涪陵購房合同協(xié)議范本

涪陵購房合同協(xié)議范本?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】【】：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________職務(wù)：__________________【委托代理人】【】：__________________國籍：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】【】：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________職務(wù)：__________________【委托代理人】【】：__________________國籍：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）位于涪陵[具體小區(qū)名稱]，[具體樓棟號(hào)]，[具體單元號(hào)]，[具體房號(hào)]。該房屋建筑面積共[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[x]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件一）。2.房屋用途該房屋規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。3.房屋建筑結(jié)構(gòu)該房屋為[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]。4.房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備（1）附屬設(shè)施該房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如車位、地下室、花園等]。（2）配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施有：[詳細(xì)列舉配套設(shè)施，如游泳池、健身房、幼兒園等]。（3）設(shè)備該房屋配備的設(shè)備有：[詳細(xì)列舉設(shè)備，如電梯、空調(diào)、熱水器等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取購房款。（2）在符合相關(guān)規(guī)定和本合同約定的情況下，對(duì)該房屋行使處分權(quán)。2.義務(wù)（1）出賣人應(yīng)當(dāng)保證所售房屋的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，保證該房屋沒有被查封、抵押等限制交易的情況。若因出賣人原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響買受人正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此遭受的全部損失。（2）出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的交付時(shí)間和條件，將該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給買受人。交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并確保該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。（3）出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)。因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（4）在房屋交付前，出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)處理該房屋所涉及的物業(yè)服務(wù)、水、電、氣、暖等費(fèi)用的結(jié)算，確保買受人接收房屋后無需承擔(dān)交付前的相關(guān)欠費(fèi)。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定要求出賣人交付房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。（2）在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，依法對(duì)該房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)（1）買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向出賣人支付購房款。若買受人未按照約定支付購房款，應(yīng)當(dāng)按照未付款項(xiàng)的一定比例向出賣人支付違約金，并承擔(dān)出賣人因此遭受的其他損失。（2）買受人應(yīng)當(dāng)在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。（3）買受人應(yīng)當(dāng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及本合同約定，承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的全部稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。（4）在房屋交付后，買受人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。三、付款方式及期限買受人采取以下第[具體付款方式編號(hào)]種方式付款：1.一次性付款買受人應(yīng)當(dāng)在[具體日期]前，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給出賣人。2.分期付款（1）買受人應(yīng)當(dāng)在[具體日期1]前，支付購房款人民幣[大寫金額1]元整（小寫：￥[具體金額1]元），占總購房款的[x]%；（2）買受人應(yīng)當(dāng)在[具體日期2]前，支付購房款人民幣[大寫金額2]元整（小寫：￥[具體金額2]元），占總購房款的[x]%；（3）......（依次列舉各期付款時(shí)間及金額）3.銀行貸款（1）買受人應(yīng)于[具體日期]前向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。（2）買受人應(yīng)在接到銀行通知后[具體期限]內(nèi)，與銀行簽訂借款合同，并辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。（3）買受人應(yīng)在銀行放款后[具體期限]內(nèi)，將貸款支付給出賣人。貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）由買受人以現(xiàn)金或其他方式在[具體日期]前支付給出賣人。若買受人未能按照上述約定按時(shí)足額獲得銀行貸款或未能按時(shí)支付購房款，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣人因此遭受的全部損失。四、交付時(shí)間及條件1.交付時(shí)間出賣人應(yīng)當(dāng)在[具體交付日期]前，將該房屋交付給買受人。2.交付條件（1）該房屋已通過竣工驗(yàn)收備案；（2）該房屋的配套設(shè)施設(shè)備已達(dá)到本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）出賣人已按照本合同約定向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任（1）若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按照已付購房款的萬分之[x]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款項(xiàng)，并按照買受人累計(jì)已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)自逾期交付之日起至實(shí)際交付之日止，按照上述標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金。（2）若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或相關(guān)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并承擔(dān)因此給買受人造成的全部損失。經(jīng)過修復(fù)或補(bǔ)救后仍不符合合同約定的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，出賣人應(yīng)當(dāng)自約定辦理產(chǎn)權(quán)登記期限屆滿之日起至實(shí)際取得產(chǎn)權(quán)證書之日止，按照已付購房款的一定比例（如萬分之[x]）向買受人支付違約金。因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任（1）若買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[x]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[x]%向出賣人支付違約金，并承擔(dān)出賣人因此遭受的全部損失。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)當(dāng)自逾期支付之日起至實(shí)際支付之日止，按照上述標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金。（2）若買受人未按照本合同約定的方式和條件驗(yàn)收房屋，或在驗(yàn)收后未按照約定及時(shí)提出質(zhì)量問題，視為該房屋已符合合同約定，買受人不得再以房屋質(zhì)量問題為由拒絕接收或要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若買受人未經(jīng)出賣人書面同意，擅自改變該房屋的用途、結(jié)構(gòu)或損壞房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，買受人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償出賣人因此遭受的全部損失。六、爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體爭議解決方式編號(hào)]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁；2.依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定事項(xiàng)1.[具體約定事項(xiàng)1]2.[具體約定事項(xiàng)2]3.......（如有其他需要約定的事項(xiàng)，依次列舉）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。