2025年商品房合同違規(guī)現(xiàn)象深度調(diào)研分析報(bào)告

2025年商品房合同違規(guī)現(xiàn)象深度調(diào)研分析報(bào)告正文為規(guī)范商品房買(mǎi)賣(mài)行為，保障商品房交易市場(chǎng)的公平、公正和透明，防范違規(guī)現(xiàn)象的發(fā)生，本報(bào)告就2025年商品房合同違規(guī)現(xiàn)象進(jìn)行深度調(diào)研分析，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，提出規(guī)范商品房合同的建議，以期為相關(guān)方提供參考。一、合同的基本信息本合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱“買(mǎi)受人”）與出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱“出賣(mài)人”）于年月日在（城市/縣）簽訂。本合同所涉及的商品房（以下簡(jiǎn)稱“該商品房”）位于（城市/縣）路號(hào)棟單元層號(hào)，用途為，建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，地下停車(chē)位個(gè)。二、合同的主要條款商品房預(yù)售許可證明出賣(mài)人保證其預(yù)售該商品房已經(jīng)依法取得商品房預(yù)售許可證，證號(hào)為。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)向買(mǎi)受人提供商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，并保證其真實(shí)性、合法性。商品房交付條件出賣(mài)人承諾該商品房應(yīng)當(dāng)在年月日前具備以下交付條件：（1）該商品房已依法取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；（2）該商品房已依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（3）該商品房符合本合同約定的其他交付條件。如因出賣(mài)人原因未能按時(shí)交付，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人支付逾期交房違約金，違約金按日計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)為。商品房?jī)r(jià)格與付款方式該商品房的總價(jià)款為人民幣元（大寫(xiě)：）。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照下列方式支付房款：（1）一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付全部房款；（2）分期付款：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首期房款人民幣元，剩余房款人民幣元應(yīng)于年月日前付清；（3）按揭付款：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首期房款人民幣元，并向銀行或金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)按揭貸款，剩余房款人民幣元由銀行或金融機(jī)構(gòu)按揭支付。商品房面積差異處理該商品房的建筑面積與套內(nèi)建筑面積以房產(chǎn)測(cè)量機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。如面積差異超過(guò)±%，買(mǎi)受人有權(quán)選擇解除合同或要求出賣(mài)人給予面積差異的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。具體計(jì)算方式詳見(jiàn)本合同附件。商品房質(zhì)量與保修出賣(mài)人承諾該商品房的質(zhì)量符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并提供相應(yīng)的質(zhì)量保證書(shū)。商品房的保修期限為年，具體保修范圍和內(nèi)容詳見(jiàn)本合同附件。商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記出賣(mài)人承諾在該商品房交付后日內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供相關(guān)資料。如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能在約定時(shí)間內(nèi)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人支付逾期辦證違約金，違約金按日計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)為。雙方的權(quán)利與義務(wù)（1）買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房款，并在約定的時(shí)間內(nèi)辦理該商品房的交接手續(xù)。（2）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付該商品房，并協(xié)助買(mǎi)受人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（3）雙方應(yīng)當(dāng)遵守本合同的約定，不得擅自變更或解除合同。違約責(zé)任（1）買(mǎi)受人未按本合同約定支付房款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按日計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)為。（2）出賣(mài)人未按本合同約定交付該商品房的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按日計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)為。（3）任何一方違約導(dǎo)致本合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償守約方的全部損失。合同的變更與解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式對(duì)本合同進(jìn)行變更或解除。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方可以協(xié)商解除合同，損失由雙方各自承擔(dān)。（3）任何一方不得單方面變更或解除本合同，否則視為違約。爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。合同的生效與份數(shù)本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式份，買(mǎi)受人執(zhí)份，出賣(mài)人執(zhí)份，具有同等法律效力。三、合同違規(guī)現(xiàn)象的調(diào)研分析在2025年的商品房交易市場(chǎng)中，合同違規(guī)現(xiàn)象主要集中在以下方面：合同條款不規(guī)范部分合同存在條款缺失、表述模糊或不合理的情況，例如未明確約定商品房交付條件、逾期交房或辦證違約金標(biāo)準(zhǔn)等，導(dǎo)致雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。合同簽訂不規(guī)范部分合同未嚴(yán)格按照法律法規(guī)要求簽訂，例如未明確預(yù)售許可證明、未約定商品房質(zhì)量保證期限等，導(dǎo)致合同無(wú)效或部分條款無(wú)效。合同履行不規(guī)范部分出賣(mài)人未按照合同約定履行義務(wù)，例如未按時(shí)交付商品房、未協(xié)助買(mǎi)受人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等，損害了買(mǎi)受人的合法權(quán)益。合同霸王條款個(gè)別合同中存在不公平、不合理?xiàng)l款，例如加重買(mǎi)受人責(zé)任、減輕或免除出賣(mài)人責(zé)任等，違背了公平原則，容易引發(fā)爭(zhēng)議。四、合同違規(guī)現(xiàn)象的防范措施為避免合同違規(guī)現(xiàn)象的發(fā)生，建議采取以下措施：加強(qiáng)合同條款的規(guī)范性審查在簽訂合同前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求，并明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。必要時(shí)，可以咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)。嚴(yán)格履行合同義務(wù)雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，確保合同履行過(guò)程中的公平與公正。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按時(shí)交付商品房并協(xié)助買(mǎi)受人辦理相關(guān)手續(xù)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付房款并配合相關(guān)工作。加強(qiáng)合同管理與監(jiān)督房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)商品房合同的管理與監(jiān)督，規(guī)范合同簽訂行為，打擊合同違規(guī)現(xiàn)象，維護(hù)商品房交易市場(chǎng)的秩序。推廣合同示范文本推廣使用房地產(chǎn)行政主管部門(mén)制定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，指導(dǎo)雙方簽訂合同，減少因合同條款不規(guī)范導(dǎo)致的糾紛。五、結(jié)語(yǔ)規(guī)范商品房合同的簽訂與履行，是保障商品房交易市場(chǎng)健康發(fā)展的關(guān)鍵。通過(guò)加強(qiáng)合同條款的規(guī)范性審查、嚴(yán)格履行合同義務(wù)、加強(qiáng)合同管理與監(jiān)督等措施，可以有效防范合同違規(guī)現(xiàn)象的發(fā)生，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)商品房交易市場(chǎng)的公平、公正和透明。合同