農(nóng)業(yè)合作社土地使用權(quán)租賃合同

農(nóng)業(yè)合作社土地使用權(quán)租賃合同第一章合同訂立依據(jù)與基本原則第一條合同訂立依據(jù)1.1根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本合同。1.2合同內(nèi)容符合國家關(guān)于土地流轉(zhuǎn)和農(nóng)業(yè)合作社的相關(guān)政策要求。第二條基本原則2.1依法訂立、公平自愿原則；2.2誠實(shí)信用原則；2.3利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)原則。第二章土地使用權(quán)租賃基本情況第三條土地使用權(quán)性質(zhì)3.1甲方（出租方）擁有出租的土地使用權(quán)為農(nóng)業(yè)合作社集體土地使用權(quán)。3.2甲方對(duì)該土地使用權(quán)享有出租權(quán)，乙方（承租方）享有使用權(quán)。第四條土地位置及面積4.1出租土地位于________地區(qū)，具體位置為________。4.2出租土地總面積為________畝，其中耕地________畝，林地________畝。第五條土地用途5.1本合同約定出租土地僅用于________目的。5.2乙方不得擅自改變土地用途，否則甲方有權(quán)解除合同。第六章土地租金及支付方式第七條土地租金7.1本合同約定的土地租金為每年________元/畝，共計(jì)________元。7.2土地租金按年支付，乙方應(yīng)在每年________月________日前支付上一年度的土地租金。第八條土地租金調(diào)整8.1在合同期內(nèi)，如遇調(diào)整土地租金標(biāo)準(zhǔn)，按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.2甲方在調(diào)整土地租金前應(yīng)提前______個(gè)月通知乙方。第九條支付方式9.1土地租金支付方式為現(xiàn)金支付，乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)將土地租金匯入甲方指定賬戶。9.2甲方收到乙方支付的土地租金后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。第五章甲方權(quán)利與義務(wù)第十條甲方權(quán)利10.1甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定出租土地使用權(quán)，并享有土地租金收益。10.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用土地，并有權(quán)制止乙方違反本合同約定的行為。第十一條甲方義務(wù)11.1甲方應(yīng)向乙方提供合法的土地使用權(quán)證書，保證出租土地的合法性和真實(shí)性。11.2甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間向乙方提供土地，并保證土地質(zhì)量符合約定要求。11.3甲方應(yīng)配合乙方辦理土地流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方辦理土地經(jīng)營權(quán)證。第十二條乙方權(quán)利12.1乙方有權(quán)按照合同約定使用土地，并享有土地租金收益。12.2乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出合理的土地改良和使用建議，甲方應(yīng)予以考慮。第十三條乙方義務(wù)13.1乙方應(yīng)按合同約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途。13.2乙方應(yīng)合理使用土地，不得破壞土地生態(tài)環(huán)境，不得損害土地質(zhì)量。13.3乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向甲方支付土地租金。第六章土地使用期限與續(xù)租第十四條土地使用期限14.1本合同的土地使用權(quán)租賃期限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。14.2合同到期后，如雙方均愿意繼續(xù)合作，應(yīng)在合同到期前______個(gè)月協(xié)商續(xù)租事宜。第十五條續(xù)租條件15.1續(xù)租時(shí)，土地租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。15.2續(xù)租條件不得低于本合同約定的條件，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同。第七章土地使用管理與維護(hù)第十六條土地使用管理16.1乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家關(guān)于土地使用的法律法規(guī)。16.2乙方應(yīng)合理利用土地，不得造成土地浪費(fèi)或污染。第十七條土地維護(hù)17.1乙方應(yīng)對(duì)租賃土地進(jìn)行必要的維護(hù)，保證土地的持續(xù)使用價(jià)值。17.2土地維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)對(duì)乙方維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督。第八章土地利用規(guī)劃與變更第十八條土地利用規(guī)劃18.1乙方應(yīng)在土地使用期限內(nèi)制定土地利用規(guī)劃，并報(bào)甲方備案。18.2土地利用規(guī)劃應(yīng)包括種植結(jié)構(gòu)、施肥計(jì)劃、灌溉安排等內(nèi)容。第十九條土地利用變更19.1如因不可抗力或國家政策調(diào)整導(dǎo)致土地利用需變更，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商處理。19.2土地利用變更不得違反國家法律法規(guī)，并應(yīng)保障甲方的合法權(quán)益。第九章土地租賃合同的解除第二十條解除條件20.1如乙方未按合同約定使用土地，甲方有權(quán)解除合同。20.2如乙方嚴(yán)重違反合同約定，給甲方造成損失的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。第二十一條解除程序21.1甲方解除合同前應(yīng)書面通知乙方，并說明解除理由。21.2乙方在收到解除通知后______日內(nèi)，有權(quán)提出異議。如無異議，合同自通知之日起解除。第十章違約責(zé)任第二十二條違約情形22.1乙方未按時(shí)支付土地租金，應(yīng)按每日______元/畝向甲方支付滯納金。22.2乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十三條賠償責(zé)任23.1乙方因違約造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失和間接損失。23.2甲方的損失賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第十一章合同變更與終止第二十四條合同變更24.1合同內(nèi)容在履行過程中如需變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。24.2合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第二十五條合同終止25.1合同因法定事由、協(xié)商一致或一方違約等原因終止。25.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按約定辦理土地歸還和相關(guān)手續(xù)。第十二章不可抗力第二十六條不可抗力事件26.1本合同所稱不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。26.2不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商處理相關(guān)事宜。第二十七條不可抗力后果27.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，甲乙雙方可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。27.2不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)正常履約狀態(tài)。第十三章其他約定第二十八條通知送達(dá)28.1本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定地址，自送達(dá)之日起生效。28.2任何一方更改通知地址的，應(yīng)提前______個(gè)工作日書面通知對(duì)方。第二十九條合同附件29.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。29.2附件包括但不限于土地利用規(guī)劃、土地租金收據(jù)等。第三十條合同解釋30.1本合同的解釋