簽住宅合同協議

簽住宅合同協議?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的住宅一套（以下簡稱"該住宅"），乙方有意購買該住宅，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方住宅事宜達成如下協議：一、標的物描述1.住宅基本情況該住宅為[房屋結構，如磚混結構、框架結構等]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[居住用途等]，房屋所有權證號為[具體證號]。房屋附帶車庫/車位[如有]，面積為[x]平方米。2.裝修情況住宅內部裝修情況為[詳細描述裝修程度，如精裝修，包含墻面壁紙、地面瓷磚、廚房整體櫥柜、衛(wèi)生間潔具等具體品牌和材質；或者簡單裝修，僅包含基礎水電改造、墻面地面簡單粉刷等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式履行各項義務。2.義務保證對該住宅擁有合法的所有權，有權出售該住宅，且該住宅不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和權益的瑕疵。向乙方如實告知該住宅的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、是否存在抵押、查封等權利受限情況、周邊環(huán)境及配套設施等信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。協助乙方辦理該住宅的產權過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及房地產管理部門的要求履行各項手續(xù)。辦理產權過戶登記手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在本協議簽訂后至房屋交付前，負責妥善保管該住宅，不得擅自改變房屋結構、損壞房屋設施設備，保證房屋處于正?？墒褂脿顟B(tài)。因甲方原因導致房屋損壞或質量問題影響乙方正常使用的，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。按照本協議約定的時間和條件向乙方交付該住宅。交付時，應確保房屋內的附屬設施設備齊全、完好，能夠正常使用。同時，向乙方提供房屋質量保證書、住宅使用說明書等相關資料。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、地點和條件交付該住宅，并保證住宅符合約定的標準。有權要求甲方協助辦理該住宅的產權過戶登記手續(xù)。在甲方履行本協議約定的義務后，有權對該住宅進行查驗，如發(fā)現問題有權要求甲方及時整改。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理產權過戶登記手續(xù)所需的身份證明及其他相關資料，并積極配合甲方辦理相關手續(xù)。在簽訂本協議前，對該住宅的現狀、產權情況、周邊環(huán)境等進行充分了解和實地查看，自愿承擔因自身了解不足而可能產生的風險。在房屋交付后，按照住宅使用說明書的要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途，因乙方使用不當導致房屋損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該住宅的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款。如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體時間]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款支付后，雙方應共同到房地產管理部門辦理房屋買賣合同備案手續(xù)。銀行貸款：乙方應在簽訂本協議后[x]日內，向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關資料。如因乙方自身原因導致銀行貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[x]日內，以現金方式補足購房款差額。如乙方未能在規(guī)定時間內補足差額，視為乙方違約，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。尾款：在該住宅產權過戶登記手續(xù)辦理完畢，且乙方領取房屋所有權證后，乙方應在[具體時間]內向甲方支付購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付時間]前，將該住宅交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理時間內交付房屋。2.交付地點該住宅的交付地點為該住宅所在地。3.交付手續(xù)房屋交付時，雙方應共同進行查驗，并簽署房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋及附屬設施設備的狀況，包括但不限于房屋的門窗、水電設施、衛(wèi)生潔具、家具家電（如有）等。如發(fā)現問題，甲方應及時整改，直至符合交付標準。乙方在簽署房屋交接清單后，視為甲方已完成房屋交付義務。五、產權過戶登記1.過戶時間雙方應在本協議簽訂后，按照房地產管理部門的要求及時辦理產權過戶登記手續(xù)。辦理時間為[具體開始辦理時間區(qū)間]，甲方應積極協助乙方完成相關手續(xù)，確保在[具體完成過戶時間]前辦理完畢產權過戶登記，將房屋所有權轉移至乙方名下。2.過戶費用承擔辦理產權過戶登記手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他原因導致稅費承擔方式發(fā)生變化的，雙方應協商解決。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本協議約定的時間和條件交付該住宅，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的購房款及利息（利息按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算）。如甲方提供的房屋存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利受限情況，導致乙方無法正常取得房屋所有權或影響乙方正常使用房屋的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、裝修費用、因維權產生的合理費用等。如乙方因此解除本協議的，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的購房款及利息。如甲方未按照本協議約定協助乙方辦理產權過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方未能在規(guī)定時間內取得房屋所有權證的，甲方應承擔相應的賠償責任，具體賠償金額由雙方協商確定，但不得低于乙方因未能及時取得房產證而遭受的實際損失。2.乙方違約責任如乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應補足差額部分。如乙方未按照本協議約定配合甲方辦理產權過戶登記手續(xù)或提供相關資料，導致手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方還應承擔賠償責任。如乙方在簽訂本協議后擅自解除本協議，或因乙方自身原因導致本協議無法履行的，乙方已支付的定金不予退還，乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應補足差額部分。七、爭議解決本協議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事