滕州房子預(yù)售合同協(xié)議

滕州房子預(yù)售合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：名稱：[出賣人公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]身份證號碼：[身份證號碼]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于：出賣人以出讓方式取得位于滕州[具體地塊編號]的土地使用權(quán)，土地面積為[土地面積數(shù)值]平方米，規(guī)劃用途為[具體用途]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，暫定名[暫定樓盤名稱]，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為[許可證號]，施工許可證號為[許可證號]。買受人基于對出賣人所開發(fā)項目的認(rèn)可，有意向購買出賣人預(yù)售的商品房。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人預(yù)售的商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商品房基本情況買受人所購商品房位于滕州[具體樓盤名稱][具體棟號][具體房號]。該商品房的用途為[居住/商業(yè)等具體用途]，屬[框架/磚混等結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，層高為[具體高度數(shù)值]米，建筑層數(shù)地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。該商品房建筑面積共[建筑面積數(shù)值]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[分?jǐn)偨ㄖ娣e數(shù)值]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。2.房屋裝修及設(shè)施設(shè)備該商品房為[毛坯/精裝修等裝修情況]交付。出賣人承諾在交付房屋時，該商品房內(nèi)安裝的設(shè)施設(shè)備包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等系統(tǒng)應(yīng)達(dá)到正常使用條件。具體設(shè)施設(shè)備明細(xì)及標(biāo)準(zhǔn)見附件三。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購房款。在符合法律規(guī)定及合同約定的條件下，對所售商品房進(jìn)行調(diào)整、變更設(shè)計等，但應(yīng)提前通知買受人，并取得買受人書面同意。2.義務(wù)向買受人提供符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的商品房，并確保該商品房通過相關(guān)部門的驗收合格。在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，將本合同報滕州市房地產(chǎn)管理部門備案。按照合同約定的交付時間和條件，向買受人交付房屋，并協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。對該商品房及其附屬設(shè)施設(shè)備承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限和范圍按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合合同約定的條件下，要求出賣人按照合同約定交付房屋。對所購商品房享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利（但需符合法律法規(guī)及合同約定）。在出賣人違約時，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。配合出賣人辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供相關(guān)資料并繳納相關(guān)稅費。按照合同約定使用該商品房，不得擅自改變其用途及結(jié)構(gòu)。三、購房款及支付方式1.購房款總金額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額數(shù)值]元）。2.支付方式分期付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額數(shù)值]元）。在[具體時間節(jié)點1]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額數(shù)值]元）。在[具體時間節(jié)點2]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額數(shù)值]元）。在房屋交付前，支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額數(shù)值]元）。銀行貸款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額數(shù)值]元）。買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如因買受人原因未能按時獲得銀行貸款或貸款額度不足，則買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額部分。3.買受人未按照約定的時間付款的，按照下列方式處理：逾期在[x]日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過[x]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的[x]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人已付購房款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[x]（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。四、交付期限及條件1.交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[交付條件選項]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：該商品房經(jīng)驗收合格。該商品房經(jīng)綜合驗收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.交付條件除上述交付期限所約定的條件外，該商品房還應(yīng)滿足以下條件：房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)檢測合格。室內(nèi)墻面、地面、頂棚等裝飾裝修質(zhì)量符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。水、電、氣、暖等配套設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。小區(qū)內(nèi)的道路、綠化等公共配套設(shè)施達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。3.出賣人未按照約定的期限和條件交付房屋的，按照下列方式處理：逾期在[x]日之內(nèi)，自交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過[x]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[x]（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。五、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[x]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[處理方式選項]項處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[x]日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的[x]%賠償買受人損失。買受人不退房，出賣人自應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬登記期限屆滿之次日起至實際辦理權(quán)屬登記之日止，按日向買受人支付已付房價款萬分之[x]的違約金。2.因買受人的原因，未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。六、保修責(zé)任1.出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。2.在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。3.買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式另行約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。七、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，出賣人違約的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：若出賣人未按照合同約定的時間交付房屋，應(yīng)按照本合同第四條第3款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。若出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合標(biāo)準(zhǔn)，并按照整改期間給買受人造成的實際損失進(jìn)行賠償。若出賣人擅自變更房屋設(shè)計、結(jié)構(gòu)等影響房屋質(zhì)量或使用功能的內(nèi)容，應(yīng)及時通知買受人并取得同意，否則應(yīng)承擔(dān)因此給買受人造成的全部損失。2.買受人違約的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：若買受人未按照合同約定的時間支付購房款，應(yīng)按照本合同第三條第3款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。若買受人擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給出賣人及其他業(yè)主造成的全部損失。若買受人拒絕接收房屋或在接收房屋后無故拖延辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此給出賣人造成的一切損失。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[爭議解決方式選項]種方式解決：1.提交滕州仲裁委員會仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他約定事項1.[其他約定事項1內(nèi)容]2.[其他約定事項2內(nèi)容]......本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式[合同份數(shù)]份，具有