湖州商品房購房合同協(xié)議

湖州商品房購房合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________【法定代表人】【負責人】：__________________職務(wù)：__________________【委托代理人】【】：__________________國籍：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________【法定代表人】【負責人】：__________________職務(wù)：__________________【委托代理人】【】：__________________國籍：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.項目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于__________________編號為__________________的地塊的土地使用權(quán)。該地塊【土地出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為__________________，土地使用權(quán)面積為__________________平方米，規(guī)劃用途為__________________，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為__________________，施工許可證號為__________________。2.商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為__________________，商品房預(yù)售許可證號為__________________。3.房屋基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第______【幢】【座】______【單元】______【層】______號房。該商品房的用途為__________________，屬__________________結(jié)構(gòu)，層高為__________________米，建筑層數(shù)地上______層，地下______層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共__________________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。4.房屋所在樓棟建筑總層數(shù)：______層，其中地上______層，地下______層。5.該商品房所在樓層為______層，朝向為__________________。6.該商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準。如產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定建筑面積有差異的，以合同約定建筑面積為準，并以合同約定建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記建筑面積的差異比，作為多退少補的依據(jù)。7.該商品房合同約定建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記建筑面積差異比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；差異比絕對值超出3%的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________________利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－合同約定建筑面積）÷合同約定建筑面積×100%二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定收取買受人支付的房價款及相關(guān)費用。（2）在符合法定和約定條件下，要求買受人配合辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。（3）對商品房的建設(shè)、銷售等情況有知情權(quán)，并有權(quán)要求買受人如實提供相關(guān)信息。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時間、質(zhì)量標準等交付符合交付條件的商品房。（2）保證所售商品房的合法性，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。（3）協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。（4）按照合同約定承擔保修責任，對商品房存在的質(zhì)量問題及時進行維修。（5）向買受人提供有關(guān)商品房的質(zhì)量、使用功能、建筑節(jié)能等方面的合理說明和提示。（6）遵守法律法規(guī)及合同約定，不得擅自變更商品房的規(guī)劃、設(shè)計等內(nèi)容。如因特殊原因需要變更的，應(yīng)及時通知買受人并取得買受人書面同意。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定的條件和方式取得所購商品房的所有權(quán)。（2）在合同約定的期限內(nèi)對商品房進行查驗，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題等有權(quán)要求出賣人整改。（3）對出賣人違反合同約定的行為，有權(quán)要求出賣人承擔違約責任。（4）了解所購商品房的相關(guān)信息，包括規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)進度等。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時間、方式和金額支付房價款及相關(guān)費用。（2）如實提供個人或單位的相關(guān)信息，配合出賣人辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。（3）在房屋交付后，按照法律法規(guī)及合同約定合理使用和維護房屋。（4）遵守小區(qū)的管理規(guī)約，與其他業(yè)主共同維護小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。三、付款方式及期限買受人按下列第______種方式付款：1.一次性付款買受人應(yīng)當在______年____月____日前支付全部房價款人民幣__________________元。2.分期付款買受人應(yīng)當在______年____月____日前支付全部房價款的______%，計人民幣__________________元；在______年____月____日前支付全部房價款的______%，計人民幣__________________元；在______年____月____日前支付全部房價款的______%，計人民幣__________________元。3.貸款付款買受人應(yīng)當在______年____月____日前支付首期房價款人民幣__________________元，占全部房價款的______%。余款人民幣__________________元向__________________【貸款銀行】申請貸款支付。4.其他方式__________________四、交房時間及條件1.交房時間出賣人應(yīng)當在______年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：（1）該商品房經(jīng)驗收合格。（2）該商品房經(jīng)綜合驗收合格。（3）該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。（4）該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。（5）__________________。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起______日內(nèi)告知買受人的。（2）因政府相關(guān)部門的政策法規(guī)調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е鹿こ萄诱`的。（3）__________________。2.交房條件（1）該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。（2）該商品房已取得房屋測繪報告。（3）該商品房配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已具備交付使用條件。具體包括但不限于：供水、供電、供氣、供熱、通信等市政配套設(shè)施達到使用條件；小區(qū)內(nèi)道路、綠化、停車位等公共設(shè)施已按規(guī)劃建設(shè)完成，能夠正常使用。（4）該商品房的質(zhì)量符合國家和地方規(guī)定的標準以及本合同約定的標準。五、違約責任1.出賣人違約責任（1）除本合同第七條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同約定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期在______日之內(nèi)，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過______日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起______天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。（2）出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合本合同約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：①出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。②__________________。③__________________。（3）出賣人擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人變更規(guī)劃、設(shè)計，導致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自買受人退房通知到達之日起______天內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的______%向買受人支付違約金。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。（4）出賣人未能在約定時間內(nèi)為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，按下列第______種方式處理：①自約定日期起，每逾期一日，出賣人應(yīng)按買受人已付房價款的萬分之______向買受人支付違約金。逾期超過______日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起______天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的______%向買受人支付違約金。②__________________。③__________________。2.買受人違約責任（1）買受人如未按本合同約定的時間付款，逾期在______日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過______日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當自解除合同通知到達之日起______天內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。（2）買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。買受人擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)或者用途，致使該商品房質(zhì)量受損的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)當按照累計已付款的______%向出賣人支付違約金。給出賣人或者其他業(yè)主造成損失的，買受人還應(yīng)當承擔賠償責任。（3）買受人如未按本合同約定辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償出賣人因此遭受的損失。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交__________________仲裁委員會仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定事項1.__________________2.__________________3.__________________本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件三）。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同連同附件共______頁