深圳市預(yù)售合同協(xié)議

深圳市預(yù)售合同協(xié)議?甲方（預(yù)售方）：名稱：[預(yù)售方公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（預(yù)購(gòu)方）：姓名：[預(yù)購(gòu)方姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲方依法取得位于深圳市[具體項(xiàng)目名稱及地址]的房地產(chǎn)預(yù)售資格，乙方有意向購(gòu)買甲方預(yù)售的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下預(yù)售合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況乙方預(yù)購(gòu)的房產(chǎn)位于深圳市[具體樓棟號(hào)][具體房號(hào)]，該房產(chǎn)為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。房屋平面圖見本合同附件一，房屋抵押、租賃等情況見本合同附件二。2.房屋建筑結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]3.房屋建筑層數(shù)：[地上層數(shù)/地下層數(shù)]4.房屋朝向：[具體朝向]5.房屋用途：[明確約定的用途]6.裝修標(biāo)準(zhǔn)該房屋為[毛坯房/精裝修房等]，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：[詳細(xì)描述裝修所用材料、設(shè)備等標(biāo)準(zhǔn)，如墻面采用[具體品牌及型號(hào)]乳膠漆，地面鋪設(shè)[具體材質(zhì)及規(guī)格]地板，廚房配備[具體品牌及型號(hào)]櫥柜及電器等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購(gòu)房款。有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及政策規(guī)定，對(duì)預(yù)售房產(chǎn)進(jìn)行合理調(diào)整或變更，但應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房產(chǎn)符合國(guó)家及深圳市有關(guān)房地產(chǎn)預(yù)售的法律法規(guī)規(guī)定，具備合法的預(yù)售條件，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照本合同約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將符合質(zhì)量要求的房屋交付給乙方。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行妥善保管和維護(hù)，確保房屋質(zhì)量不受損害。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。如實(shí)告知乙方房屋的抵押、租賃等情況，不得隱瞞或欺詐。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的價(jià)格和方式購(gòu)買房產(chǎn)。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。提供真實(shí)、有效的個(gè)人身份信息及相關(guān)資料，配合甲方辦理預(yù)售合同登記備案及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。遵守國(guó)家及深圳市有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用房屋，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額乙方購(gòu)買該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；如甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為購(gòu)房款總額的[x]%。余款乙方應(yīng)通過(guò)以下第[具體付款方式，如銀行貸款/公積金貸款/組合貸款等]方式支付余款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）：若選擇銀行貸款，乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)將余款支付至甲方指定賬戶；如貸款申請(qǐng)未獲批，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式將余款支付至甲方指定賬戶。若選擇公積金貸款，乙方應(yīng)按照深圳市住房公積金管理中心的相關(guān)規(guī)定，辦理公積金貸款手續(xù)。如公積金貸款獲批，乙方應(yīng)在公積金中心放款后[x]日內(nèi)將余款支付至甲方指定賬戶；如公積金貸款未獲批，乙方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式將余款支付至甲方指定賬戶。若選擇組合貸款，乙方應(yīng)分別按照銀行貸款和公積金貸款的要求，辦理相關(guān)手續(xù)。在銀行貸款和公積金貸款均獲批且放款后[x]日內(nèi)，乙方應(yīng)將余款支付至甲方指定賬戶。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。該房屋已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。該房屋的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備達(dá)到以下條件：供水、供電、供氣、排水等設(shè)施運(yùn)行正常，滿足正常使用要求。通信、有線電視等線路已敷設(shè)到戶，可正常使用。小區(qū)內(nèi)道路、綠化等配套設(shè)施已完成并達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本合同等相關(guān)資料，前往甲方指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。甲乙雙方在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合本合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改，整改合格后再行交付。整改期間不計(jì)入交付期限。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，并按照規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接單。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及利息（按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算），并按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)乙方書面催告后，甲方在合理期限內(nèi)仍未整改合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照上述逾期交付房屋的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。若甲方隱瞞或欺詐乙方房屋的抵押、租賃等情況，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及利息（按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算），并按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房產(chǎn)，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方中途悔約，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金，已支付的購(gòu)房款扣除定金后，余額部分應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算利息退還乙方。同時(shí)，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理預(yù)售合同登記備案及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，房地產(chǎn)管理部門備案[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有