銀行住房按揭合同范本

銀行住房按揭合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方一：

名稱：×××銀行

地址：×××市×××路×××號

法定代表人/負責(zé)人：×××

聯(lián)系方式：×××

甲方二：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：×××市×××路×××號

法定代表人/負責(zé)人：×××

聯(lián)系方式：×××

甲方三：

名稱：×××（購房人）

地址：×××市×××路×××號

法定代表人/負責(zé)人：×××

聯(lián)系方式：×××

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方：

名稱：×××（開發(fā)商/租房人/服務(wù)提供商）

地址：×××市×××路×××號

法定代表人/負責(zé)人：×××

聯(lián)系方式：×××

合同簡介：

甲方一×××銀行與甲方二×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及甲方三×××（購房人）就甲方三購買甲方二開發(fā)的位于×××市×××路×××號的住房一事，達成如下協(xié)議。

甲方一作為貸款人，同意向甲方三提供住房按揭貸款，用于購買甲方二開發(fā)的住房。甲方三同意向甲方一申請貸款，并按照約定的還款方式和期限償還貸款本息。

甲方二作為開發(fā)商，同意將位于×××市×××路×××號的住房出售給甲方三，并保證該住房符合國家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標準。

甲方三作為購房人，同意購買甲方二開發(fā)的住房，并按照約定的付款方式向甲方二支付房款。同時，甲方三向甲方一申請住房按揭貸款，并按照約定的還款方式和期限償還貸款本息。

本合同的簽訂旨在明確各方在住房買賣及按揭貸款過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進行，維護各方合法權(quán)益。

第一章定義與術(shù)語

1.1本合同中的術(shù)語定義如下：

（1）甲方一：指×××銀行，提供住房按揭貸款的貸款人。

（2）甲方二：指×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，出售住房的開發(fā)商。

（3）甲方三：指×××（購房人），購買住房的買方。

（4）乙方：指×××（開發(fā)商/租房人/服務(wù)提供商），根據(jù)實際情況指代不同的主體。

（5）住房：指甲方二開發(fā)的位于×××市×××路×××號的住宅物業(yè)。

（6）貸款：指甲方一同意向甲方三提供的用于購買住房的貸款。

（7）貸款期限：指甲方一同意向甲方三提供的貸款的還款期限。

（8）貸款利率：指甲方一同意向甲方三提供的貸款的利率。

（9）房款：指甲方三購買住房所需支付的款項。

第二章雙方權(quán)利與義務(wù)

2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方一作為貸款人，有權(quán)審查甲方三的貸款申請，并根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及銀行內(nèi)部規(guī)定決定是否同意貸款。

（2）甲方一同意向甲方三提供貸款的，應(yīng)按照約定的貸款金額、貸款期限和貸款利率向甲方三發(fā)放貸款。

（3）甲方一應(yīng)監(jiān)督甲方三按照約定的還款方式和期限償還貸款本息。

（4）甲方二應(yīng)保證所開發(fā)的住房符合國家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標準，并按照約定的時間交付給甲方三。

（5）甲方三應(yīng)按照約定的付款方式向甲方二支付房款。

（6）甲方三應(yīng)按照約定的還款方式和期限向甲方一償還貸款本息。

第三章價格與支付條件

3.1甲方三同意以人民幣×××萬元購買甲方二開發(fā)的住房。

3.2甲方三應(yīng)在簽署本合同之日起×日內(nèi)向甲方二支付人民幣×××萬元作為購房定金。

3.3甲方三應(yīng)在房屋交付之日起×日內(nèi)向甲方二支付剩余房款人民幣×××萬元。

3.4甲方一同意向甲方三提供人民幣×××萬元的貸款，用于支付房款。

第四章履行期限

4.1甲方二應(yīng)在簽署本合同之日起×日內(nèi)將住房交付給甲方三。

4.2甲方三應(yīng)在房屋交付之日起×日內(nèi)向甲方一申請貸款，并按照約定的還款方式和期限償還貸款本息。

第五章違約責(zé)任

5.1甲方一未按照約定的貸款金額、貸款期限和貸款利率向甲方三提供貸款的，應(yīng)向甲方三支付違約金，違約金為本合同約定的貸款金額的×%。

5.2甲方二未按照約定的時間交付住房的，應(yīng)向甲方三支付違約金，違約金為房款的×%。

5.3甲方三未按照約定的還款方式和期限償還貸款本息的，應(yīng)向甲方一支付違約金，違約金為逾期還款金額的×%。

第六章不可抗力

6.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，遭受不可抗力影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.2遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

第七章爭議解決

7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第八章其他條款

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。

8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（買方/出租方/委托方）：×××銀行

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：×××（開發(fā)商/租房人/服務(wù)提供商）

簽署日期：×××年×××月×××日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是明確甲乙雙方在住房買賣及按揭貸款過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進行，維護各方合法權(quán)益。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：

1.甲方一（×××銀行）作為貸款人，向甲方三（購房人）提供住房按揭貸款，并監(jiān)督甲方三按照約定的還款方式和期限償還貸款本息。

2.甲方二（×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）作為開發(fā)商，將開發(fā)的住房出售給甲方三，并保證住房符合國家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標準。

3.甲方三（購房人）購買甲方二開發(fā)的住房，并按照約定的付款方式向甲方二支付房款，同時向甲方一申請住房按揭貸款，并按照約定的還款方式和期限償還貸款本息。

第二條定義

本合同中的術(shù)語定義如下：

1.甲方一：指×××銀行，提供住房按揭貸款的貸款人。

2.甲方二：指×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，出售住房的開發(fā)商。

3.甲方三：指×××（購房人），購買住房的買方。

4.乙方：指×××（開發(fā)商/租房人/服務(wù)提供商），根據(jù)實際情況指代不同的主體。

5.住房：指甲方二開發(fā)的位于×××市×××路×××號的住宅物業(yè)。

6.貸款：指甲方一同意向甲方三提供的用于購買住房的貸款。

7.貸款期限：指甲方一同意向甲方三提供的貸款的還款期限。

8.貸款利率：指甲方一同意向甲方三提供的貸款的利率。

9.房款：指甲方三購買住房所需支付的款項。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方一作為貸款人，有權(quán)審查甲方三的貸款申請，并根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及銀行內(nèi)部規(guī)定決定是否同意貸款。

2.甲方一同意向甲方三提供貸款的，應(yīng)按照約定的貸款金額、貸款期限和貸款利率向甲方三發(fā)放貸款。

3.甲方一應(yīng)監(jiān)督甲方三按照約定的還款方式和期限償還貸款本息。

4.甲方二應(yīng)保證所開發(fā)的住房符合國家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標準，并按照約定的時間交付給甲方三。

5.甲方三應(yīng)按照約定的付款方式向甲方二支付房款。

6.甲方三應(yīng)按照約定的還款方式和期限向甲方一償還貸款本息。

第四條價格與支付條件

1.甲方三同意以人民幣×××萬元購買甲方二開發(fā)的住房。

2.甲方三應(yīng)在簽署本合同之日起×日內(nèi)向甲方二支付人民幣×××萬元作為購房定金。

3.甲方三應(yīng)在房屋交付之日起×日內(nèi)向甲方二支付剩余房款人民幣×××萬元。

4.甲方一同意向甲方三提供人民幣×××萬元的貸款，用于支付房款。

第五條履行期限

1.甲方二應(yīng)在簽署本合同之日起×日內(nèi)將住房交付給甲方三。

2.甲方三應(yīng)在房屋交付之日起×日內(nèi)向甲方一申請貸款，并按照約定的還款方式和期限償還貸款本息。

第六條違約責(zé)任

1.甲方一未按照約定的貸款金額、貸款期限和貸款利率向甲方三提供貸款的，應(yīng)向甲方三支付違約金，違約金為本合同約定的貸款金額的×%。

2.甲方二未按照約定的時間交付住房的，應(yīng)向甲方三支付違約金，違約金為房款的×%。

3.甲方三未按照約定的還款方式和期限償還貸款本息的，應(yīng)向甲方一支付違約金，違約金為逾期還款金額的×%。

4.甲方一、甲方二、甲方三任何一方違反本合同的其他條款，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的×%。

5.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失和費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。

6.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金及賠償因此造成的一切損失。

7.雙方應(yīng)積極履行本合同，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，遭受不可抗力影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等）以及政府行為（如法律、政策變化等）。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

3.遭受不可抗力影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在力所能及的范圍內(nèi)采取措施減輕損失。

4.遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡最大努力繼續(xù)履行本合同，并在不可抗力事件結(jié)束后×日內(nèi)恢復(fù)履行。

5.如果不可抗力事件持續(xù)超過×個月，雙方可協(xié)商終止本合同，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.雙方也可以約定仲裁條款，如：“如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方同意提交×××仲裁委員會仲裁?！?/p>

4.雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.在爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，不得影響合同的履行和其他方的合法權(quán)益。

6.雙方應(yīng)承擔(dān)因爭議解決產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等。

第九條其他條款

1.雙方應(yīng)通過電子郵件或書面形式進行通知，但任何一方發(fā)出的通知均應(yīng)以書面形式確認。

2.本合同的變更、解除或終止，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

3.本合同的解除或終止不影響雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于違約責(zé)任、保密義務(wù)等。

4.本合同的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響本合同其他條款的效力。

5.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。

6.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本