秦皇島賣房合同協(xié)議

秦皇島賣房合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買位于秦皇島市[具體地址]的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于秦皇島市[具體區(qū)域][具體街道][門牌號(hào)]。2.房屋面積：建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，若實(shí)測(cè)面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條的規(guī)定處理。3.房屋用途：[居住/商用等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋的結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。5.房屋現(xiàn)狀：甲方保證所售房屋為[新建/存量房]，房屋現(xiàn)狀為[毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝等具體情況]，無抵押、查封等權(quán)利受限情況。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：該房屋成交價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整。2.付款方式：乙方選擇一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[x]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方選擇分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣[x]元整作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購(gòu)房款人民幣[x]元整。第三期：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[x]元整。乙方選擇銀行貸款付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行審批通過，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[x]日內(nèi)與甲方共同辦理房屋過戶手續(xù)。在房屋過戶至乙方名下且銀行將貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，乙方支付購(gòu)房款人民幣[x]元整（貸款金額），剩余購(gòu)房款人民幣[x]元整（首付款金額）已在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)支付。若銀行貸款審批未通過或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。三、定金及違約責(zé)任1.定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元整。甲方收取定金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。2.若甲方違約：甲方拒絕出售該房屋的，應(yīng)雙倍返還乙方定金。甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于乙方為購(gòu)買該房屋所支付的各項(xiàng)費(fèi)用（如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等）、房屋差價(jià)損失等。具體損失賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可通過訴訟或仲裁方式解決。根據(jù)《民法典》第五百七十七條、第五百八十三條、第五百八十四條的規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償乙方損失。3.若乙方違約：乙方拒絕購(gòu)買該房屋的，無權(quán)要求甲方返還定金。乙方未按照本合同約定的時(shí)間和條件履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或甲方無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，乙方已支付的定金不予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于甲方為出售該房屋所支付的各項(xiàng)費(fèi)用（如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等）、房屋閑置期間的租金損失等。具體損失賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可通過訴訟或仲裁方式解決。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，但最長(zhǎng)延遲時(shí)間不得超過[x]日。2.交付條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備正常使用條件。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料交付給乙方。房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（如水電設(shè)施、門窗、衛(wèi)生潔具等）應(yīng)完好無損，能夠正常使用。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備損壞等情況，乙方應(yīng)在房屋交接清單中注明，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[x]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е逻^戶延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅等。本合同履行過程中因政策調(diào)整等原因新增的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：甲方有權(quán)按照本合同約定收取購(gòu)房款。甲方應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、抵押情況等。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方權(quán)利義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。乙方應(yīng)在房屋交付后及時(shí)辦理房屋的交接手續(xù)，并按照相關(guān)規(guī)定使用房屋。七、違約責(zé)任1.除本合同已有約定的違約責(zé)任外：任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元整。如違約行為給對(duì)方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的全部損失。2.逾期付款違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本合同成交價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金。如甲方實(shí)際損失超過乙方支付的違約金金額的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的全部損失。3.逾期交付違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照本合同成交價(jià)格的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并按照本合同成交價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金。如乙方實(shí)際損失超過甲方支付的違約金金額的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的全部損失。4.逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶違約責(zé)任：雙方未按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照本合同成交價(jià)格的萬(wàn)分之[x]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，