陽臺外包租房合同協(xié)議

陽臺外包租房合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方位于[房屋具體地址]的房屋陽臺部分，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就陽臺外包租賃事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標的物及服務(wù)具體描述1.租賃陽臺位置：本合同所涉及的陽臺位于甲方房屋[具體樓層及房間對應(yīng)的陽臺]，該陽臺為乙方獨立使用部分，與甲方其他區(qū)域相對獨立分隔。2.陽臺面積：該陽臺實測建筑面積為[x]平方米，以實際測量數(shù)據(jù)為準。3.陽臺現(xiàn)狀：陽臺目前具備基本的采光、通風條件，墻面、地面等基礎(chǔ)設(shè)施狀況良好，但乙方應(yīng)在租賃期間合理使用，不得故意破壞其現(xiàn)有狀態(tài)。4.附屬設(shè)施：陽臺內(nèi)配備有[列舉現(xiàn)有附屬設(shè)施，如晾衣架、水龍頭等]，乙方應(yīng)妥善使用并負責日常維護，租賃期滿后應(yīng)保證設(shè)施完好無損歸還甲方。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃陽臺。如乙方有意續(xù)租，須在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該陽臺，在未取得乙方書面同意的情況下，不得擅自提高租金或改變租賃條件。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應(yīng)向甲方支付陽臺租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準不因市場變化等因素調(diào)整，但如遇政府政策調(diào)整或不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下第[具體支付方式，如"每月[具體日期]前以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當月租金"]種方式支付租金：每月[具體日期]前，乙方將當月租金足額轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方以現(xiàn)金形式在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金，支付地點為[具體地點]。甲方收到租金后應(yīng)出具收款收據(jù)。3.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同當日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清租金、水電費、物業(yè)費等所有費用，并確保陽臺及其附屬設(shè)施完好無損的情況下，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)無息退還乙方押金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對乙方使用陽臺的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定，有權(quán)要求乙方限期整改或解除合同。在租賃期間，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照實際租賃期限退還乙方相應(yīng)租金。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證租賃陽臺符合安全使用標準，提供的陽臺現(xiàn)狀與本合同約定一致，并在租賃期間負責對陽臺的主體結(jié)構(gòu)進行維修養(yǎng)護，確保乙方的正常使用。但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。甲方應(yīng)在乙方支付租金及押金后，及時將租賃陽臺交付乙方使用，并協(xié)助乙方處理與房屋其他部分相關(guān)的合理問題，以保障乙方對陽臺的正常使用權(quán)益。甲方應(yīng)尊重乙方對陽臺的合法使用權(quán)益，不得擅自干涉乙方在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用陽臺的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定自主使用租賃陽臺，包括但不限于合理裝飾裝修等，但不得改變陽臺的主體結(jié)構(gòu)或進行違法違規(guī)行為。在租賃期間，如因甲方原因?qū)е玛柵_無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方及時修復(fù)或采取其他補救措施，如因此給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。乙方在租賃期滿或合同解除后，在符合本合同約定的情況下，有權(quán)要求甲方按照約定退還押金。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金，不得拖欠。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)合理使用租賃陽臺及其附屬設(shè)施，不得擅自改變陽臺用途或進行破壞性使用。因乙方使用不當造成陽臺及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償；如乙方拒不修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)自行修復(fù)，費用由乙方承擔，甲方可從乙方押金中扣除相應(yīng)金額。乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在陽臺內(nèi)從事違法違規(guī)活動，不得影響其他業(yè)主的正常生活。如因乙方原因?qū)е录追交虻谌皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。乙方如需對陽臺進行裝飾裝修，應(yīng)事先書面通知甲方，并按照物業(yè)管理規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。裝飾裝修方案應(yīng)符合安全、美觀、不影響房屋整體結(jié)構(gòu)及其他業(yè)主權(quán)益的要求。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將陽臺恢復(fù)原狀，如乙方未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費用由乙方承擔，甲方可從乙方押金中扣除相應(yīng)金額。乙方應(yīng)承擔租賃期間因使用陽臺產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用，并按照規(guī)定及時繳納。如乙方未按時繳納，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。五、違約責任1.若甲方違反本合同約定，未按時交付租賃陽臺或擅自提高租金、無故解除合同等，應(yīng)按照當月租金的[x%]向乙方支付違約金；如給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.若乙方違反本合同約定，逾期支付租金、擅自改變陽臺用途、損壞陽臺及其附屬設(shè)施、從事違法違規(guī)活動等，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金；乙方還應(yīng)按照當月租金的[x%]向甲方支付違約金；如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元；如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。六、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，一方有權(quán)通知對方解除合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。租賃期滿，本合同自行終止。2.合同終止后的處理合同解除或終止后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)搬離租賃陽臺，并將陽臺及其附屬設(shè)施完好無損地交還甲方。乙方應(yīng)結(jié)清租賃期間的租金、水電費、物業(yè)費等所有費用，否則甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)金額。雙方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同解除或終止后的其他事宜。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方