購房定金合同爭議調(diào)解方案

購房定金合同爭議調(diào)解方案編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于____________________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下購房定金合同爭議調(diào)解方案：

一、合同目的：本合同旨在明確雙方在購房過程中產(chǎn)生的定金問題，以及爭議解決機制，以保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：雙方在購房過程中，因定金問題產(chǎn)生爭議，為避免爭議進一步擴大，經(jīng)協(xié)商一致，達成本調(diào)解方案。

三、定金金額：雙方同意，在簽訂本合同后，買方需向賣方支付定金人民幣____________________元。

四、爭議解決：如雙方在購房過程中產(chǎn)生爭議，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決。如協(xié)商不成，可向相關(guān)仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

五、合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

六、合同解除：如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、其他約定：雙方對本合同未盡事宜，可另行協(xié)商解決。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權(quán)證明，且不存在任何權(quán)屬糾紛或法律障礙。

2.賣方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)向買方提供完整的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.賣方應(yīng)確保房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述一致，如存在質(zhì)量、面積等方面的差異，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.賣方應(yīng)配合買方進行房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在買方要求的時間內(nèi)完成過戶。

5.賣方應(yīng)承擔(dān)因自身違約行為導(dǎo)致的定金損失，并賠償買方因此遭受的其他損失。

6.賣方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得以任何形式侵犯買方的合法權(quán)益。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)向賣方支付定金人民幣____________________元。

2.買方應(yīng)保證支付定金的真實意愿，不得以任何理由反悔。

3.買方在簽訂合同后，如因自身原因?qū)е潞贤獬瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返還定金及賠償賣方損失。

4.買方應(yīng)積極配合賣方進行房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在賣方要求的時間內(nèi)完成過戶。

5.買方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得以任何形式侵犯賣方的合法權(quán)益。

6.買方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)賣方存在違約行為，應(yīng)及時與賣方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向相關(guān)仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

三、雙方的權(quán)利：

1.任何一方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)對方存在違約行為，有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.雙方有權(quán)在合同約定的爭議解決機制下，尋求爭議解決。

3.雙方有權(quán)在合同解除的情況下，要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、雙方的其他義務(wù)：

1.雙方應(yīng)保持誠信，遵守合同約定，不得采取欺詐、隱瞞等不正當(dāng)手段。

2.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，確保合同的有效性和可執(zhí)行性。

3.雙方應(yīng)積極配合，共同推進合同履行，確保合同目的的實現(xiàn)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本購房定金合同的總金額為人民幣____________________元，包括但不限于購房定金及可能的額外費用。

二、支付方式：

1.定金支付：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____________________日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣____________________元，該定金作為購房的一部分，在房屋過戶后轉(zhuǎn)為房款。

2.房款支付：剩余房款應(yīng)在房屋過戶前支付完畢，具體支付方式如下：

a.首付款：買方應(yīng)在房屋過戶前支付首付款人民幣____________________元，該款項應(yīng)在簽訂本合同之日起____________________日內(nèi)支付。

b.按揭貸款：如買方選擇按揭貸款，應(yīng)在簽訂本合同之日起____________________日內(nèi)，向賣方提供銀行按揭貸款的批準(zhǔn)文件，并在規(guī)定的時間內(nèi)支付首付款。

c.尾款支付：房屋過戶后，買方應(yīng)在____________________日內(nèi)支付剩余房款人民幣____________________元。

三、支付條件：

1.買方支付定金及房款時，應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效支付證明。

2.賣方收到買方支付的款項后，應(yīng)及時出具收款憑證，確認(rèn)款項已收訖。

3.如因買方原因?qū)е潞贤獬?，已支付的款項不予退還。

4.如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)退還買方已支付的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、額外費用：

1.本合同約定的總金額不包括稅費、維修基金等額外費用。

2.買方應(yīng)自行承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費、維修基金等額外費用。

3.賣方應(yīng)在合同約定的過戶時間內(nèi)，協(xié)助買方辦理相關(guān)稅費繳納手續(xù)。

五、資金監(jiān)管：

1.雙方同意，在合同履行過程中，對于房款的支付，可以采取第三方資金監(jiān)管的方式，確保資金安全。

2.資金監(jiān)管的具體操作流程及費用由雙方另行協(xié)商確定。

六、違約責(zé)任：

1.如買方未按約定時間支付款項，應(yīng)向賣方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。

2.如賣方未按約定時間完成過戶，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按已付款項的萬分之五計算。

七、爭議解決：

1.如因支付問題產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.賣方違約行為：

a.未能在合同約定的過戶時間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；

b.提供的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件存在虛假或遺漏；

c.房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述不符；

d.其他違反合同約定的行為。

賣方違反上述任一行為，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為已付款項的百分之十，并賠償買方因此遭受的其他損失。

2.買方違約行為：

a.未按合同約定支付定金或房款；

b.因自身原因?qū)е潞贤獬?/p>

c.其他違反合同約定的行為。

買方違反上述任一行為，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為已付款項的百分之十，并賠償賣方因此遭受的其他損失。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以選擇以下爭議解決方式之一：

a.仲裁：爭議提交至____________________仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

b.調(diào)解：爭議提交至____________________調(diào)解委員會，按照該委員會的調(diào)解規(guī)則進行調(diào)解。

c.訴訟：爭議提交至____________________人民法院，按照該法院的訴訟程序進行訴訟。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，爭議案件由____________________人民法院管轄。

4.爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、調(diào)解費等費用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

三、特別約定：

1.如爭議解決過程中涉及國家利益、社會公共利益或其他重大利益，雙方應(yīng)優(yōu)先考慮社會公共利益。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持誠信，不得采取任何可能損害對方利益的行為。

3.如爭議解決過程中出現(xiàn)任何不可抗力因素，導(dǎo)致爭議無法及時解決，雙方應(yīng)協(xié)商延期解決，并盡可能減少損失。

附則：

一、生效條件：本購房定金合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件滿足后方可正式生效：

1.雙方已就合同條款達成一致意見；

2.買方已按照合同約定支付定金；

3.賣方已確認(rèn)收到定金，并出具收款憑證。

二、有效期：本合同的期限為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項義務(wù)。

三、變更與終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.房屋過戶手續(xù)辦理完畢，本合同自動終止；

b.雙方協(xié)商一致，經(jīng)書面形式解除本合同；

c.因一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，本合同可終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.合同解除后的處理：

a.解除合同后，已支付的款項按雙方約定處理；

b.雙方應(yīng)妥善處理房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)事宜；

c.合同解除后，雙方應(yīng)互不追究對方的責(zé)任。

四、通知與送達：

1.除非另有約定，任何一方通知對方，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。

2.通知送達時間為發(fā)送后的第三個工作日，如因特殊情況導(dǎo)致延遲送達，應(yīng)以實際送達時間為準(zhǔn)。

五、合同份數(shù)與保管：

1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.雙方應(yīng)妥善保管合同，確保合同的安全和完整。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房產(chǎn)測繪報告復(fù)印件；

4.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證復(fù)印件。

二、購房定金支付憑證：

1.買方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件；

2.賣方收款憑證復(fù)印件。

三、房屋過戶相關(guān)文件：

1.房屋買賣合同復(fù)印件；

2.房屋買賣合同補充協(xié)議復(fù)印件（如有）；

3.房屋過戶申請書復(fù)印件；

4.房屋過戶稅費繳納憑證復(fù)印件。

四、房屋現(xiàn)狀描述及圖片：

1.房屋現(xiàn)狀描述報告復(fù)印件；

2.房屋內(nèi)外景照片。

五、其他相關(guān)文件：

1.房屋裝修情況說明（如有）；

2.房屋配套設(shè)施清單（如有）；

3.買賣雙方身份證復(fù)印件；

4.買賣雙方聯(lián)系方式。

六、補充協(xié)議（如有）：

1.雙方就合同條款達成一致意見的補充協(xié)議復(fù)印件；

2.雙方就合同變更達成的補充協(xié)議復(fù)印件。

七、爭議解決相關(guān)文件：

1.爭議調(diào)解或仲裁申請書