簽完合同讓簽訂物業(yè)協(xié)議

簽完合同讓簽訂物業(yè)協(xié)議?甲方（業(yè)主）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（物業(yè)公司）：名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方已與開(kāi)發(fā)商簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)了位于[小區(qū)名稱(chēng)及具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該物業(yè)"），現(xiàn)甲乙雙方就該物業(yè)的物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱(chēng)：[小區(qū)名稱(chēng)]2.物業(yè)類(lèi)型：[住宅/商業(yè)/商住兩用等]3.坐落位置：[詳細(xì)地址，包括所在城市、區(qū)、街道、門(mén)牌號(hào)等]4.建筑面積：[具體面積數(shù)值]平方米5.物業(yè)服務(wù)區(qū)域四至：東至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等。乙方負(fù)責(zé)對(duì)上述共用部位進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理?yè)p壞情況，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。定期進(jìn)行保養(yǎng)和維護(hù)，如粉刷外墻面、檢修屋頂防水等，以延長(zhǎng)房屋使用壽命。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、二次供水設(shè)施等。乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備管理制度，配備專(zhuān)業(yè)的維修人員，定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。制定設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案，對(duì)突發(fā)故障能夠及時(shí)響應(yīng)并妥善處理，保障業(yè)主的正常生活和使用安全。3.環(huán)境衛(wèi)生管理（1）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔工作，包括道路、廣場(chǎng)、綠地、樓道、電梯轎廂等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。（2）定期進(jìn)行消毒殺菌，預(yù)防疾病傳播。（3）及時(shí)清理和運(yùn)輸垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾收集點(diǎn)周邊無(wú)散落垃圾。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠地、樹(shù)木、花卉等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀美觀。合理規(guī)劃和調(diào)整綠化布局，根據(jù)季節(jié)變化適時(shí)更換花卉，營(yíng)造優(yōu)美舒適的居住環(huán)境。5.公共秩序維護(hù)（1）制定小區(qū)門(mén)崗值班制度，實(shí)行24小時(shí)值班，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員、車(chē)輛進(jìn)行登記和檢查，阻止無(wú)關(guān)人員和車(chē)輛隨意進(jìn)入小區(qū)。（2）在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行定時(shí)巡邏，加強(qiáng)安全防范，預(yù)防各類(lèi)治安案件和安全事故的發(fā)生。發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)采取措施并報(bào)告相關(guān)部門(mén)。（3）協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)的安全防范工作，配合處理各類(lèi)突發(fā)事件，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。6.交通秩序與車(chē)輛停放管理（1）規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的交通路線，設(shè)置明顯的交通標(biāo)志和標(biāo)線，確保車(chē)輛和行人通行順暢。（2）對(duì)小區(qū)內(nèi)的車(chē)輛停放進(jìn)行管理，引導(dǎo)車(chē)輛有序停放，防止亂停亂放影響交通秩序。（3）負(fù)責(zé)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的日常管理，包括車(chē)輛出入登記、停車(chē)收費(fèi)等工作。三、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.房屋管理房屋外觀整潔，無(wú)明顯損壞；小區(qū)內(nèi)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)，組團(tuán)及樓門(mén)有明顯標(biāo)志。2.共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無(wú)安全隱患；維修及時(shí)率達(dá)到[x]%以上，維修質(zhì)量合格率達(dá)到[x]%以上。3.環(huán)境衛(wèi)生小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生整潔，無(wú)衛(wèi)生死角；垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶定期清洗消毒；公共區(qū)域無(wú)亂堆亂放、無(wú)違規(guī)飼養(yǎng)家禽家畜現(xiàn)象。4.綠化養(yǎng)護(hù)綠化植物生長(zhǎng)良好，無(wú)明顯病蟲(chóng)害；綠化修剪整齊美觀，無(wú)枯枝敗葉；綠地內(nèi)無(wú)雜物。5.公共秩序維護(hù)小區(qū)內(nèi)治安良好，無(wú)重大治安案件發(fā)生；門(mén)崗值班人員著裝整齊，文明執(zhí)勤；巡邏人員按時(shí)巡邏，做好巡邏記錄。6.交通秩序與車(chē)輛停放管理車(chē)輛停放有序，交通標(biāo)志標(biāo)線清晰；停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）管理規(guī)范，無(wú)亂收費(fèi)現(xiàn)象。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，對(duì)乙方的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。（2）有權(quán)了解小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。（3）有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，行使業(yè)主的各項(xiàng)權(quán)利。（4）在乙方提供的物業(yè)服務(wù)不符合本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方限期整改。2.義務(wù)（1）遵守本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助，如允許乙方工作人員進(jìn)入物業(yè)區(qū)域進(jìn)行檢查、維修等。（3）不得擅自改變房屋用途，不得損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。（4）按照規(guī)定停放車(chē)輛，不得占用消防通道等公共區(qū)域。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，合理使用小區(qū)內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。（3）對(duì)違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。（4）有權(quán)要求甲方及其他業(yè)主配合物業(yè)服務(wù)工作。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。（2）定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督。（3）建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，妥善保管相關(guān)資料。（4）對(duì)物業(yè)服務(wù)中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)處理和反饋，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照[具體金額/每平方米建筑面積]元/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為暫定，如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。2.費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于人員工資、福利、辦公費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用等。3.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。4.逾期支付如甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)采取停止服務(wù)等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承擔(dān)。六、專(zhuān)項(xiàng)維修資金1.本小區(qū)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度。專(zhuān)項(xiàng)維修資金由甲方及其他業(yè)主按照規(guī)定繳存，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。2.乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，協(xié)助業(yè)主委員會(huì)管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金，并在需要使用時(shí)，按照規(guī)定的程序提出申請(qǐng)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后使用。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)按照本協(xié)議第五條第4款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定扣減相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元。如因違約給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體截止日期]。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具