購房定金與購房資格

購房定金與購房資格編號：__________

甲方（賣方）：__________

地址：__________

乙方（買方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下購房定金與購房資格協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方就購房定金支付及購房資格的約定，確保雙方權(quán)益。

二、合同背景：乙方因個人需求，有意購買甲方擁有的房產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商，達成本合同。

三、合同主體：甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，乙方為購房人。

四、定金支付：乙方同意向甲方支付人民幣__________元作為購房定金，該定金于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。

五、購房資格：甲方承諾在乙方支付定金后，將協(xié)助乙方辦理購房資格證明，確保乙方具備購房條件。

六、合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

七、爭議解決：如因本合同產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務(wù)：

甲方責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其出售的房產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權(quán)，并確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛或法律限制。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的現(xiàn)狀與合同描述相符，若存在不符之處，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，包括但不限于退還定金、賠償損失等。

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房資格證明，包括但不限于提供必要的資料和協(xié)助乙方與相關(guān)政府部門溝通。

5.甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，按照乙方的要求辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保乙方能夠順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。

6.甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定的時間、地點和方式，將房產(chǎn)交付給乙方。

乙方責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本合同約定的金額和時間，向甲方支付購房定金。

2.乙方應(yīng)保證其提供的個人信息真實、準確，并承擔因信息不實導(dǎo)致的一切后果。

3.乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理購房資格證明，并承擔因自身原因?qū)е聼o法辦理購房資格的責任。

4.乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定的時間、地點和方式，接受房產(chǎn)交付。

5.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，并在甲方要求的時間內(nèi)完成剩余房款的支付。

6.乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用購房資格進行非法交易。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房定金和購房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理購房資格證明和房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并確保房產(chǎn)的現(xiàn)狀與合同描述相符。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、地點和方式交付房產(chǎn)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，并提供必要的證明文件。

2.甲方有義務(wù)在合同約定的時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房定金和購房款。

4.乙方有義務(wù)配合甲方辦理購房資格證明和房產(chǎn)過戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下房產(chǎn)的總成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整），該金額為最終成交價格，不含稅費、維修基金等額外費用。

二、支付比例及時間：

1.定金支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為購房定金。定金支付后，乙方有權(quán)在簽訂正式購房合同前撤銷購房意向，但須在撤銷前書面通知甲方，并承擔相應(yīng)責任。

2.首付款支付：在簽訂正式購房合同后____個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣__________元，該款項將直接用于沖抵購房總金額。

3.尾款支付：在甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并交付房產(chǎn)給乙方后____個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余的購房款人民幣__________元。

三、支付方式：

1.定金及首付款支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶，轉(zhuǎn)賬時需注明“購房定金/首付款”字樣，并保留銀行轉(zhuǎn)賬憑證。

2.尾款支付：乙方可選擇以下任一方式支付尾款：

a.銀行轉(zhuǎn)賬；

b.現(xiàn)金支付；

c.甲方認可的第三方支付平臺支付。

四、財務(wù)結(jié)算：

1.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收款憑證，并妥善保管。

2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后____個工作日內(nèi)，向乙方提供相應(yīng)的財務(wù)對賬單，以明確雙方的資金往來情況。

3.如因乙方原因?qū)е掠馄谥Ц?，甲方有?quán)按照中國人民銀行同期貸款利率向乙方收取逾期利息。

五、額外費用：

1.房產(chǎn)交易稅費、維修基金等額外費用由雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及當?shù)卣吡硇袇f(xié)商解決。

2.如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易過程中產(chǎn)生額外費用，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)費用。

六、資金安全：

1.雙方應(yīng)確保交易資金的安全，任何一方不得挪用交易資金。

2.如因交易資金安全受到威脅，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑維護自身權(quán)益。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.甲方違約責任：

a.若甲方未能在合同約定的期限內(nèi)提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，應(yīng)向乙方支付人民幣__________元的違約金。

b.若甲方未能按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付人民幣__________元的違約金。

c.若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法按時取得房產(chǎn)，甲方應(yīng)退還已支付的全部款項，并支付人民幣__________元的違約金。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付購房定金或首付款，應(yīng)向甲方支付人民幣__________元的違約金。

b.若乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付尾款，應(yīng)向甲方支付人民幣__________元的違約金。

c.若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法按時收到款項，乙方應(yīng)退還已收到的款項，并支付人民幣__________元的違約金。

二、爭議解決：

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，協(xié)商期限為____個工作日。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.如雙方均同意，爭議也可通過訴訟方式解決，訴訟應(yīng)向甲方所在地人民法院提起。

4.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非法院或仲裁機構(gòu)另有裁定。

三、適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。

四、管轄法院：

如雙方通過訴訟解決爭議，爭議應(yīng)由甲方所在地人民法院管轄。

五、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件須同時滿足：

1.雙方已就合同內(nèi)容達成一致；

2.乙方已向甲方支付合同約定的購房定金；

3.甲方已向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在此期間，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。

三、變更與終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.如一方違約，守約方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。

b.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，合同可視為終止。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

c.如雙方協(xié)商一致，可終止合同，并按照合同約定處理已支付款項和未履行義務(wù)。

四、通知與送達：

1.任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)及時書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔。

2.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等，以收件人實際收到通知為準。

五、合同解除：

1.本合同在履行過程中，如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致后可解除合同。

六、不可抗力：

1.本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減輕損失。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本合同及其補充協(xié)議均為甲乙雙方之間具有法律約束力的文件。

3.本合同及其補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

附件：

一、房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

4.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件；

5.建設(shè)工程竣工驗收報告復(fù)印件。

二、購房資格證明文件：

1.乙方身份證復(fù)印件；

2.乙方戶口本復(fù)印件；

3.乙方婚姻狀況證明復(fù)印件；

4.乙方購房資格證明文件。

三、房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：

1.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述書；

2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片。

四、合同相關(guān)文件：

1.本合同原件；

2.合同簽訂證明文件；

3.定金收據(jù)。

五、其他相關(guān)文件：

1.