購(gòu)房定金支付后的貸款擔(dān)保變更二零二五年份三月份流程

購(gòu)房定金支付后的貸款擔(dān)保變更2025年流程?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同主體信息1.1甲方（購(gòu)房人）：名稱/姓名：__________住所地/戶籍地址：__________證件類型及號(hào)碼：__________1.2乙方（出售人）：名稱/姓名：__________住所地/戶籍地址：__________證件類型及號(hào)碼：__________第二條標(biāo)的房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：__________2.2房產(chǎn)證號(hào)：__________2.3建筑面積：__________平方米，套內(nèi)面積：__________平方米2.4規(guī)劃用途：__________，土地使用權(quán)類型：__________2.5抵押情況：__________（如有抵押，需列明抵押權(quán)人及債務(wù)金額）第三條定金支付與效力3.1甲方已向乙方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________），支付方式為：__________（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他），支付憑證編號(hào)：__________。3.2定金效力：本協(xié)議簽訂后，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分，最終抵扣方式以雙方簽訂的正式《房屋買賣合同》為準(zhǔn)。第四條貸款擔(dān)保變更的前提條件4.1甲方需辦理購(gòu)房貸款，原計(jì)劃由__________（擔(dān)保方名稱）提供貸款擔(dān)保，現(xiàn)因__________（變更原因，如政策調(diào)整、擔(dān)保方資質(zhì)變化等），需變更為由__________（新?lián)７矫Q）提供擔(dān)保。（1）新?lián)７骄邆浜戏〒?dān)保資質(zhì)，并出具書面擔(dān)保承諾函；（2）貸款銀行書面同意變更擔(dān)保方；（3）乙方對(duì)變更后的擔(dān)保方無異議。第五條貸款擔(dān)保變更程序5.1甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)向乙方提供新?lián)７降馁Y質(zhì)文件及擔(dān)保承諾函。5.2乙方應(yīng)在收到文件后__________日內(nèi)書面確認(rèn)是否同意變更。5.3若乙方同意變更，雙方應(yīng)共同至貸款銀行辦理?yè)?dān)保變更手續(xù)，并于__________日內(nèi)完成相關(guān)登記。第六條甲方的義務(wù)6.1按本協(xié)議約定及時(shí)提供變更擔(dān)保所需的全部文件。6.2承擔(dān)因擔(dān)保變更產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用。6.3確保新?lián)７降膿?dān)保能力符合貸款銀行要求。第七條乙方的義務(wù)7.1配合甲方及貸款銀行辦理?yè)?dān)保變更手續(xù)。7.2在擔(dān)保變更完成后__________日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理網(wǎng)簽備案及產(chǎn)權(quán)過戶。第八條違約責(zé)任8.1若甲方未按期提供變更文件或新?lián)７讲环弦?，乙方有?quán)解除協(xié)議并沒收定金。8.2若乙方無正當(dāng)理由拒絕配合變更，應(yīng)雙倍返還定金。8.3因任一方過錯(cuò)導(dǎo)致變更程序超期的，每逾期一日按定金總額的__________%支付違約金。第九條不可抗力9.1因自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供證明文件。9.2不可抗力影響持續(xù)超過__________日的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條合同解除與終止（1）貸款銀行最終拒絕擔(dān)保變更；（2）標(biāo)的房產(chǎn)在過戶前被查封或滅失；（3）雙方協(xié)商一致書面解除。10.2合同終止后，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)無息返還甲方已支付的全部款項(xiàng)。第十一條爭(zhēng)議解決11.1因本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________（仲裁委員會(huì)/人民法院）解決。11.2訴訟或仲裁期間，除爭(zhēng)議條款外，其余條款仍繼續(xù)履行。第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等予以保密，未經(jīng)書面同意不得向第三方披露。第十三條通知與送達(dá)13.1任何一方發(fā)送的通知應(yīng)以書面形式通過__________（郵寄/電子郵件/其他）送達(dá)至對(duì)方在本協(xié)議載明的地址。13.2地址變更的，變更方應(yīng)提前__________日書面通知另一方。第十四條合同生效與份數(shù)14.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，貸款銀行留存__________份，具有同等法律效力。第十五條補(bǔ)充協(xié)議15.1未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。第十六條附件16.1本協(xié)議附件包括：（1）標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件；（2）定金支付憑證；（3）新?lián)７劫Y質(zhì)文件。第十七條法律適用17.1本協(xié)議的訂立、效力、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十八條其他約定18.1雙方承諾已充分理解合同條款，并自愿承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。18.2本協(xié)議中下劃線部分為必備填寫項(xiàng)，不得留空。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方定義與類型19.1本協(xié)議所稱“第三方”指為履行本合同項(xiàng)下貸款擔(dān)保變更、交易流程推進(jìn)或法律合規(guī)等目的，經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)介入的獨(dú)立主體，包括但不限于：（1）貸款擔(dān)保方：__________（名稱），負(fù)責(zé)為甲方購(gòu)房貸款提供擔(dān)保；（2）中介機(jī)構(gòu)：__________（名稱），負(fù)責(zé)協(xié)助辦理房產(chǎn)交易手續(xù)；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：__________（名稱），負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)或擔(dān)保方資質(zhì)進(jìn)行評(píng)估；（4）其他第三方：__________（具體職能及名稱）。19.2第三方介入需以書面形式載明其角色、權(quán)限及服務(wù)范圍，并作為本協(xié)議附件。第二十條第三方介入的程序要求（1）第三方的基本信息（名稱、注冊(cè)地址、資質(zhì)證明）；（2）第三方服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任承諾書；（3）第三方服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)方案。20.2另一方應(yīng)在收到文件后__________日內(nèi)書面回復(fù)是否同意；逾期未回復(fù)視為同意。20.3第三方正式介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂《補(bǔ)充服務(wù)協(xié)議》，明確三方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二十一條第三方責(zé)任與義務(wù)21.1貸款擔(dān)保方：（1）確保擔(dān)保資質(zhì)合法有效，并按貸款銀行要求出具擔(dān)保文件；（2）在擔(dān)保期間內(nèi)不得單方撤回?fù)?dān)保，除非甲方存在嚴(yán)重違約行為；（3）承擔(dān)因擔(dān)保瑕疵導(dǎo)致的貸款審批失敗責(zé)任。21.2中介機(jī)構(gòu)：（1）如實(shí)披露標(biāo)的房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理網(wǎng)簽、資金監(jiān)管及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）對(duì)交易過程中知悉的各方信息履行保密義務(wù)。21.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：（1）獨(dú)立、公正出具房產(chǎn)價(jià)值或擔(dān)保方資信評(píng)估報(bào)告；（2）評(píng)估報(bào)告需加蓋公章并經(jīng)評(píng)估師簽字確認(rèn)；（3）因評(píng)估錯(cuò)誤導(dǎo)致?lián)p失，按評(píng)估費(fèi)用的__________倍承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十二條甲乙雙方對(duì)第三方的監(jiān)督22.1甲方有權(quán)要求第三方定期報(bào)告工作進(jìn)展，并對(duì)服務(wù)瑕疵提出書面異議。22.2乙方應(yīng)配合第三方開展房產(chǎn)查檔、抵押解除等必要工作，拒不配合視為違約。22.3任一方發(fā)現(xiàn)第三方存在欺詐、重大過失等行為，應(yīng)立即通知其他方，并有權(quán)要求更換第三方。第二十三條第三方服務(wù)費(fèi)用23.1第三方服務(wù)費(fèi)用由__________（甲方/乙方/雙方按比例）承擔(dān)，支付方式為：__________。23.2費(fèi)用包含范圍：__________（如評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保手續(xù)費(fèi)、中介傭金等），超出范圍的費(fèi)用需經(jīng)甲乙雙方書面同意。23.3第三方未按約定完成服務(wù)的，費(fèi)用按實(shí)際完成比例結(jié)算，剩余部分無息退還。第二十四條第三方與貸款銀行的銜接24.1第三方需直接與貸款銀行對(duì)接的，應(yīng)事先取得銀行書面授權(quán)，并將授權(quán)文件提交甲乙雙方備案。24.2第三方代表甲乙雙方與銀行溝通的，其作出的承諾對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。24.3因第三方與銀行溝通失誤導(dǎo)致貸款延遲或失敗的，由__________（責(zé)任方）承擔(dān)違約責(zé)任。第二十五條第三方信息保密義務(wù)25.1第三方應(yīng)對(duì)在服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方個(gè)人信息、交易數(shù)據(jù)等嚴(yán)格保密，未經(jīng)權(quán)利人書面同意不得用于其他目的。25.2保密義務(wù)不因本協(xié)議終止而失效，持續(xù)期限為協(xié)議終止后__________年。第二十六條第三方更換與退出（1）第三方喪失法定資質(zhì)；（2）第三方工作人員存在重大過失或欺詐行為；（3）第三方連續(xù)__________次未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成任務(wù)。26.2第三方退出時(shí)應(yīng)完成工作交接，并向甲乙雙方提交書面交接報(bào)告，經(jīng)確認(rèn)后方可解除責(zé)任。第二十七條第三方責(zé)任限制27.1第三方僅對(duì)其承諾的服務(wù)范圍承擔(dān)責(zé)任，不涉及房產(chǎn)權(quán)屬糾紛、政策變動(dòng)等外部風(fēng)險(xiǎn)。27.2因不可抗力或甲乙雙方過錯(cuò)導(dǎo)致的第三方服務(wù)失敗，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第二十八條爭(zhēng)議解決中的第三方參與28.1若爭(zhēng)議涉及第三方過錯(cuò)，該第三方應(yīng)作為獨(dú)立主體參與仲裁或訴訟。28.2第三方無正當(dāng)理由拒絕參與爭(zhēng)議解決的，仲裁庭或法院可依據(jù)現(xiàn)有證據(jù)判定其責(zé)任。第二十九條合同附件更新（1）《第三方服務(wù)確認(rèn)書》；（2）第三方資質(zhì)證明及承諾函；（3）《補(bǔ)充服務(wù)協(xié)議》。第三十條生效條件修正（1）甲乙雙方簽字蓋章；（2）第三方簽署《權(quán)利義務(wù)確認(rèn)書》；（3）貸款銀行出具擔(dān)保變更同意函。第三十一條簽署頁(yè)甲方（購(gòu)房人）：名稱/姓名：__________簽署：__________日期：__________年__________月__________日乙方（出售人）：名稱/姓名：__________簽署：__________日期