秦皇島正式購(gòu)房合同協(xié)議

秦皇島正式購(gòu)房合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________職務(wù)：__________________【委托代理人】【】：__________________國(guó)籍：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________職務(wù)：__________________【委托代理人】【】：__________________國(guó)籍：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于__________________編號(hào)為__________________的地塊的土地使用權(quán)。該地塊【土地出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為__________________，土地使用權(quán)面積為__________________，規(guī)劃用途為__________________，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為__________________，施工許可證號(hào)為__________________。（二）商品房銷售依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為__________________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為__________________。（三）商品房基本情況1.買受人所購(gòu)商品房的基本情況如下：房號(hào)：__________________建筑面積：______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。用途：__________________層高：______米建筑結(jié)構(gòu)：__________________房屋層數(shù)：地上______層，地下______層朝向：__________________裝修情況：__________________2.該商品房平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)。3.該商品房建筑層高、結(jié)構(gòu)、朝向、裝修情況以實(shí)際交付為準(zhǔn)。（四）關(guān)于該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有。（五）關(guān)于該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有。（六）關(guān)于樓宇的命名權(quán)該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有。（七）關(guān)于該商品房所在小區(qū)的配套設(shè)施1.該商品房所在小區(qū)的配套設(shè)施包括但不限于以下內(nèi)容：供水：__________________供電：__________________供氣：__________________供熱：__________________通訊：__________________有線電視：__________________停車位：__________________物業(yè)管理用房：__________________其他：__________________2.出賣人應(yīng)確保上述配套設(shè)施在商品房交付時(shí)達(dá)到使用條件，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)的開通手續(xù)。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定向買受人收取購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。2.出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付期限和條件將商品房交付給買受人。3.出賣人應(yīng)保證所交付的商品房符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保證責(zé)任。4.出賣人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬證書。5.出賣人應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)，誠(chéng)實(shí)守信。6.出賣人應(yīng)向買受人提供有關(guān)商品房的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。7.出賣人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式通知買受人辦理房屋交付手續(xù)。8.出賣人應(yīng)在商品房交付前，將房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積的差異情況書面通知買受人。9.出賣人應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式對(duì)商品房進(jìn)行裝飾裝修。10.出賣人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向買受人支付違約金或承擔(dān)其他違約責(zé)任。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)按照本合同約定的條件和方式購(gòu)買商品房。2.買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。3.買受人應(yīng)在出賣人通知的時(shí)間內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)，并接受出賣人交付的商品房。4.買受人應(yīng)按照本合同約定的使用性質(zhì)使用商品房，不得擅自改變其用途。5.買受人應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。6.買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付違約金或承擔(dān)其他違約責(zé)任。7.買受人應(yīng)在房屋交付后按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。8.買受人應(yīng)在房屋交付后按照規(guī)定辦理房屋權(quán)屬證書，并協(xié)助出賣人辦理相關(guān)手續(xù)。9.買受人有權(quán)對(duì)商品房的質(zhì)量、面積等問題提出異議，并要求出賣人按照本合同約定進(jìn)行處理。10.買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定提供相關(guān)服務(wù)和保障。三、價(jià)款及付款方式（一）該商品房的價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整（大寫：__________________元整）。（二）付款方式及付款時(shí)間：1.一次性付款：買受人應(yīng)在______年____月____日前將全部購(gòu)房款支付給出賣人。2.分期付款：第一期：買受人應(yīng)在______年____月____日前支付購(gòu)房款的______%，即人民幣_(tái)_____元整（大寫：__________________元整）。第二期：買受人應(yīng)在______年____月____日前支付購(gòu)房款的______%，即人民幣_(tái)_____元整（大寫：__________________元整）。第三期：買受人應(yīng)在______年____月____日前支付購(gòu)房款的______%，即人民幣_(tái)_____元整（大寫：__________________元整）。3.銀行按揭貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后______日內(nèi)向出賣人指定的銀行申請(qǐng)辦理銀行按揭貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款額度不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知后的______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額部分。4.公積金貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后______日內(nèi)向公積金管理中心申請(qǐng)辦理公積金貸款手續(xù)，并按照公積金管理中心要求提供相關(guān)資料。如因買受人原因未能獲得公積金貸款或貸款額度不足，買受人應(yīng)在接到公積金管理中心通知后的______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額部分。四、交付期限及條件（一）交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在______年____月____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5.__________________（二）交付條件1.該商品房已通過建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案。2.該商品房的配套設(shè)施已達(dá)到使用條件，包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等。3.該商品房的質(zhì)量符合國(guó)家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，出賣人已提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。4.該商品房的面積誤差在合同約定的范圍內(nèi)。5.該商品房的裝飾裝修符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.出賣人已按照本合同約定的時(shí)間和方式通知買受人辦理房屋交付手續(xù)。7.__________________五、違約責(zé)任（一）出賣人的違約責(zé)任1.除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按照本合同約定的期限將商品房交付買受人使用，逾期不超過______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過______日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起______天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2.出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。____________________________________3.出賣人擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起______天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商解決，但雙方協(xié)商不成的，可按照以下方式處理：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起______日內(nèi)，書面通知買受人：該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；____________________________________買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起______日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起______日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人退房通知到達(dá)之日起______天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的______%向買受人支付違約金。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾與實(shí)際不符的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：出賣人采取補(bǔ)救措施，并賠償損失。____________________________________5.因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋權(quán)屬證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋權(quán)屬證書之日止，按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之______的違約金。如因買受人的原因?qū)е挛茨茉诒竞贤s定的時(shí)間內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。6.出賣人違反本合同約定，以任何方式導(dǎo)致本合同無效或被撤銷、解除的，出賣人應(yīng)按照買受人累計(jì)已付款的______%向買受人支付違約金，并退還買受人全部已付款。7.出賣人未按照本合同約定的時(shí)間和方式通知買受人辦理房屋交付手續(xù)的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照已交付房?jī)r(jià)款的萬分之______向買受人支付違約金。（二）買受人的違約責(zé)任1.買受人如未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，逾期不超過______日，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過______日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自出賣人解除合同通知到達(dá)之日起______天內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2.買受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式辦理房屋交付手續(xù)的，每逾期一日，買受人應(yīng)按照已交付房?jī)r(jià)款的萬分之______向出賣人支付違約金。3.買受人使用商品房期間，未經(jīng)出賣人書面同意，擅自改變?cè)撋唐贩康氖褂眯再|(zhì)、結(jié)構(gòu)、用途等，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并賠償損失。4.買受人違反本合同約定，以任何方式導(dǎo)致本合同無效或被撤銷、解除的，買受人應(yīng)按照累計(jì)已付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人扣除買受人已支付的違約金后退還買受人全部已付款。5.買受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付違約金或承擔(dān)其他違約責(zé)任的，出賣人有權(quán)采取法律手段追討，并要求買受人承擔(dān)因追討而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。六、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交__________________仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他事項(xiàng)1.本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議