翻建改造委托代管合同協(xié)議

翻建改造委托代管合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬對[標(biāo)的物具體地址]的房屋進(jìn)行翻建改造，并希望委托乙方進(jìn)行代管相關(guān)事宜，乙方具備相關(guān)的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.標(biāo)的物甲方委托乙方代管的標(biāo)的物為位于[標(biāo)的物具體地址]，建筑面積為[x]平方米的房屋及附屬設(shè)施。該房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，如老舊、損壞程度等]。2.服務(wù)內(nèi)容負(fù)責(zé)翻建改造項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案制定，并確保方案符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范和要求。協(xié)助甲方辦理翻建改造所需的各類審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，負(fù)責(zé)與相關(guān)政府部門溝通協(xié)調(diào)，確保手續(xù)辦理順利進(jìn)行。對翻建改造工程進(jìn)行全程監(jiān)督管理，包括但不限于施工進(jìn)度、工程質(zhì)量、施工安全等方面的監(jiān)督，定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況。負(fù)責(zé)選擇具備資質(zhì)的施工單位、監(jiān)理單位，并簽訂相關(guān)合同，確保施工單位和監(jiān)理單位按照合同約定履行職責(zé)。負(fù)責(zé)工程款項(xiàng)的管理與支付，按照工程進(jìn)度和合同約定，審核施工單位提交的工程款申請，確保資金使用合理、合規(guī)，并及時(shí)支付工程款。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決翻建改造過程中出現(xiàn)的各類糾紛和問題，如與周邊居民的關(guān)系協(xié)調(diào)、施工過程中的突發(fā)情況處理等。在翻建改造工程竣工后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更等相關(guān)手續(xù)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對翻建改造項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等方面提出意見和建議，并要求乙方按照合理要求進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)。有權(quán)了解翻建改造項(xiàng)目的進(jìn)展情況，定期獲取乙方提交的工程進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量報(bào)告等相關(guān)資料。有權(quán)對乙方在代管過程中的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或工作失誤，有權(quán)要求乙方及時(shí)糾正并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供翻建改造所需的相關(guān)資料和信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證、原有建筑圖紙等，并確保所提供資料的真實(shí)性、完整性和合法性。按照本協(xié)議的約定及時(shí)支付代管費(fèi)用及相關(guān)工程款項(xiàng)。積極配合乙方辦理翻建改造所需的各類審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。尊重乙方在代管過程中的專業(yè)意見和建議，不得干涉乙方的正常工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取代管費(fèi)用及相關(guān)報(bào)酬。在履行代管職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如提供資料、支付款項(xiàng)等。對翻建改造工程中涉及的重大事項(xiàng)，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況做出合理的決策，但應(yīng)及時(shí)告知甲方。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)、建筑規(guī)范和本協(xié)議的約定履行代管職責(zé)，確保翻建改造項(xiàng)目順利進(jìn)行。為翻建改造項(xiàng)目制定詳細(xì)的工作計(jì)劃和預(yù)算，并提交給甲方審核。在項(xiàng)目實(shí)施過程中，嚴(yán)格按照計(jì)劃和預(yù)算執(zhí)行，如遇特殊情況需要調(diào)整，應(yīng)及時(shí)向甲方說明并取得甲方同意。建立健全項(xiàng)目管理制度，對翻建改造工程的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行有效管理和監(jiān)督，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全。定期向甲方匯報(bào)翻建改造項(xiàng)目的進(jìn)展情況，每月至少提交一份書面報(bào)告，內(nèi)容包括工程進(jìn)度、質(zhì)量情況、資金使用情況、存在問題及解決方案等。妥善保管翻建改造項(xiàng)目的相關(guān)資料和文件，在項(xiàng)目結(jié)束后按照檔案管理規(guī)定進(jìn)行整理歸檔，并移交給甲方。對翻建改造項(xiàng)目中涉及的商業(yè)秘密、甲方提供的資料等予以保密，不得泄露給任何第三方。三、費(fèi)用及支付方式1.代管費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的代管費(fèi)用為人民幣[x]元。該費(fèi)用包含乙方為完成本協(xié)議約定的代管服務(wù)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、審批手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、監(jiān)督費(fèi)、報(bào)酬等。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代管費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元。在翻建改造項(xiàng)目取得規(guī)劃許可證后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代管費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元。在工程主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代管費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元。在翻建改造工程竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格，乙方協(xié)助甲方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)變更等相關(guān)手續(xù)后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余代管費(fèi)用，即人民幣[x]元。乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程質(zhì)量與驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)翻建改造工程應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格及以上質(zhì)量等級(jí)。乙方應(yīng)確保施工單位嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，對工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。2.驗(yàn)收程序施工單位完成分項(xiàng)工程施工后，應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后向監(jiān)理單位報(bào)驗(yàn)。監(jiān)理單位組織施工單位進(jìn)行分項(xiàng)工程驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。分部工程完工后，施工單位應(yīng)進(jìn)行自評(píng)，自評(píng)合格后向監(jiān)理單位提交分部工程驗(yàn)收報(bào)告。監(jiān)理單位組織施工單位、設(shè)計(jì)單位等相關(guān)單位進(jìn)行分部工程驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行后續(xù)工程施工。單位工程完工后，施工單位應(yīng)自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢查評(píng)定，并向建設(shè)單位提交工程驗(yàn)收報(bào)告。建設(shè)單位收到工程驗(yàn)收報(bào)告后，應(yīng)由建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人組織施工（含分包單位）、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人進(jìn)行單位（子單位）工程驗(yàn)收。翻建改造工程竣工后，乙方應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程資料、環(huán)保、消防等方面。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)督促施工單位進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。整改費(fèi)用由施工單位承擔(dān)，如因乙方原因?qū)е买?yàn)收不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議的約定及時(shí)支付代管費(fèi)用及相關(guān)工程款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停代管服務(wù)，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費(fèi)用及違約金。若甲方未按照本協(xié)議的約定提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)，導(dǎo)致翻建改造項(xiàng)目延誤或無法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議的約定干涉乙方的正常工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議的約定履行代管職責(zé)，導(dǎo)致翻建改造項(xiàng)目延誤、工程質(zhì)量不合格或出現(xiàn)其他問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施，如返工、整改等，直至達(dá)到合同要求。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。若乙方未按照本協(xié)議的約定定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[x]元。逾期超過[x]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的代管費(fèi)用及支付違約金。若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或提供的資料，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自將代管服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的代管費(fèi)用及支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至翻建改造項(xiàng)目完成并辦理完所有相關(guān)手續(xù)之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各