預(yù)售商品房交付標(biāo)準(zhǔn)變更定金調(diào)整二零二五年一月份

預(yù)售商品房交付標(biāo)準(zhǔn)變更定金調(diào)整二零二五?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條商品房基本情況1.1商品房坐落：_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)_________棟_________單元_________層_________室。1.2商品房用途：_________，建筑面積_________平方米，套內(nèi)面積_________平方米，分?jǐn)偯娣e_________平方米。1.3商品房規(guī)劃用途：_________，建筑結(jié)構(gòu)：_________，層高_(dá)________米。第二條原交付標(biāo)準(zhǔn)約定2.1甲方原承諾的商品房交付標(biāo)準(zhǔn)包括：（一）建筑結(jié)構(gòu)：_________；（二）裝修標(biāo)準(zhǔn)：地面_________材料，墻面_________材料，天花板_________材料；（三）設(shè)施設(shè)備：品牌為_(kāi)________的電梯、_________品牌的門(mén)窗、_________規(guī)格的給排水系統(tǒng)；（四）公共區(qū)域：綠化率_________%，公共照明設(shè)施_________，地面鋪裝材料_________。第三條交付標(biāo)準(zhǔn)變更內(nèi)容（一）原裝修標(biāo)準(zhǔn)中_________變更為_(kāi)________；（二）原設(shè)施設(shè)備中_________品牌變更為_(kāi)________品牌；（三）公共區(qū)域_________調(diào)整為_(kāi)________。3.2變更后的標(biāo)準(zhǔn)不得低于原標(biāo)準(zhǔn)的_________%（以造價(jià)或功能等效性為衡量依據(jù)）。第四條定金金額及調(diào)整4.1乙方已支付的定金金額為人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：_________元整）。4.2因交付標(biāo)準(zhǔn)變更，雙方協(xié)商一致將定金調(diào)整為人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：_________元整）。4.3調(diào)整后的定金差額應(yīng)于_________年_________月_________日前由_________方補(bǔ)足或退還。第五條變更程序及確認(rèn)5.1甲方應(yīng)于變更決定作出后_________日內(nèi)，以書(shū)面形式通知乙方變更內(nèi)容及理由。5.2乙方應(yīng)于收到通知后_________日內(nèi)書(shū)面確認(rèn)是否同意變更。逾期未確認(rèn)視為同意。5.3若乙方不同意變更，有權(quán)要求解除合同并按原定金金額_________%主張違約金。第六條商品房?jī)r(jià)款調(diào)整（一）標(biāo)準(zhǔn)提高：總價(jià)款增加_________元，乙方應(yīng)于_________日前補(bǔ)足；（二）標(biāo)準(zhǔn)降低：總價(jià)款減少_________元，甲方應(yīng)于_________日前退還差額。第七條交付時(shí)間及延期責(zé)任7.1商品房交付日期為_(kāi)________年_________月_________日。7.2因交付標(biāo)準(zhǔn)變更導(dǎo)致交付延期的，甲方應(yīng)提前_________日通知乙方，延期不得超過(guò)_________日。7.3超期交付的，甲方按日向乙方支付已付房款_________‰的違約金。第八條驗(yàn)收程序8.1交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)商品房及公共區(qū)域進(jìn)行驗(yàn)收。8.2乙方提出書(shū)面異議的，甲方應(yīng)于_________日內(nèi)整改并重新通知驗(yàn)收。第九條產(chǎn)權(quán)登記9.1甲方應(yīng)于商品房交付后_________日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)初始登記，并于_________日內(nèi)協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)移登記。第十條質(zhì)量保證10.1商品房質(zhì)量保修期自交付之日起計(jì)算：（一）地基及主體結(jié)構(gòu)：_________年；（二）防水工程：_________年；（三）管線設(shè)備：_________年。第十一條物業(yè)管理11.1甲方應(yīng)委托_________物業(yè)公司提供前期物業(yè)服務(wù)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)________元/平方米·月。第十二條違約責(zé)任12.1甲方違約情形：（一）未按約定交付標(biāo)準(zhǔn)交房，應(yīng)按差價(jià)_________倍賠償；（二）未按期交房，違約金累計(jì)不超過(guò)總房款_________%。12.2乙方違約情形：（一）未按期補(bǔ)足定金或房款，按日支付應(yīng)付款_________‰的滯納金；（二）單方解除合同，定金不予退還。第十三條合同解除13.1解除條件：（一）甲方逾期交房超過(guò)_________日；（二）乙方逾期付款超過(guò)_________日。13.2合同解除后，甲方應(yīng)于_________日內(nèi)退還乙方已付款項(xiàng)及利息（按_________%計(jì)算）。第十四條不可抗力14.1因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同的，受影響方可部分或全部免責(zé)，但需于事件發(fā)生后_________日內(nèi)提供證明。第十五條爭(zhēng)議解決15.1爭(zhēng)議協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會(huì)仲裁/向_________人民法院提起訴訟。第十六條通知與送達(dá)16.1甲方聯(lián)系方式：_________；乙方聯(lián)系方式：_________。16.2通知送達(dá)以書(shū)面形式發(fā)送至約定地址，郵寄送達(dá)的，寄出后_________日視為送達(dá)。第十七條合同效力17.1本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。17.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十八條其他約定18.1本合同簽訂后，甲方不得擅自將商品房抵押或二次銷(xiāo)售。18.2乙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，需經(jīng)甲方書(shū)面同意并辦理備案手續(xù)。第十九條合同份數(shù)19.1本合同一式_________份，甲方執(zhí)_________份，乙方執(zhí)_________份，登記機(jī)構(gòu)留存_________份。第二十條合同附件20.1附件包括：商品房平面圖、交付標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表、定金收據(jù)。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及類(lèi)型21.1本合同所述“第三方”指除甲乙雙方外，基于履行本合同需要介入的獨(dú)立主體，包括但不限于：（一）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：_________（名稱(chēng)及資質(zhì)）；（二）檢測(cè)機(jī)構(gòu)：_________（名稱(chēng)及資質(zhì)）；（三）金融機(jī)構(gòu)：_________（名稱(chēng)及業(yè)務(wù)范圍）；（四）其他中介方：_________（具體服務(wù)內(nèi)容）。21.2第三方應(yīng)具備合法經(jīng)營(yíng)資格，且其介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。第二十二條第三方介入程序22.1甲乙雙方協(xié)商一致選定第三方后，應(yīng)簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》，明確服務(wù)內(nèi)容、期限及費(fèi)用承擔(dān)方。22.2第三方介入的啟動(dòng)條件包括：（一）交付標(biāo)準(zhǔn)變更需專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估；（二）質(zhì)量爭(zhēng)議需獨(dú)立檢測(cè)；（三）資金監(jiān)管需銀行托管；（四）其他法定或約定情形。22.3第三方應(yīng)于介入后_________日內(nèi)向甲乙雙方提交工作方案，并經(jīng)雙方確認(rèn)后實(shí)施。第二十三條第三方權(quán)利義務(wù)23.1第三方權(quán)利：（一）要求甲乙雙方提供與履行服務(wù)相關(guān)的資料及便利；（二）按約定收取服務(wù)費(fèi)用；（三）獨(dú)立出具專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或報(bào)告，不受不當(dāng)干預(yù)。23.2第三方義務(wù)：（一）遵守行業(yè)規(guī)范及本合同約定；（二）對(duì)工作中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密保密；（三）因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十四條第三方責(zé)任劃分24.1監(jiān)理機(jī)構(gòu)責(zé)任：（一）對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)變更的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保符合調(diào)整后的約定；（二）未履行監(jiān)督職責(zé)導(dǎo)致質(zhì)量問(wèn)題的，按服務(wù)費(fèi)用_________倍賠償。24.2檢測(cè)機(jī)構(gòu)責(zé)任：（一）出具的商品房質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告作為驗(yàn)收依據(jù)，存在虛假記載的，承擔(dān)連帶責(zé)任；（二）檢測(cè)誤差超過(guò)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)_________%的，重新檢測(cè)并退還費(fèi)用。24.3金融機(jī)構(gòu)責(zé)任：（一）按約定監(jiān)管定金及房款，挪用資金的，按日支付資金額_________%的違約金；（二）未及時(shí)劃轉(zhuǎn)款項(xiàng)導(dǎo)致合同履行延誤的，賠償甲乙雙方實(shí)際損失。第二十五條第三方文件效力25.1第三方出具的報(bào)告、意見(jiàn)書(shū)等文件，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后，視為本合同補(bǔ)充條款，具有同等法律效力。25.2若甲乙任一方對(duì)第三方文件有異議，可于收到后_________日內(nèi)申請(qǐng)復(fù)檢或重新委托其他第三方，費(fèi)用由異議方先行承擔(dān)。第二十六條第三方費(fèi)用承擔(dān)26.1監(jiān)理及檢測(cè)費(fèi)用由_________方承擔(dān)；金融機(jī)構(gòu)托管費(fèi)用由_________方承擔(dān)。26.2因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致第三方重復(fù)介入的，費(fèi)用由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)。第二十七條第三方更換及退出（一）喪失相關(guān)資質(zhì)；（二）未按約定履行義務(wù)；（三）出具虛假文件。第二十八條第三方與甲乙方的關(guān)聯(lián)限制28.1第三方及其關(guān)聯(lián)方不得與甲乙任一方存在直接利益關(guān)系，否則視為無(wú)效介入。28.2第三方不得將本合同項(xiàng)下服務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他主體，緊急情況需轉(zhuǎn)委托的，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。第二十九條爭(zhēng)議解決中的第三方介入29.1若甲乙雙方因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，可共同委托_________（調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。29.2調(diào)解不成的，仲裁或訴訟期間，雙方可申請(qǐng)第三方專(zhuān)家出具專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，費(fèi)用由申請(qǐng)方預(yù)付，敗訴方最終承擔(dān)。第三十條第三方介入的豁免條款30.1因不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致第三方無(wú)法履行服務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任，但需退還已收取的費(fèi)用。30.2第三方因執(zhí)行政府指令導(dǎo)致服務(wù)中斷的，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)商解決方案。第三十一條第三方信息披露31.1第三方應(yīng)定期向甲乙雙方披露工作進(jìn)展，包括：（一）監(jiān)理日志及問(wèn)題清單；（二）檢測(cè)原始數(shù)據(jù)及分析結(jié)論；（三）資金監(jiān)管賬戶流水。31.2披露信息存在重大遺漏或錯(cuò)誤的，第三方應(yīng)于_________日內(nèi)更正并書(shū)面說(shuō)明原因。第三十二條第三方違約責(zé)任（一）遲延履行：按服務(wù)費(fèi)用_________%按日支付違約金；（二）服務(wù)不達(dá)標(biāo)：免費(fèi)重新履行或退還已收費(fèi)用；（三）造成實(shí)際損失：賠償直接經(jīng)濟(jì)損失的_________%。第三十三條附則條款修訂33.1本合同所有涉及第三方的條款，優(yōu)先適用《第三方服務(wù)協(xié)議》的特別約定。33.2本部分條款與原合同條款沖突的，以本部分條款為準(zhǔn)。甲方（出賣(mài)人）：_________注冊(cè)地址：_______