房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)服務(wù)協(xié)議

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：[甲方公司名稱]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（服務(wù)方）：[乙方公司名稱]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]一、引言本協(xié)議旨在明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與服務(wù)方之間在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目各個(gè)階段的服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用及支付方式、違約責(zé)任等方面的事項(xiàng)，以保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。二、服務(wù)范圍（一）項(xiàng)目前期服務(wù)1.市場(chǎng)調(diào)研與分析：乙方將對(duì)項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行全面調(diào)研，包括市場(chǎng)需求、供應(yīng)情況、價(jià)格走勢(shì)、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)等方面，為甲方提供詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，為項(xiàng)目定位提供依據(jù)。2.項(xiàng)目定位與規(guī)劃建議：根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，結(jié)合甲方的開發(fā)目標(biāo)和需求，乙方將為項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確的定位，并提出合理的規(guī)劃建議，包括項(xiàng)目的功能布局、建筑風(fēng)格、戶型設(shè)計(jì)等方面。3.土地獲取協(xié)助：乙方將協(xié)助甲方進(jìn)行土地獲取工作，包括土地信息收集、篩選、洽談、競(jìng)拍等環(huán)節(jié)，提供專業(yè)的法律、財(cái)務(wù)等方面的建議，協(xié)助甲方順利獲取土地。（二）項(xiàng)目建設(shè)服務(wù)1.工程管理與監(jiān)督：乙方將對(duì)項(xiàng)目的工程建設(shè)進(jìn)行全面管理與監(jiān)督，包括施工隊(duì)伍的選擇、施工進(jìn)度的控制、工程質(zhì)量的檢查等方面，保證工程按照設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范進(jìn)行。2.施工進(jìn)度控制：乙方將制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并根據(jù)計(jì)劃對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控和調(diào)整，及時(shí)發(fā)覺和解決施工中出現(xiàn)的問題，保證工程按時(shí)完成。3.質(zhì)量控制與驗(yàn)收：乙方將建立完善的質(zhì)量控制體系，對(duì)工程施工過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量檢查和驗(yàn)收，保證工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。（三）項(xiàng)目銷售服務(wù)1.銷售策劃與推廣：乙方將根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，制定詳細(xì)的銷售策劃方案，包括銷售目標(biāo)、銷售策略、推廣渠道等方面，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施銷售推廣活動(dòng)，提高項(xiàng)目的知名度和銷售業(yè)績(jī)。2.銷售渠道拓展與管理：乙方將積極拓展銷售渠道，與各類銷售代理商、中介機(jī)構(gòu)等建立合作關(guān)系，負(fù)責(zé)對(duì)銷售渠道的管理和維護(hù)，保證銷售渠道的暢通和高效。3.客戶服務(wù)與關(guān)系維護(hù)：乙方將負(fù)責(zé)客戶的接待、咨詢、簽約等工作，提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，同時(shí)建立客戶檔案，定期對(duì)客戶進(jìn)行回訪和關(guān)懷，維護(hù)良好的客戶關(guān)系。三、服務(wù)期限（一）服務(wù)開始時(shí)間：以雙方簽訂本協(xié)議之日起計(jì)算。（二）服務(wù)結(jié)束時(shí)間：項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收并交付使用之日止。（三）服務(wù)期限的延長(zhǎng)與變更：如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е路?wù)期限延長(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議；如因雙方協(xié)商一致或一方違約等原因?qū)е路?wù)期限變更，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議予以確認(rèn)。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)：根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模、難度、服務(wù)內(nèi)容等因素，雙方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。（二）服務(wù)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)1.預(yù)付款：在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款。2.進(jìn)度款：根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)度，乙方完成相應(yīng)的服務(wù)工作后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為進(jìn)度款。3.尾款：在項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收并交付使用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為尾款。（三）支付方式與時(shí)間1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.支票支付：甲方應(yīng)向乙方開具支票支付服務(wù)費(fèi)用。3.其他支付方式：雙方協(xié)商一致的其他支付方式。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)1.提供必要的資料與協(xié)助：甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案、土地證明等，并協(xié)助乙方開展工作。2.按照約定支付服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，如逾期未支付，應(yīng)按照逾期金額的[X]%/日向乙方支付違約金。3.配合服務(wù)方的工作安排：甲方應(yīng)積極配合乙方的工作安排，提供必要的工作條件和支持，保證乙方能夠順利開展服務(wù)工作。（二）服務(wù)方的權(quán)利與義務(wù)1.按照約定提供服務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.保守商業(yè)秘密：乙方應(yīng)對(duì)在服務(wù)過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密予以保密，不得向第三方泄露。3.對(duì)服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)：乙方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因服務(wù)質(zhì)量問題給甲方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）雙方違約的情形及責(zé)任承擔(dān)1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違約：如甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照逾期金額的[X]%/日向乙方支付違約金；如甲方未按照約定提供必要的資料與協(xié)助，導(dǎo)致乙方無法正常開展服務(wù)工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.服務(wù)方違約：如乙方未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金；如乙方違反保密義務(wù)，給甲方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）違約責(zé)任的免除與減輕：如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е码p方無法履行本協(xié)議的約定，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。七、爭(zhēng)議解決（一）爭(zhēng)議解決的方式1.協(xié)商解決：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。2.仲裁解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。3.訴訟解決：如雙方均不同意通過仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（二）爭(zhēng)議解決的管轄法院：如通過訴訟解決爭(zhēng)議，管轄法院為[具體管轄法院名稱]。八、合同的變更與解除（一）合同變更的條件與程序：如雙方協(xié)商一致，可以變更本協(xié)議的內(nèi)容。變更協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。（二）合同解除的條件與程序：如一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議。九、保密條款（一）保密的范圍：雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均屬于保密范圍。（二）保密的期限：保密期限為本協(xié)議的履行期限及本協(xié)議終止后的[X]年。（三）保密的措施：雙方應(yīng)采取必要的措施對(duì)保密信息進(jìn)行保密，如設(shè)置保密文件、限制訪問權(quán)限等。十、其他條款（一）通知與送達(dá)：雙方在本協(xié)議履行過程中相互發(fā)送的通知、文件等應(yīng)采用書面形式，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址或聯(lián)系方式。如一方的地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（二）不可抗力：如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。（三）法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除等事項(xiàng)均適用中華人民共和國(guó)法律。（四）合同生效與終止：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至服務(wù)期限屆滿或本協(xié)議解除之日終止。十一、附則（一）合同的份數(shù)：本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）合同的附件：本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）合同的簽署與生效：本協(xié)議由雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。甲方