gòu)造的實(shí)施情形。

6.6.2.合格標(biāo)準(zhǔn)：

（1）門窗框預(yù)制塊：采用預(yù)制混凝土塊、實(shí)心磚；空心磚墻體則在門窗洞邊200mm內(nèi)的孔

洞須用細(xì)石混凝土填實(shí)；預(yù)制塊或?qū)嵭拇u的寬度同墻厚；長度不小于200mm；高度應(yīng)

與砌塊同高或砌塊高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土塊中心距

洞口上下邊的距離為150?200mm,其余部位隔磚安裝，且對稱分布。

（2）砌體墻空調(diào)孔：須用預(yù)制混凝土塊安裝，無倒坡。

（3）現(xiàn)澆窗臺(tái)板：寬同墻厚，高度2120mm,每邊入墻內(nèi)24（X）mm（不足400mm通長設(shè)置）；

（4）現(xiàn)澆構(gòu)造柱：底部、頂部各預(yù)留或植筋4根鋼筋，碎一次澆注至梁底；板底位采用二

次灌縫；碎澆注密實(shí)。

（5）洞口（大于600mm）的過梁：同墻寬，入墻不少于250mm。

6.6.3.測量工具：目測，5米鋼卷尺

6.6.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）實(shí)測區(qū)與合格率運(yùn)算點(diǎn)：戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量30個(gè)實(shí)測

區(qū)。所選2套房中實(shí)測區(qū)不滿足30個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。每1個(gè)實(shí)測區(qū)取5個(gè)實(shí)

測點(diǎn)，分別檢查門窗框預(yù)制塊、空調(diào)孔預(yù)制塊、現(xiàn)澆碎窗臺(tái)板、洞口預(yù)制過梁、現(xiàn)澆構(gòu)

造柱5項(xiàng)內(nèi)容是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。

（2）測量方法：采用目測、尺量、放滾珠方法。

（3）數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測區(qū)內(nèi)，只要有5個(gè)實(shí)測點(diǎn)有一個(gè)不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)測區(qū)不合

格；反之，則合格。不合格實(shí)測區(qū)運(yùn)算點(diǎn)均按“1”記錄，合格實(shí)測區(qū)運(yùn)算點(diǎn)均按“0”

記錄。

6.6.5.示例：（1戶、15個(gè)實(shí)測區(qū)，15個(gè)實(shí)測點(diǎn)）

墻7墻8墻9

6.7.砌筑工序（砌筑工程）

6.7.1.指標(biāo)說明：反映墻體砌筑過程中，墻體顯現(xiàn)裂縫重要控制工序。

6.7.2.合格標(biāo)準(zhǔn)：

（1）無斷磚、通縫、瞎縫；

（2）墻頂間隙的補(bǔ)砌擠緊或灌縫間隔不少于7天；

（3）不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)（規(guī)格為10X10X0.7mm）或耐堿玻纖網(wǎng)（需放置

與兩層抹灰之間），基體搭接不小于100mm；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補(bǔ)。

（4）砌體墻灰縫須雙面勾縫。

6.7.3.測量工具：目測，5米鋼卷尺，水泥鋼釘、鐵錘

6.7.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）實(shí)測區(qū)與合格率運(yùn)算點(diǎn)：戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量20個(gè)實(shí)測

區(qū)。所選2套房中砌筑節(jié)點(diǎn)的實(shí)測區(qū)不滿足2（）個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。同一實(shí)測區(qū)，

分別檢查合格標(biāo)準(zhǔn)中的4個(gè)實(shí)測點(diǎn)是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)；一個(gè)實(shí)測區(qū)有4個(gè)實(shí)測點(diǎn)。一個(gè)

實(shí)測區(qū)作為該指標(biāo)合格率的1個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

（2）測量方法：采用目測、尺量、釘釘?shù)确椒?；對于瞎縫，則每一個(gè)測區(qū)不同基體材料交接

處的水平或豎向灰縫隨機(jī)選取3點(diǎn)，如有兩點(diǎn)或三點(diǎn)用鐵錘和水泥釘釘穿，則該測項(xiàng)不

合格。

（3）數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測區(qū)內(nèi)，只要有4個(gè)實(shí)測點(diǎn)有一個(gè)不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)測區(qū)不合

格；反之，則合格。不合格實(shí)測區(qū)運(yùn)算點(diǎn)均按“1”記錄，合格實(shí)測區(qū)運(yùn)算點(diǎn)均按“0”

記錄。

6.7.5.示例：（1戶、15個(gè)實(shí)測區(qū)，15個(gè)實(shí)測點(diǎn)）

7.設(shè)備安裝

7.1.基本原則

7.1.1.實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰或裝修階段2-4套房作為設(shè)備安

裝工程的實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。

7.1.2.同一套房內(nèi)具備條件的設(shè)備安裝工程實(shí)測指標(biāo)需全部檢測。當(dāng)實(shí)測指標(biāo)合格率運(yùn)算點(diǎn)總

數(shù)少于6個(gè)時(shí);需增加實(shí)測套房數(shù)。

7.2.座便預(yù)留排水管孔距偏差(設(shè)備安裝)

7.2.1.指標(biāo)說明：本指標(biāo)實(shí)測值為墻面裝修完成面與座便器預(yù)留管外壁的距離。通過控制此指

標(biāo)，避免因距離過小，造成座便器安裝困難；或因距離過大，造成座便器水箱等與裝修

完成面的縫隙過大，影響觀感。

7.2.2.合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,15]mm

7.2.3.測量工具：5米鋼卷尺

7.2.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

(1)每一個(gè)座便預(yù)留排水管孔作為一個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)實(shí)測區(qū)。所選2套房實(shí)測

區(qū)不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。

（2）本指標(biāo)在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測量。

（3）實(shí)測前，通過圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻

體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場測量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預(yù)

留厚度），以此作為偏差運(yùn)算的數(shù)值進(jìn)行合格性判定。

（4）每1個(gè)座便器預(yù)留排水管孔距的實(shí)測值與設(shè)計(jì)值之間的偏差值，作為判定該實(shí)測指標(biāo)合

格率的1個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

7.2.5.示例：

墻體（灰餅面、抹灰面或裝飾完成面）

7.3.同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差（設(shè)備安裝）”

7.3.1.指標(biāo)說明：該指標(biāo)為同一房間內(nèi)，各墻面相同標(biāo)高位的電氣底盒與同一水平線距離的極

差。主要反映觀感質(zhì)量。

7.3.2.合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,10]mm

7.3.3.測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺

7.3.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）本指標(biāo)原則上在抹灰階段或底盒標(biāo)高調(diào)整并固定完成測量。

（2）每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)實(shí)測區(qū)。

（3）在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為

基準(zhǔn)，用鋼卷尺測量該房間內(nèi)同一標(biāo)高各電氣底盒上口內(nèi)壁至水平基準(zhǔn)線的距離。選取

其與水平基準(zhǔn)線之間實(shí)測值的極差，作為判定該實(shí)測指標(biāo)合格率的1