預(yù)售房實測面積差異補償計算模板25年二月

預(yù)售房實測面積差異補償計算模板2025?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條定義與解釋1.1“預(yù)測面積”指房屋預(yù)售時經(jīng)_____________（測繪機(jī)構(gòu)名稱）出具的預(yù)測繪報告載明的房屋建筑面積。1.2“實測面積”指房屋竣工后經(jīng)_____________（測繪機(jī)構(gòu)名稱）出具的最終測繪報告載明的房屋建筑面積。1.3“面積差異”指實測面積與預(yù)測面積的差值，計算公式為：實測面積－預(yù)測面積。第二條預(yù)售房屋基本信息2.1房屋坐落：_____________，房號：_____________，用途：_____________。2.2預(yù)測面積：_____________平方米，其中套內(nèi)面積：_____________平方米，分?jǐn)偯娣e：_____________平方米。2.3房屋單價：每平方米人民幣_____________元，總價款：人民幣_____________元（大寫：_____________）。第三條預(yù)測面積與實測面積的確認(rèn)3.1甲方應(yīng)在房屋交付前委托_____________（測繪機(jī)構(gòu)名稱）完成實測面積測繪，并向乙方提供實測報告。3.2乙方有權(quán)在收到實測報告后_____________日內(nèi)提出書面異議，逾期未提出視為認(rèn)可。第四條面積差異處理原則4.1面積差異絕對值在_____%以內(nèi)（含本數(shù)），按本合同第五條處理。4.2面積差異絕對值超過_____%，乙方有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行，選擇解除合同的，甲方應(yīng)于_____________日內(nèi)退還全部已付款及利息（按_____________利率計算）。第五條面積差異補償計算方式5.1實測面積大于預(yù)測面積時：（1）差異在_____%以內(nèi)部分，乙方按合同單價補足差價；（2）超出_____%部分，乙方無需支付差價。5.2實測面積小于預(yù)測面積時：（1）差異在_____%以內(nèi)部分，甲方按合同單價退還差價；（2）超出_____%部分，甲方按雙倍合同單價退還差價。第六條差價支付時間與方式6.1甲方應(yīng)于實測面積確認(rèn)后_____________日內(nèi)書面通知乙方結(jié)算差價。6.2乙方應(yīng)于收到通知后_____________日內(nèi)支付或收取差價，支付方式為：_____________。第七條房屋交付與面積差異的關(guān)系7.1實測面積差異不影響房屋交付時間，甲方應(yīng)按約定日期交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。7.2因面積差異導(dǎo)致交付延遲的，甲方應(yīng)按日向乙方支付已付房款_____________%的違約金。第八條產(chǎn)權(quán)登記與面積差異8.1房屋所有權(quán)初始登記以實測面積為準(zhǔn)，乙方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)。8.2因面積差異導(dǎo)致的登記費用增加部分由_____________承擔(dān)。第九條甲方承諾與保證9.1預(yù)測面積測繪報告真實、合法，無故意隱瞞或虛報。9.2實測面積測繪機(jī)構(gòu)具備_____________資質(zhì)，測繪結(jié)果符合國家標(biāo)準(zhǔn)。第十條乙方權(quán)利與義務(wù)10.1乙方有權(quán)要求甲方提供預(yù)測及實測測繪報告原件。10.2乙方應(yīng)按期支付差價，逾期超過_____________日，應(yīng)按未付金額的_____________%支付違約金。第十一條違約責(zé)任11.1甲方未按期提供實測報告或隱瞞面積差異的，每逾期一日按已付房款_____________%支付違約金。11.2乙方無正當(dāng)理由拒絕結(jié)算差價的，甲方有權(quán)暫緩交付房屋，且不承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第十二條不可抗力12.1因不可抗力導(dǎo)致面積差異處理延遲的，受影響方可部分或全部免除責(zé)任，但需提供證明。第十三條合同變更與解除13.1雙方協(xié)商一致可書面變更或解除合同，解除方需向守約方支付_____________元作為補償。第十四條爭議解決14.1因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_____________（仲裁委員會）仲裁。第十五條通知與送達(dá)15.1一方送達(dá)文件應(yīng)發(fā)送至本合同載明的地址，變更地址需提前_____________日書面通知對方。第十六條其他約定16.1本合同未盡事宜，按_____________（法律法規(guī)名稱）執(zhí)行。16.2本合同附件包括：預(yù)測測繪報告、預(yù)售許可證（編號：_____________）、項目規(guī)劃文件。第十七條合同生效17.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式_____________份，甲方執(zhí)_____________份，乙方執(zhí)_____________份。第十八條補充協(xié)議18.1補充協(xié)議與本合同具有同等效力，補充條款與沖突的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分為附件及補充條款，隨第一部分同時生效。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方定義與范圍19.1本合同所稱“第三方”指基于甲乙雙方約定或法律法規(guī)要求介入本合同履行過程的獨立主體，包括但不限于：（1）中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：_____________（如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等）；（2）專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)：_____________（具備國家認(rèn)可資質(zhì)的房屋測繪單位）；（3）金融機(jī)構(gòu)：_____________（為乙方提供貸款服務(wù)的銀行或其他合法金融機(jī)構(gòu)）；（4）監(jiān)管部門：_____________（如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)）；（5）其他經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)的第三方：_____________。19.2第三方介入需以書面形式載明其身份、職責(zé)及服務(wù)范圍，并作為本合同附件。第二十條第三方資質(zhì)與義務(wù)（1）營業(yè)執(zhí)照或登記證書；（2）專業(yè)資質(zhì)證書（如測繪資質(zhì)、金融業(yè)務(wù)許可證）；（3）授權(quán)委托書（如適用）。20.2第三方義務(wù)包括：（1）按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定完成受托事項；（2）向甲乙雙方如實報告工作進(jìn)展及結(jié)果；（3）對獲知的商業(yè)秘密及個人信息保密。第二十一條第三方責(zé)任劃分（1）測繪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)錯誤：由該機(jī)構(gòu)重新測繪并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用（包括甲乙雙方直接損失）；（2）中介機(jī)構(gòu)未如實披露信息：退還傭金并賠償損失；（3）金融機(jī)構(gòu)未按約放款：按_____________（約定利率）賠償乙方利息損失。21.2第三方責(zé)任與甲乙雙方責(zé)任獨立，不因第三方過錯免除甲方或乙方的主合同責(zé)任。第二十二條第三方服務(wù)費用22.1第三方服務(wù)費用承擔(dān)方式：（1）中介傭金：由_____________（甲方/乙方）按成交價_____________%支付；（2）測繪費用：由_____________（甲方/乙方）承擔(dān)；（3）其他第三方費用：_____________。22.2費用支付時間為第三方服務(wù)完成并出具合格報告后_____________日內(nèi)。第二十三條第三方介入的程序要求23.1甲乙任一方引入第三方需提前_____________日書面通知對方，并附第三方資質(zhì)文件及服務(wù)內(nèi)容說明。23.2對方應(yīng)在收到通知后_____________日內(nèi)書面確認(rèn)或提出異議，逾期未答復(fù)視為同意。第二十四條第三方與主合同的關(guān)系24.1第三方簽署的補充協(xié)議、承諾函等文件為本合同組成部分，效力等級與本合同一致。24.2第三方無權(quán)直接修改主合同條款，其建議需經(jīng)甲乙雙方共同書面確認(rèn)后生效。第二十五條第三方變更與退出25.1第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)時，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方，新任第三方需滿足同等資質(zhì)要求。25.2第三方單方退出應(yīng)提前_____________日書面通知甲乙雙方，并完成工作交接，否則承擔(dān)_____________元違約金。第二十六條第三方成果的效力（1）加蓋第三方公章及經(jīng)辦人簽章；（2）附資質(zhì)證書復(fù)印件；（3）按本合同約定時限提交。26.2甲乙任一方對第三方成果有異議的，可共同委托_____________（復(fù)核機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核費用由異議方先行墊付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。第二十七條第三方保密義務(wù)27.1第三方應(yīng)對履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密（如項目成本、客戶信息）、乙方個人信息及其他保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同終止之日起不少于_____________年。27.2第三方違反保密義務(wù)的，每發(fā)生一次支付違約金_____________元，并賠償全部實際損失。第二十八條爭議解決中的第三方責(zé)任28.1因第三方行為引發(fā)爭議時，甲乙雙方應(yīng)先行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可要求第三方參與仲裁或訴訟。28.2仲裁庭/法院有權(quán)直接判定第三方責(zé)任，第三方不得以非合同當(dāng)事人為由抗辯。第二十九條第三方免責(zé)情形29.1第三方在下列情形下可免除責(zé)任：（1）因甲乙雙方提供的基礎(chǔ)資料錯誤導(dǎo)致的成果瑕疵；（2）不可抗力導(dǎo)致無法履行義務(wù)；（3）經(jīng)書面確認(rèn)的甲方或乙方指示違反法律法規(guī)。第三十條第三方知識產(chǎn)權(quán)30.1第三方在服務(wù)過程中形成的報告、圖紙等知識產(chǎn)權(quán)歸_____________（甲方/第三方）所有，但甲乙雙方有權(quán)無償用于本合同目的。30.2未經(jīng)第三方書面許可，甲乙雙方不得將前述成果用于其他商業(yè)用途。第三十一條通知與第三方31.1向第三方發(fā)送的通知需同時抄送合同相對方，送達(dá)地址以第三方書面確認(rèn)的為準(zhǔn)。31.2第三方地址變更應(yīng)于變更后_____________日內(nèi)書面通知甲乙雙方，否則原地址仍視為有效送達(dá)地址。第三十二條附則32.1本部分條款優(yōu)先于第一部分中與之沖突的條款。32.2本部分未盡事宜，按第一部分第十六條約定執(zhí)行。甲方（出賣人）：___________