房屋定金協(xié)議示范

房屋定金協(xié)議示范編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：________________________

地址：________________________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：________________________

地址：________________________

鑒于甲方有意向購買乙方名下位于________________________的房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”），雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方支付定金，乙方同意將標(biāo)的房屋出售給甲方。

二、合同背景：甲方有意向購買乙方名下標(biāo)的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成本協(xié)議。

三、定金金額：甲方同意向乙方支付人民幣________________________元作為定金。

四、付款方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起________________________日內(nèi)將定金支付至乙方指定的賬戶。

五、標(biāo)的房屋信息：標(biāo)的房屋位于________________________，具體信息詳見附件。

六、合同生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

七、爭議解決：本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房屋所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額支付定金。

2.甲方在支付定金后，如因自身原因?qū)е陆灰兹∠?，甲方?yīng)承擔(dān)乙方因甲方違約而產(chǎn)生的合理費用。

3.甲方應(yīng)保證支付定金的真實意愿，不得利用定金進行欺詐行為。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保交易順利進行。

5.甲方在簽訂正式購房合同前，有權(quán)對標(biāo)的房屋進行實地查看，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)房屋權(quán)屬證明文件。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件和相關(guān)資料。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保交易順利進行。

4.乙方應(yīng)確保標(biāo)的房屋在交付時符合約定的品質(zhì)和條件，如有不符，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，不得將標(biāo)的房屋出售、抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

6.乙方應(yīng)在甲方支付定金后，不得擅自提高標(biāo)的房屋的銷售價格，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件和相關(guān)資料。

2.甲方有權(quán)在支付定金后，對標(biāo)的房屋進行實地查看。

3.甲方有權(quán)在交易過程中，要求乙方履行合同約定的義務(wù)。

4.甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，積極履行合同約定的義務(wù)，不得無故拖延或拒絕履行。

3.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，保持良好的溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

4.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議涉及的標(biāo)的房屋總價款為人民幣________________________元整（大寫：________________________）。

二、支付比例及方式：

1.定金支付：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起________________________日內(nèi)，向乙方支付人民幣________________________元作為定金，該定金構(gòu)成總價款的________________________%。

2.首付款支付：甲方應(yīng)在簽署正式購房合同后________________________日內(nèi)，向乙方支付人民幣________________________元作為首付款，該首付款構(gòu)成總價款的________________________%。

3.尾款支付：甲方應(yīng)在標(biāo)的房屋過戶至甲方名下后________________________日內(nèi)，向乙方支付剩余的尾款，即人民幣________________________元，該尾款構(gòu)成總價款的________________________%。

三、支付時間：

1.定金支付時間：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起________________________日內(nèi)完成定金支付。

2.首付款支付時間：甲方應(yīng)在簽署正式購房合同后________________________日內(nèi)完成首付款支付。

3.尾款支付時間：甲方應(yīng)在標(biāo)的房屋過戶至甲方名下后________________________日內(nèi)完成尾款支付。

四、支付條件：

1.甲方支付定金前，應(yīng)確保款項來源合法，并有權(quán)對支付憑證進行核實。

2.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票，以證明款項已收到。

3.在任何一方違約的情況下，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟損失。

4.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決支付問題，并按照法律規(guī)定進行處理。

五、額外費用：

1.雙方應(yīng)明確約定，在交易過程中可能產(chǎn)生的稅費、評估費、中介費等其他費用，由各自承擔(dān)。

2.如因甲方原因?qū)е陆灰兹∠追綉?yīng)承擔(dān)因交易取消而產(chǎn)生的全部費用。

3.如因乙方原因?qū)е陆灰兹∠曳綉?yīng)承擔(dān)因交易取消而產(chǎn)生的全部費用。

六、資金監(jiān)管：

1.雙方可協(xié)商選擇第三方資金監(jiān)管機構(gòu)，對交易資金進行監(jiān)管，確保交易安全。

2.如雙方未選擇第三方資金監(jiān)管，交易資金的支付應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定的支付方式和時間進行。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.違約行為：本協(xié)議簽訂后，任何一方未按約定履行支付義務(wù)、提供標(biāo)的房屋或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)等，均構(gòu)成違約。

2.違約責(zé)任：

a.任何一方違約，應(yīng)立即承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相當(dāng)于總價款________________________%的違約金。

b.除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因違約所遭受的直接經(jīng)濟損失。

c.若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)退還守約方已支付的全部款項，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他損失。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至________________________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，如選擇訴訟解決，應(yīng)由標(biāo)的房屋所在地人民法院管轄。

三、不可抗力：

1.不可抗力事件：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，任何一方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后________________________日內(nèi)以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

3.不可抗力持續(xù)：如不可抗力事件持續(xù)超過________________________日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議或部分條款。

四、協(xié)議變更與解除：

1.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。

2.協(xié)議解除：在發(fā)生以下情況之一時，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議：

a.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

b.一方違約，另一方在接到違約通知后________________________日內(nèi)未采取補救措施或未支付違約金。

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

五、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件成就前，本協(xié)議不生效：

1.甲方支付定金至乙方指定賬戶。

2.雙方簽署正式購房合同。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為自簽訂之日起至標(biāo)的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完畢之日止。

三、變更與終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.終止：

a.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

b.一方違約，另一方在接到違約通知后________________________日內(nèi)未采取補救措施或未支付違約金；

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

d.本協(xié)議約定的其他終止條件成就。

3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

四、通知與送達：

1.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的地址接收對方的通知，如一方地址變更，應(yīng)提前________________________日書面通知對方。

2.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可以通過掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達。

五、不可分割條款：本協(xié)議的各條款構(gòu)成不可分割的整體，任何一方不得單獨主張或放棄本協(xié)議的任何條款。

六、協(xié)議的解除與終止不影響雙方因本協(xié)議而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)的追索和主張。

七、本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本附則第五條“爭議解決”條款執(zhí)行。

八、本協(xié)議的生效、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

九、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、標(biāo)的房屋權(quán)屬證明文件：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.買賣合同復(fù)印件；

4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

5.工程竣工驗收報告復(fù)印件；

6.其他與本協(xié)議相關(guān)的權(quán)屬證明文件。

二、房屋現(xiàn)狀說明：

1.房屋基本情況描述；

2.房屋配套設(shè)施清單；

3.房屋存在的問題及解決方案。

三、交易雙方身份證明文件：

1.甲方身份證復(fù)印件；

2.乙方身份證復(fù)印件；

3.其他與本協(xié)議相關(guān)的身份證明文件。

四、房屋評估報告：

1.房屋評估報告原件；

2.評估機構(gòu)資質(zhì)證明文件。

五、合同簽訂前雙方協(xié)商記錄：

1.雙方溝通郵件、短信等電子記錄；

2.雙方簽署的會議紀要。

六、交易稅費承擔(dān)說明：

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