《錦繡云庭項(xiàng)目》課件

錦繡云庭項(xiàng)目高端生態(tài)住宅社區(qū)2023年10月開發(fā)團(tuán)隊(duì)呈現(xiàn)項(xiàng)目全景項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)位分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品定位產(chǎn)品亮點(diǎn)建筑設(shè)計(jì)、戶型優(yōu)勢(shì)、精裝標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)生活景觀規(guī)劃、智能配套、物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)值競(jìng)品分析、銷售進(jìn)度、投資回報(bào)項(xiàng)目簡(jiǎn)介開發(fā)主體錦繡地產(chǎn)集團(tuán)，國(guó)家一級(jí)開發(fā)資質(zhì)項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e28萬(wàn)㎡，占地12.6萬(wàn)㎡產(chǎn)品定位城芯生態(tài)智慧人居，區(qū)域頂級(jí)住宅標(biāo)桿項(xiàng)目發(fā)展歷程2020年6月項(xiàng)目策劃立項(xiàng)2021年3月成功獲取土地2021年9月奠基開工2022年10月首期盛大開盤項(xiàng)目目標(biāo)區(qū)域標(biāo)桿引領(lǐng)城市人居新標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品多元高層、洋房、疊墅多維產(chǎn)品線生態(tài)宜居低密度、高綠化、智慧社區(qū)所獲榮譽(yù)與資質(zhì)綠色建筑三星認(rèn)證、中國(guó)人居典范獎(jiǎng)、國(guó)家智慧社區(qū)示范項(xiàng)目項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)低密生態(tài)容積率僅1.8，綠化率42%智能科技全屋智能系統(tǒng)，一鍵控制建筑品質(zhì)精工細(xì)作，品牌建材生態(tài)宜居中央湖景，四季植被開發(fā)主體與合作單位錦繡地產(chǎn)國(guó)家一級(jí)開發(fā)資質(zhì)，20年精品開發(fā)經(jīng)驗(yàn)仁恒設(shè)計(jì)院國(guó)際知名建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)中建八局國(guó)家特級(jí)施工資質(zhì)萬(wàn)科物業(yè)五星級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)區(qū)位價(jià)值總覽核心板塊位于城市東部新城核心區(qū)，政策重點(diǎn)扶持板塊發(fā)展?jié)摿Τ鞘?東進(jìn)"戰(zhàn)略核心區(qū)，未來(lái)價(jià)值增長(zhǎng)點(diǎn)區(qū)域規(guī)劃科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，高端人才匯集地區(qū)域交通現(xiàn)狀四橫三縱城市主干道網(wǎng)絡(luò)全覆蓋公交樞紐12條公交線路，站點(diǎn)步行3分鐘快速通達(dá)15分鐘內(nèi)直達(dá)市中心商務(wù)區(qū)軌道交通資源地鐵3號(hào)線步行8分鐘可達(dá)輕軌6號(hào)線2024年通車雙線換乘一站可換乘兩條主線快捷出行30分鐘通達(dá)城市任一核心區(qū)道路交通優(yōu)勢(shì)3個(gè)高速入口15分鐘車程內(nèi)可達(dá)5條城市干道直連商務(wù)區(qū)與居住區(qū)20分鐘機(jī)場(chǎng)車程便捷商務(wù)出行10分鐘高鐵站輕松連接全國(guó)交通網(wǎng)區(qū)域教育&醫(yī)療配套優(yōu)質(zhì)教育市重點(diǎn)小學(xué)（500米）實(shí)驗(yàn)中學(xué)（1.2公里）國(guó)際學(xué)校（3公里）雙語(yǔ)幼兒園（項(xiàng)目配套）醫(yī)療保障省級(jí)三甲醫(yī)院（2公里）婦幼保健中心（1.5公里）社區(qū)醫(yī)療站（項(xiàng)目?jī)?nèi)）?？漆t(yī)院（3.5公里）商業(yè)及生活配套大型商圈萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（1公里）、天環(huán)購(gòu)物中心（3公里）便民商超永輝超市、盒馬鮮生、便利店休閑娛樂(lè)城市公園、體育中心、文化館總體規(guī)劃鳥瞰居住區(qū)高層住宅、疊墅組團(tuán)商業(yè)區(qū)社區(qū)商業(yè)街、精品零售景觀區(qū)中央湖景、園林景觀活動(dòng)區(qū)健身設(shè)施、兒童樂(lè)園分期開發(fā)安排一期（2022年10月）高層住宅，共6棟，580套二期（2023年6月）小高層洋房，共4棟，320套三期（2024年3月）疊墅產(chǎn)品，共120套商業(yè)（2024年8月）沿街商鋪，2.8萬(wàn)㎡居住區(qū)與商業(yè)區(qū)布局住宅用地商業(yè)用地綠化景觀配套設(shè)施道路及其他內(nèi)部交通流線設(shè)計(jì)地下車行系統(tǒng)全地下車庫(kù)，地面零車輛步行系統(tǒng)環(huán)形步道，無(wú)障礙設(shè)計(jì)慢行系統(tǒng)自行車道，健身跑道車位配比1:1.3，每戶均配套充電樁社區(qū)公共空間規(guī)劃中央景觀軸貫穿社區(qū)南北，水景為主四季花園分區(qū)主題植被，四季常青兒童活動(dòng)區(qū)分齡設(shè)計(jì)，安全環(huán)保運(yùn)動(dòng)健身區(qū)全天候運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，健身步道綠化與生態(tài)系統(tǒng)42%綠地率遠(yuǎn)高于城市住宅均值60+植物種類喬木、灌木、花卉多樣配置5000㎡水系面積循環(huán)凈化系統(tǒng)100%雨水收集海綿城市理念應(yīng)用產(chǎn)品體系一覽高層小高層疊墅頂層復(fù)式總套數(shù)1,020套，面積段89-280㎡高層住宅產(chǎn)品98㎡三房全明格局，南北通透主臥套房，雙陽(yáng)臺(tái)廚房帶餐區(qū)，干濕分離120㎡四房雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，主臥獨(dú)立衛(wèi)浴寬敞客廳，270°景觀視野書房/兒童房靈活設(shè)計(jì)143㎡四房雙主臥套房，三衛(wèi)生間獨(dú)立餐廳，寬闊陽(yáng)臺(tái)多功能房可變身娛樂(lè)室疊拼別墅產(chǎn)品下疊特色（170㎡）贈(zèng)送私家庭院150-200㎡一層架空，停車便利雙入戶大堂，尊貴體驗(yàn)獨(dú)立四房布局，尊享私密上疊特色（160㎡）贈(zèng)送屋頂花園80-100㎡空中露臺(tái)，獨(dú)享星空挑高客廳，氣勢(shì)非凡360°無(wú)遮擋景觀頂層復(fù)式產(chǎn)品空間布局6.9米層高，280㎡奢闊空間空中花園贈(zèng)送180㎡私家露臺(tái)花園尊貴配置獨(dú)立電梯入戶，尊享私密視野景觀270°城市全景，無(wú)遮擋視野戶型布局設(shè)計(jì)理念全明設(shè)計(jì)南北通透，采光充足空間優(yōu)化功能分區(qū)合理，動(dòng)靜分離景觀視野大開間設(shè)計(jì)，景觀最大化結(jié)構(gòu)穩(wěn)固抗震設(shè)計(jì)，安全可靠精裝交付標(biāo)準(zhǔn)德國(guó)豪邁木門環(huán)保靜音，堅(jiān)固耐用科勒衛(wèi)浴套件全套進(jìn)口，品質(zhì)保證大金中央空調(diào)智能控溫，靜音節(jié)能智能家居系統(tǒng)一鍵控制，安全便捷樣板間實(shí)景欣賞功能空間細(xì)節(jié)玄關(guān)設(shè)計(jì)儲(chǔ)物空間豐富，風(fēng)水屏風(fēng)分隔廚房空間中島臺(tái)面，進(jìn)口電器，干濕分區(qū)陽(yáng)臺(tái)休閑觀景陽(yáng)臺(tái)，花園設(shè)計(jì)，休閑座椅定制化服務(wù)方案標(biāo)準(zhǔn)包基礎(chǔ)裝修與設(shè)備配置升級(jí)包材料升級(jí)，品牌選擇尊享包全屋定制，個(gè)性化設(shè)計(jì)空間轉(zhuǎn)換功能靈活調(diào)整，滿足各類需求交房與驗(yàn)收流程預(yù)約交付提前30天通知，預(yù)約具體時(shí)間專業(yè)驗(yàn)房工程師陪同驗(yàn)收，專業(yè)檢測(cè)儀器問(wèn)題整改7天內(nèi)完成整改，再次驗(yàn)收確認(rèn)入住服務(wù)一年四次回訪，終身質(zhì)保承諾社區(qū)景觀理念花園城市自然與建筑和諧共生生態(tài)湖區(qū)自然水系，凈化循環(huán)四季園林常綠與時(shí)令花卉相結(jié)合中央景觀軸心主軸設(shè)計(jì)貫穿社區(qū)，水景為主題元素觀景平臺(tái)三處觀景點(diǎn)，休閑座椅配置藝術(shù)小品現(xiàn)代藝術(shù)雕塑，增添文化氣息兒童活動(dòng)空間幼兒區(qū)軟質(zhì)地面，感官游戲設(shè)施學(xué)齡兒童區(qū)綜合游樂(lè)設(shè)備，體能訓(xùn)練區(qū)青少年區(qū)多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，社交互動(dòng)空間安全設(shè)計(jì)全天監(jiān)控，安全圍欄，環(huán)保材料運(yùn)動(dòng)休閑空間健身步道全長(zhǎng)2.5公里，彈性材質(zhì)，夜間照明游泳健身恒溫泳池，專業(yè)健身房設(shè)備球類運(yùn)動(dòng)網(wǎng)球場(chǎng)，籃球場(chǎng)，羽毛球館老人活動(dòng)空間康養(yǎng)花園香草植物園小型菜園區(qū)休閑茶座健身活動(dòng)太極廣場(chǎng)長(zhǎng)者健身器材平緩步行道無(wú)障礙設(shè)計(jì)緩坡通道扶手配置緊急呼叫系統(tǒng)智能化配套智慧社區(qū)APP一鍵控制家居設(shè)備安防系統(tǒng)人臉識(shí)別，AI監(jiān)控智能停車車牌識(shí)別，車位引導(dǎo)家居控制燈光，溫控，窗簾自動(dòng)化社區(qū)多功能會(huì)所閱覽區(qū)藏書3000冊(cè)，舒適座椅咖啡廳專業(yè)咖啡設(shè)備，輕食供應(yīng)親子中心兒童游戲區(qū)，家長(zhǎng)休息區(qū)多功能廳社區(qū)活動(dòng)，業(yè)主聚會(huì)全齡共享社區(qū)理念兒童成長(zhǎng)親子活動(dòng)，教育課程青年社交興趣小組，休閑空間家庭互動(dòng)節(jié)日活動(dòng)，鄰里聚會(huì)長(zhǎng)者關(guān)懷健康講座，文化活動(dòng)物業(yè)服務(wù)體系一級(jí)物業(yè)資質(zhì)萬(wàn)科物業(yè)，20年高端服務(wù)經(jīng)驗(yàn)全周期服務(wù)交房前介入，全程服務(wù)無(wú)縫對(duì)接五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店式管理，禮賓服務(wù)智慧物業(yè)線上+線下雙渠道服務(wù)平臺(tái)智能安防視頻監(jiān)控全覆蓋無(wú)死角，AI識(shí)別生物識(shí)別人臉/指紋雙重驗(yàn)證專業(yè)巡邏24小時(shí)巡更，應(yīng)急處理警報(bào)系統(tǒng)異常行為預(yù)警，聯(lián)動(dòng)響應(yīng)日常管理與維修設(shè)施巡檢每日公共設(shè)施檢查季度專項(xiàng)設(shè)備維護(hù)年度全面安全評(píng)估專業(yè)工程師團(tuán)隊(duì)報(bào)修響應(yīng)15分鐘內(nèi)響應(yīng)24小時(shí)內(nèi)解決一般問(wèn)題48小時(shí)內(nèi)完成復(fù)雜維修滿意度回訪機(jī)制便民增值服務(wù)家政服務(wù)專業(yè)保潔，家電維修，室內(nèi)裝修快遞收發(fā)智能快遞柜，代收代寄車輛服務(wù)洗車，充電，簡(jiǎn)單維護(hù)社區(qū)活動(dòng)節(jié)日慶祝，文化沙龍，親子活動(dòng)業(yè)主專屬權(quán)益VIP空間專屬會(huì)客廳業(yè)主休息室專屬健身區(qū)增值服務(wù)機(jī)場(chǎng)接送私人管家品質(zhì)團(tuán)購(gòu)積分體系物業(yè)費(fèi)折扣品牌合作優(yōu)惠高端活動(dòng)邀請(qǐng)區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境成交均價(jià)成交量項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力對(duì)比項(xiàng)目名稱錦繡云庭翡翠公園華府名邸均價(jià)25,800元/㎡24,500元/㎡23,900元/㎡綠化率42%35%32%交付標(biāo)準(zhǔn)精裝修精裝修毛坯物業(yè)費(fèi)3.8元/㎡/月4.0元/㎡/月3.5元/㎡/月客群定位與需求分析改善型家庭首次置業(yè)投資客戶養(yǎng)老需求其他銷售與去化情況85%一期去化率首開當(dāng)天認(rèn)購(gòu)率達(dá)65%62%二期去化率開盤三個(gè)月數(shù)據(jù)98%小高層去化最受歡迎戶型560套總成交量截至目前已售出套數(shù)投資價(jià)值分析租金回