綠化土地買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議

綠化土地買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議?出賣(mài)人（甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買(mǎi)受人（乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就綠化土地買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置甲方所出賣(mài)的綠化土地位于[具體地址]，其四至為：東至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。該土地的具體位置以雙方現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)及相關(guān)土地權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。2.土地面積經(jīng)雙方共同測(cè)量及確認(rèn)，該綠化土地的面積為[x]平方米。土地面積的測(cè)量以具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)，若實(shí)測(cè)面積與本協(xié)議約定面積存在差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的單價(jià)及實(shí)際面積結(jié)算土地價(jià)款。3.土地現(xiàn)狀該綠化土地目前為[土地現(xiàn)狀描述，如已平整、有部分植被等]，土地上現(xiàn)存的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物（如有）的狀況如下：[詳細(xì)列舉現(xiàn)存建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、現(xiàn)狀等情況]。雙方明確知曉并認(rèn)可該土地現(xiàn)狀，乙方不得以土地現(xiàn)狀與本協(xié)議約定不符為由拒絕履行合同義務(wù)或要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.土地用途該綠化土地的用途為綠化，乙方應(yīng)按照綠化用途使用該土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，乙方應(yīng)提前取得相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，并按照規(guī)定辦理土地用途變更手續(xù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)確保在使用土地過(guò)程中符合國(guó)家及地方關(guān)于綠化用地的相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地價(jià)款。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用土地。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。2.義務(wù)保證所出賣(mài)的綠化土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛及權(quán)利瑕疵，不存在抵押、查封、凍結(jié)等限制土地流轉(zhuǎn)的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該土地的合法權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該綠化土地相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于土地過(guò)戶登記手續(xù)、備案手續(xù)等，所產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)在乙方提出協(xié)助辦理手續(xù)的合理要求后的[x]個(gè)工作日內(nèi)提供必要的協(xié)助和支持。按照本協(xié)議約定向乙方交付綠化土地。在交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)清理土地上的障礙物及其他影響乙方使用的物品（如有），確保土地達(dá)到可交付狀態(tài)。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)土地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并簽署土地交付確認(rèn)書(shū)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定取得綠化土地的使用權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理手續(xù)、交付土地等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地價(jià)款。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[x]個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣[x]元；在辦理土地過(guò)戶登記手續(xù)前，支付土地價(jià)款的[x]%；在取得土地使用權(quán)證書(shū)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余全部土地價(jià)款。如乙方未按照約定支付土地價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照土地價(jià)款總額的[x]%向甲方支付違約金。按照本協(xié)議約定的用途使用綠化土地，不得擅自改變土地用途或從事其他違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)制定合理的綠化方案，并按照方案實(shí)施綠化工程，確保土地達(dá)到綠化要求。在使用土地過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于環(huán)境保護(hù)、土地管理等方面的法律法規(guī)和政策要求，承擔(dān)因使用土地產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。在綠化土地使用期限屆滿或本協(xié)議提前解除、終止后，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定和本協(xié)議的約定，將土地恢復(fù)原狀并返還給甲方。如乙方未按照要求恢復(fù)土地原狀，甲方有權(quán)自行組織恢復(fù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因土地未恢復(fù)原狀給甲方及第三方造成的損失賠償責(zé)任。三、土地價(jià)款及支付方式1.土地價(jià)款雙方協(xié)商確定，該綠化土地的總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)款為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，包括但不限于市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、政策變化、土地現(xiàn)狀變更等。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[x]個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣[x]元。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的全部義務(wù)后，可抵作土地價(jià)款。分期支付：在辦理土地過(guò)戶登記手續(xù)前，乙方支付土地價(jià)款的[x]%，即人民幣[x]元。在取得土地使用權(quán)證書(shū)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余全部土地價(jià)款，即人民幣[x]元。四、土地交付及過(guò)戶1.土地交付甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金及首期土地價(jià)款后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，通知乙方辦理土地交付手續(xù)。雙方應(yīng)在通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交付。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件、現(xiàn)狀資料等，并確保土地達(dá)到本協(xié)議約定的交付條件。雙方應(yīng)共同對(duì)土地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)土地存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改或采取其他補(bǔ)救措施，直至符合交付要求。整改或補(bǔ)救期間不計(jì)入交付期限。土地交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)土地進(jìn)行占有、使用和管理。2.土地過(guò)戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門(mén)的要求配合乙方完成過(guò)戶手續(xù)。辦理土地過(guò)戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門(mén)提交土地過(guò)戶申請(qǐng)資料，并積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е峦恋剡^(guò)戶登記手續(xù)延遲辦理的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照土地價(jià)款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照土地價(jià)款總額的[x]%向甲方支付違約金。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付綠化土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地價(jià)款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照土地價(jià)款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方所出賣(mài)的綠化土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該土地的合法權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還乙方已支付的全部土地價(jià)款及定金，并按照土地價(jià)款總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法辦理土地過(guò)戶登記手續(xù)的，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照土地價(jià)款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途或從事其他違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)土地原狀，沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照土地價(jià)款總額的[x]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因違法違規(guī)行為給甲方及第三方造成的全部損失賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定在綠化土地使用期限屆滿或本協(xié)議提前解除、終止后將土地恢復(fù)原狀并返還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照土地價(jià)款總額的[x]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)自行組織恢復(fù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)承擔(dān)因土地未恢復(fù)原狀給甲方及第三方造成的損失賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)