高海拔區(qū)域土地轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)2025第一季度氣候適應(yīng)性條款

高海拔區(qū)域土地轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)2025年氣候適應(yīng)性條款?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條定義與解釋1.2“氣候適應(yīng)性條款”指為應(yīng)對(duì)2025年及以后可能出現(xiàn)的極端氣候事件（包括但不限于降水模式變化、溫度異常、冰川消融等）而設(shè)計(jì)的土地開發(fā)與保護(hù)措施。1.3“標(biāo)的土地”指甲方擬轉(zhuǎn)讓、乙方擬受讓的土地，四至范圍為：東至___________，南至___________，西至___________，北至___________，面積___________公頃，土地性質(zhì)為___________（如林地、草地、未利用地等）。第二條居間服務(wù)內(nèi)容2.1丙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方就標(biāo)的土地轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行磋商，包括但不限于：（1）提供土地權(quán)屬證明、氣候風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告及歷史氣象數(shù)據(jù)；（2）組織現(xiàn)場(chǎng)勘查并協(xié)助擬定氣候適應(yīng)性開發(fā)方案；（3）促成雙方簽署正式轉(zhuǎn)讓協(xié)議。2.2丙方應(yīng)確保提供的所有數(shù)據(jù)及報(bào)告的真實(shí)性、合法性，并加蓋___________（第三方認(rèn)證機(jī)構(gòu)名稱）認(rèn)證章。第三條甲方義務(wù)（1）標(biāo)的土地的權(quán)屬證書（編號(hào)：___________）；（2）近五年土地利用現(xiàn)狀圖及生態(tài)保護(hù)承諾書；（3）經(jīng)___________（環(huán)保部門名稱）審批的環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告。3.2甲方承諾標(biāo)的土地?zé)o抵押、查封及其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，并承擔(dān)因權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致的全部法律責(zé)任。第四條乙方義務(wù)4.1乙方應(yīng)于收到丙方通知后___________日內(nèi)支付居間服務(wù)費(fèi)，金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的___________%。4.2乙方須根據(jù)氣候適應(yīng)性條款制定土地開發(fā)計(jì)劃，并于轉(zhuǎn)讓完成后___________個(gè)月內(nèi)向___________（監(jiān)管部門名稱）提交年度生態(tài)維護(hù)報(bào)告。第五條氣候適應(yīng)性條款5.1土地開發(fā)須符合《高海拔區(qū)域氣候適應(yīng)性規(guī)劃（20252030年）》要求，具體包括：（1）建設(shè)排水系統(tǒng)以應(yīng)對(duì)強(qiáng)降水，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為___________年一遇；（2）保留不少于___________%的原始植被作為生態(tài)緩沖區(qū)；（3）采用耐寒、抗旱作物品種，種植方案須經(jīng)___________（農(nóng)業(yè)科研機(jī)構(gòu)名稱）審核。5.2若因氣候變化導(dǎo)致土地用途受限，乙方可申請(qǐng)調(diào)整開發(fā)計(jì)劃，但須經(jīng)甲方書面同意及___________（政府部門名稱）批準(zhǔn)。第六條轉(zhuǎn)讓程序與時(shí)間表6.1本合同簽署后___________日內(nèi)，丙方應(yīng)完成土地權(quán)屬核查并出具《居間服務(wù)確認(rèn)書》。6.2甲乙雙方應(yīng)于___________年___________月___________日前簽署正式轉(zhuǎn)讓合同，并辦理土地變更登記手續(xù)。第七條費(fèi)用與支付7.1居間服務(wù)費(fèi)總額為人民幣_(tái)__________元（大寫：___________），由甲乙雙方按___________%與___________%的比例分擔(dān)。7.2乙方應(yīng)于土地變更登記完成之日起___________日內(nèi)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的___________%作為首期款，余款分___________期付清。第八條保密義務(wù)8.1各方應(yīng)對(duì)在合同履行中知悉的商業(yè)秘密、氣象數(shù)據(jù)及生態(tài)保護(hù)方案保密，保密期限為合同終止后___________年。8.2未經(jīng)信息提供方書面同意，任何一方不得向第三方披露本條所述信息，法律另有規(guī)定的除外。第九條違約責(zé)任9.1甲方未按約定交付土地權(quán)屬證明的，每逾期一日按轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的___________%向乙方支付違約金。9.2乙方未按期支付居間服務(wù)費(fèi)的，丙方有權(quán)暫停服務(wù)直至費(fèi)用結(jié)清，且乙方應(yīng)按日支付___________%的滯納金。第十條不可抗力10.1因地震、極端氣候事件等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方應(yīng)立即書面通知其他方，并提供___________（權(quán)威機(jī)構(gòu)名稱）出具的證明文件。10.2不可抗力事件持續(xù)超過___________日的，任何一方有權(quán)解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1因本合同引起的爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。11.2仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。第十二條合同變更與解除12.1本合同經(jīng)三方協(xié)商一致可書面變更或解除。12.2任何一方單方解除合同的，須向守約方支付相當(dāng)于合同總額___________%的賠償金。第十三條通知與送達(dá)13.1各方通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至本合同載明的住所地，并通過___________（如EMS、掛號(hào)信）送達(dá)。13.2通知自簽收之日起生效，拒簽或無人簽收的，以寄出后第___________日視為送達(dá)。第十四條附件效力14.1本合同附件包括：（1）標(biāo)的土地測(cè)繪圖紙（編號(hào)：___________）；（2）氣候風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告（出具方：___________）；（3）生態(tài)保護(hù)承諾書（簽署方：___________）。14.2附件與本合同具有同等法律效力。第十五條法律適用15.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。15.2法律變更導(dǎo)致本合同部分條款無效的，不影響其他條款的效力。第十六條生效條件16.1本合同自三方簽字或蓋章，且乙方支付首期居間服務(wù)費(fèi)之日起生效。16.2本合同正本一式___________份，各方各執(zhí)___________份，其余用于登記備案。第十七條特別約定17.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理___________（如取水許可、環(huán)評(píng)批復(fù)）等行政審批手續(xù)。第十八條長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)與評(píng)估18.1乙方須委托___________（監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)名稱）對(duì)標(biāo)的土地進(jìn)行為期___________年的氣候影響監(jiān)測(cè)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。18.2監(jiān)測(cè)報(bào)告應(yīng)每年提交甲方及___________（環(huán)保部門名稱）備案，并根據(jù)報(bào)告結(jié)果調(diào)整開發(fā)方案。第十九條生態(tài)補(bǔ)償機(jī)制19.1若土地開發(fā)導(dǎo)致周邊生態(tài)環(huán)境受損，乙方須按___________（補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)名稱）向___________（生態(tài)保護(hù)基金名稱）支付補(bǔ)償金。19.2補(bǔ)償金額根據(jù)第三方評(píng)估結(jié)果確定，評(píng)估機(jī)構(gòu)由甲乙雙方共同指定。第二十條合同終止后義務(wù)20.1合同終止或履行完畢后，乙方仍需持續(xù)履行生態(tài)保護(hù)義務(wù)至___________年___________月___________日。20.2丙方應(yīng)保存本合同相關(guān)文件至少___________年，以備后續(xù)爭(zhēng)議查證。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與分類21.1“第三方”指除甲方、乙方、丙方外，因履行本合同需要介入的獨(dú)立主體，包括但不限于：（1）氣候風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；（2）生態(tài)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)；（3）政府監(jiān)管部門；（4）技術(shù)認(rèn)證機(jī)構(gòu)；（5）法律或財(cái)務(wù)顧問。21.2第三方分為“義務(wù)型第三方”（如監(jiān)管部門）與“服務(wù)型第三方”（如評(píng)估機(jī)構(gòu)），具體分類以本合同約定及實(shí)際履職性質(zhì)為準(zhǔn)。第二十二條第三方介入程序22.1需引入第三方時(shí)，提議方應(yīng)書面通知其他各方，說明第三方名稱、職責(zé)范圍及介入必要性，并附第三方資質(zhì)證明文件。22.2其他方應(yīng)在收到通知后___________日內(nèi)書面回復(fù)；未明確反對(duì)的，視為同意第三方介入。22.3第三方介入后，甲乙丙三方應(yīng)與第三方簽署《補(bǔ)充服務(wù)協(xié)議》，明確其權(quán)利義務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)方式。第二十三條第三方責(zé)任與權(quán)利23.1義務(wù)型第三方（如政府部門）的職責(zé)：（1）依職權(quán)對(duì)土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)行為進(jìn)行監(jiān)督；（2）審批氣候適應(yīng)性方案、生態(tài)補(bǔ)償計(jì)劃等文件；（3）對(duì)違約行為實(shí)施行政處罰。23.2服務(wù)型第三方的職責(zé)：（1）按約定出具氣候數(shù)據(jù)報(bào)告、生態(tài)影響評(píng)估等專業(yè)文件；（2）確保報(bào)告內(nèi)容符合___________（行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)名稱）要求；（3）接受甲方或乙方委托進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查或技術(shù)指導(dǎo)。23.3第三方權(quán)利：（1）按約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求委托方提供必要的工作條件及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；（3）因委托方過錯(cuò)導(dǎo)致第三方損失的，可主張賠償。第二十四條第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）20252030年降水、溫度變化預(yù)測(cè)模型；（2）極端氣候事件發(fā)生概率及應(yīng)對(duì)建議；（3）土地開發(fā)對(duì)區(qū)域生態(tài)鏈的潛在影響分析。24.2生態(tài)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)每季度提交監(jiān)測(cè)報(bào)告，內(nèi)容包括：（1）植被覆蓋率變化數(shù)據(jù)；（2）水土流失量測(cè)量結(jié)果；（3）野生動(dòng)物活動(dòng)軌跡記錄。第二十五條第三方費(fèi)用承擔(dān)25.1義務(wù)型第三方履職產(chǎn)生的行政費(fèi)用由___________方承擔(dān)。（1）氣候風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)___________%；（2）生態(tài)監(jiān)測(cè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)___________%；（3）技術(shù)認(rèn)證費(fèi)用由丙方先行墊付，最終從居間服務(wù)費(fèi)中扣除。第二十六條第三方過錯(cuò)責(zé)任（1）若第三方由甲方委托，甲方應(yīng)在___________日內(nèi)重新委托替代機(jī)構(gòu)并承擔(dān)額外費(fèi)用；（2）若第三方由乙方委托，乙方須按轉(zhuǎn)讓價(jià)款___________%向甲方支付違約金；（3）若第三方由丙方推薦，丙方應(yīng)無償協(xié)調(diào)更換機(jī)構(gòu)。26.2第三方故意提供虛假文件的，委托方有權(quán)追償全部損失，且第三方須承擔(dān)___________倍服務(wù)費(fèi)的懲罰性賠償。第二十七條第三方保密義務(wù)27.1第三方在履職過程中獲知的商業(yè)秘密、土地坐標(biāo)數(shù)據(jù)等信息，保密期限不得少于___________年。27.2第三方員工須簽署保密承諾書，原件由___________方留存?zhèn)洳?。第二十八條第三方更換機(jī)制（1）第三方喪失法定資質(zhì)；（2）連續(xù)___________次未按期提交工作報(bào)告；（3）存在利益沖突可能影響公正性。28.2更換第三方應(yīng)經(jīng)各方書面確認(rèn)，新任第三方須重新簽署《補(bǔ)充服務(wù)協(xié)議》。第二十九條第三方與丙方的責(zé)任劃分（1）明知第三方資質(zhì)造假仍推薦使用；（2）篡改第三方出具的原始數(shù)據(jù)。29.2第三方與丙方存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的，丙方應(yīng)在推薦時(shí)書面披露股權(quán)結(jié)構(gòu)或控制關(guān)系。第三十條政府第三方特別條款30.1政府部門依職權(quán)要求調(diào)整土地開發(fā)方案的，乙方應(yīng)在___________日內(nèi)提交修訂方案，甲方應(yīng)配合簽署補(bǔ)充協(xié)議。30.2因政策變化增加的成本，由甲乙雙方按___________%比例分擔(dān)，另有約定的除外。第三十一條爭(zhēng)議解決中的第三方介入31.1仲裁或訴訟過程中，各方可共同委托___________（鑒定機(jī)構(gòu)名稱）對(duì)技術(shù)爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行鑒定。31.2鑒定費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁庭/法院裁決比例分擔(dān)。第三十二條第三方文件效力32.1第三方出具的下列文件視為本合同組成部分：（1）加蓋CMA/CNAS印章的檢測(cè)報(bào)告；（3）雙方共同委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)告。第三十三條第三方保險(xiǎn)要求33.1服務(wù)型第三方應(yīng)投保職業(yè)責(zé)任險(xiǎn)，單次事故保額不低于人民幣_(tái)__________元。33.2保險(xiǎn)憑證復(fù)印件應(yīng)于合同簽署后___________日內(nèi)提交委托方備案。第三十四條第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)34.1第三方在服務(wù)過程中形成的著作權(quán)、專利權(quán)歸___________方所有，另有約定的除外。34.2委托方有權(quán)在___________范圍內(nèi)無償使用第三方交付的工作成果。第三十五條第三方終止服務(wù)35.1第三方無正當(dāng)理由停止服務(wù)的，委托方可直接從應(yīng)付費(fèi)用中扣除___________%作為違約金。35.2終止服務(wù)后，第三方須在___________日內(nèi)移交全部工作資料，不得擅自銷毀。第三十六條第三方與合同轉(zhuǎn)讓36.1未經(jīng)各方書面同意，第三方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他主體。36.2第三方機(jī)構(gòu)合并、分立的，權(quán)利義務(wù)由存續(xù)方或新設(shè)方承繼。第三十七條第三方通知義務(wù)（1）土地開發(fā)可能引發(fā)重大生態(tài)風(fēng)險(xiǎn)；（2）氣候數(shù)據(jù)與歷史記錄存在顯著偏差；（3）其他影響合同目的實(shí)現(xiàn)的緊急事項(xiàng)。37.2通知延誤導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，第三方應(yīng)就擴(kuò)大部分承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：___________住所地：___________法定代表人（簽字）：___________日期：___________年___________月___________日乙方（受讓方）：___________住所地：___________法定代表人（簽字）：_