深圳買(mǎi)期房合同協(xié)議

深圳買(mǎi)期房合同協(xié)議?合同雙方：出賣(mài)人：姓名：[出賣(mài)人姓名]性別：[出賣(mài)人性別]身份證號(hào)碼：[出賣(mài)人身份證號(hào)]地址：[出賣(mài)人地址]聯(lián)系電話(huà)：[出賣(mài)人電話(huà)]買(mǎi)受人：姓名：[買(mǎi)受人姓名]性別：[買(mǎi)受人性別]身份證號(hào)碼：[買(mǎi)受人身份證號(hào)]地址：[買(mǎi)受人地址]聯(lián)系電話(huà)：[買(mǎi)受人電話(huà)]鑒于：出賣(mài)人以[土地出讓方式]取得位于深圳市[具體地塊編號(hào)]、土地用途為[土地用途]、土地面積為[土地面積數(shù)值]平方米的土地使用權(quán)，并在該土地上建設(shè)[項(xiàng)目名稱(chēng)]期房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該期房"）。買(mǎi)受人愿意購(gòu)買(mǎi)該期房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人開(kāi)發(fā)建設(shè)的期房事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該期房位于深圳市[具體樓盤(pán)名稱(chēng)]，[幢/座][單元][房號(hào)]，預(yù)測(cè)建筑面積為[預(yù)測(cè)建筑面積數(shù)值]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為[分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e數(shù)值]平方米。該期房戶(hù)型為[戶(hù)型名稱(chēng)]，朝向?yàn)閇朝向]，層高為[層高數(shù)值]米。該期房為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。2.配套設(shè)施該期房所在小區(qū)規(guī)劃建設(shè)有以下配套設(shè)施：綠地率為[綠地率數(shù)值]%，規(guī)劃建設(shè)有[具體綠化設(shè)施描述]等綠化景觀。配備有[停車(chē)位數(shù)量]個(gè)停車(chē)位，其中地上停車(chē)位[地上停車(chē)位數(shù)量]個(gè)，地下停車(chē)位[地下停車(chē)位數(shù)量]個(gè)。規(guī)劃建設(shè)有[會(huì)所名稱(chēng)]會(huì)所，提供[會(huì)所服務(wù)內(nèi)容]等服務(wù)。配套建設(shè)有[幼兒園名稱(chēng)]幼兒園，為小區(qū)業(yè)主提供學(xué)前教育服務(wù)。小區(qū)內(nèi)還規(guī)劃建設(shè)有[其他配套設(shè)施名稱(chēng)]等配套設(shè)施，以滿(mǎn)足業(yè)主的日常生活需求。該期房所在小區(qū)周邊配套設(shè)施情況如下：周邊[距離數(shù)值]米范圍內(nèi)有[公交站名]公交站點(diǎn)，途經(jīng)公交線(xiàn)路有[公交線(xiàn)路名稱(chēng)]等，方便業(yè)主出行。距離小區(qū)[距離數(shù)值]米處有[地鐵站名]地鐵站，為業(yè)主提供便捷的軌道交通出行方式。周邊[距離數(shù)值]米范圍內(nèi)有[學(xué)校名稱(chēng)]學(xué)校，涵蓋[學(xué)校涵蓋的教育階段]教育階段，為業(yè)主子女提供優(yōu)質(zhì)的教育資源。距離小區(qū)[距離數(shù)值]米處有[醫(yī)院名稱(chēng)]醫(yī)院，為業(yè)主及家人的健康提供保障。周邊還有[商場(chǎng)名稱(chēng)]商場(chǎng)、[超市名稱(chēng)]超市、[銀行名稱(chēng)]銀行等商業(yè)及金融服務(wù)設(shè)施，滿(mǎn)足業(yè)主的日常購(gòu)物、消費(fèi)及金融需求。二、權(quán)利與義務(wù)（一）出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買(mǎi)受人收取購(gòu)房款。對(duì)該期房的建設(shè)工程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)該期房的規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶(hù)型結(jié)構(gòu)等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知買(mǎi)受人，并取得買(mǎi)受人的書(shū)面同意。2.義務(wù)向買(mǎi)受人提供該期房的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證等證件的復(fù)印件，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。按照本合同約定的交付時(shí)間和條件，將經(jīng)驗(yàn)收合格的該期房交付給買(mǎi)受人。在該期房交付前，負(fù)責(zé)承擔(dān)該期房的維修、保養(yǎng)責(zé)任，確保該期房在交付時(shí)不存在質(zhì)量問(wèn)題。協(xié)助買(mǎi)受人辦理該期房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料，并按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的法律法規(guī)和政策規(guī)定，依法進(jìn)行該期房的開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷(xiāo)售活動(dòng)。（二）買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式，購(gòu)買(mǎi)該期房。在該期房交付前，有權(quán)對(duì)該期房的建設(shè)工程進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理的意見(jiàn)和建議。在該期房交付后，享有對(duì)該期房及其所在小區(qū)配套設(shè)施的使用、收益等權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向出賣(mài)人支付購(gòu)房款。向出賣(mài)人提供辦理該期房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。在該期房交付時(shí)，按照合同約定接收該期房，并對(duì)該期房進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)該期房存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合合同約定的情況，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知出賣(mài)人，并要求出賣(mài)人按照合同約定進(jìn)行處理。遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)和政策規(guī)定，依法行使自己的權(quán)利和履行自己的義務(wù)。在該期房所在小區(qū)內(nèi)，遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好小區(qū)的管理和服務(wù)工作。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額該期房的購(gòu)房款總額為人民幣[購(gòu)房款金額大寫(xiě)]元整（小寫(xiě)：￥[購(gòu)房款金額小寫(xiě)]元）。2.支付方式買(mǎi)受人選擇以下第[支付方式序號(hào)]種支付方式：一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[付款期限]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款一次性支付給出賣(mài)人。分期付款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[首付期限]日內(nèi)，向出賣(mài)人支付購(gòu)房款的[首付比例]%作為首付款，即人民幣[首付款金額大寫(xiě)]元整（小寫(xiě)：￥[首付款金額小寫(xiě)]元）。剩余購(gòu)房款人民幣[剩余購(gòu)房款金額大寫(xiě)]元整（小寫(xiě)：￥[剩余購(gòu)房款金額小寫(xiě)]元），買(mǎi)受人應(yīng)在[具體分期付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)及金額]等時(shí)間節(jié)點(diǎn)，按照以下方式支付：[分期付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]：支付人民幣[分期付款金額1大寫(xiě)]元整（小寫(xiě)：￥[分期付款金額1小寫(xiě)]元）。[分期付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]：支付人民幣[分期付款金額2大寫(xiě)]元整（小寫(xiě)：￥[分期付款金額2小寫(xiě)]元）。......銀行貸款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[申請(qǐng)貸款期限]日內(nèi)，向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料。出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理貸款手續(xù)。如買(mǎi)受人的貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，買(mǎi)受人應(yīng)在接到銀行通知之日起[簽訂貸款合同期限]日內(nèi)，與銀行簽訂貸款合同，并按照貸款合同的約定支付相關(guān)費(fèi)用。買(mǎi)受人應(yīng)在貸款發(fā)放之日起[還款期限]日內(nèi)，按照貸款合同的約定按時(shí)足額償還貸款本息。如買(mǎi)受人未能按時(shí)足額償還貸款本息，導(dǎo)致出賣(mài)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付相應(yīng)的違約金，并承擔(dān)出賣(mài)人因此遭受的全部損失。3.付款賬戶(hù)出賣(mài)人指定以下銀行賬戶(hù)作為買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的收款賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)銀行：[開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)]賬戶(hù)名稱(chēng)：[賬戶(hù)名稱(chēng)]賬號(hào)：[賬號(hào)]買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定，將購(gòu)房款支付至上述指定賬戶(hù)。如買(mǎi)受人未按照本合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。四、交付時(shí)間與條件1.交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在[交付時(shí)間]日前，將經(jīng)驗(yàn)收合格的該期房交付給買(mǎi)受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)受人，并提供相關(guān)證明文件，交付時(shí)間相應(yīng)順延。2.交付條件該期房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。該期房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。該期房的配套設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成，并經(jīng)驗(yàn)收合格。該期房的室內(nèi)裝修已按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)完成，且質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)范要求。該期房所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)已確定，并已簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)已明確。五、房屋交接1.交接程序在該期房交付前，出賣(mài)人應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人通知的交付時(shí)間前往指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。辦理交接手續(xù)時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)攜帶本人身份證及本合同等相關(guān)資料。出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示本合同約定的交付條件相關(guān)證明文件，并由雙方共同對(duì)該期房進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)內(nèi)容包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、配套設(shè)施等。如雙方在查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)該期房存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合合同約定的情況，出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定及時(shí)進(jìn)行整改，并在整改完成后再次通知買(mǎi)受人進(jìn)行查驗(yàn)，直至該期房符合交付條件。經(jīng)雙方查驗(yàn)，該期房符合交付條件的，雙方應(yīng)簽訂房屋交接單。房屋交接單應(yīng)包括房屋的基本情況、交付時(shí)間、雙方簽字等內(nèi)容。2.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移該期房的風(fēng)險(xiǎn)自交付之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)。在交付前，該期房的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承擔(dān)。如因出賣(mài)人的原因?qū)е略撈诜吭诮桓肚鞍l(fā)生損壞或滅失的，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在該期房交付后[產(chǎn)權(quán)登記期限]日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因買(mǎi)受人的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。2.登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等；出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等（如有）。七、違約責(zé)任1.出賣(mài)人違約責(zé)任如出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間交付該期房，每逾期一日，出賣(mài)人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[逾期交房違約金比例]向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)[逾期交房期限]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起[退款期限]日內(nèi)，退還買(mǎi)受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[解除合同違約金比例]向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)受人支付逾期交房違約金。如該期房的質(zhì)量不符合本合同約定或國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因該期房質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失的，出賣(mài)人應(yīng)賠償買(mǎi)受人因此遭受的全部損失。如出賣(mài)人未按照本合同約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，出賣(mài)人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[逾期辦證違約金比例]向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)[逾期辦證期限]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起[退款期限]日內(nèi)，退還買(mǎi)受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[解除合同違約金比例]向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)受人支付逾期辦證違約金，并在[辦理產(chǎn)權(quán)登記期限]日內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任如買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，買(mǎi)受人應(yīng)按照未支付購(gòu)房款金額的[逾期付款違約金比例]向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)[逾期付款期限]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除本合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房款不予退還，出賣(mài)人并有權(quán)要求買(mǎi)受人按照購(gòu)房款總額的[解除合同違約金比例]向出賣(mài)人支付違約金。出賣(mài)人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買(mǎi)受人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向出賣(mài)人支付逾期付款違約金。如買(mǎi)受人未按照本合同約定配合出賣(mài)人辦理房屋交接手續(xù)或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)延遲辦理的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如買(mǎi)受人擅自改變?cè)撈诜康慕Y(jié)構(gòu)、用途等，應(yīng)承擔(dān)因此造成的全部損失，并按照購(gòu)房款總額的[違約賠償比例]向出賣(mài)人支付違約金。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該期房所在地有管轄權(quán)