購房定金爭議的法律條款

購房定金爭議的法律條款編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：________________________

地址：________________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：________________________

地址：________________________

鑒于買方有意向購買賣方名下位于________________________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買賣雙方在購房過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：賣方擁有位于________________________的房產(chǎn)，買方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意簽訂本合同。

三、合同標(biāo)的：賣方同意將位于________________________的房產(chǎn)出售給買方，買方同意購買該房產(chǎn)。

四、合同金額：本合同成交價格為人民幣________________________元整。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.交付房產(chǎn)：賣方保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并于合同約定的交付日期前，將房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施交付給買方。

2.信息真實：賣方保證提供的信息真實、準(zhǔn)確，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀況等。

3.辦理過戶：賣方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

4.退還定金：如因賣方原因?qū)е潞贤獬u方應(yīng)按約定退還買方已支付的定金。

5.協(xié)助整改：賣方應(yīng)協(xié)助買方對房產(chǎn)進(jìn)行必要的整改，以滿足買方要求。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.支付定金：買方于簽訂本合同之日起，向賣方支付人民幣________________________元作為定金。

2.支付房款：買方應(yīng)按照合同約定的時間和金額，向賣方支付剩余房款。

3.驗收房產(chǎn)：買方應(yīng)在合同約定的驗收時間內(nèi)，對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知賣方。

4.配合過戶：買方應(yīng)積極配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.履行合同：買方應(yīng)履行合同約定的各項義務(wù)，如因買方原因?qū)е潞贤獬I方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方享有要求賣方交付符合約定條件的房產(chǎn)的權(quán)利。

2.買方享有在合同約定的驗收時間內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行驗收的權(quán)利。

3.賣方享有要求買方按照合同約定支付房款的權(quán)利。

4.賣方享有在合同約定的交付日期前將房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施交付給買方的權(quán)利。

四、雙方的義務(wù)：

1.買方有義務(wù)按照合同約定支付定金和房款。

2.賣方有義務(wù)保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。

3.雙方有義務(wù)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

4.雙方有義務(wù)在合同履行過程中保持友好協(xié)商，妥善解決爭議。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同成交價格為人民幣________________________元整，包括但不限于房屋本身價值、稅費(fèi)及附屬設(shè)施等費(fèi)用。

二、支付方式：

1.定金支付：買方于簽訂本合同之日起三個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣________________________元作為定金。該定金在房屋過戶后抵扣房款。

2.首付款支付：買方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣________________________元，該款項在房屋過戶后抵扣房款。

3.尾款支付：買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后五個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余房款人民幣________________________元。

4.額外費(fèi)用支付：除上述房款外，買方應(yīng)承擔(dān)并支付房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用。

三、支付條件：

1.買方支付定金和首付款的條件為賣方提供房產(chǎn)過戶所需的全部合法文件，并保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利瑕疵。

2.買方支付尾款的條件為房屋過戶手續(xù)辦理完畢，買方取得房產(chǎn)所有權(quán)。

3.賣方在收到買方支付的款項后，應(yīng)及時將相應(yīng)款項用于房屋過戶及相關(guān)手續(xù)的辦理。

四、支付時間：

1.定金支付時間：簽訂本合同之日起三個工作日內(nèi)。

2.首付款支付時間：合同簽訂后五個工作日內(nèi)。

3.尾款支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后五個工作日內(nèi)。

五、支付方式變更：

1.如因國家政策調(diào)整、稅費(fèi)變化等原因?qū)е潞贤痤~發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在本合同中予以明確。

2.如買方因特殊原因需調(diào)整支付時間或比例，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在本合同中予以明確。

六、逾期支付責(zé)任：

1.如買方未按約定時間支付定金、首付款或尾款，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計算。

2.如賣方未按約定時間提供房產(chǎn)過戶所需的全部合法文件，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.違約行為：若任何一方違反本合同約定的條款，包括但不限于未按時支付款項、未按約定交付房產(chǎn)、未履行合同約定的其他義務(wù)等，均構(gòu)成違約。

2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償守約方因此遭受的損失、繼續(xù)履行合同義務(wù)等。

3.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同總金額的百分之十，除非雙方另有約定。

4.損失賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。如協(xié)商不成，可選擇以下爭議解決方式之一：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至________________________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

c.調(diào)解：雙方可自愿選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。

2.爭議解決程序：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)，通過書面形式向?qū)Ψ教岢鰻幾h解決請求。爭議解決機(jī)構(gòu)或法院應(yīng)在收到請求后六十日內(nèi)作出裁決或判決。

3.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，雙方同意以合同簽訂地為管轄法院。

三、違約金與賠償金：

1.如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金和賠償金，兩項金額可以合并計算。

2.若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付賠償金，以實際損失為準(zhǔn)。

四、不可抗力：

1.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明材料。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件必須同時滿足：

1.買方已向賣方支付定金；

2.雙方已就房屋過戶相關(guān)手續(xù)達(dá)成一致；

3.賣方已向買方提供房產(chǎn)過戶所需的全部合法文件。

二、有效期：本合同的有效期為自生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在有效期內(nèi)，如因雙方協(xié)商一致需對本合同內(nèi)容進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，該變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：本合同在以下情況下終止：

a.房屋過戶手續(xù)辦理完畢，買方取得房產(chǎn)所有權(quán)；

b.雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

四、通知：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過以下方式送達(dá)：

1.送達(dá)地址：雙方應(yīng)在合同中明確各自的送達(dá)地址；

2.送達(dá)方式：通過掛號信、特快專遞或其他可靠的快遞服務(wù)送達(dá)；

3.送達(dá)確認(rèn)：送達(dá)后，收件人應(yīng)在收到通知后的三個工作日內(nèi)簽收，或以其他方式確認(rèn)已收到通知。

五、不可分割性：本合同各部分均構(gòu)成不可分割的整體，任何部分均不得單獨(dú)生效。

六、法律適用和爭議解決：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商一致的內(nèi)容可作為本合同的補(bǔ)充部分。

八、簽署：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、需求文檔：包括買方對購房的具體要求，如房屋面積、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。

二、設(shè)計方案：包括賣方提供的房屋設(shè)計方案，如平面圖、立面圖、剖面圖等。

三、技術(shù)規(guī)格：詳細(xì)列出房屋及相關(guān)設(shè)施的技術(shù)參數(shù)，如房屋結(jié)構(gòu)、建筑材料、水電設(shè)施等。

四、房產(chǎn)證復(fù)印件：賣方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件，證明賣方對該房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。

五、房屋產(chǎn)權(quán)證明：賣方提供的其他房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，如土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

六、房屋交易稅費(fèi)繳納證明：賣方提供的房屋交易稅費(fèi)繳納證明，證明賣方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。

七、房屋驗收報告：房屋驗收完成后，由第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋驗收報告，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。

八、合同簽訂當(dāng)日雙方簽署的確認(rèn)書：雙方在合同簽訂當(dāng)日簽署的確認(rèn)書，確認(rèn)雙方已充分了解并同意本合同內(nèi)容。

九、其他