TCPMI寫字樓能源管理規(guī)范

ICS03.080.30

A12

CPMI

團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)

T/CPMIXXXX—XXXX

寫字樓能源管理規(guī)范

EnergyManagementStandardsforOfficeBuildings

（征求意見稿）

在提交反饋意見時，請將您知道的相關(guān)專利連同支持性文件一并附上。

XXXX-XX-XX發(fā)布XXXX-XX-XX實(shí)施

中國物業(yè)管理協(xié)會??發(fā)布

T/CPMIXXXX—XXXX

目次

前言...........................................................................III

1范圍...............................................................................1

2規(guī)范性引用文件.....................................................................1

3術(shù)語和定義.........................................................................1

4能源管理要求.......................................................................2

4.1一般要求.........................................................................2

4.2能源初步評審.....................................................................3

4.3寫字樓能源管理方案...............................................................4

5管理實(shí)施要求.......................................................................5

5.1一般規(guī)定.........................................................................5

5.2暖通空調(diào)系統(tǒng).....................................................................5

5.3照明系統(tǒng).........................................................................6

5.4電梯系統(tǒng).........................................................................6

5.5供配電系統(tǒng).......................................................................7

5.6給排水系統(tǒng).......................................................................7

5.7環(huán)境綠化系統(tǒng).....................................................................8

5.8圍護(hù)結(jié)構(gòu).........................................................................8

6節(jié)能改造...........................................................................8

6.1節(jié)能診斷.........................................................................8

6.2節(jié)能改造方案.....................................................................9

6.3節(jié)能改造的實(shí)施...................................................................9

7建筑能源監(jiān)測系統(tǒng)...................................................................9

7.1一般要求.........................................................................9

7.2系統(tǒng)構(gòu)成........................................................................10

7.3基本功能........................................................................10

8評價要求..........................................................................10

8.1一般規(guī)定........................................................................10

8.2評價方法........................................................................10

附錄A（規(guī)范性）寫字樓能耗數(shù)據(jù)采集.............................................12

附錄B（規(guī)范性）寫字樓能源管理評價標(biāo)準(zhǔn).........................................14

I

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參考文獻(xiàn)........................................................................19

II

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寫字樓能源管理規(guī)范

1范圍

本文件規(guī)定了寫字樓能源管理的管理要求、管理實(shí)施及評價要求。

本文件適用于寫字樓的能源管理活動，其他建筑類型的能源管理可參照使用。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，

僅該日期對應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本

文件。

GB/T24915合同能源管理技術(shù)通則

GB/T51161民用建筑能耗標(biāo)準(zhǔn)

JGJ176公共建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)范

JGJ/T177公共建筑節(jié)能檢測標(biāo)準(zhǔn)

3術(shù)語和定義

下列術(shù)語和定義適用于本文件。

3.1

能源指標(biāo)約束值Energyindicatorconstraintvalue

為實(shí)現(xiàn)建筑的使用功能所允許消耗的建筑能耗指標(biāo)上限值。

3.2

能源指標(biāo)引導(dǎo)值Energyindicatorguidancevalue

在實(shí)現(xiàn)建筑使用功能的前提下，綜合高效地利用各類建筑節(jié)能技術(shù)和管理措施，實(shí)現(xiàn)更高的建筑節(jié)

能效果的建筑能耗指標(biāo)期望目標(biāo)值。

3.3

建筑能源監(jiān)測系統(tǒng)Buildingenergymonitoringsystem

通過對寫字樓安裝計量裝置，采集能耗數(shù)據(jù)并進(jìn)行能耗的在線監(jiān)測和動態(tài)分析功能的硬件和軟件系

統(tǒng)的總稱。

3.4

能源Energy

能源是能夠提供能量的資源。

1

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3.5

供暖能耗指標(biāo)Heatingenergyconsumptionindicators

在一個完整供暖期內(nèi)，供暖系統(tǒng)所消耗的一次能源量除以該系統(tǒng)所負(fù)擔(dān)的建筑總面積而得到的能耗

指標(biāo)。它包括建筑供暖系統(tǒng)和輸配系統(tǒng)所消耗的能源。

4能源管理要求

4.1一般要求

4.1.1應(yīng)根據(jù)寫字樓的類型、規(guī)模及復(fù)雜程度，組建能源管理組織，明確機(jī)構(gòu)的管理職責(zé)。

4.1.2應(yīng)設(shè)立能源管理崗位，明確能源管理崗位的職責(zé)及從業(yè)人員的崗位執(zhí)業(yè)能力。

4.1.3應(yīng)制定合理的能源管理制度，定期檢查考核和評比公示，實(shí)施能源管理激勵機(jī)制。

4.1.4宜配備相應(yīng)的監(jiān)視及測量資源。

4.1.5應(yīng)根據(jù)寫字樓歷史數(shù)據(jù)，明確能源基準(zhǔn)和能源績效參數(shù)，由業(yè)主制定公司期望達(dá)到的能源總目

標(biāo)。應(yīng)考慮寫字樓的類型、適用國家政策、法律法規(guī)及主管部門的要求、相關(guān)方的要求及改進(jìn)能源績效

的機(jī)會，必要時應(yīng)與行業(yè)能源標(biāo)桿進(jìn)行比對。

a)總體能耗目標(biāo)：單位面積能耗、人均能耗等。

b)寫字樓單位建筑面積綜合能耗是指統(tǒng)計報告期內(nèi)，寫字樓的綜合能耗與建筑面積的比值。

ej＝Ej/S

式中：

ej――第j種能源單位面積綜合能耗；

Ｅj――第j種能源的綜合能耗；

S――建筑面積。

4.1.6下述單位目標(biāo)指標(biāo)：某寫字樓單位面積能耗等。

a)寫字樓能耗分類目標(biāo)：耗電量、耗水量、耗氣量（天然氣量、煤氣量）、集中供熱耗熱量、集

中供冷耗冷量、其他能源應(yīng)用量。

b)也可以在此基礎(chǔ)上針對設(shè)備設(shè)施、管理活動、設(shè)置分項目標(biāo)指標(biāo)具體可包括：

——電耗目標(biāo)指標(biāo)：如暖通空調(diào)系統(tǒng)能耗、照明系統(tǒng)能耗、室內(nèi)設(shè)備系統(tǒng)能耗、線耗等；

——水耗目標(biāo)指標(biāo)：如建筑水耗總量、常規(guī)水耗總量、特殊區(qū)域水耗總量、公共廁所水耗、

采暖制冷水耗、室外綠化保潔水耗等。

c)寫字樓建筑非供暖能耗指標(biāo)的約束值和引導(dǎo)值應(yīng)符合表1的規(guī)定。

d)以燃?xì)鉃橹饕茉葱问降慕ㄖ┡芎闹笜?biāo)的約束值和引導(dǎo)值分別應(yīng)符合表2的規(guī)定。

2

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表1辦公建筑非供暖能耗指標(biāo)的約束值和引導(dǎo)值[kWh/(m2a)]

嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)夏熱冬冷地區(qū)夏熱冬暖地區(qū)溫和地區(qū)

建筑分類

約束值引導(dǎo)值約束值引導(dǎo)值約束值引導(dǎo)值約束值引導(dǎo)值

黨政機(jī)關(guān)辦公建筑5545705565505040

A類

商業(yè)辦公建筑6555857080656550

黨政機(jī)關(guān)辦公建筑7050906580606045

B類

商業(yè)辦公建筑806011080100757055

表2建筑供暖能耗指標(biāo)的約束值和引導(dǎo)值（燃?xì)鉃橹鳎?/p>

建筑區(qū)域集中供暖能耗指標(biāo){Nm3∕(m2·a)

省份城市

約束值引導(dǎo)值

北京北京9.04.9

天津天津8.75.1

河北省石家莊8.03.9

山西省太原10.05.3

內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特12.46.8

遼寧省沈陽11.46.8

吉林省長春12.78.5

黑龍江省哈爾濱13.48.5

山東省濟(jì)南7.43.6

河南省鄭州7.03.1

西藏自治區(qū)拉薩10.03.9

陜西省西安7.43.1

甘肅省蘭州9.75.1

青海省西寧12.06.1

寧夏回族自治區(qū)銀川10.76.1

新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊12.47.3

4.2能源初步評審

4.2.1評審內(nèi)容

4.2.1.1寫字樓能源初步評審，應(yīng)基于測量和其他數(shù)據(jù)進(jìn)行評審。

4.2.1.2評審內(nèi)容應(yīng)包括：

a)能源管理系統(tǒng)現(xiàn)狀；

b)能源計量系統(tǒng)現(xiàn)狀；

3

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c)主要耗能系統(tǒng)、設(shè)備及能耗水平；

d)綜合能耗水平；

e)能源成本；

f)節(jié)能潛力；

g)節(jié)能技術(shù)改造項目績效；

h)與設(shè)計參數(shù)的對比；

i)與國內(nèi)同行業(yè)水平對比。

4.2.2評審要求

4.2.2.1應(yīng)結(jié)合項目自身設(shè)備設(shè)施的配置和能源利用和能源消耗情況，分析能源的使用情況。

4.2.2.2應(yīng)收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，開展能量平衡分析，建立能量平衡。

4.2.2.3應(yīng)基于能源使用和能源消耗情況，識別主要能源的使用情況。

4.2.2.4應(yīng)識別改進(jìn)能源績效的機(jī)會，并進(jìn)行排序，記錄識別結(jié)果。

4.2.3評估結(jié)果輸出

4.2.3.1結(jié)合各樓宇設(shè)備運(yùn)行的特點(diǎn)、相關(guān)法律法規(guī)和其它要求，組織實(shí)施初始能源評審；

4.2.3.2能源評審輸出包括：能源評審報告、用能設(shè)備臺賬、主要用能設(shè)備清單，計量器具清單和分

布圖、能流圖、能耗狀況分析、主要能源使用的區(qū)域及能源績效改進(jìn)機(jī)會等。

4.2.3.3在設(shè)備、設(shè)施、系統(tǒng)、過程發(fā)生顯著變化時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)變化過程或環(huán)節(jié)重新進(jìn)行能源評審。

應(yīng)建立相應(yīng)的記錄。

4.3寫字樓能源管理方案

4.3.1能源管理方案的制定和實(shí)施應(yīng)確保能源目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。能源管理實(shí)施方案應(yīng)包括但不限于能源管

理目標(biāo)，能源管理實(shí)施細(xì)則，技術(shù)改進(jìn)措施、管理改進(jìn)措施等。

4.3.2能源管理實(shí)施方案一般涉及建筑設(shè)備系統(tǒng)、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)、門窗系統(tǒng)等的運(yùn)行維修、更新改造，

及環(huán)境秩序等的能耗管理。

4.3.3能源管理實(shí)施方案應(yīng)包含以下主要內(nèi)容：

4.3.3.1明確責(zé)任部門及其職責(zé)。

4.3.3.2針對主要能源使用制定的措施和預(yù)計實(shí)現(xiàn)的節(jié)能效果。

4.3.3.3具體的實(shí)施方法和應(yīng)注意的問題。

4.3.3.4確定需要的資源，包括人力、物力和財力等。

4.3.3.5實(shí)施過程的時間進(jìn)度安排。

4.3.3.6對能源績效改進(jìn)和結(jié)果進(jìn)行驗證的方法。

4.3.4能源管理方案的評審

4.3.4.1應(yīng)定期對能源管理實(shí)施方案的落實(shí)情況進(jìn)行編制和評審。評審記錄必須形成文件。

4.3.4.2于能源管理實(shí)施方案評審中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)組織實(shí)施改進(jìn)和糾正。

4

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5管理實(shí)施要求

5.1一般規(guī)定

5.1.1應(yīng)建立設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行方案和設(shè)備全生命期管理檔案，根據(jù)客戶需求、地域差異及標(biāo)準(zhǔn)要求制

定年度維保工作計劃，并應(yīng)在其檔案中詳細(xì)記錄保養(yǎng)內(nèi)容及更換部件和零部件情況，保證運(yùn)行維護(hù)管理

記錄齊全。

5.1.2設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)過程中，宜優(yōu)先考慮使用無成本/低成本運(yùn)行措施。

5.1.3宜根據(jù)實(shí)際運(yùn)行情況，定期對設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行性能檢測，制定設(shè)備再調(diào)適計劃，對設(shè)備各系統(tǒng)進(jìn)

行詳細(xì)的診斷、調(diào)整、完善。

5.1.4應(yīng)編制樓宇使用手冊，其內(nèi)容可包含不僅限于：門窗通風(fēng)、遮陽裝置、照明管理、用水管理和

空調(diào)運(yùn)行的節(jié)能使用方式。

5.1.5建立能源檔案管理制度，詳細(xì)記錄、保存項目能源使用數(shù)據(jù)。

5.1.6應(yīng)定期進(jìn)行節(jié)能宣傳、教育和培訓(xùn)，檢查行為約束規(guī)定的執(zhí)行情況。應(yīng)在重點(diǎn)節(jié)能區(qū)域張貼行

為節(jié)約提示標(biāo)識。

5.2暖通空調(diào)系統(tǒng)

5.2.1應(yīng)建立空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行能耗管理制度，明確相關(guān)職責(zé)，制定能耗管理標(biāo)準(zhǔn)文件，詳細(xì)記錄空調(diào)運(yùn)

行時的天氣數(shù)據(jù)及系統(tǒng)運(yùn)行能耗數(shù)據(jù)，應(yīng)定期對空調(diào)系統(tǒng)的能耗情況進(jìn)行分析。

5.2.2依據(jù)項目特性制定年度暖通空調(diào)系統(tǒng)能耗管控方案，以目標(biāo)達(dá)成為原則，制定暖通空調(diào)系統(tǒng)的

運(yùn)行管理方案。

5.2.3空調(diào)主機(jī)宜設(shè)年度能源額定值，室內(nèi)運(yùn)行設(shè)定溫度，冬季不宜高于設(shè)計值2℃，夏季不宜低于

設(shè)計值2℃。

5.2.4采用集中空調(diào)且人員密集的區(qū)域，運(yùn)行過程中的新風(fēng)量應(yīng)根據(jù)實(shí)際室內(nèi)人員需求進(jìn)行調(diào)節(jié),應(yīng)滿

足人均最小新風(fēng)量并根據(jù)室內(nèi)二氧化碳濃度值控制新風(fēng)量。

5.2.5制冷(制熱)設(shè)備機(jī)組運(yùn)行宜采取群控方式，并應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)負(fù)荷天氣的變化合理調(diào)配機(jī)組運(yùn)行臺

數(shù)。

5.2.6技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理時，空調(diào)系統(tǒng)在過渡季節(jié)宜根據(jù)室外氣象參數(shù)實(shí)現(xiàn)全新風(fēng)或可調(diào)新風(fēng)比運(yùn)行，宜

根據(jù)新風(fēng)和回風(fēng)的焓值控制新風(fēng)量和工況轉(zhuǎn)換。

5.2.7采用排風(fēng)能量回收系統(tǒng)運(yùn)行時，應(yīng)根據(jù)實(shí)際應(yīng)用情況制定合理的控制策略。暖通空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行

中應(yīng)保證水力平衡和風(fēng)量平衡。

5.2.8冷卻塔出水溫度設(shè)定值宜根據(jù)室外空氣濕球溫度確定；冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行數(shù)量及轉(zhuǎn)速宜根據(jù)冷卻

塔岀水溫度進(jìn)行調(diào)節(jié)。

5.2.9冷卻塔應(yīng)每年清洗一次，每周檢測二次，水質(zhì)的PH值控制在7-9。并根據(jù)水質(zhì)情況決定添加藥

劑進(jìn)行緩蝕、殺菌和滅藻等處理，可配置自動加藥裝置。制冷期結(jié)束停機(jī)后循環(huán)沖洗并系統(tǒng)室外管部分

放空冷卻水防止冬季凍裂，應(yīng)深度清洗管路內(nèi)過濾器裝置。

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5.2.10冷水機(jī)組冷凝器側(cè)污垢熱阻宜根據(jù)冷水機(jī)組的冷凝水溫度和冷卻水出口溫度差的變化進(jìn)行監(jiān)

控，檢查并記錄，其數(shù)值不應(yīng)超過機(jī)組額定阻力值。

5.2.11建筑宜通過調(diào)節(jié)新風(fēng)量和排風(fēng)量，維持室內(nèi)空氣相對微正壓運(yùn)行。

5.2.12當(dāng)有部分房間冬季需要制冷時，宜采用新風(fēng)或冷卻塔直接制冷的運(yùn)行方式降溫。

5.2.13應(yīng)定期巡視檢查、清洗、更換送排風(fēng)系統(tǒng)中各項過濾裝置，保證過濾效率滿足設(shè)計要求，降低

運(yùn)行能耗。

5.3照明系統(tǒng)

5.3.1根據(jù)不同季節(jié)的日照情況及使用情況，制定照明系統(tǒng)運(yùn)行管理方案，方案應(yīng)包含不同區(qū)域的照

明節(jié)能運(yùn)行策略及相關(guān)執(zhí)行責(zé)任部門。

5.3.2照明燈具應(yīng)定期清潔維護(hù)，以免由于污染、灰塵造成光效下降。

5.3.3建立照明能耗統(tǒng)計、記錄分析機(jī)制，定期評審，控制能耗。

5.3.4照明控制可采用分區(qū)、分組、局部照明等方法控制燈具數(shù)量，實(shí)現(xiàn)照明與需求合理匹配，避免

浪費(fèi)?，F(xiàn)場控制開關(guān)應(yīng)設(shè)置開關(guān)提示，注明開關(guān)控制區(qū)域。

5.3.5在需要更換或承租人發(fā)生變化時，可調(diào)整到最佳燈具類型和數(shù)量。根據(jù)人流情況或時間適當(dāng)調(diào)

整照度，應(yīng)充分利用自然光源。

5.3.6走道、樓梯間、車庫等低人流的公共區(qū)域，可采用智能雙亮度燈具或多場景燈具布置，通過人

體感應(yīng)、照度感應(yīng)、時間管理等智能手段進(jìn)行照明開關(guān)管理。

5.3.7客戶區(qū)域內(nèi)，室內(nèi)照明應(yīng)當(dāng)根據(jù)所在區(qū)域工作人員的作息時間調(diào)整，做到人走燈滅?？蛻魠^(qū)域

的走道、電梯廳等公共區(qū)域應(yīng)按場景要求設(shè)置照明，非工作時間公共區(qū)域僅開啟部分照明，且照度滿足

最低照度要求。

5.3.8室外泛光照明開啟，應(yīng)采用照度與時間綜合管理，在只采用時間管理時，應(yīng)根據(jù)所在區(qū)域季節(jié)

時間變化及時調(diào)整，避免照明無效運(yùn)行。

5.4電梯系統(tǒng)

5.4.1按電梯維修保養(yǎng)規(guī)范要求，定期對電梯進(jìn)行維修保養(yǎng)與檢驗，以保持電梯系統(tǒng)的良好狀態(tài)，提

高運(yùn)行效率，減少能耗。

5.4.2兩臺以上電梯運(yùn)行宜采用電梯群控運(yùn)行模式智能分配，減少電梯的啟停次數(shù)，提升效率。

5.4.3電梯系統(tǒng)宜根據(jù)使用情況適時優(yōu)化運(yùn)行模式，可以采取單雙層或高低區(qū)使用調(diào)整運(yùn)行方式。電

梯的?？繀^(qū)應(yīng)考慮上下班高峰時段和辦公人數(shù)。

5.4.4工作日時段應(yīng)根據(jù)寫字樓用戶上下班時間提前開啟客用電梯；節(jié)假日等人員少的時段，應(yīng)根據(jù)

現(xiàn)場情況控制電梯運(yùn)行的數(shù)量，且現(xiàn)場至少保持一臺電梯全天正常運(yùn)行。

5.4.5電梯機(jī)房設(shè)置空調(diào)時，應(yīng)首先使用通風(fēng)設(shè)備保持室內(nèi)溫度，當(dāng)設(shè)備溫度達(dá)到40℃時應(yīng)開啟機(jī)房

空調(diào)，空調(diào)設(shè)定溫度為28±2℃。

6

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5.4.6轎廂內(nèi)照明宜采用LED光源，轎廂照明、通風(fēng)宜采用智能控制，長時間無人使用電梯時，自行

關(guān)閉照明、通風(fēng)，減少電能損耗。

5.4.7夏季，電梯轎廂空調(diào)溫度宜設(shè)置在26±1℃為宜；冬季，電梯轎廂空調(diào)溫度宜設(shè)置在18±2℃。

開啟時間應(yīng)根據(jù)電梯開關(guān)梯時間開啟或關(guān)閉。

5.4.8客用電梯投入比例見表3。

表3客用電梯投入比例

入住率開啟電梯比例備注

30%以下30%

1.每層至少有一臺客梯可以到達(dá)。

30%-60%60%

2.每周對啟停電梯交替運(yùn)行。

60%以上100%

注：因乘梯人員變化，上述原則不能滿足要求或投入電梯冗余時，應(yīng)按現(xiàn)場需求調(diào)整

5.5供配電系統(tǒng)

5.5.1應(yīng)制供配電系統(tǒng)定節(jié)能管理制度和操作規(guī)程，明確供配電系統(tǒng)節(jié)能運(yùn)行的具體要求和操作規(guī)范，

確保節(jié)能工作的有效實(shí)施。

5.5.2應(yīng)加強(qiáng)對供配電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，定期檢查、清掃、潤滑設(shè)備，確保設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)，

減少因設(shè)備故障導(dǎo)致的能源浪費(fèi)

5.5.3宜建立完善的能源監(jiān)測和數(shù)據(jù)分析體系，定期對供配電系統(tǒng)進(jìn)行能耗監(jiān)測和分析，及時發(fā)現(xiàn)和

解決能源浪費(fèi)問題

5.5.4應(yīng)積極推廣應(yīng)用節(jié)能技術(shù)和設(shè)備，提高供配電系統(tǒng)的能效水平。例如，采用高效變壓器、無功

補(bǔ)償裝置、諧波治理裝置等。

5.5.5根據(jù)各種用電設(shè)備的性質(zhì)，正確進(jìn)行負(fù)荷計算與管理，合理選擇變壓器運(yùn)行策略，宜使變壓器

負(fù)荷率不低于30％，且宜在70％-80％的范圍，并保持三相負(fù)荷平衡。

5.5.6當(dāng)配電系統(tǒng)功率因數(shù)偏低，達(dá)不到電網(wǎng)合理運(yùn)行的要求時，應(yīng)配置無功補(bǔ)償裝置。低壓部分設(shè)

置低壓補(bǔ)償，高壓部分設(shè)置高壓補(bǔ)償。

5.5.710kV進(jìn)線的供配電系統(tǒng)，高壓側(cè)功率因數(shù)應(yīng)不低于0.9；低壓側(cè)功率因數(shù)應(yīng)不低于0.85。

5.5.8對容量超過40kＷ的風(fēng)機(jī)、水泵、傳送帶等電動機(jī)端宜設(shè)置就地補(bǔ)償裝置，對大功率的空調(diào)主

機(jī)及冷凍泵等宜設(shè)置變配電所附近，供電距離超過20ｍ時宜在集中補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上設(shè)置就地補(bǔ)償。

5.5.9根據(jù)負(fù)荷性質(zhì)，宜在變電所低壓側(cè)補(bǔ)償電容器回路串接適當(dāng)配比的消諧電抗器，用電負(fù)荷三相

保持平衡。

5.5.10應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場運(yùn)行要求，制作運(yùn)行巡視記錄表單，并規(guī)定巡視記錄與周期。

5.6給排水系統(tǒng)

5.6.1應(yīng)制定給排水系統(tǒng)節(jié)能管理制度和操作規(guī)程，明確節(jié)能運(yùn)行的具體要求和操作規(guī)范，確保節(jié)能

工作的有效實(shí)施。

7

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5.6.2宜建立完善的用水監(jiān)測和數(shù)據(jù)分析體系，定期對給排水系統(tǒng)進(jìn)行水量、水質(zhì)監(jiān)測和分析，及時

發(fā)現(xiàn)和解決用水浪費(fèi)問題。

5.6.3積極應(yīng)用節(jié)水技術(shù)和設(shè)備，如采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具等

5.6.4宜建立供水計量網(wǎng)絡(luò)圖，標(biāo)明用水性質(zhì)、設(shè)計水量與計量器具型號數(shù)量。

5.6.5應(yīng)定期進(jìn)行水量平衡測試，做好平差計算和管網(wǎng)分析，掌握管網(wǎng)狀況，及時調(diào)整，保證管網(wǎng)高

效運(yùn)行。

5.6.6應(yīng)配置供水運(yùn)行專職管理人員，完善供水運(yùn)行管理制度與機(jī)房管理，定期進(jìn)行供水系統(tǒng)清洗，

檢疫檢驗并公示水質(zhì)結(jié)果

5.6.7應(yīng)安排專人巡視、檢查、維護(hù)管網(wǎng)運(yùn)行，防止管路出現(xiàn)跑冒滴漏。

5.6.8各用水區(qū)域應(yīng)設(shè)置標(biāo)識與節(jié)約用水提醒，提升用水者節(jié)約用水意識。

5.6.9生活熱水與茶水器應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場狀況制定合理運(yùn)行方式，如溫度、運(yùn)行時間，減少無效的浪費(fèi)。

5.7環(huán)境綠化系統(tǒng)

5.7.1應(yīng)加強(qiáng)對綠化設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，定期檢查、清洗、更換設(shè)備部件，確保設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)，

減少因設(shè)備故障導(dǎo)致的水資源浪費(fèi)。

5.7.2應(yīng)制定并執(zhí)行用水計劃，合理安排綠化灌溉時間、方式和用水量，確保水資源的高效利用

5.7.3根據(jù)天氣情況和土壤濕度確定灌溉頻率，灌溉量應(yīng)根據(jù)灌水后浸潤深度來確定，一般深度為

10---15cm（以根系深度）為宜。

5.7.4宜采取噴灌、滴灌、根灌等先進(jìn)的灌溉方式，根據(jù)氣候和綠化灌溉需求調(diào)節(jié)灌溉運(yùn)行模式。

5.8圍護(hù)結(jié)構(gòu)

5.8.1應(yīng)定期對圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行性能測試，包括：傳熱系數(shù)測試、隔熱性能測試、外窗窗口氣密性測試

等，對檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行修繕。

5.8.2應(yīng)采用當(dāng)?shù)乜扇〉摹⒖苫厥盏木S修材料。不得降低樓宇的熱工性質(zhì)。材料應(yīng)采用阻燃、環(huán)保的

材料。

5.8.3夏熱冬暖、夏熱冬冷、溫和地區(qū)的建筑及寒冷地區(qū)冷負(fù)荷大的建筑，各朝向外窗（包括透明幕

墻），可設(shè)遮陽措施。

5.8.4建筑與外界相連且頻繁出入的門、出入口宜采用風(fēng)幕、風(fēng)斗、快速卷簾等措施提升保溫性能。

6節(jié)能改造

6.1節(jié)能診斷

6.1.1節(jié)能改造前應(yīng)進(jìn)行綜合的節(jié)能診斷，應(yīng)對建筑物現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)查、檢測以及對能源消費(fèi)賬單和設(shè)

備歷史運(yùn)行記錄統(tǒng)計分析，確定節(jié)能整改方向。

6.1.2節(jié)能診斷范圍應(yīng)包括：暖通空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、給水系統(tǒng)、建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱

工性能等

8

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6.1.3節(jié)能診斷內(nèi)容可包括系統(tǒng)概況、檢測結(jié)果、節(jié)能診斷與節(jié)能分析、改造方案建議等。

6.1.4應(yīng)根據(jù)節(jié)能診斷結(jié)果，并結(jié)合節(jié)能改造判定原則與方法，對項目進(jìn)行節(jié)能改造可行性分析。

6.2節(jié)能改造方案

6.2.1節(jié)能改造前應(yīng)編制節(jié)能改造方案，方案內(nèi)容可包括但不僅限于：

a)節(jié)能技術(shù)名稱；

b)技術(shù)原理；

c)設(shè)計技術(shù)方案；

d)設(shè)備及材料；

e)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析；

f)進(jìn)度計劃。

6.2.2應(yīng)對節(jié)能改造方案進(jìn)行評審，評審內(nèi)容可包括但不僅限于：

a)與法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范的符合性

b)節(jié)能改造的設(shè)計與實(shí)施方案的可行性

c)圖紙

6.2.3各設(shè)施設(shè)備節(jié)能改造內(nèi)容可依據(jù)JGJ176相關(guān)要求執(zhí)行。

6.3節(jié)能改造的實(shí)施

6.3.1節(jié)能改造項目實(shí)施前應(yīng)進(jìn)行準(zhǔn)備工作，準(zhǔn)備工作可包括但不僅限于節(jié)能改造的工程設(shè)計、工程

預(yù)算、資金落實(shí)、工程招標(biāo)、合同簽訂、工程設(shè)施計劃等。

6.3.2項目施工過程中應(yīng)對施工的組織與進(jìn)度計劃、質(zhì)量、安全、成本、合同、階段驗收等進(jìn)行管理，

應(yīng)及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題的解決。

6.3.3可采用合同能源管理的方式，按照GB/T24915的標(biāo)準(zhǔn)要求執(zhí)行。

6.3.4改造后的節(jié)能檢測按照J(rèn)GJ177相關(guān)要求執(zhí)行。

7建筑能源監(jiān)測系統(tǒng)

7.1一般要求

7.1.1根據(jù)建筑物的實(shí)際情況，監(jiān)測范圍應(yīng)包含暖通系統(tǒng)監(jiān)測、照明系統(tǒng)檢測、電梯系統(tǒng)監(jiān)測、供配

電系統(tǒng)監(jiān)測、給排水系統(tǒng)檢測、外圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱監(jiān)測等。

7.1.2應(yīng)選擇運(yùn)行穩(wěn)定、技術(shù)成熟、端口協(xié)議統(tǒng)一的產(chǎn)品；建筑能源監(jiān)測系統(tǒng)軟件宜模塊化設(shè)計、具

有對各類設(shè)施設(shè)備進(jìn)行分項、分類的能源監(jiān)測、分析、預(yù)警等功能。

7.1.3應(yīng)按建筑能耗計量導(dǎo)則，完善儀表、器具的配置，應(yīng)按區(qū)域、功能、設(shè)備統(tǒng)計能耗。

7.1.4應(yīng)按照系統(tǒng)配置計量儀表，繪制能量計量網(wǎng)絡(luò)圖。

7.1.5系統(tǒng)的運(yùn)行宜實(shí)行過程動態(tài)監(jiān)管，宜對暖通空調(diào)、燈光照明、動力設(shè)備等重點(diǎn)用能設(shè)備的能耗

進(jìn)行監(jiān)測與管理。

9

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7.1.6應(yīng)定期進(jìn)行計量器具巡檢和校驗，定期進(jìn)行系統(tǒng)軟件升級維護(hù)。

7.1.7應(yīng)結(jié)合歷史能耗監(jiān)測數(shù)據(jù)，合理設(shè)定月、季能耗定額指標(biāo)并及時更新。

7.1.8應(yīng)根據(jù)能耗分析對比，進(jìn)行節(jié)能診斷與分析，制定相應(yīng)的節(jié)能管理優(yōu)化和節(jié)能改造措施。

7.2系統(tǒng)構(gòu)成

7.2.1建筑能源監(jiān)測系統(tǒng)宜采用分層分布式系統(tǒng)體系結(jié)構(gòu)，對建筑的電力、燃?xì)?、用水等各分類能?/p>

數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、處理，并分析建筑能耗狀況，實(shí)現(xiàn)建筑能源監(jiān)測節(jié)能應(yīng)用。

7.2.2通過能源計劃、能源監(jiān)控、能源統(tǒng)計、能源消費(fèi)分析、重點(diǎn)能耗設(shè)備管理、能源計量設(shè)備管理

等多種手段，對建筑能源進(jìn)行有效的監(jiān)測和及時的管控。

7.3基本功能

建筑能源監(jiān)測系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)以下功能：

a)顯示系統(tǒng)的基礎(chǔ)信息和主要運(yùn)行參數(shù)，如時天氣、用電負(fù)荷等信息。

b)能對設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)實(shí)現(xiàn)動態(tài)監(jiān)視。

c)應(yīng)具備設(shè)備的集中控制，例如調(diào)整參數(shù)，設(shè)定功能等。

d)具備能源系統(tǒng)的綜合平衡、合理分配、優(yōu)化調(diào)度等功能。

e)具備電氣安全監(jiān)測功能，例如：對電流、電壓、頻率、視在頻率、有功功率、無功功率、功率

因數(shù)及電能進(jìn)行監(jiān)測。

f)具備異常、故障預(yù)警和事故處理功能。

g)具備能源指標(biāo)分析功能：設(shè)備能耗指標(biāo)、照明能耗指標(biāo)、設(shè)施設(shè)備能耗指標(biāo)等。

h)具備能源統(tǒng)計分析功能：采集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)并進(jìn)行分析，應(yīng)同區(qū)域內(nèi)用電量的環(huán)比、同比、標(biāo)準(zhǔn)比，

可形成年、月、日不同類型的分析報表。能耗數(shù)據(jù)統(tǒng)計表見附錄A.

i)能源運(yùn)行數(shù)據(jù)的實(shí)時歸檔、數(shù)據(jù)庫歸檔和即時查詢。

j)模塊功能選用功能、擴(kuò)展、兼容及聯(lián)網(wǎng)功能。

8評價要求

8.1一般規(guī)定

8.1.1應(yīng)建立能源管理評價與改進(jìn)機(jī)制，定期開展能源管理考核與檢查。評價內(nèi)容依據(jù)附錄B。

8.1.2運(yùn)行評價應(yīng)在寫字樓接管運(yùn)營一年后進(jìn)行。每年應(yīng)至少開展1次能耗評價，對發(fā)現(xiàn)的問題制定

整改措施并對整改后的結(jié)果進(jìn)行校驗。

8.1.3實(shí)施評價前能源評價部門應(yīng)對寫字樓能源進(jìn)行技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析，輸出相應(yīng)文件。

8.1.4對于新建項目能源管理的各類指標(biāo)進(jìn)行測評也應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定評分。

8.2評價方法

8.2.1評價的指標(biāo)體系應(yīng)包含所有涉及能耗使用及管理的系統(tǒng)。

8.2.2控制項的評定結(jié)果為：滿足或不滿足;評分項和加分項的評定結(jié)果為分值。

10

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8.2.3寫字樓能源管理評價評價的總得分應(yīng)按式(8-1)計算,評價指標(biāo)體系6類指標(biāo)中，每一項的分值

為100分。

∑W=W1Q1+W2Q2+W3Q3+W4Q4+W5Q5+W6Q6+W7Q7（8-1）

W1—圍護(hù)結(jié)構(gòu)；W2—給排水；W3—中央空調(diào)；W4—電氣；W5—電梯；W6—運(yùn)行管理W7—運(yùn)營管理。

表4寫字樓能源管理評價評價各類指標(biāo)的分值

指標(biāo)Q1Q2Q3Q4Q5Q6Q7

權(quán)重w10%12%22%26%10%10%10%

A

A

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B

B

附錄A

（規(guī)范性）

寫字樓能耗數(shù)據(jù)采集

A.1寫字樓能源數(shù)據(jù)

寫字樓能源管理需要以能源消耗數(shù)據(jù)為支撐，通過對能源數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、處理、分析，實(shí)現(xiàn)對能源

計劃、能源實(shí)績、能源平衡、能源預(yù)測、能源設(shè)備、能源質(zhì)量等全方位的監(jiān)控和管理分析。

A.2寫字樓建筑基本信息采集

寫字樓建筑基本信息可按表A.1采集。

表A.1建筑基本情況數(shù)據(jù)表

填表日期：年月日

序11111111112222

123456789

號01234567890123

建建附附附

筑建建建建筑建建加加加

建窗經(jīng)濟(jì)圖標(biāo)

建建建建空采空筑筑筑筑外筑筑項項項

筑材

筑設(shè)筑筑調(diào)暖調(diào)采體結(jié)外墻外玻一二三

項總料

名年層功面面系暖型構(gòu)墻保窗璃

目面類

稱代數(shù)能積積統(tǒng)形系形形溫模模電水氣熱

積型

形式數(shù)式式形式式價價價價

式式

A.3寫字樓年度能耗數(shù)據(jù)采集

寫字樓年度能耗數(shù)據(jù)一般按以下4類分別進(jìn)行數(shù)據(jù)采集：電、燃料(煤、氣、油等)、集中供熱(冷)、

建筑直接使用的可再生能源。

寫字樓建筑的能耗數(shù)據(jù)可按以下兩種方法采集：

1)從建筑的樓棟能耗計量總表中采集,按表A.2寫；

2)不能從樓棟能耗計量總表獲得能耗數(shù)據(jù)的，應(yīng)采取逐戶調(diào)查的方法，采集建筑中各用戶的

能耗數(shù)據(jù)，同時采集建筑的公用能耗數(shù)據(jù)，累計各用戶能耗數(shù)據(jù)和公用能耗數(shù)據(jù)，獲得建

筑的能耗數(shù)據(jù)，按表A.3寫。

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表A.2寫字樓能耗數(shù)據(jù)采集（從樓棟能耗計量總表中采集）

能耗種類數(shù)據(jù)來源

年累單

123456789101112聯(lián)備

計消位電

電（kW·h）月月月月月月月月月月月月系

耗量名話注

人

稱

天然氣（m3）

集中供熱耗熱

量（kj）

建筑樓使用的

可再生能源

其他能源

表A.3寫字樓能耗數(shù)據(jù)采集（從用戶能耗計量表中采集）

數(shù)據(jù)來源

年累

123456789101112聯(lián)備

能耗種類計消單位電

月月月月月月月月月月月月系

耗量名稱話注

人

電（kW·h）

其他能源

二、各用戶能耗調(diào)查表

數(shù)據(jù)來源

年累

123456789101112聯(lián)備

能源種類計消用戶電

月月月月月月月月月月月月系注

耗量編號話

人

電（kW·h）

天然氣（m

3）

其他能源

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C

C

附錄B

（規(guī)范性）

寫字樓能源管理評價標(biāo)準(zhǔn)

B.1寫字樓能源管理評價表

序號評分項分值得分備注

1、寫字樓圍護(hù)結(jié)構(gòu)評價（Q1）

1圍護(hù)結(jié)構(gòu)的日常巡查及記錄8

2圍護(hù)結(jié)構(gòu)經(jīng)改造熱工性能比要原有圍護(hù)結(jié)構(gòu)提升達(dá)到35%20

3圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能達(dá)到國家現(xiàn)行有關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定20

4寫字樓的圍護(hù)結(jié)構(gòu)修繕有記錄12

5建筑全年累計熱負(fù)荷在節(jié)能改造后的變化20

6建筑全年累計冷負(fù)荷在節(jié)能改造后的變化20

2、給排水系統(tǒng)評價（Q2）

1供水無超壓出流現(xiàn)象5

2采取有效措施避免管網(wǎng)漏損5

3按照供水用途、管理單元或付費(fèi)單元設(shè)置計量裝置10

4熱水系統(tǒng)采用合理的節(jié)水或節(jié)能措施8

5使用較高用水效率等級的衛(wèi)生潔具2

6采用節(jié)水灌溉系統(tǒng)5

7空調(diào)冷卻設(shè)備或系統(tǒng)采用節(jié)水技術(shù)改造或措施10

8合理使用非傳統(tǒng)水源8

9非傳統(tǒng)水源的水質(zhì)和用水量記錄完整、準(zhǔn)確1

10結(jié)合雨水利用設(shè)施進(jìn)行景觀水設(shè)計和使用8

11中水按照用途、管理單元設(shè)置有計量裝置4有中水地區(qū)

12每月有計量記錄和分析報告5

用水量與基準(zhǔn)值的對比≤基準(zhǔn)值的3%的為一級,6分；＜基準(zhǔn)值

1330

的3%-5%的為二級，8分；＜基準(zhǔn)值的5%-8%的為三級，10分

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序號評分項分值得分備注

3、空調(diào)系統(tǒng)評價（Q3）

1供暖空調(diào)系統(tǒng)的冷熱源機(jī)組的能效達(dá)到節(jié)能設(shè)計要求或提升10

集中供暖系統(tǒng)熱水循環(huán)泵的耗電輸熱比和通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)的

210

單位風(fēng)量耗功率負(fù)荷現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》

3合理設(shè)置用能計量裝置8

4暖通空調(diào)系統(tǒng)的末端可以獨(dú)立控制2

5通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)具有空氣凈化功能或合理設(shè)置空氣凈化裝置10

6合理設(shè)置預(yù)熱回收裝置10

7合理利用自然冷源進(jìn)行降溫10

8空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行定期檢查和清洗

用電或氣量與基準(zhǔn)值的對比≤基準(zhǔn)值的3%的為一級,6分；＜基

9準(zhǔn)值的3%-5%的為二級，8分；＜基準(zhǔn)值的5%-8%的為三級，1040

分

4、電氣系統(tǒng)評價（Q4）

1變配電系統(tǒng)按系統(tǒng)分類或或管理單元設(shè)置電能計量表10

2變壓器在工作經(jīng)濟(jì)運(yùn)行區(qū)8

配電系統(tǒng)按國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置有電氣火災(zāi)報警系統(tǒng)且插座

32

設(shè)置有漏電斷電保護(hù)

4采用間接照明或漫射發(fā)光頂棚的照明方式10

走廊、樓梯間、門廳、大堂、衛(wèi)生間、車庫等公共區(qū)域照明采用

510

發(fā)光二極管（LED）照明

走廊、樓梯間、門廳、大堂、衛(wèi)生間、車庫等公共區(qū)域照明采用

610

集中、分區(qū)、分組控制相結(jié)合方式

根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蚝妥匀毁Y源條件，合理利用當(dāng)?shù)乜稍偕茉刺峁┱?/p>

75

明電源

居住建筑的智能化系統(tǒng)滿足現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《居住區(qū)智能化系統(tǒng)配

8置與技術(shù)要求》CJ/T174的基本配置要求，公共建筑的智能化系5

統(tǒng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50314的基礎(chǔ)配置

15

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序號評分項分值得分備注

要求；

用電量與基準(zhǔn)值的對比≤基準(zhǔn)值的3%的為一級,6分；＜基準(zhǔn)值

940

的3%-5%的為二級，8分；＜基準(zhǔn)值的5%-8%的為三級，10分

5、電梯系統(tǒng)評價（Q5）

1電梯采用節(jié)能型產(chǎn)品5

2電梯采取節(jié)能控制措施10

3電梯照明采用發(fā)光二極管（LED）10

4電梯維保合同按時簽署5

5電梯運(yùn)行維保記錄完善10

6安裝有效的計量裝置10

7電梯用電每月有記錄及分析報告10

每年的實(shí)際用電量與基準(zhǔn)值得對比：≤基準(zhǔn)值的3%的為一級,30

8分；＜基準(zhǔn)值的3%-5%的為二級，35分；＜基準(zhǔn)值的5%-8%的為40

三級，40分

6、建筑能耗系統(tǒng)評價（Q6）

系統(tǒng)具備運(yùn)行的當(dāng)前時間（年月日、周幾）、天氣預(yù)報（溫度、

15

濕度）、軟件運(yùn)行所在城市。

數(shù)據(jù)采集設(shè)備的實(shí)時上傳，并能查詢不同類型設(shè)施設(shè)備的能源監(jiān)

210

測數(shù)據(jù)。

依據(jù)設(shè)備設(shè)施的功能范圍，制定合理的數(shù)據(jù)采集時間及上傳次

數(shù)，并能查詢到數(shù)據(jù)采集設(shè)備的位置和工作狀態(tài)。支持多種節(jié)能

3控制方式，溫度控制、燈光控制、能源均衡等；夏季和冬季的中15

央空調(diào)分時段啟停管理、不同區(qū)域照明設(shè)備的分時段管理、景觀

照明設(shè)備的分時段啟停管理。

4各系統(tǒng)能耗現(xiàn)狀，峰、谷、平、尖耗能統(tǒng)計。10

具備各項KPI計算，設(shè)備能耗指標(biāo)、照明能耗指標(biāo)、設(shè)施設(shè)備能

510

耗指標(biāo)等。

6對采集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析（應(yīng)同區(qū)域內(nèi)用電量的環(huán)比、同比、預(yù)