購房合同附件約定二零二五年度三月份陽臺承重限制

購房合同附件約定二零二五年陽臺承重限制?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條定義與解釋1.2“設(shè)計承重標(biāo)準(zhǔn)”指該房產(chǎn)竣工驗收時依據(jù)___________（國家/地方標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號）規(guī)定的陽臺單位面積最大允許承載重量。1.3“實際承重限制”指根據(jù)該房產(chǎn)現(xiàn)狀、使用年限及甲方提供的檢測報告確定的陽臺實際可承載重量上限，具體數(shù)值為___________（單位：千克/平方米）。第二條承重標(biāo)準(zhǔn)披露2.1甲方承諾，已向乙方提供該陽臺的設(shè)計承重標(biāo)準(zhǔn)文件（見附件一）及最近一次（___________年___________月）由___________（檢測機(jī)構(gòu)名稱）出具的承重檢測報告（見附件二）。2.2乙方確認(rèn)已充分知悉并理解上述承重標(biāo)準(zhǔn)及檢測結(jié)果，承諾在使用過程中不超出實際承重限制。第三條使用限制3.1乙方不得在陽臺區(qū)域集中堆放超過實際承重限制的重物，包括但不限于大型家具、健身器材、倉儲物品或___________（其他特定物品）。3.2乙方如需在陽臺安裝固定設(shè)施（如花架、遮陽棚等），其總重量及分布需符合實際承重限制，并提前___________日向甲方提交書面方案及施工方出具的荷載計算書。第四條禁止行為（1）擅自拆除、改造陽臺主體結(jié)構(gòu)或增加附屬結(jié)構(gòu)；（2）在陽臺區(qū)域加建磚墻、混凝土構(gòu)件等永久性增重設(shè)施；（3）利用陽臺從事倉儲、加工等超出居住用途的活動。第五條檢查與維護(hù)5.1乙方應(yīng)每___________個月對陽臺進(jìn)行一次自查，重點(diǎn)關(guān)注墻體裂縫、地面沉降、護(hù)欄松動等異常情況，并向甲方提交書面檢查記錄。5.2甲方有權(quán)委托第三方機(jī)構(gòu)每___________年對陽臺進(jìn)行一次專業(yè)檢測，檢測費(fèi)用由___________（甲方/乙方）承擔(dān)。檢測結(jié)果不符合承重標(biāo)準(zhǔn)的，乙方須在___________日內(nèi)采取整改措施。第六條加固與改造6.1若乙方因使用需求需提高陽臺承重能力，應(yīng)委托具有___________（資質(zhì)等級）資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具加固方案，經(jīng)甲方書面同意后實施。6.2加固工程不得改變陽臺原有外觀及功能，且完工后須由___________（驗收機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行驗收并提交報告?zhèn)浒浮５谄邨l材料與施工標(biāo)準(zhǔn)7.1乙方在陽臺使用的裝修材料應(yīng)符合___________（防火/防水/環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)名稱），單平方米重量不得超過___________千克。7.2施工過程中禁止使用沖擊鉆、重型機(jī)械等可能影響結(jié)構(gòu)安全的設(shè)備，施工時間限于___________至___________（時段）。第八條違約責(zé)任8.1乙方違反第三條至第七條任一條款的，甲方有權(quán)要求限期整改；逾期未整改的，按每日___________（違約金比例）支付違約金，并賠償甲方因此產(chǎn)生的檢測、加固等費(fèi)用。8.2因乙方超載使用導(dǎo)致陽臺損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用及由此造成的第三方損失。第九條不可抗力9.1因地震、臺風(fēng)、洪水等不可抗力導(dǎo)致陽臺承重能力下降的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；需緊急處置的，乙方可先行采取必要措施，但須在___________小時內(nèi)書面通知甲方。第十條檢測爭議處理第十一條通知與送達(dá)11.1一方發(fā)送至另一方的書面文件，可通過專人遞送、掛號信或電子郵件送達(dá)，送達(dá)地址以本合同載明信息為準(zhǔn)。第十二條法律適用12.1本合同適用___________（國家/地區(qū)）法律，爭議提交___________（仲裁委員會/法院）解決。第十三條合同效力13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，作為主購房合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。第十四條條款獨(dú)立性14.1本合同部分條款無效的，不影響其他條款的效力。第十五條附件清單15.1本合同附件包括：（1）附件一：陽臺設(shè)計承重標(biāo)準(zhǔn)文件；（2）附件二：___________年陽臺承重檢測報告；（3）附件三：加固施工標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。第十六條其他約定16.1未盡事宜由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同沖突的以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十七條合同份數(shù)17.1本合同一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份，具有同等效力。第十八條特別提示18.1乙方確認(rèn)已閱讀并理解本合同全部條款，特別是加粗部分的限制性內(nèi)容。第十九條生效條件19.1本合同須經(jīng)雙方簽字并經(jīng)___________（公證機(jī)構(gòu)名稱）公證后生效。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義與范圍20.1本合同所述“第三方”指為履行或監(jiān)督本合同義務(wù)而介入的獨(dú)立主體，包括但不限于：（1）檢測機(jī)構(gòu)：具有___________（資質(zhì)等級）資質(zhì)的承重檢測、結(jié)構(gòu)安全評估單位；（2）施工單位：經(jīng)___________（行政主管部門）備案的加固、改造工程承包商；（3）監(jiān)理單位：對施工過程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督的獨(dú)立機(jī)構(gòu)；（4）公證機(jī)構(gòu)：對合同履行行為進(jìn)行公證的法定機(jī)構(gòu)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)的獨(dú)立主體。20.2第三方介入須以書面形式明確其服務(wù)內(nèi)容、權(quán)限及責(zé)任邊界，并作為本合同補(bǔ)充附件。第二十一條第三方委托與資質(zhì)審查（1）具備___________（行業(yè)資質(zhì)證書編號）范圍內(nèi)的合法經(jīng)營資格；（2）近三年無重大質(zhì)量事故或行政處罰記錄；（3）同意簽署與本合同效力關(guān)聯(lián)的保密及責(zé)任承諾書。21.2最終第三方選定需經(jīng)甲乙雙方共同簽字確認(rèn)，委托協(xié)議由提議方與第三方簽訂，費(fèi)用由___________（甲方/乙方/按比例分擔(dān)）承擔(dān)。第二十二條第三方服務(wù)內(nèi)容22.1檢測機(jī)構(gòu)職責(zé)：（1）按___________（檢測周期）出具陽臺承重檢測報告，列明檢測方法、數(shù)據(jù)及安全建議；（2）對爭議檢測結(jié)果進(jìn)行復(fù)檢并出具具有法律效力的結(jié)論書。22.2施工單位職責(zé)：（1）根據(jù)加固方案完成施工，確保工程符合___________（國家標(biāo)準(zhǔn)編號）；（2）提供___________年質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)免費(fèi)修復(fù)非人為損壞的質(zhì)量缺陷。22.3監(jiān)理單位職責(zé)：（1）審核施工方案與荷載計算的合規(guī)性；（2）每日記錄施工進(jìn)度及質(zhì)量隱患，并向甲乙雙方提交監(jiān)理日志。第二十三條第三方報告效力23.1第三方出具的檢測報告、驗收文件等書面材料，經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后，視為本合同履行依據(jù)。第二十四條第三方過失責(zé)任24.1因第三方故意或重大過失導(dǎo)致檢測數(shù)據(jù)失真、施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的，該第三方應(yīng)直接向受損方承擔(dān)賠償責(zé)任，包括：（1）修復(fù)或重建費(fèi)用；（2）因此產(chǎn)生的房屋空置損失（按每日___________元計算）；（3）合理的訴訟或仲裁費(fèi)用。24.2甲乙雙方對第三方的索賠不影響彼此間根據(jù)本合同享有的權(quán)利。第二十五條第三方保密義務(wù)25.1第三方在服務(wù)過程中獲知的甲乙雙方個人信息、房產(chǎn)數(shù)據(jù)等，未經(jīng)信息所有方書面同意，不得向任何無關(guān)方披露或用于其他目的。25.2保密義務(wù)自第三方介入之日起持續(xù)___________年，違反本條須支付不低于___________元的違約金。第二十六條第三方介入程序26.1檢測介入流程：（1）甲乙任一方提出檢測需求，并附檢測事由及范圍說明；（2）雙方在___________日內(nèi)選定檢測機(jī)構(gòu)并簽訂三方協(xié)議；（3）檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)在___________日內(nèi)完成現(xiàn)場作業(yè)并提交報告。26.2施工介入流程：（1）乙方提交加固方案及施工單位資質(zhì)證明；（2）甲方在___________日內(nèi)書面回復(fù)意見，逾期視為同意；（3）施工單位進(jìn)場前須向物業(yè)方報備并繳納___________元履約保證金。第二十七條第三方費(fèi)用支付27.1檢測費(fèi)用：由___________（甲方/乙方）預(yù)付，最終按責(zé)任比例分擔(dān)。若因乙方違規(guī)使用導(dǎo)致復(fù)檢，費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)。27.2施工費(fèi)用：按工程進(jìn)度分___________期支付，首付款比例不得高于___________%，尾款___________%待驗收合格后支付。27.3監(jiān)理費(fèi)用：由___________（甲方/乙方）按___________元/日支付，自監(jiān)理入場之日起算。第二十八條第三方服務(wù)終止（1）第三方喪失法定資質(zhì)或主要技術(shù)人員離職導(dǎo)致無法繼續(xù)履約；（2）第三方遲延履行主要義務(wù)超過___________日且未提出補(bǔ)救方案；（3）第三方行為涉嫌違法被立案調(diào)查。28.2服務(wù)終止后，第三方應(yīng)在___________日內(nèi)移交全部工作資料，并配合后續(xù)交接。第二十九條第三方與保險29.1施工單位須投保建筑工程一切險及第三者責(zé)任險，單次事故保額不低于___________萬元。29.2檢測機(jī)構(gòu)須投保職業(yè)責(zé)任險，年度累計保額不低于___________萬元。第三十條第三方爭議處理30.1涉及第三方的爭議，優(yōu)先通過三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁。30.2仲裁期間，除爭議部分外，本合同其他條款仍須履行。第三十一條第三方介入的合同變更31.1因第三方服務(wù)需調(diào)整本合同條款的，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效條件及與原合同沖突的處理方式。31.2補(bǔ)充協(xié)議須由甲乙雙方及第三方共同簽字，并加蓋公章或合同專用章。第三十二條第三方文件備案32.1第三方出具的所有報告、協(xié)議、驗收文件等，原件由___________（甲方/乙方）保存，副本交另一方備查。32.2重大事項文件（如結(jié)構(gòu)安全預(yù)警、施工方案變更）須在后___________日內(nèi)向當(dāng)?shù)豞__________（住建部門名稱）備案。第三十三條第三方與物業(yè)協(xié)調(diào)33.1第三方進(jìn)場作業(yè)前，須取得該房產(chǎn)所屬物業(yè)公司的書面許可，并遵守___________（物業(yè)規(guī)定名稱）中的施工管理要求。33.2因第三方作業(yè)導(dǎo)致物業(yè)公共設(shè)施損壞的，由___________（責(zé)任方）承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第三十四條附則34.1本部分條款為原合同不可分割的組成部分，與原合同具有同等法律效力。34.2本部分條款未盡事宜，參照原合同第十六條（其他約定）執(zhí)行。甲方（賣方）：___________（蓋章/簽字）住所地：___________省/市___________區(qū)/縣___________街道/鎮(zhèn)___________號簽署日期：___________年___________月___________日乙方（買方）：___________（蓋章/簽字）住所地：___________省/市___________區(qū)/縣___________街道/鎮(zhèn)___________號簽署日期：___________年__