出售公租房合同范本

出售公租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：×××公租房開發(fā)有限責(zé)任公司

甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

聯(lián)系方式：138××××××××

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：×××居民委員會(huì)

乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

聯(lián)系方式：139××××××××

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為公租房開發(fā)有限責(zé)任公司，擁有位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的公租房項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”），為了滿足乙方所在社區(qū)居民的住房需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意將該項(xiàng)目出售給乙方，并由乙方負(fù)責(zé)承租及運(yùn)營管理。

為確保雙方在項(xiàng)目出售及運(yùn)營過程中的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條出售公租房項(xiàng)目概述

1.1項(xiàng)目名稱：×××公租房項(xiàng)目

1.2項(xiàng)目地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

1.3項(xiàng)目規(guī)模：共計(jì)××棟樓，××套住房

1.4項(xiàng)目用途：公租房

1.5出售價(jià)格：項(xiàng)目總價(jià)為××億元

第二條雙方權(quán)利與義務(wù)

2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方應(yīng)保證其對(duì)項(xiàng)目的所有權(quán)和處置權(quán)，確保項(xiàng)目不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。

（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付項(xiàng)目，并保證項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批、驗(yàn)收手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)乙方提供必要的支持與配合。

2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付項(xiàng)目購買價(jià)款，并按照合同約定履行承租及運(yùn)營管理職責(zé)。

（2）乙方應(yīng)確保項(xiàng)目的運(yùn)營管理符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保住房質(zhì)量、安全、環(huán)保等。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲方提供必要的支持與配合。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌捻?xiàng)目運(yùn)營管理風(fēng)險(xiǎn)。

第三條價(jià)格與支付條件

3.1項(xiàng)目總價(jià)為××億元，乙方應(yīng)按照合同約定的付款進(jìn)度支付購買價(jià)款。

3.2乙方向甲方支付購買價(jià)款的進(jìn)度及方式如下：

（1）合同簽訂后30日內(nèi)，乙方支付首付款××億元；

（2）自首付款支付之日起至項(xiàng)目交付之日止，乙方按照甲方提供的進(jìn)度計(jì)劃，分階段支付剩余購買價(jià)款；

（3）項(xiàng)目交付后，乙方按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。

第四條履行期限

4.1甲方應(yīng)于合同簽訂后×年內(nèi)完成項(xiàng)目的建設(shè)及交付工作。

4.2乙方應(yīng)于項(xiàng)目交付后×年內(nèi)完成項(xiàng)目的承租及運(yùn)營管理工作。

第五條違約責(zé)任

5.1甲方未按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)及交付的，應(yīng)按照逾期交付部分購房款的1%向乙方支付違約金。

5.2乙方未按照約定時(shí)間支付購買價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分購房款的1%向甲方支付違約金。

5.3雙方因違反合同約定導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條不可抗力

6.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明材料。

6.2遭受不可抗力一方應(yīng)采取一切合理措施減輕損失，并盡最大努力履行合同。

6.3遭受不可抗力一方未能履行或部分履行合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

第八條其他條款

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為×年。

8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（買方/出租方/委托方）：

×××公租房開發(fā)有限責(zé)任公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

×××居民委員會(huì)

簽署日期：××年××月××日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確保甲乙雙方在出售及承租公租房項(xiàng)目過程中，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行及運(yùn)營管理。涉及的具體內(nèi)容包括項(xiàng)目的概述、雙方的合作背景、合同價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等。

第二條定義

在本合同中，以下術(shù)語的含義如下：

1.甲方：指×××公租房開發(fā)有限責(zé)任公司。

2.乙方：指×××居民委員會(huì)。

3.項(xiàng)目：指位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的公租房項(xiàng)目。

4.出售價(jià)格：指甲方出售項(xiàng)目給乙方的總價(jià)。

5.運(yùn)營管理：指乙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行租賃、維護(hù)、管理等工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）保證權(quán)屬：甲方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的所有權(quán)和處置權(quán)進(jìn)行保證，確保項(xiàng)目不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。

（2）交付項(xiàng)目：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付項(xiàng)目，并保證項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（3）協(xié)助辦理手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批、驗(yàn)收手續(xù)。

（4）提供支持：甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)乙方提供必要的支持與配合。

3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）支付價(jià)款：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付項(xiàng)目購買價(jià)款，并按照合同約定履行承租及運(yùn)營管理職責(zé)。

（2）運(yùn)營管理：乙方應(yīng)確保項(xiàng)目的運(yùn)營管理符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保住房質(zhì)量、安全、環(huán)保等。

（3）提供支持：乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲方提供必要的支持與配合。

（4）承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)：乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌捻?xiàng)目運(yùn)營管理風(fēng)險(xiǎn)。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目總價(jià)款為人民幣××億元整（大寫：人民幣××億元整）。乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付價(jià)款：

1.乙方應(yīng)于本合同簽訂后30日內(nèi)支付首付款人民幣××億元整；

2.自首付款支付之日起至項(xiàng)目交付之日止，乙方按照甲方提供的進(jìn)度計(jì)劃，分階段支付剩余購買價(jià)款；

3.項(xiàng)目交付后，乙方按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。

乙方未按照約定時(shí)間支付購買價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分購房款的1%向甲方支付違約金。

第五條履行期限

1.甲方應(yīng)于本合同簽訂后×年內(nèi)完成項(xiàng)目的建設(shè)及交付工作。

2.乙方應(yīng)于項(xiàng)目交付后×年內(nèi)完成項(xiàng)目的承租及運(yùn)營管理工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)及交付的，應(yīng)按照逾期交付部分購房款的1%向乙方支付違約金。

2.乙方未按照約定時(shí)間支付購買價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分購房款的1%向甲方支付違約金。

3.雙方因違反合同約定導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.甲方若未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，損失賠償額最高不超過合同總價(jià)款的20%。

5.乙方若未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，損失賠償額最高不超過合同總價(jià)款的20%。

6.除本合同另有約定外，任何一方違反合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。

7.本合同項(xiàng)下的違約金支付，不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

8.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，守約方有權(quán)選擇要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等）以及政府行為（如法律、行政規(guī)定的變化等）。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明材料。

3.遭受不可抗力影響的一方應(yīng)采取一切合理措施減輕損失，并盡最大努力履行合同。

4.遭受不可抗力影響的一方未能履行或部分履行合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.遭受不可抗力影響的一方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，及時(shí)向?qū)Ψ綀?bào)告不可抗力事件的進(jìn)展情況及影響程度。

6.不可抗力事件持續(xù)超過合同約定的期限，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合同履行期限。

7.不可抗力事件消失后，遭受影響的一方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

2.雙方同意，訴訟是解決爭(zhēng)議的最終方式，除非雙方另有約定。

3.在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

4.雙方應(yīng)遵守中國的法律法規(guī)，按照公平、公正、公開的原則處理爭(zhēng)議。

5.雙方在爭(zhēng)議解決過程中，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。

6.雙方應(yīng)承擔(dān)因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，除非另有約定。

7.雙方同意，爭(zhēng)議解決的結(jié)果應(yīng)當(dāng)在中國的法律框架內(nèi)作出，并遵守中國的司法解釋和仲裁規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)通過書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵戳日期或電子郵件發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.合同終止條件：本合同在以下情況下可終止：

a.雙方協(xié)商一致解除本合同；

b.合同履行完畢；

c.不可抗力事件持續(xù)超過合同約定的期限，導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；

e.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同解除：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)分割、債務(wù)清償?shù)取?/p>

5.合同解除或終止不影響雙方因本合同產(chǎn)生的權(quán)利請(qǐng)求。

6.本合同的任何條款均不得轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)對(duì)方書面同意，一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

1.附錄：本合同附件為本合同的組成