山村土地出售合同范本

山村土地出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為×××山村股份合作社，地址位于××省××市××縣××鄉(xiāng)××村，法定代表人為張三，聯(lián)系電話為138××××××××。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為×××農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，地址位于××省××市××縣××鄉(xiāng)××村，法定代表人為李四，聯(lián)系電話為139××××××××。

合同簡介：

甲乙雙方本著平等互利的原則，就甲方將其擁有的山地土地出售給乙方使用，乙方支付相應(yīng)價款的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下合同條款。雙方確認，本合同是為了響應(yīng)國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，推動農(nóng)村土地資源合理利用，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展而進行的合作。

在簽訂本合同前，甲方已經(jīng)依法取得該土地的使用權(quán)，土地使用權(quán)證號為×××號。乙方作為一家農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，具備相應(yīng)的經(jīng)營能力和項目規(guī)劃，擬將該土地用于發(fā)展特色農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游項目，以實現(xiàn)雙方的合作共贏。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就土地出售事宜達成如下協(xié)議：

第一條土地出售

甲方同意將其擁有的山地土地出售給乙方，土地位于××省××市××縣××鄉(xiāng)××村，總面積為××平方米。具體地塊位置、界址等詳見附件一。

第二條土地用途

乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照約定的用途進行開發(fā)和使用。乙方須確保項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。在土地使用過程中，乙方應(yīng)遵守環(huán)境保護、資源節(jié)約和可持續(xù)發(fā)展等要求，保護土地生態(tài)環(huán)境，確保農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和鄉(xiāng)村旅游的可持續(xù)發(fā)展。

第三條土地價格及支付方式

甲方同意將上述土地出售給乙方，成交價格為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付土地價款：

1.在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付土地價款的30%作為定金，即人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）；

2.自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，乙方支付土地價款的50%，即人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）；

3.自土地使用權(quán)證辦理完畢之日起30日內(nèi)，乙方支付土地價款的剩余20%，即人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。

第四條土地交付及履行期限

1.本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照約定的時間和方式將土地交付給乙方。土地交付以乙方實際接管并辦理完畢土地使用權(quán)證為標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款進度支付土地價款。自本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)按照約定的時間和要求開始履行合同義務(wù)。

第五條違約責(zé)任

1.一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。

2.甲方未按照約定時間交付土地的，應(yīng)按照已支付土地價款的1%向乙方支付違約金。

3.乙方未按照約定時間支付土地價款的，應(yīng)按照應(yīng)支付價款的1%向甲方支付違約金。

第六條不可抗力

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。

第七條爭議解決

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第八條其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為××年。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（買方/出租方/委托方）：

×××山村股份合作社

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

×××農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

簽訂日期：××年××月××日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是為了明確甲乙雙方在山村土地出售過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的公平、公正、公開，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。合同的主要內(nèi)容包括：

1.甲方將擁有的山地土地出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的價款。

2.雙方明確土地的用途、交付時間、違約責(zé)任等事項。

3.雙方就土地出售過程中的其他事項達成一致。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語的含義如下：

1.甲方：指×××山村股份合作社。

2.乙方：指×××農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司。

3.土地：指位于××省××市××縣××鄉(xiāng)××村的山地土地，總面積為××平方米。

4.土地價款：指甲方出售土地給乙方所收取的款項，總計為人民幣××萬元整。

5.定金：指乙方在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付給甲方的土地價款的30%。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其對土地享有合法使用權(quán)，保證土地使用權(quán)證的真實、有效。

2.甲方應(yīng)按照約定的時間和方式將土地交付給乙方。

3.甲方應(yīng)接受乙方支付的土地價款，并按照約定的時間和方式向乙方開具合法的發(fā)票。

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

5.甲方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定的時間和要求向甲方支付土地價款。

2.乙方應(yīng)按照約定的用途進行土地的開發(fā)和使用，不得擅自改變土地用途。

3.乙方應(yīng)保護土地生態(tài)環(huán)境，確保農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和鄉(xiāng)村旅游的可持續(xù)發(fā)展。

4.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違法使用土地。

5.乙方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。

在本合同的履行過程中，甲乙雙方應(yīng)互相配合，誠實守信，共同維護雙方的合法權(quán)益。如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。

第四條價格與支付條件

本合同的土地出售價格為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。乙方向甲方支付土地價款的方式如下：

1.在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付土地價款的30%作為定金，即人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）；

2.自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，乙方支付土地價款的50%，即人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）；

3.自土地使用權(quán)證辦理完畢之日起30日內(nèi)，乙方支付土地價款的剩余20%，即人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。

乙方應(yīng)按照約定的時間和要求向甲方支付土地價款，否則甲方有權(quán)延遲交付土地，并要求乙方支付違約金。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為××年。甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)履行各自的義務(wù)。

1.甲方應(yīng)在本合同生效后30日內(nèi)將土地交付給乙方；

2.乙方應(yīng)在本合同生效后30日內(nèi)支付土地價款的50%；

3.乙方應(yīng)自土地使用權(quán)證辦理完畢之日起30日內(nèi)支付土地價款的剩余20%。

第六條違約責(zé)任

1.一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。

2.甲方未按照約定時間交付土地的，應(yīng)按照已支付土地價款的1%向乙方支付違約金。

3.乙方未按照約定時間支付土地價款的，應(yīng)按照應(yīng)支付價款的1%向甲方支付違約金。

4.甲方未按照約定提供合法土地使用權(quán)證的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的價款，同時甲方應(yīng)支付乙方因此所遭受的損失。

5.乙方未按照約定用途使用土地的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的價款。

6.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)因此所造成的損失。

7.雙方未按照約定履行合同義務(wù)的，對方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。

本合同違約金的具體數(shù)額由甲乙雙方在簽訂合同時另行約定。雙方確認，本合同違約金不足以彌補對方損失時，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、封鎖等）以及其他影響合同履行的情況。發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方均應(yīng)立即通知對方，并提供必要的證明文件。

在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方暫停履行合同義務(wù)，并協(xié)商調(diào)整合同履行期限。如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者造成一方損失，遭受不可抗力影響的一方免于承擔(dān)違約責(zé)任。

當(dāng)不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解除合同，并互相承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

第八條爭議解決

甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方確認，本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方同意，仲裁或訴訟是解決爭議的最終手段，除非雙方另有約定。

甲乙雙方應(yīng)遵守本合同的各項條款，履行各自的義務(wù)。如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。

雙方確認，本合同的簽訂是為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易的公平、公正、公開，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（買方/出租方/委托方）：

×××山村股份合作社

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

×××農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

簽訂日期：××年××月××日

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方應(yīng)通過書面形式互相通知與本合同有關(guān)的事項。通知應(yīng)以電子郵件、郵寄或直接交付的方式進行，通知發(fā)出后三個工作日內(nèi)對方未提出異議，即視為已送達。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充均須以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更或解除本合同。

3.終止條件：本合同的有效期為××年，自合同生效之日起計算。除非甲乙雙方另有約定，本合同到期后自動終止。

4.合同解除：一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者嚴重損害對方利益的，對方有權(quán)解除本合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事宜。

5.合同保密：甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。

6.法律適用與爭議解決：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第十條附則

本合同的附件為本合同的有效組成