購房定金合同范本解析

購房定金合同范本解析編號：__________

本合同雙方為：

甲方（賣方）：__________

地址：__________

乙方（買方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)一套，乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將位于__________的房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付定金作為購買意向的表示。

二、合同背景

甲乙雙方已就購房事宜進(jìn)行充分溝通，并就房產(chǎn)價格、交付時間等關(guān)鍵條款達(dá)成一致意見。

三、定金支付

乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。

四、房產(chǎn)信息

1.房產(chǎn)地址：__________

2.房產(chǎn)面積：__________

3.房產(chǎn)用途：__________

4.房產(chǎn)權(quán)屬：甲方擁有完全所有權(quán)。

五、合同生效

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

六、爭議解決

甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保所出售房產(chǎn)為甲方合法擁有并有權(quán)處分，無任何權(quán)屬爭議。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)無任何未結(jié)清的稅費、罰款等債務(wù)。

4.甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。

5.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)的查勘、檢驗和評估。

6.甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方使用。

7.甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)瑕疵、質(zhì)量等問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元。

2.乙方應(yīng)按照本合同的約定，在甲方指定的日期內(nèi)支付房款。

3.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)的查勘、檢驗和評估。

4.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

5.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤獬姆韶?zé)任。

6.乙方在合同履行過程中，如因房屋質(zhì)量問題提出異議，應(yīng)向甲方提出書面通知，甲方應(yīng)在接到通知后及時處理。

7.乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于購房的相關(guān)政策，不得利用購房進(jìn)行非法活動。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款和定金。

2.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。

4.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)。

5.乙方有權(quán)要求甲方對房產(chǎn)瑕疵、質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。

四、雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供真實的房產(chǎn)信息，不得隱瞞或虛假陳述。

2.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款和定金。

4.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.雙方有義務(wù)在合同履行過程中保持誠實信用，不得違反合同約定。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，甲方同意將位于__________的房產(chǎn)出售給乙方，成交價格為人民幣__________元整（￥__________）。

二、支付比例

1.定金支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元（￥__________），作為購房意向的表示。

2.首付款支付：在甲方將房產(chǎn)過戶至乙方名下前，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元（￥__________），首付款金額應(yīng)不低于成交價格的__________%。

3.尾款支付：在甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)支付剩余的房款，即成交價格減去已支付定金和首付款后的金額。

三、支付方式

1.定金支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式將定金直接匯入甲方指定的銀行賬戶。

2.首付款支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將首付款匯入甲方指定的銀行賬戶。

3.尾款支付：乙方應(yīng)在甲方提供過戶手續(xù)齊全后，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將尾款匯入甲方指定的銀行賬戶。

四、支付條件

1.甲方在收到乙方支付的首付款后，應(yīng)立即向乙方提供房產(chǎn)的鑰匙。

2.甲方在收到乙方支付的尾款后，應(yīng)立即辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在__________日內(nèi)完成過戶。

3.若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方已支付的款項不予退還。

4.若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)退還乙方已支付的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、額外費用

1.乙方應(yīng)承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等額外費用。

2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

3.雙方應(yīng)在合同中明確約定其他可能產(chǎn)生的額外費用及其承擔(dān)方。

六、違約責(zé)任

1.若乙方未按約定支付定金或首付款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

2.若甲方未按約定完成過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金。

3.雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的資金管理規(guī)定，確保資金安全。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未按合同約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣__________元（￥__________）的違約金，直至過戶手續(xù)完成。

2.若乙方未按合同約定支付定金或房款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣__________元（￥__________）的違約金，直至支付完畢。

3.若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

4.若乙方違反合同約定，故意拖延或阻礙房產(chǎn)過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可選擇以下爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，除非爭議解決機(jī)構(gòu)另有裁定。

三、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本合同爭議解決如選擇訴訟方式，雙方同意提交至__________人民法院管轄。

五、其他

1.本合同違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制為本合同的重要組成部分，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

2.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)盡量通過協(xié)商解決，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

3.本合同違約與爭議解決機(jī)制如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應(yīng)確保已完成所有法律程序，包括但不限于合同簽署、房產(chǎn)過戶等。

二、有效期

本合同自生效之日起至__________年__________月__________日止，有效期為__________年。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：任何對本合同的變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.合同的終止：

a.合同到期自然終止；

b.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議，合同終止；

c.因一方違約，另一方有權(quán)解除合同，合同終止；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，并妥善處理遺留問題。

四、通知與送達(dá)

1.除非合同另有約定，任何一方發(fā)出的通知、文件或資料，應(yīng)以書面形式通過以下方式送達(dá)對方：

a.送達(dá)至對方的通訊地址；

b.送達(dá)至對方在合同中指定的聯(lián)系人。

2.送達(dá)應(yīng)視為在送達(dá)文件上注明日期后的第__________個工作日完成。

五、合同份數(shù)

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

六、爭議解決

本合同的解釋、履行、變更、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本合同中所有條款的修改或補充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

3.本合同自生效之日起，任何一方不得以任何理由單方面解除合同，除非符合合同約定的解除條件。

4.本合同中所有日期的計算均以公歷為準(zhǔn)。

附件：

一、房產(chǎn)權(quán)屬證明文件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.不動產(chǎn)登記證明復(fù)印件

4.房產(chǎn)交易稅費繳納證明復(fù)印件

二、合同履行相關(guān)文件

1.房產(chǎn)查勘報告

2.房產(chǎn)評估報告

3.房產(chǎn)過戶手續(xù)清單

三、付款憑證

1.定金支付憑證

2.首付款支付憑證

3.尾款支付憑證

四、其他相關(guān)文件

1.甲乙雙方身份證明復(fù)印件

2.合同簽訂地政府相關(guān)部門出具的相關(guān)證明文件

3.合同簽訂地房產(chǎn)交易市場提供的相關(guān)政策文件

五、補充協(xié)議

1.房產(chǎn)交付及使用協(xié)議

2.房產(chǎn)維修保養(yǎng)協(xié)議

3.合同補充條款

六、爭議解決相關(guān)文件

1.爭議解決協(xié)議

2.爭議調(diào)解協(xié)議

3.爭議仲裁協(xié)議

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