深圳買期房合同協(xié)議

深圳買期房合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：[出賣人姓名]性別：[出賣人性別]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]鑒于：出賣人以[土地出讓方式]取得位于深圳市[具體地塊編號]、土地用途為[土地用途]、土地面積為[土地面積數(shù)值]平方米的土地使用權(quán)，并在該土地上建設(shè)[項目名稱]期房（以下簡稱"該期房"）。買受人愿意購買該期房。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人開發(fā)建設(shè)的期房事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、標的物具體描述1.房屋基本情況該期房位于深圳市[具體樓盤名稱]，[幢/座][單元][房號]，預(yù)測建筑面積為[預(yù)測建筑面積數(shù)值]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，分攤共有建筑面積為[分攤共有建筑面積數(shù)值]平方米。該期房戶型為[戶型名稱]，朝向為[朝向]，層高為[層高數(shù)值]米。該期房為[結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。2.配套設(shè)施該期房所在小區(qū)規(guī)劃建設(shè)有以下配套設(shè)施：綠地率為[綠地率數(shù)值]%，規(guī)劃建設(shè)有[具體綠化設(shè)施描述]等綠化景觀。配備有[停車位數(shù)量]個停車位，其中地上停車位[地上停車位數(shù)量]個，地下停車位[地下停車位數(shù)量]個。規(guī)劃建設(shè)有[會所名稱]會所，提供[會所服務(wù)內(nèi)容]等服務(wù)。配套建設(shè)有[幼兒園名稱]幼兒園，為小區(qū)業(yè)主提供學前教育服務(wù)。小區(qū)內(nèi)還規(guī)劃建設(shè)有[其他配套設(shè)施名稱]等配套設(shè)施，以滿足業(yè)主的日常生活需求。該期房所在小區(qū)周邊配套設(shè)施情況如下：周邊[距離數(shù)值]米范圍內(nèi)有[公交站名]公交站點，途經(jīng)公交線路有[公交線路名稱]等，方便業(yè)主出行。距離小區(qū)[距離數(shù)值]米處有[地鐵站名]地鐵站，為業(yè)主提供便捷的軌道交通出行方式。周邊[距離數(shù)值]米范圍內(nèi)有[學校名稱]學校，涵蓋[學校涵蓋的教育階段]教育階段，為業(yè)主子女提供優(yōu)質(zhì)的教育資源。距離小區(qū)[距離數(shù)值]米處有[醫(yī)院名稱]醫(yī)院，為業(yè)主及家人的健康提供保障。周邊還有[商場名稱]商場、[超市名稱]超市、[銀行名稱]銀行等商業(yè)及金融服務(wù)設(shè)施，滿足業(yè)主的日常購物、消費及金融需求。二、權(quán)利與義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購房款。對該期房的建設(shè)工程進行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對該期房的規(guī)劃設(shè)計、戶型結(jié)構(gòu)等進行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知買受人，并取得買受人的書面同意。2.義務(wù)向買受人提供該期房的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證等證件的復(fù)印件，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。按照本合同約定的交付時間和條件，將經(jīng)驗收合格的該期房交付給買受人。在該期房交付前，負責承擔該期房的維修、保養(yǎng)責任，確保該期房在交付時不存在質(zhì)量問題。協(xié)助買受人辦理該期房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料，并按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費。遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的法律法規(guī)和政策規(guī)定，依法進行該期房的開發(fā)建設(shè)和銷售活動。（二）買受人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式，購買該期房。在該期房交付前，有權(quán)對該期房的建設(shè)工程進度進行監(jiān)督，并提出合理的意見和建議。在該期房交付后，享有對該期房及其所在小區(qū)配套設(shè)施的使用、收益等權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式，向出賣人支付購房款。向出賣人提供辦理該期房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。在該期房交付時，按照合同約定接收該期房，并對該期房進行查驗。如發(fā)現(xiàn)該期房存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，應(yīng)及時書面通知出賣人，并要求出賣人按照合同約定進行處理。遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)和政策規(guī)定，依法行使自己的權(quán)利和履行自己的義務(wù)。在該期房所在小區(qū)內(nèi)，遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好小區(qū)的管理和服務(wù)工作。三、購房款及支付方式1.購房款總額該期房的購房款總額為人民幣[購房款金額大寫]元整（小寫：￥[購房款金額小寫]元）。2.支付方式買受人選擇以下第[支付方式序號]種支付方式：一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[付款期限]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[首付期限]日內(nèi)，向出賣人支付購房款的[首付比例]%作為首付款，即人民幣[首付款金額大寫]元整（小寫：￥[首付款金額小寫]元）。剩余購房款人民幣[剩余購房款金額大寫]元整（小寫：￥[剩余購房款金額小寫]元），買受人應(yīng)在[具體分期付款時間節(jié)點及金額]等時間節(jié)點，按照以下方式支付：[分期付款時間節(jié)點1]：支付人民幣[分期付款金額1大寫]元整（小寫：￥[分期付款金額1小寫]元）。[分期付款時間節(jié)點2]：支付人民幣[分期付款金額2大寫]元整（小寫：￥[分期付款金額2小寫]元）。......銀行貸款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[申請貸款期限]日內(nèi)，向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)。如買受人的貸款申請獲得銀行批準，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起[簽訂貸款合同期限]日內(nèi)，與銀行簽訂貸款合同，并按照貸款合同的約定支付相關(guān)費用。買受人應(yīng)在貸款發(fā)放之日起[還款期限]日內(nèi)，按照貸款合同的約定按時足額償還貸款本息。如買受人未能按時足額償還貸款本息，導(dǎo)致出賣人承擔擔保責任的，買受人應(yīng)向出賣人支付相應(yīng)的違約金，并承擔出賣人因此遭受的全部損失。3.付款賬戶出賣人指定以下銀行賬戶作為買受人支付購房款的收款賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]買受人應(yīng)按照本合同約定，將購房款支付至上述指定賬戶。如買受人未按照本合同約定支付購房款，應(yīng)承擔違約責任。四、交付時間與條件1.交付時間出賣人應(yīng)在[交付時間]日前，將經(jīng)驗收合格的該期房交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并提供相關(guān)證明文件，交付時間相應(yīng)順延。2.交付條件該期房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。該期房已取得房屋測繪報告。該期房的配套設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成，并經(jīng)驗收合格。該期房的室內(nèi)裝修已按照合同約定的標準完成，且質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)范要求。該期房所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)已確定，并已簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)費用標準已明確。五、房屋交接1.交接程序在該期房交付前，出賣人應(yīng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。買受人應(yīng)在出賣人通知的交付時間前往指定地點辦理房屋交接手續(xù)。辦理交接手續(xù)時，買受人應(yīng)攜帶本人身份證及本合同等相關(guān)資料。出賣人應(yīng)向買受人出示本合同約定的交付條件相關(guān)證明文件，并由雙方共同對該期房進行查驗。查驗內(nèi)容包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、配套設(shè)施等。如雙方在查驗過程中發(fā)現(xiàn)該期房存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，出賣人應(yīng)按照合同約定及時進行整改，并在整改完成后再次通知買受人進行查驗，直至該期房符合交付條件。經(jīng)雙方查驗，該期房符合交付條件的，雙方應(yīng)簽訂房屋交接單。房屋交接單應(yīng)包括房屋的基本情況、交付時間、雙方簽字等內(nèi)容。2.風險轉(zhuǎn)移該期房的風險自交付之日起由買受人承擔。在交付前，該期房的風險由出賣人承擔。如因出賣人的原因?qū)е略撈诜吭诮桓肚鞍l(fā)生損壞或滅失的，出賣人應(yīng)負責修復(fù)或承擔相應(yīng)的賠償責任。六、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時間出賣人應(yīng)在該期房交付后[產(chǎn)權(quán)登記期限]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因買受人的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理的，出賣人不承擔責任。2.登記費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。其中，買受人應(yīng)承擔的費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費等；出賣人應(yīng)承擔的費用包括但不限于土地增值稅、營業(yè)稅等（如有）。七、違約責任1.出賣人違約責任如出賣人未按照本合同約定的時間交付該期房，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[逾期交房違約金比例]向買受人支付違約金。逾期超過[逾期交房期限]日的，買受人有權(quán)解除本合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)在買受人解除合同通知到達之日起[退款期限]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[解除合同違約金比例]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述標準向買受人支付逾期交房違約金。如該期房的質(zhì)量不符合本合同約定或國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范，出賣人應(yīng)負責修復(fù)或承擔相應(yīng)的賠償責任。如因該期房質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)賠償買受人因此遭受的全部損失。如出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[逾期辦證違約金比例]向買受人支付違約金。逾期超過[逾期辦證期限]日的，買受人有權(quán)解除本合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)在買受人解除合同通知到達之日起[退款期限]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[解除合同違約金比例]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述標準向買受人支付逾期辦證違約金，并在[辦理產(chǎn)權(quán)登記期限]日內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.買受人違約責任如買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未支付購房款金額的[逾期付款違約金比例]向出賣人支付違約金。逾期超過[逾期付款期限]日的，出賣人有權(quán)解除本合同。出賣人解除合同的，買受人已支付的購房款不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照購房款總額的[解除合同違約金比例]向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)按照上述標準向出賣人支付逾期付款違約金。如買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理房屋交接手續(xù)或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)延遲辦理的，買受人應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。如買受人擅自改變該期房的結(jié)構(gòu)、用途等，應(yīng)承擔因此造成的全部損失，并按照購房款總額的[違約賠償比例]向出賣人支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該期房所在地有管轄權(quán)