租餐廳合同協(xié)議

租餐廳合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處適合經(jīng)營餐廳的場所，乙方有意承租該場所用于經(jīng)營餐廳，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方餐廳事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）租賃場所位置甲方將位于[具體地址]的餐廳出租給乙方使用，該餐廳建筑面積為[x]平方米，場地寬敞，格局合理，具備良好的餐飲經(jīng)營條件。（二）餐廳設(shè)施設(shè)備1.甲方應(yīng)確保租賃場所交付時(shí)，餐廳內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備（包括但不限于桌椅、廚房設(shè)備、空調(diào)、照明設(shè)備、收銀系統(tǒng)等）能正常使用，具體設(shè)施設(shè)備清單見本合同附件一。2.乙方在租賃期間有權(quán)合理使用上述設(shè)施設(shè)備，因正常使用導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換；因乙方故意或重大過失造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。（三）配套服務(wù)1.甲方應(yīng)向乙方提供租賃場所周邊的基本環(huán)境及公共設(shè)施使用情況說明，確保乙方在經(jīng)營過程中能夠順利使用水、電、燃?xì)獾然举Y源。2.甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)租賃場所所在區(qū)域的物業(yè)管理公司，為乙方提供必要的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于垃圾清運(yùn)、公共區(qū)域清潔等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由[支付方]承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按照物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年/月/日。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃場所。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.第一年租金為人民幣[x]元/年（大寫：[大寫金額]）。2.自第二年起，租金每年在上一年度基礎(chǔ)上遞增[x]%。具體租金金額及遞增比例在每年合同續(xù)簽時(shí)根據(jù)市場行情協(xié)商確定。（二）支付方式1.乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如季度/半年/年]。首期租金應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付給甲方，金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此后每期租金應(yīng)在支付周期屆滿前[x]日內(nèi)支付給甲方。2.甲方應(yīng)在收到乙方租金后[x]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。四、押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]日內(nèi)將押金無息退還給乙方。若乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金或賠償甲方損失。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應(yīng)保證租賃場所符合法律法規(guī)規(guī)定的安全使用條件，確保乙方能夠正常開展餐飲經(jīng)營活動。在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對租賃場所的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，因甲方原因?qū)е伦赓U場所損壞影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任及乙方因此遭受的損失。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理餐飲經(jīng)營所需的相關(guān)證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，但辦理證照手續(xù)所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進(jìn)入租賃場所（緊急情況除外）。5.在租賃期間，如因政府規(guī)劃、征收等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際租賃期限按照比例退還乙方已支付但未使用期間的租金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃場所內(nèi)按照本合同約定的用途合法經(jīng)營餐廳，自主開展餐飲業(yè)務(wù)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，承擔(dān)租賃期間因經(jīng)營產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等一切費(fèi)用。3.乙方應(yīng)合理使用租賃場所及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變租賃場所的結(jié)構(gòu)和用途。如需對租賃場所進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)備，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方不得拆除已裝修部分，應(yīng)將租賃場所及設(shè)施設(shè)備完好交還甲方。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營餐廳，保證食品衛(wèi)生安全，遵守餐飲行業(yè)規(guī)范，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。因乙方經(jīng)營行為導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。5.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場所內(nèi)的消防安全工作，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，并確保其正常運(yùn)行。定期組織員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練，制定消防安全應(yīng)急預(yù)案。如因乙方原因發(fā)生消防安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.乙方應(yīng)妥善保管租賃場所及設(shè)施設(shè)備，如因乙方保管不善導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將租賃場所及設(shè)施設(shè)備完好交還甲方，如有損壞或丟失，乙方應(yīng)按照市場價(jià)格進(jìn)行賠償。7.在租賃期間，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)餐廳的經(jīng)營管理和人員招聘、培訓(xùn)等工作，甲方不干涉乙方的內(nèi)部管理事務(wù)。乙方應(yīng)與員工簽訂勞動合同，依法繳納社會保險(xiǎn)，保障員工的合法權(quán)益。因乙方與員工之間的勞動糾紛產(chǎn)生的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定提供租賃場所或設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)按照本合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自進(jìn)入租賃場所，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣[x]元作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方未履行本合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃場所損壞影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)維修，并賠償乙方因此遭受的損失。逾期維修超過[x]日的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在乙方支付維修費(fèi)用后的[x]日內(nèi)支付給乙方。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃場所，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金。乙方應(yīng)在合同解除之日起[x]日內(nèi)騰空并交還租賃場所，逾期未交還的，應(yīng)按照每日人民幣[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占有使用費(fèi)。2.若乙方擅自改變租賃場所的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意對租賃場所進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)備的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)完成整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)自行采取措施恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.若乙方未按照本合同約定合法經(jīng)營，從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金。4.若乙方未按照本合同約定妥善保管租賃場所及設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。若乙方拒不履行維修或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付給甲方。5.若乙方在租賃期滿或合同解除后，未按照本合同約定按時(shí)交還租賃場所及設(shè)施設(shè)備的，每逾期一日，應(yīng)按照合同租金總額的[x]%向甲方支付占有使用費(fèi)。乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期交還租賃場所給甲方造成的一切損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場所所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]附件一：餐廳設(shè)施設(shè)備清單1.桌椅：[詳細(xì)規(guī)格及數(shù)量]2.廚房設(shè)備：爐灶[品牌及型號、數(shù)量]、蒸箱[品牌及型號、數(shù)量]、烤箱[品牌及型號、數(shù)量]、冷藏柜[品牌及型號、數(shù)量]、冷凍柜[品牌及型號、數(shù)量]、洗碗機(jī)[品牌及型號、數(shù)量]等。3.空調(diào)：[品牌及匹數(shù)、數(shù)量]4.照明設(shè)備：吊燈[數(shù)量]、壁燈[數(shù)量]、筒燈[數(shù)量]